KSA Real Estate Report by Deloitte reveals key market trends and growth projections in the Kingdom

 Sales prices and rents continue to grow, with sales rates in Riyadh increasing by 5% and 8% for villas and apartments respectively Affordability is the main driver of transactions in response to high interest rates, with 80% of transacted apartments in Riyadh priced between SAR 250,000 to SAR 1 million The Saudi market is in delivery mode, with massive residential and commercial projects delivered in 2023 and four new Special Economic Zones (SEZs) Riyadh, Kingdom of Saudi Arabia, 22 February 2024 – The leading global professional services firm, Deloitte, has released its comprehensive Saudi Arabia Real Estate Report for the year 2023, providing valuable insights into the Kingdom’s property market growth and future prospects. The report highlights the impact of the positive economic conditions in the Kingdom so far on the performance of the real estate market, as the gross domestic product (GDP) reached SAR 10.1 trillion (USD 2.6 trillion) in 2023 and is anticipated to grow to SAR 11.6 trillion (USD 3 trillion) by 2030. This is based on a projected annual growth rate of 1.6%, as per data sourced from Oxford Economics. The trends in residential property is shifting towards homes that accommodate remote work facilities and incorporating wellness-centric features. The demand for flexible workspace is also witnessing a surge, compelling developers to innovate office designs tailored for hybrid work models. Similarly, the retail and hospitality sectors are also undergoing adaptation to cater to changing consumer behaviors, with a particular focus on experiential spaces. Stefan Burch, Partner and Head of Real Estate at Deloitte Middle East “2023 continued to be dominated by strong levels of demand for commercial office space both from large corporates and SMEs reflecting robust economic activity in the Kingdom, while in the residential markets demand has shifted to apartment stock as affordability continues to be a key driver amidst a backdrop of higher interest rates. As the market continues to evolve, 2024 looks set to be dominated by the delivery of high quality mixed use schemes that more accurately respond to market demand both in terms of pricing and offering.” Oliver Morgan, Partner and Head of Development in Deloitte’s Real Estate team in the Middle East said, “The Kingdom is now in delivery mode; the last 12 months have seen innovative approaches to bring key development projects to market. The sophistication of due diligence, regulations and use of technology are all changing the way investors and our clients are planning projects – all leading to a more institutional approach in delivery. Our Predictions for the market focus on continued growth in landmark funding deals, the impact of ESG as a value creator from lifecycle cost savings and how retail needs to evolve to stay relevant .” Residential market Transaction volumes in the residential sector have seen a decrease, yet sales prices for villas and apartments continued to ascend in 2023 compared to the previous year. Notably, Riyadh, Jeddah, and Dammam collectively recorded 67,233 residential transactions in 2023, totaling SAR 79 billion (USD 21 billion), reflecting a 15% decrease in value compared to 2022. Sales prices and rents have experienced notable growth across Riyadh and Jeddah. Hospitality market Saudi Arabia’s tourism industry is on the rebound, attracting 53.6 million visitors in in the first half of 2023, with 14.6 million inbound tourists and 39 million domestic tourists. This influx in tourism is projected to contribute 6% to the country’s GDP in 2023. Efforts such as the facilitation of tourist visas for GCC residents, the extension of visa on arrival to UK, US and EU residents, has supported the country’s hospitality sector in the post pandemic period. The KSA occupancy rate averaged 63% in 2023, showing an increase from 58.2% during 2022. Occupancy in Riyadh averaged 64.7% while Jeddah averaged 63.2% in 2023. Riyadh’s average daily rate (ADR) surged by 18% Y-o-Y during 2023, reaching SAR 797 (USD 213). Riyadh hotels recorded the strongest occupancy in October and November reaching 80%, meanwhile, Jeddah hotels recorded their highest occupancy performance in May at 79%. Office market Office supply in the key markets of Riyadh, Jeddah and DMA stood at 5.9 million sqm, 2.1 million sqm and 1.4 million sqm respectively as of end of 2023. Grade A office space rent witnessed an 11% year on year increase in Riyadh, 7% in Jeddah and 4% in Dammam. Notable additions include Hiyazah Gate, Yline, North Yard and Luxury Plaza located in Al Yasmin district of Riyadh. A significant portion of the King Abdullah Financial District (KAFD) office supply has been successfully delivered, demonstrating high pre-leasing/leasing rates. Industrial and logistics The launch of four Special Economic Zones (SEZs) in 2023, including King Abdullah Economic City, Jazan, Ras Al Khair, and Cloud Computing in the King Abdulaziz City for Science and Technology, is expected to create new avenues for sustainable business growth. These zones are poised to become global investment destinations, focusing on various sectors such as automobile supply chain, consumer goods, ICT, pharmaceuticals, and logistics. To access the full report, please visit: https://deloi.tt/3UORUx5

