Cairo, Egypt, 21 April 2022
Sixth of October Development & Investment Company “SODIC” has released its consolidated financial results for the three months ended 31st of March 2022.
First Quarter 2022 Operational & Financial Highlights
Gross contracted sales: EGP 3.74 billion, up 102% YoY
Cancellations 10% of gross contracted sales
Timely delivery of 165 units
Revenues EGP 1.19 billion, up 40% YoY
Gross profit EGP 503 million, up 78% YoY, recording a gross profit margin of 42%
Operating profit EGP 267 million, up 107% YoY, reflecting an operating profit margin of 22%
Net profit after tax and non-controlling interests EGP 226 million, up 125% YoY, delivering a net profit margin of 19%
Operational Review; A new Q1 record of EGP 3.74 billion of gross contracted sales
Gross contracted sales for the first quarter of the year grew 102% YoY, carrying over the strong momentum of Q4 2021, and recorded EGP 3.74 billion, representing 573 units sold across all projects, to set a new record for contracted sales during any first quarter in terms of both number and value of units sold.
West Cairo projects accounted for 36% of gross contracted sales during the quarter, supported by the successful launch of the newest West Cairo project, The Estates Residences, which was launched in Q1 2022 on the plot that was acquired in Q3 2021. The Estates Residences serves as an extension to The Estates, SODIC’s upscale signature community in New Zayed. East Cairo projects accounted for a further 34% while, the north coast accounted for 30% of gross contracted sales during the quarter, continuing the strong sales momentum of “June” since its successful launch in the fourth quarter of 2021.
Cancellations of EGP 388 million were recorded during Q1 2022, representing 10% of the quarter’s gross contracted sales. This compares to a cancellation rate of 8% recorded during the first quarter of 2021. Cancellations were negatively affected by cancellations of EGP 299 million on the 500 acres project due to its temporary suspension, with the project accounting for 80% of the cancellations during the quarter. Excluding cancellations on the 500 acres project, cancellations would stand at 2% of gross contracted sales.
SODIC delivered some 165 units in Q1 2022, of which 42 were in West Cairo projects, while East Cairo and North Coast projects accounted for 116 and 7 of the delivered units, respectively. This compares to 120 units delivered across all projects during Q1 2021.
During the quarter, SODIC delivered ten units in SODIC East, the flagship project in East Cairo, marking the first deliveries on what is set to be a full-fledged world-class mixed-use destination on the East side of Cairo. CAPEX spent on construction during the quarter amounted to EGP 634 million, compared to EGP 776 million spent during Q1 2021.
Financial Review;
Income Statement
Revenues of EGP 1.19 billion were recorded during the quarter, an increase of 40% over EGP 849 million recorded during the first quarter of 2021. Revenues were mainly driven by deliveries in East Cairo projects which accounted for 67% of deliveries by value, led by commercial project EDNC and Villette’s Sky Condos, which accounted for 29% and 22% of the delivered value, respectively. Furthermore, West Cairo and North Coast projects contributed 30% and 3% of the delivered value during the quarter.
Gross profit increased 78% YoY to reach EGP 503 million, implying a gross profit margin of 42%. This compares to a gross profit of EGP 282 million and a gross profit margin of 33% recorded during the first quarter of last year. Gross profit margin expanded 900 bps YoY, supported by a better delivery mix, with high margin EDNC leading the quarter in terms of delivered value.
Operating profit grew 107% YoY from EGP 129 million recorded in 1Q 2021 to reach EGP 267 million during the first quarter of 2022. Supported by higher revenues and gross profit, operating profit margin improved 700 bps YoY and came in at 22% during 1Q 2022 compared to 15% during the same quarter in 2021.
Net profit after tax and non-controlling interests came in at EGP 226 million, growing 125% YoY from EGP 100 million recorded during 1Q 2021. Net profit margin improved 700 bps to 19% during the quarter, on the back of the improvement in operating profitability.
Balance Sheet
SODIC continues to maintain a strong liquidity position with total cash and cash equivalents amounting to EGP 2 billion. Bank leverage remains low, with bank debt to equity standing at 0.36x. Bank debt outstanding amounted to EGP 2.53 billion as of 31 March 2022. SODIC has been gradually increasing leverage mainly to enhance returns and finance investment in recurring income assets. Debt to equity amounted to 0.38x at year-end 2021, with EGP 2.55 billion outstanding; and to 0.37x at year-end 2020, with EGP 2.3 billion outstanding.