 تقرير ديلويت عن القطاع العقاري في المملكة يكشف عن اتجاهات النمو في السوّق السعودي أسعار المبيعات والإيجارات السكنية تستمر في الارتفاع، مع زيادة أسعار البيع في الرياض بنسبة 5% للفلل و 8% للشقق مع تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على القدرة الشرائية، 80% من الشقق المباعة العام الماضي في الرياض يتراوح سعرها بين 250,000 إلى مليون ريال سعودي شهد العام 2023 تسليم السّوق السعودية لمشاريع سكنية وتجارية ضخمة بالإضافة إلى أربعة مناطق اقتصادية خاصة جديدة الرياض، المملكة العربية السعودية، 22 فبراير 2024 – أصدرت ديلويت، الشركة الرائدة عالمياً في مجال الخدمات المهنية، تقريرها الشامل لعام 2023 حول القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، مقدمة رؤيتها لاتجاهات سوق العقارات في المملكة وآفاقه المستقبلية. ويسلط التقرير الضوء على تأثير الظروف الاقتصادية المشجعة في المملكة على أداء سوق العقارات، حيث بلغ الناتج المحلي الإجمالي 10.1 تريليون ريال سعودي (2.6 تريليون دولار أمريكي) في عام 2023 ومن المتوقع أن ينمو إلى 11.6 تريليون ريال سعودي (3 تريليون دولار أمريكي) بحلول عام 2030. ويستند ذلك إلى معدل النمو السنوي المتوقع بنسبة 1.6%، وفقًا للبيانات الصادرة عن أكسفورد إيكونومكس. كما يحدد التقرير اتجاه الطلب في السوق السعودي للعقارات السكنية نحو المنازل المناسبة للعمل عن بعد والتي تضم أيضاً ميزات إضافية متعلقة بالترفية والصحة. كما أنّ الطلب على المكاتب ذات مساحات العمل المرنة يشهد ارتفاعًا كبيراً، مما يدفع المطورين إلى الابتكار في التصميم خصيصًا لنماذج العمل الهجينة الرائجة اليوم. ويبرز في مجالات التجزئة والضيافة الحاجة للتكيف مع التغيرات الحاصلة بسلوك المستهلكين، مع ازدياد تركيز العلامات التجارية على التجربة الشخصية لكل من عملائهم. وفي هذا الإطار قال ستيفان بورش، الشريك المسؤول عن قطاع العقارات في ديلويت الشرق الأوسط: "شهد عام 2023 استمرارًا لزخم الطلب الكبير على مساحات المكاتب التجارية من الشركات على مختلف أحجامها، مما يعكس النشاط الكبير في قطاع الأعمال بظل المؤشرات الاقتصادية الإيجابية في المملكة. بينما بالنسبة لسوق العقارات السكنية، تحول زخم الطلب إلى الشقق المبنية المتاحة بأسعار مقبولة، حيث أنَ ثمن الشراء يبقى العامل الرئيسي المتحكم بمستويات الطلب، خاصة مع ارتفاع أسعار الفائدة. ومع التطور المستمر في السوق، يبدو أنّ عام 2024 سيتمحور حول تسليم مشاريع عقارية متعددة الاستخدام عالية الجودة تستجيب بشكل أدق لنوع الطلب الحالي سواء من حيث التسعير أو النوعية." وقال أوليفر مورغان، الشريك ورئيس فريق التطوير العقاري في ديلويت الشرق الأوسط: "إنّ القطاع العقاري في المملكة هو الآن في مرحلة التسليم، حيث شهد السّوق في العام الماضي إطلاق عدد من مشاريع التطوير التي تتسم بالكثير من الابتكار. ومع الازدياد العام بمستوى العناية في عملية اتخاذ القرارات عند المستثمرين وتقدّم التكنولوجيا والأنظمة والقوانين، وكذلك ازدياد أهمية موضوع الاستدامة لدى الجهات الرقابية، فإنّ طريقة تخطيط المستثمرين وعملائنا تتغير بشكل كبير ويزداد اعتمادها على النهج المؤسسي. وتتمحور توقعاتنا هذا العام للسوق باستمرار النمو خاصة مع صفقات التمويل الكبرى الحاصلة، وازدياد تأثير الحوكمة البيئية والاجتماعية، وتطور قطاع التجزئة ليتماشى مع متطلبات المستهلك الحالي." السّوق السكني أسعار البيع والإيجار للفلل والشقق استمرت في الارتفاع في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، مع نمو ملحوظ بالأسعار في الرياض وجدّة. أمّا بالنسبة لعدد معاملات البيع والشراء في القطاع السكني فقد شهد انخفاضًا، إذ سجلت الرياض وجدة والدمام مجتمعة 67,233 معاملة بيع وشراء سكنية في عام 2023، بإجمالي قيمة بلغت 79 مليار ريال سعودي (21 مليار دولار أمريكي)، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 15% مقارنة بعام 2022. سوق الضيافة مع النشاط السياحي الكبير في السعودية وجذب مناطق المملكة لـ53.6 مليون زائر في النصف الأول من عام 2023 فقط، بوصول 14.6 مليون سائح دولي و 39 مليون سائح محلي، ليسهم هذا الارتفاع في تدفق السياح بنسبة 6% من الناتج المحلي الإجمالي للملكة العربية السعودية في عام 2023. وساهم أيضاً بتعزيز قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية في مرحلة ما بعد الجائحة جهود تسهيل إجراءات التأشيرات السياحية للمقيمين في مجلس التعاون الخليجي، وكذلك تمديد تأشيرة الوصول لمواطني المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية والاتحاد الأوروبي. كما بلغ معدل الإشغال في المملكة العربية السعودية متوسط 63% في عام 2023، ممّا يشكل زيادة عن معدل 58.2% خلال عام 2022. وبلغ معدل الإشغال في الرياض 64.7% بينما بلغ في جدة متوسط 63.2% في عام 2023. وكذلك ارتفع متوسط السعر اليومي للفنادق في الرياض بنسبة 18% خلال عام 2023 مقارنة بالعام 2022، ليصل إلى 797 ريال سعودي (213 دولار أمريكي). وسجلت فنادق الرياض أعلى معدلات إشغال في نوفمبر حيث بلغت 80%، بينما سجلت فنادق جدّة أداءها الأعلى في مايو بنسبة 79%. سوق المكاتب بلغت مساحة المكاتب المتاحة مع نهاية عام 2023 في الرياض وجدة والدمام 5.9 مليون متر مربع، و2.1 مليون متر مربع، و1.4 مليون متر مربع على التوالي. كما شهدت أسعار الإيجار لمساحات المكاتب الفاخرة زيادة بنسبة 11% على أساس سنوي في الرياض، و7% في جدة، و4% في الدمام. وتمّ تسليم جزء كبير من المكاتب في مدينة الملك عبدالله المالية بنجاح، بمعدلات أسعار إيجار تعتبر عالية. السّوق الصّناعي واللوجستي يتوقع ازدياد فرص نمو الأعمال بشكل أكثر استدامة مع افتتاح أربعة مناطق اقتصادية خاصة في عام 2023 تشمل مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، وجازان، ورأس الخير، ومنطقة الحوسبة السحابية في مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتكنولوجيا. ومن المتوقع أن تصبح هذه المناطق وجهات استثمارية عالمية في مختلف القطاعات، ومنها توريد السيارات والسلع الاستهلاكية وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات وصناعة الأدوية واللوجستيات. لمطالعة التقرير بالكامل، الرجاء زيارة هذا الرابط: https://deloi.tt/3UORUx5

The Egyptian Real Estate Market Emerges as a Regional Powerhouse, with the Success of Real Estate Exports Boosting Foreign Currency Reserves

 "In a Special Session for Prominent Developers and Real Estate Investors at Cityscape Talks During Cityscape Egypt Exhibition 2023

During the Cityscape exhibition, a noteworthy panel session titled "Challenges and Opportunities in the Egyptian Real Estate Market" took center stage. This engaging discussion delved into the future of the real estate sector, addressing its challenges and strategies to transform them into opportunities for success. Additionally, it highlighted the key components and investment prospects in the Egyptian real estate market."

The session was led by Eng. Fathallah Fawzi, who serves as the Chairman of the Board of Directors at MENA Real Estate Development Consulting Company. It featured the participation of prominent figures in the real estate sector, including Eng. Khaled Abbas, Chairman of the Board of Directors and Managing Director of the Administrative Capital for Urban Development Company; Idris Mohamed, CEO of Akam Al Rajhi Company; Eng. Ahmed Mansour, President and Executive Director of Cred Development; Engineer Ahmed Sabbour, Chairman of the Board of Directors of Al Ahly Sabbour Real Estate Development Company; Engineer Waleed Mokhtar, CEO of Iwan Developments; and Engineer Ayman Amer, General Manager of SODIC.

In the session, Engineer Khaled Abbas, who holds the position of Chairman of the Board of Directors and Managing Director at the Administrative Capital Company for Urban Development, emphasized that the Egyptian real estate market stands as one of the most robust markets experiencing substantial expansion. He went on to reveal that the Administrative Capital Company had achieved impressive profits in the year 2022, amounting to approximately 20 billion pounds. Furthermore, he articulated the company's ambitious goal of boosting these profits by 25% by the close of 2023, affirming that the company is currently on a positive trajectory toward achieving this target.

Engineer Khaled Abbas further disclosed that in the year 2024, the Administrative Capital Company is planning to provide land parcels to real estate developers with a unique incentive – these lands will be made available through fixed, interest-free installment plans spanning four years. This move is aimed at fostering and encouraging real estate development in the region. Moreover, the company announced an international competition for the planning of the second and third phases of the New Administrative Capital, underscoring the remarkable progress of this urban endeavor. Notably, the New Administrative Capital has already evolved into a thriving reality, accommodating a daily workforce of 45,000 individuals across various government ministries. It serves as the meeting place for the Council of Ministers, and the House of Representatives is set to convene its sessions in its administrative hub.

Engineer Khaled Abbas also highlighted the achievements of the Administrative Capital Company in streamlining processes for developers. He mentioned the company's capability to swiftly issue the required licenses, thanks to the presence of dedicated offices for all relevant authorities. Additionally, he hinted at forthcoming announcements regarding various contributions and initiatives. He emphasized that the Administrative Capital stands as the largest sustainable smart city globally, managed through a state-of-the-art smart control center. This technologically advanced management ensures a high quality of life for its residents, further solidifying its status as a cutting-edge urban development.

In addressing the economic crises affecting the real estate sector due to global challenges and their implications for rising construction costs, Engineer Ayman Amer, who serves as the General Manager of SODIC, underlined SODIC's extensive 26-year presence in the Egyptian market. He emphasized SODIC's commitment to adopting adaptable policies that align with the ever-evolving dynamics of the Egyptian real estate market. This flexibility allows them to respond effectively to the challenges posed by global economic fluctuations and construction cost increases.

Engineer Ayman Amer elaborated on SODIC's approach, stating, "At SODIC, our strategy is forward-looking and extends beyond the current year. This approach mitigates the impact of exchange rate fluctuations on our operations and allows us to adjust unit prices accordingly. Additionally, we have made notable strides in the export of Egyptian real estate by catering to foreign buyers. The state's investment in advanced infrastructure has played a pivotal role in supporting our endeavors."

He further highlighted SODIC's achievements, noting a 16% increase in sales for the current year. The company has set ambitious goals for profit growth by the end of 2023, driven in part by an accelerated construction pace. This reflects SODIC's commitment to expanding its presence and contributions in the Egyptian real estate market.

Engineer Ayman Amer emphasized the vast potential of Egypt as a nation, citing its diverse array of components that are inherently attractive to investors. He underscored that the success of the real estate export initiative holds the potential to bolster the availability of foreign currency, a significant factor in strengthening the country's economic resilience. Furthermore, he pointed out that real estate development companies encounter a substantial challenge related to real estate financing and emphasized the critical need for providing the necessary facilities and support to overcome this challenge. This acknowledgment highlights the importance of addressing financial hurdles to stimulate further growth and investment in the Egyptian real estate sector.

Engineer Waleed Mokhtar, CEO of Iwan Developments, highlighted the significant surge in the Egyptian real estate market. He attributed this growth to the government's unwavering commitment to urban development and the comprehensive improvement of infrastructure throughout the country's various governorates, with a particular focus on the creation of smart cities. He underscored the paramount importance of technology in the real estate sector, emphasizing how digitalization and the dissemination of information about the real estate industry play a pivotal role in advancing the operations of Egyptian real estate companies. Ultimately, these efforts contribute to an expansion in real estate production and provide substantial support to the overall Egyptian economy.

Engineer Ahmed Sabour, the Chairman of the Board of Directors at Al Ahly Sabbour Real Estate Development Company, underlined that the prosperity of real estate developers is synonymous with success for the entire national economy. He expressed the view that, despite the significant support already offered to the sector, there remains a need for additional facilitation and measures to attain even greater levels of success. This perspective underscores the ongoing efforts required to bolster the real estate industry's positive contributions to the broader national economy.

Ahmed Mansour, the CEO of Cred Development, highlighted the robust state of the Egyptian real estate market, noting that it is currently experiencing growing demand. He emphasized that this demand serves as a testament to the sector's strength and its capacity to overcome various challenges. He further pointed out that the market successfully navigated the challenges posed by global circumstances that affected the entire world in recent times, demonstrating its resilience and adaptability.

Idris Mohamed, CEO of Akam AlRajhi Developments emphasized that the Egyptian real estate market has the potential to compete on a global scale. He highlighted that it offers high and consistent returns, making it an attractive destination for real estate investment funds to generate substantial profits. He emphasized the importance of ensuring that Egyptian real estate meets the standards of quality and competitiveness seen in global properties across Europe, Asia, and all regions worldwide. This commitment to excellence positions Egypt as an appealing and competitive option for international investors seeking real estate opportunities.

It is worth noting that the twelfth edition of Cityscape Egypt, the largest and most significant real estate exhibition in Egypt and Africa, commenced its activities today. The first day of the exhibition saw enthusiastic participation from prominent real estate firms in Egypt and around the globe, along with a substantial number of investors, real estate developers, experts, and visitors with a keen interest in the real estate sector. This event is organized by Informa Markets and held under the auspices of the Ministry of Housing, Utilities, and New Urban Communities Authority.

Besides, the exhibition, the twelfth edition features the Cityscape Talks platform, which serves as a forum for discussions among experts from both the public and private sectors to address the sector's most critical developments.

في جلسة لكبار المطورين والمستثمرين العقاريين خلال محادثات سيتي سكيب

ضمن فعاليات معرض سيتي سكيب 2032

السوق العقاري المصري من أقوى الأسواق العقارية في المنطقة ونجاح ملف تصدير العقار سيسهم في توفر العملة الصعبة

شهدت فعاليات معرض سيتي سكيب جلسة نقاشية تحت عنوان "التحديات والفرص في السوق العقاري المصري"، لبحث مستقبل القطاع العقاري وما يواجهه من تحديات وسبل تخطيها وتحويلها إلى فرص نجاح، ومناقشة ما يتمتع به السوق العقاري المصري من مقومات وفرص جاذبة للاستثمار.