Investment Property & Investment Property under Development balance amounted to some EGP 3.7 billion on 31 March 2022. Total receivables stood at EGP 21.2 billion, of which EGP 5.1 billion are short term receivables providing strong cash flow visibility for the company. A total of EGP 2.5 billion of receivables are reported on the balance sheet, reflecting only the receivables relating to delivered units already recognized as revenue. On the other hand, some EGP 18.7 billion of receivables related to undelivered units are disclosed in the footnotes.
Total backlog of unrecognized revenue stood at EGP 25 billion as of 31 March 2022, providing strong revenue visibility for the company. Commenting on the results Magued Sherif SODIC’s Managing Director said “We are happy to deliver a strong set of results for the first quarter of the year, showing growth in both gross contracted sales and profitability. We believe these results, in addition to our leading brand equity, diversified product offerings, and disciplined approach to management, put us on track to deliver another record year of growth for SODIC despite the economic headwinds and inflationary backdrop.”
سوديك تسجل رقمًا قياسيًا جديدًا لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من 2022 بقيمة 3.74 مليار جنيه، وتبدأ عمليات التسليم في سوديك ايست
القاهرة في 21 إبريل 2022
أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" نتائجها المالية المجمعة عن الربع الأول من العام المالي الحالي، والمنتهي في 31 مارس 2022.
أهم الأرقام التشغيلية والمالية خلال الربع الأول من 2022:
اجمالي المبيعات المتعاقد عليها: 3.74 مليار جنيه، بنمو 102% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي
الغاءات المبيعات: 10% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها
التسليمات: 165 وحدة بمشروعات الشركة
إيرادات النشاط: 1.19 مليار جنيه وبنمو 40% مقارنة بنفس الربع من العام الماضي
مجمل الربح: 503 مليون جنيه وبنمو سنوي 78٪ وبهامش مجمل ربح 42٪
أرباح التشغيل:267 مليون جنيه وبنمو سنوي 107٪ وبهامش أرباح تشغيل 22٪
صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة: 226 مليون جنيه بنمو سنوي 125٪ وبهامش صافي ربح 19٪
الأداء التشغيلي خلال الربع الأول من 2022
حقق إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام نموًا سنويًا بنسبة 102%، بدعم من الأداء القوي الذي حققته الشركة في الربع الأخير من 2021، حيث وصل إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام إلى 3.74 مليار جنيه، ويمثل هذا الرقم حصيلة 573 وحدة تم بيعها خلال هذا الربع بمشروعات الشركة، وهو رقمًا قياسيًا جديدًا للمبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام مقارنة بنفس الفترة من أي عام سابق من حيث عدد أو قيمة الوحدات التي تم بيعها.
وصلت مساهمة مشروعات غرب القاهرة إلى 36% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع، بدعم من الإطلاق الناجح لمشروع The Estates Residences، أحدث مشروعات سوديك في غرب القاهرة والذي تم إطلاقه في الربع الأول من 2022 على قطعة الأرض التي قامت سوديك بالإستحواذ عليها في الربع الثالث من 2021. ويمثل مشروع The Estates Residences امتدادًا لمشروع The Estates، المجتمع العمراني المتكامل والراقي لسوديك في زايد الجديدة. أما مشروعات شرق القاهرة فقد ساهمت بنسبة 34٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، بينما بلغت نسبة مساهمة الساحل الشمالي 30% على خلفية الإطلاق الناجح لمشروع June في الربع الأخير من 2021.
وصلت الغاءات المبيعات إلى 388 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، والتي تمثل 10٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بـ 8% في الربع الأول من 2021.
وترجع الزيادة في الغاءات المبيعات بشكل رئيسي إلى عمليات إلغاء وصلت قيمتها إلى 299 مليون جنيه بمشروع الـ 500 فدان نتيجة التعليق المؤقت للمشروع، حيث شكلت 80٪ من إجمالي الغاءات المبيعات خلال الربع الأول من 2022. ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ 500 فدان، ستصل نسبة الغاءات المبيعات خلال الربع الأول من العام إلى 2٪ فقط من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها.
قامت سوديك بتسليم 165 وحدة خلال الربع الأول من العام، منهم 42 وحدة بمشروعات غرب القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها بمشروعات شرق القاهرة والساحل الشمالي إلى 116 و7 وحدات على التوالي، مقارنة بـ 120 وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من 2021.