ترأس الجلسة المهندس/ فتح الله فوزي، رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، وشارك فيها كل من المهندس خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، وإدريس محمد، الرئيس التنفيذي لشركة آكام الراجحي، والمهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كريد للتطوير، والمهندس أحمد صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية، والمهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير، والمهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة سوديك.

أكد المهندس خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، خلال الجلسة أن السوق العقاري المصري من أقوى الأسواق التي تشهد نمواً كبيراً، وأن شركة العاصمة الإدارية حققت أرباح في العام الماضي 2022 نحو 20 مليار جنيه وتستهدف زيادتها بنسبة 25% في نهاية 2023، وأن الشركة تسير بخطوات جيدة.

قال: إن شركة العاصمة الإدارية ستقوم خلال 2024 بطرح أراضي للمطورين العقاريين بأقساط ثابتة دون فوائد على 4 سنوات بما يمثل تحفيزاً للمطورين العقاريين، كما أعلنت الشركة عن مسابقة عالمية لتخطيط المرحلة الثانية والثالثة من العاصمة الإدارية الجديدة، لافتاً إن أن العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت واقع حيث تضم 45 ألف موظف يومياً بمختلف الوزارات، ومجلس الوزراء يجتمع بالعاصمة ومجلس النواب ستنعقد جلساته بالعاصمة. 

وأضاف: "نجحنا في تطوير شركة العاصمة الإدارية بما يُمكننا من إصدار كافة التراخيص اللازمة للمطورين من الشركة حيث يوجد لدينا مكاتب لكافة الجهات المختصة، ولدينا مشاركات كثيرة سيعلن عنها في حينها. العاصمة الإدارية أكبر مدينة ذكية مستدامة في العالم فهي تدار بواسطة مركز تحكم ذكي وتوفر جودة الحياة لقاطنيها".

وحول الأزمات الاقتصادية التي يواجهها القطاع العقاري نتيجة التحديات العالمية وأثر ذلك على زيادة تكلفة الإنشاءات، والإجراءات التي تتخذها شركات التطوير العقاري لمواجهة ذلك أكد المهندس أيمن عامر، مدير عام شركة سوديك، أن سوديك تعمل في السوق المصري منذ 26 عاماً وتحرص على اتباع سياسات مرنة تتناسب مع متغيرات السوق العقاري المصري.

وقال: "نتبع في سوديك سياسة تحوطية تتخطى العام وهو ما يجعلنا لا نتأثر كثيراً بتغير سعر الصرف، ويمكننا ذلك أيضاً من زيادة أسعار الوحدات، كما أننا بدأنا تحقيق نجاحات في تصدير العقار المصري من خلال البيع للأجانب، وقد ساعدتنا البنية التحتية المتطورة التي حرصت الدولة على تنفيذها، مشيراً إلى أن مبيعات سوديك هذا العام زادت بنسبة 16% وأن الشركة تستهدف تحقيق نمو كبير في أرباحها بنهاية 2023 خاصة وأن سوديك تحرص على تسريع أعمال الإنشاءات".

وأكد أن مصر دولة كبيرة تتمتع بالعديد من المقومات التي تساعد على جذب المزيد من الاستثمار، وأن نجاح ملف تصدير العقار سيدعم توافر العملة الصعبة، وأن الشركات تواجه تحدياً كبيراً فيما يخص التمويل العقاري وأنه يجب توفير التيسيرات اللازمة لتخطي هذا التحدي".  

قال المهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير: إن السوق العقاري المصري شهد طفرة تنموية كبيرة في ظل التنمية العمرانية التي حرصت الحكومة المصرية على تنفيذها وتطوير البنية التحتية على كافة المستويات في مختلف محافظات الجمهورية واهتمامها بإنشاء المدن الذكية، مؤكداً أهمية التكنولوجيا ودورها الكبير في صناعة العقار، وأن رقمنة العقار وتوفير المعلومات الخاصة بالقطاع العقاري، تساعد بشكل كبير في نمو أعمال شركات السوق العقاري المصري، مما يعمل على زيادة الناتج العقاري ويدعم الاقتصاد المصري.

وأكد المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية، أن نجاح المطور العقاري يمثل نجاحاً للاقتصاد الوطني بشكل عام. وقال: "رغم ما تم من تيسيرات كبيرة للقطاع الا اننا في حاجة الى المزيد من التيسيرات لتحقيق المزيد من النجاح".

وأشار أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كريد للتطوير، أن السوق العقاري المصري يتمتع بطلب متزايد بما يؤكد قوة القطاع وقدرته على تخطي كافة التحديات، وهو ما حدث خلال الفترة الماضية التي تم خلالها تجاوز كافة التحديات التي فرضتها الظروف التي عانى منها العالم اجمع.

وأوضح إدريس محمد، الرئيس التنفيذي لشركة آكام الراجحي، أن العقار المصري قادر على المنافسة عالمياً، لتحقيقه عوائد مرتفعة وعالية، مما يمكن صناديق الاستثمار العقارية من تحقيق مكاسب كبيرة، ويجعل مصر نقطة جذب للاستثمار بها، لذلك لابد أن يكون العقار المصري على قدر المساواة مع أي عقار عالمي في أوروبا وآسيا وجميع مناطق العالم.

جدير بالذكر أن فعاليات اليوم الأول من النسخة الثانية عشر لفعاليات معرض سيتي سكيب مصر، أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وأفريقيا. انطلقت اليوم وسط مشاركة مكثفة من كبرى الشركات العقارية في مصر والعالم وعدد كبير من المستثمرين والمطورين العقاريين والخبراء والزائرين المهتمين بالعقار. ويتم تنظيم المعرض من خلال شركة انفورما ماركتس وتحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية. وتتضمن فعاليات المعرض النسخة الثانية عشر تنظيم منصة Cityscape Talks، والتي تستهدف مناقشة أهم تطورات القطاع بين الخبراء من القطاعين العام والخاص.

Valor Hospitality Partners signs major new MoU in Georgia to develop and manage 1750+ keys in Batumi

 

• Ground-breaking partnership with Petra Sea Resort will bring Valor Hospitality’s global experience to Georgia’s first master-planned mixed-use development
• The phased project will incude internationally branded resorts, branded serviced residences and extended stay apartments

 

 

Dubai, UAE – 27 September, 2023 –  Valor Hospitality Partners Middle East, a global full-service hotel management company has signed a major new Memorandum Of Understanding (MoU) with the owners of the Petra Sea Resort in Batumi, Georgia. The mixed use development nestled on the Black Sea coast covers 20 hectares and will be an upscale ifestyle project comprising of branded hotels, branded serviced apartments and branded and non-branded residential units, with a wide variety of lifestyle Food and Beverage outlets, leisure and wellness facilities as well as retail spaces. Surrounded by an oasis of palm trees and lavish flora and fauna the master development will offer breathtaking views of the Black Sea. Petra Sea Resort is just 29 km from Batumi airport and 15km from the center of Batumi, the vibrant capital of the Adjara region.

 

Julien Bergue, Co-founder and Managing Partner, Valor Hospitality Middle East and David Svanidze from the owning family of Petra Sea Resort at the signing of a partnership to develop Georgia’s first master-planned mixed-use development at the Future Hospitality Summit.

 

In the first of its kind agreement in Georgia, Valor Hospitality Partners will be involved with overall development, resort management and facilities management for the entire project to include over 30-40 F&B outlets ranging from small cozy cafes to international franchise brands, 2 lifestyle Beach Clubs which will redefine luxury living, retail spaces that will focus on ensuring a blend of local and regional comfort names, global brands, anchor stores, options to support community living including areas and activities focused for all audiences, whether adults only, families, teenagers or younger explorers.

Diversified wellness and fitness facilities will offer state of the art options offering globally branded programmes alongside Yoga, Pilates and other holistic trainings. Yacht mooring facilities will ensure seaside living is optimized.

 

 

The MoU aims for Valor Hospitality to be the exclusive operating company for all hospitality assets amounting to 1750+ keys that will include two international branded resorts, branded serviced residences and extended stay apartments. Valor will also offer a full range of facilities management services to the entire development beyond hospitality assets.

The Petra Sea Resort is the first master-planned mixed-use development of this scale, which includes 2 branded hotels and residential units of 3 different international brands. Batumi is growing rapidly, supporting overall tourism development in Georgia and continues to receive high levels of interest for the Arabian Gulf region, with flights from Riyadh, Jeddah, abu Dhabi and Dubai arriving regularly to the city.

"Valor Hospitality  has long pursued opportunities in the Central Asia region , and we are thrilled to be expanding beyond our projects in Uzbekistan to now include Georgia,” said Julien Bergue, Co-founder and Managing Partner for Valor Hospitality Partners Middle East & CIS. “With the nature and size of this development, we’ll be opening an office in Georgia to ensure that our full service package is available through our trusted and highly experienced partners and team on the ground. The local team is strongly supported across specialist areas like Restaurants & Bars, Sales, Marketing, Revenue Management, Distribution, Customer Experience, Sustainability, PR, and specialist operations from our team based in Dubai, UAE” added Bergue. “It’s a great opportunity to encourage local owners, developers and investors to reach out to us and see how we could further energise the hospitality landscape” concluded Bergue.

 

Tinatin Klandarishvili, from Petra Sea Resort LLC said “With this project, Adjara is going to experience a massive expansion as a travel destination in services and opportunities, and we’re incredibly proud of the vision this development will realise for the Adjara region. Having worked for many months to research and review how Valor Hospitality Partners undertake and operate their projects, we are excited to partner with Valor on this ground breaking project that will transform and revitalise Batumi.”

 

 

شركة Valor Hospitality Partners توقّع مذكّرة تفاهم جديدة وهامة في جورجيا لتطوير أكثر من 1750 وحدة سكنية وإدارتها في باطوم 

• تعاون ثوري ما بين شركة Valor Hospitality ومنتجع بترا البحري يأتي بتجربة الضيافة عالمية المستوى التي توفّرها شركة Valor إلى أوّل مشروع فاخر متعدّد الاستخدامات يُقام في جورجيا 
• سيُنفّذ المشروع على مراحل وسيشتمل على منتجعات تندرج تحت راية علامات تجارية رائدة، إلى جانب مساكن مزوّدة بخدمات ضيافة مميزة تشتهر بها هذه العلامات، وشقق سكنية للإقامات الطويلة

 

 

دبي، الإمارات العربية المتحدة - 27 سبتمبر 2023 - قامت علامة Valor Hospitality Partners الشرق الأوسط، وهي شركة عالمية لإدارة فنادق متكاملة الخدمات، بتوقيع مذكرة تفاهم جديدة هامة مع الجهات المالكة لمنتجع بترا البحري في باطوم، جورجيا. سيُقام هذا المشروع متعدّد الاستخدامات على ساحل البحر الأسود، أين سيشغل مساحة 20 هكتاراً. وقد صُمّم ليصبح عنواناً للفخامة يحتضن فنادق تحمل بصمة علامات تجارية فاخرة وشققاً مزوّدة بخدمات الضيافة التي تشتهر بها هذه العلامات، فضلاً عن وحدات سكنية تابعة لعلامات راقية وأخرى غير تابعة لأيّ علامة. كما تتوفر فيه باقةٌ واسعةٌ من المطاعم والاستراحات، ومرافق الترفيه والعافية ومتاجر البيع بالتجزئة أيضاً. إضافة إلى ذلك، تحيط بهذا المشروع الضخم واحة زاخرة بأشجار النخيل والحيوانات والنباتات المورقة، فيما يوفّر إطلالات آسرة على البحر الأسود. والجدير بالذكر أنّ منتجع بترا البحري يتباهى بموقعٍ استراتيجي إذ يبعد 29 كلم فقط عن مطار باطوم و15 كلم عن وسط باطوم، العاصمة النابضة بالحياة لمنطقة أدجارا.

 

جوليان بيرغ، الشريك المؤسس والشريك الإداري لشركة Valor Hospitality الشرق الأوسط، ودافيد سفانيدزي  من العائلة المالكة لمنتجع بترا البحري أثناء التوقيع على الشراكة لتطوير أول منشأة متعددة الاستعمالات في قمة مستقبل الضيافة

 

من خلال هذا التوقيع، تعقد شركة Valor Hospitality Partners الاتفاقية الأولى من نوعها في جورجيا، وستشارك بموجبها في التطوير الشامل للمشروع وإدارة منتجعه وإدارة مرافقه ليضمّ أكثر من 30 إلى 40 مطعماً واستراحةً، تتراوح ما بين المقاهي الصغيرة المريحة ووجهات الطعام التابعة لعلامات عالمية حائزة على حقوق الامتياز. زِد على ذلك ناديَين شاطئيَّين سيرسيان معايير جديدة لأسلوب الحياة الفاخر، فضلاً عن متاجر للبيع بالتجزئة تصبّ تركيزها على توفير باقة متنوّعة من العلامات المحلية والإقليمية، والعلامات العالمية، والمتاجر الرئيسية... من دون أن ننسى الخيارات المختلفة التي من شأنها أن تعزّز روح المشاركة، بما في ذلك المساحات والأنشطة المصمّمة لإرضاء أذواق الجميع، كباراً وصغاراً ومراهقين وأفراد العائلات.