وخلال الربع الأول من العام، قامت سوديك بتسليم 10 وحدات في سوديك ايست بمنطقة شرق القاهرة، وهو باكورة عمليات التسليم في هذا المشروع المتكامل متعدد الاستخدامات.
بلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الربع الأول 634 مليون جنيه، مقارنة بـ 776 مليون جنيه خلال نفس الفترة من 2021.
الأداء المالي خلال الربع الأول من 2022
بلغت إيرادات النشاط 1.19 مليار جنيه خلال الربع الأول من العام، بزيادة نسبتها 40٪ مقارنة بالربع الأول من العام الماضي والتي بلغت 849 مليون جنيه. جاءت إيرادات النشاط مدفوعة بشكل رئيسي بعمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي شكلت نسبه 67٪ من قيمة عمليات التسليم، وجاء مشروعي EDNC وسكاي كوندوز في مقدمة هذه المشروعات، حيث ساهما بنسبة 29٪ و22٪ من قيمة عمليات التسليم على التوالي. ومن ناحية أخرى، ساهمت مشروعات سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي بنسبة 30٪ و3٪ من قيمة عمليات التسليم خلال الربع.
حقق مجمل الربح نموًا بنسبة 78٪ مقارنة بنفس الفترة العام الماضي ليصل إلى 503 مليون جنيه، وبهامش مجمل ربح بلغ 42٪، مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 282 مليون جنيه وهامش مجمل ربح 33٪ خلال الربع الأول من العام الماضي بزيادة في هامش مجمل الربح بمعدل 900 نقطة أساس. وترجع الزيادة في هامش مجمل الربح للمزيج المتميز لعمليات التسليم بمعدلات ربحية مرتفعة، حيث شكل مشروع EDNC النصيب الأكبر من عمليات التسليم من حيث القيمة.
ارتفعت أرباح التشغيل بنسبة 107٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي لتصل إلى 267 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، مقارنة بـ 129 مليون جنيه في الربع الأول من 2021، بدافع من ارتفاع إيرادات النشاط ومجمل الربح وتحسن هامش أرباح التشغيل بمعدل 700 نقطة أساس مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث سجل هامش أرباح التشغيل 22٪ في الربع الأول من 2022، مقابل 15٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي.
سجل صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 226 مليون جنيه مصري، مقارنة بـ 100 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2021، بزيادة 125٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، كما شهد هامش صافي الربح تحسنًا بمعدل 700 نقطة أساس ليصل إلى 19٪ خلال الربع الأول من العام، على خلفية تحسن ربحية العمليات التشغيلية.
قائمة المركز المالي
تواصل سوديك احتفاظها بسيولة قوية، حيث بلغ رصيد النقدية وما في حكمها 2 مليار جنيه.
استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.36x حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.53 مليار جنيه في 31 مارس 2022. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً بشكل رئيسي لتحسين العوائد وتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة، ووصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.38x في نهاية 2021، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.55 مليار جنيه، بينما وصل هذا المعدل إلى 0.37x في نهاية 2020، كما بلغ رصيد الديون المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.
وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 3.7 مليار جنيه في 31 مارس 2022.
بلغ رصيد أوراق القبض 21.2 مليار جنيه، منها 5.1 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا لأوراق القبض بقيمة 2.5 مليار جنيه والذي يمثل أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات. أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند" شيكات آجلة" غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي وبلغت قيمتها 18.7 مليار جنيه.
وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 25 مليار جنيه في 31 مارس 2022، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. وتعليقًا على هذه النتائج، يقول ماجد شريف-العضو المنتدب لشركة سوديك: "تفخر سوديك بتحقيق هذه النتائج المالية والتشغيلية القوية خلال الربع الأول من 2022، حيث سجلنا نموًا في إجمالي المبيعات المتعاقد عليها ومعدلات الربحية. ومن خلال هذه النتائج المتميزة، وقوة علامتنا التجارية، وتنوع محفظة منتجاتنا، ومنهجنا الإداري المنضبط، سنتمكن من تحقيق عام آخر من النمو والأرقام القياسية، على الرغم من الظروف الاقتصادية الصعبة والآثار التضخمية التي يشهدها السوق حاليًا"