هذا وسيكتنف المشروع مرافق للعافية وللياقة البدنية تضمّ أحدث المعدات لتقدم برامج متنوّعة تحمل بصمة أفخر العلامات التجارية، إلى جانب صفوف اليوغا والبيلاتس وغيرها من الدورات التدريبية الشاملة. كما تتوافر فيه مرافق لإرساء اليخوت حتى يختبر الضيوف قمة أسلوب الحياة الراقي بجانب البحر.

 

 

بموجب مذكرة التفاهم هذه، تكون Valor Hospitality الشركة المشغّلة الحصرية لجميع أصول الضيافة التي تتخطّى 1750 وحدة سكنية، ستشمل منتجعين تابعين لعلامتين عالميتين، فضلاً عن مساكن مزوّدة بخدمات الضيافة المتكاملة التي تتميّز بها هذه العلامات، إلى جانب شقق سكنية للإقامة الطويلة. كما ستوفّر Valor مروحة متكاملة من خدمات إدارة المرافق للمشروع بأكمله بما يتجاوز أصول الضيافة.

تجدر الإشارة إلى أنّ منتجع بترا البحري يُعتبر أوّل مشروع فاخر متعدد الاستخدامات يُقام بهذه الضخامة، إذ يتضمن فندقين يحملان بصمة علامتين تجاريتين وثلاث وحدات سكنية لثلاث علامات تجارية عالمية مختلفة. ولا يختلف اثنان على أنّ مدينة باطوم تشهد نمواً سريعاً يسهم في دعم القطاع السياحي في جورجيا، ولا تزال تلقى اهتماماً واسعاً من منطقة الخليج العربي، إذ تتوافد الرحلات الجوية من الرياض وجدة وأبو ظبي ودبي بانتظام إلى المدينة.

في هذا السياق، صرّح جوليان بيرغ، الشريك المؤسس والشريك الإداري لدى شركة Valor Hospitality Partners الشرق الأوسط ورابطة الدول المستقلة: "لطالما سعت شركة Valor Hospitality إلى إيجاد فرص جديدة في منطقة آسيا الوسطى، ويسرّنا أن نوسّع آفاق عملنا في أوزبكستان لنبلغ جورجيا الآن. ونظراً لطبيعة هذا المشروع وحجمه الضخم، سنفتتح مكتباً لنا في جورجيا لنقدّم خدماتنا كاملة عن طريق شركائنا وفريق عملنا الموثوق والمتمرّس المتوفر في المنطقة". وأضاف قائلاً: "علاوةً على ذلك، يقدّم فريقنا في دبي، الإمارات العربية المتحدة الدعم الذي يحتاجه نظيره المحلي في المجالات المتخصّصة على غرار المطاعم والاستراحات، والمبيعات، والتسويق، وإدارة الإيرادات، والتوزيع، وتجربة العملاء، والممارسات المستدامة، والعلاقات العامة، والعمليات المتخصصة". ويختتم قائلاً: "أخيراً، يشكّل هذا المشروع فرصة رائعة لتشجيع المالكين والمطورين والمستثمرين المحليين على التواصل معنا ومشاركتنا في مساعينا إلى إحياء مشهد الضيافة وتعزيزه".

 

في سياق متّصل، صرّح تيناتين كلانداريشفيلي، من منتجع بيترا البحري ذ.م.م. قائلاً: "من خلال هذا المشروع، ستشهد أدجارا توسعاً هائلاً لتغدو وجهة مشهورة من حيث الخدمات والفرص المتاحة، ونفتخر بالرؤية الاستثنائية التي سيحققها هذا المشروع ضمن منطقة أدجارا. وعلى مدى أشهر عدة، أجرينا أبحاثاً معمّقة عن شركة Valor Hospitality Partners وكيفية تنفيذها لمشاريعها وتشغيلها لها، لذلك نتوق لعقد شراكة معها حتى ننفّذ معاً هذا المشروع الرائد الذي سيقلب كل المقاييس في باطوم ويعيد إحياءها تماماً".

 

 

ايمن عامر: سوديك نجحت في زيادة مبيعاتها بنسبة 22% .. ونستهدف تحقيق نمواً كبيراً في الأرباح بنهاية 2023

في حلقة نقاشية على هامش فعاليات اليوم الأول لـ: "سيتي سكيب 2023"

أكد المهندس/ أيمن عامر مدير عام شركة سوديك للتطوير العقارى ، أن مبيعات سوديك هذا العام زادت بنسبة 22% وأن الشركة تستهدف تحقيق نمو كبير في أرباحها بنهاية 2023، خاصة وأن سوديك تحرص على تسريع أعمال الإنشاءات.

جاء ذلك خلال مشاركته في حلقة نقاشية بعنوان: "التحديات والفرص في السوق العقاري" والتي أقيمت ضمن فعاليات اليوم الأول من النسخة الثانية عشر لفعاليات معرض سيتي سكيب مصر، أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وأفريقيا، والذي يقام تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والذي انطلقت فعالياته اليوم وتستمر حتى 23 سبتمبر المقبل بمركز مصر الدولي للمعارض (EIEC).

وقال: إن مصر دولة كبيرة تتمتع بالعديد من المقومات التي تساعد على جذب المزيد من الاستثمار، وأن نجاح ملف تصدير العقار سيدعم توافر العملة الصعبة، وأنه يجب توفير التيسيرات اللازمة لدعم برنامج التمويل العقاري.

وحول الأزمات الاقتصادية التي يواجهها القطاع العقاري نتيجة التحديات العالمية وأثر ذلك على زيادة تكلفة الإنشاءات، والإجراءات التي تتخذها شركات التطوير العقاري لمواجهة ذلك اجاب: "تعمل شركة سوديك في السوق المصري منذ 26 عاماً وتحرص على إتباع سياسات مرنة تتناسب مع المتغيرات العالمية، وكل ما يشهده السوق العقاري المصري".

وأضاف: "نتبع في سوديك سياسة تحوطية لمدة زمنية تتخطى العام؛ وهو ما يجعلنا لا نتأثر كثيراً بتغير سعر الصرف، ويمكننا ذلك أيضاً من تسعير الوحدات بالشكل الصحيح، كما أننا بدأنا تحقيق نجاحات في تصدير العقار المصري من خلال البيع للأجانب، وقد ساعدتنا البنية التحتية المتطورة التي حرصت الدولة على تنفيذها في زيادة معدلات البيع. "

أشار عامر أن الشركة عادة ما تستبق الجدول الزمني لتنفيذ الوحدات وهو ما يأتي ضمن سياستها التحوطية والتي تعتبر آليات أحد الحلول للتغلب على التغيرت التي تطرأ على الوضع الاقتصادي.

جدير بالذكر أن فعاليات اليوم الأول من النسخة الثانية عشر لفعاليات معرض سيتي سكيب مصر، أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وأفريقيا. انطلقت اليوم وسط مشاركة مكثفة من كبرى الشركات العقارية في مصر والعالم وعدد كبير من المستثمرين والمطورين العقاريين والخبراء والزائرين المهتمين بالعقار. ويتم تنظيم المعرض من خلال شركة انفورما ماركتس وتحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية. وتتضمن فعاليات المعرض النسخة الثانية عشر تنظيم منصة Cityscape Talks، والتي تستهدف مناقشة أهم تطورات القطاع بين الخبراء من القطاعين العام والخاص.

Walid Abbas reviews the real estate investment map for urban development projects during the Cityscape Egypt 2023 exhibition

In his role as the Vice President of the New Urban Communities Authority, Walid Abbas expressed his delight with the success evident at the Cityscape exhibition. He described it as a major and influential platform that brings together a substantial number of government and private sector representatives, contributing to the development of the Egyptian real estate sector.

Abbas stressed that the Ministry of Housing plays a major role in drawing the real estate map of the Arab Republic of Egypt and supporting the economy through establishing and establishing new cities. He reviewed the Ministry’s package of measures to attract investment through the multiplicity of opportunities and the diversity of allocation mechanisms, as well as indicators of investment support and its reflection on the real estate market, and the procedures that have been implemented. The Egyptian government aims to confront potential risks in the Egyptian real estate market.

Abbas emphasized the pivotal role of the Ministry of Housing in shaping the real estate landscape of Egypt and bolstering the economy by initiating and developing new cities. He examined the Ministry's comprehensive set of strategies aimed at attracting investments, including a range of opportunities and diverse allocation methods. Moreover, he discussed the investment support metrics and how they influence the real estate market, along with the implemented procedures. The Egyptian government's objective is to proactively address potential risks within the Egyptian real estate market.

He further explained that there were 629 requests from investors for land purchases in dollars, totaling 1,089 acres, in the months of August and September 2023. He also highlighted that the first nine months of 2023 experienced a substantial surge in demand for investment opportunities, with a 42% increase compared to the corresponding period in the previous year. He underscored the government's intention to present several investment prospects in new cities, with 201 opportunities scheduled for the final quarter of 2023 and an additional 1,029 opportunities planned for the year 2024.

Furthermore, he provided an overview of the real estate investment map pertaining to urban development projects and fourth-generation cities. Currently, Egypt boasts a total of 39 fourth-generation cities, with New Alamein City taking the lead. New Alamein City is an international financial and tourism hub while also serving as a center for scientific research. 

Abbas reaffirmed that the cumulative investment in new cities has now reached an impressive 705 billion pounds. This figure includes a substantial investment of 163 billion pounds in the New Administrative Capital. These achievements are attributed to several factors that make investing in Egypt highly attractive. These factors encompass a robust infrastructure, an intelligent transportation network connecting all regions of the country, readily available lands and infrastructure for development, competitive pricing compared to neighboring nations, a skilled workforce, growing annual housing demand, and a wide array of investment opportunities spanning the tourism, real estate, gas, and oil sectors.

He highlighted the various incentives and support mechanisms that the government offers to investors in order to bolster the Egyptian real estate market. Among the key incentives are extensions for project implementation, allowing for an additional 20% of the originally allocated timeframe. Also, developers and investors are given the opportunity to qualify for citizenship by participating in projects and making real estate purchases in US dollars. Additionally, the government is considering an 80% project completion threshold as a standard for deeming a project implemented, contingent on the full utilization of provided facilities.

He further clarified that the government permits an increase in the exploitation factor by 10% for plots of land engaged in comprehensive urban activities. Besides, the percentage of service lands within such projects can be expanded from 12% to 15% of the total project land area. Moreover, industrial developers are granted the flexibility to plan and subdivide industrial lands, with the possibility of utilizing up to 75% of the project's land area for industrial purposes.

He added that the fixed discount rate for participation projects utilizing the in-kind and cash share system stands at 16%. Also, the government has reduced the interest rate on the installments to 10% instead of the Central Bank interest rate for a duration of two years. This includes a reduction in administrative expenses from 1% to 0.5%, with the option to pay them in installments over a year at a rate of 50% of their total value. In addition to that, there is a 50% reduction in the bonus applicable for increasing the construction percentage and the government has reduced the fees to 1%, down from the previous 2% according to the Ministry of Finance instructions.

The twelfth edition of Cityscape Egypt, the largest and most significant real estate exhibition in Egypt and Africa, commenced its activities today. The first day of the exhibition saw enthusiastic participation from prominent real estate firms in Egypt and around the globe, along with a substantial number of investors, real estate developers, experts, and visitors with a keen interest in the real estate sector. This event is organized by Informa Markets and held under the auspices of the Ministry of Housing, Utilities, and New Urban Communities Authority.

Besides, the exhibition, the twelfth edition features the Cityscape Talks platform, which serves as a forum for discussions among experts from both the public and private sectors to address the sector's most critical developments.

وليد عباس يستعرض خريطة الاستثمار العقاري لمشروعات التنمية العمرانية خلال محادثات سيتي سكيب “Cityscape Talks”  على هامش معرض سيتي سكيب مصر 2023

•الحكومة تخطط لطرح 201 فرصة استثمارية بالمدن الجديدة خلال الربع الأخير من 2023 ... و1029 فرصة خلال 2024

•استثمارات المدن الجديدة بلغت 705 مليار جنيه، 163 مليار جنيه استثمارات في العاصمة الإدارية الجديدة 

أعرب وليد عباس، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية، عن سعادته بالنجاح الذي يشهده معرض سيتي سكيب، ووصفه بأنه يمثل منصة كبرى ومؤثرة تجمع عدد كبير من ممثلي الحكومة والقطاع الخاص بما يساهم في تطوير القطاع العقاري المصري.

أكد عباس أن وزارة الإسكان تلعب دوراً كبيراً في رسم الخريطة العقارية لجمهورية مصر العربية ودعم الاقتصاد من خلال إقامة وإنشاء المدن الجديدة، واستعرض حزمة إجراءات الوزارة لجذب الاستثمار من خلال تعدد الفرص وتنوع آليات التخصيص، وكذلك مؤشرات دعم الاستثمار وانعكاسه على السوق العقاري، والإجراءات التي قامت بها الحكومة المصرية لمواجهة المخاطر المحتملة في السوق العقاري المصري.

وأوضح أن طلبات المستثمرين على الأراضي بالدولار بلغت 629 طلب بإجمالي مساحة 1089 فدان خلال شهري اغسطس وسبتمبر 2023، وأن الأشهر التسع الأولى من 2023 شهدت إقبالاً كبيراً على الفرص الاستثمارية بنسبة 42% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ولفت إلى أن الحكومة تخطط لطرح عدد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، حيث سيتم طرح201 فرصة خلال الربع الأخير من 2023 تبلغ، و1029فرصة خلال عام 2024.

كما استعرض خريطة الاستثمار العقاري طبقاً لمشروعات التنمية العمرانية ومدن الجيل الرابع، حيث يبلغ عدد مدن الجيل الرابع في مصر حالياً 39 مدينة، على رأسهم مدينة العلمين الجديدة التي تعد مركز مالي سياحي عالمي ومركز للأبحاث العلمية. 

أكد عباس أن حجم الاستثمارات في المدن الجديدة بلغ 705 مليارات جنيه حتى الآن، من ضمنهم 163 مليار جنيه استثمارات في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك بفضل مجموعة من العوامل التي تميز الاستثمار في مصر، حيث تتوافر بنية تحتية قوية، وشبكة للنقل الذكي للربط بين كافة انحاء الجمهورية، وتتوافر الأراضي والمرافق الجاهزة للتنفيذ، فضلاً عن انخفاض الأسعار مقارنة بالدول المحيطة، وتوافر العمالة وتزايد حجم الطلب الإسكاني السنوي، وتعدد وتنوع أوجه الاستثمار في العديد من القطاعات السياحية والعقارية والغاز والبترول.

وأشار إلى أن عدد من الحوافز والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين دعماً للسوق العقاري المصري، ومن أهمها؛ منح مدد إضافية للتنفيذ بنسبة 20% من المهل الأصلية والاضافية، والسماح للمطورين والمستثمرين بالمشاركة في مشروع الحصول على الجنسية مقابل شراء عقارات بالدولار الأمريكي، واعتبار الوصول لنسبة إنجاز 80% لكافة المشروعات الاستثمارية تنفيذا للمشروع وبشرط تنفيذ كامل للمرافق. 

وأوضح أن الحكومة تسمح أيضاً بزيادة معامل الاستغلال لقطع الأراضي بنشاط عمراني متكامل بواقع 10% من معامل الاستغلال الأصلي، والسماح بزيادة نسبة أراضي الخدمات من 12% إلى 15% من مساحة ارض المشروع بأنشطة العمراني المتكامل، والسماح للمطور الصناعي بتخطيط وتقسيم أراضي صناعية حتى 75% من مساحة أرض المشروع.

وأضاف أنه يتم تثبيت معدل الخصم ليكون 16% لمشروعات المشاركة بنظام الحصة العينية والنقدية، وتخفيض قيمة الأعباء على الأقساط المستحقة لتصبح بمعدل فائدة 10% بدلاً من فائدة البنك المركزي ولمدة عامان. وتخفيض قيمة المصاريف الإدارية من 1% إلى 0.5% وإمكانية تقسيطها حتى عام بواقع 50% من القيمة، وتخفيض العلاوة المستحقة نظير زيادة الارتفاع أو النسبة البنائية بنسبة 50% من القيم السابقة، وتخفيض قيمة 50% من الرسوم المستحقة بتعليمات وزارة المالية لتكون 1% بدلاً من 2%.

انطلقت اليوم أولى فعاليات النسخة الثانية عشر من معرض سيتي سكيب مصر، أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وأفريقيا. وشهد اليوم الأول للمعرض مشاركة مكثفة من كبرى الشركات العقارية في مصر والعالم وعدد كبير من المستثمرين والمطورين العقاريين والخبراء والزائرين المهتمين بالعقار. ويتم تنظيم المعرض من خلال شركة انفورما ماركتس وتحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية. وتتضمن فعاليات المعرض النسخة الثانية عشر تنظيم منصة Cityscape Talks، والتي تستهدف مناقشة أهم تطورات القطاع بين الخبراء من القطاعين العام والخاص.

يجب استشارة خبراء السوق .. وقرار التأجير أو البيع يرجع للأهداف الاستثمارية لكل مستثمر

 محمد سامي: الاستثمار في الوحدات العقارية ملاذ آمن في ظل التحديات الاقتصادية

القاهرة، 21 سبتمبر 2023: أكد محمد سامي، نائب الرئيس لإدارة المبيعات بشركة كولدويل بانكر، أن الاستثمار في العقارات يعد من أفضل التوجهات التي تضمن للمستثمر حفظ قيمة أمواله والحصول على عوائد مجزية، مشيراً إلى أن الاستثمار في العقار يعد الملاذ الآمن في ظل التحديات الاقتصادية مثل التضخم وغيره من العوامل التي تعمل على خفض قيمة رأس المال، وهو ما يجعله أفضل من الاستثمار في الذهب والدولار لأن العقار يتميز بالتوازن والثبات ونسبة المخاطر أقل.

جاء ذلك على هامش فعاليات اليوم الثاني لمعرض سيتي سكيب 2023 أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وإفريقيا، والذي يمثل منصة فعالة تجمع كافة الأطراف ذات الصلة بالسوق العقاري المصري من القطاعين الحكومي والخاص بما يساهم في تطوير القطاع العقاري.

أشاد سامي بنجاح النسخة الثانية عشر لفعاليات معرض سيتي سكيب مصر، وقال إن شركة كولدويل بانكر تعمل في مصر منذ عام 2002، وتسعى لتوفير خدماتها للعملاء في جميع أنحاء مصر من خلال شبكة مكونة من 17 مكتب عقارات إسكاني وتجارى للبيع أو التأجير، وأوضح أن هناك الكثير من الأشخاص الذين يلجأون إلى الاستثمار في العقار إلا أنهم يقعون في حيرة المفاضلة بين خيارات تأجير الوحدات التي يمتلكونها أو بيعها وأي الخيارين أفضل لهم من الناحية الاستثمارية والربحية، موضحاً أن تأجير العقارات يوفر دخل ثابت يزيد كل عام، أما البيع فهو يوفر سيولة مادية تتيح الكثير من الخيارات المتنوعة.

وأشار إلى أن هناك تأجير لمدد طويلة ويضمن هذا النوع من الإيجار تأمين بعض المصروفات والالتزامات والأهداف التي استهدفها المستثمر عندما اختار هذا النوع من التأجير، وهناك تأجير لمدد قصيرة وهو يدر ربح أكبر إلا أن مسئولياته أيضاً أكبر، كما أن التأجير بصورة عامة يستهلك من قيمة الوحدة ما بين 1 إلى 4% سنوياً ما لم يراعي المستثمر الصيانات الدورية واختيار المستأجر الذي يحافظ على الوحدة ولا يُهلكها.

كما أوضح أنه يجب على المستثمر في الوحدات العقارية استشارة أهل الخبرة لأن المستشارين العقاريين هم الأدري بظروف السوق، كما أن قرار البيع أو التأجير يجب أن يكون نابعاً من خطة استثمارية محددة المعالم، وبالنسبة إلى كيفية تقييم الوحدة سواء للبيع أو الإيجار فإنه يرجع لعدة عوامل منها ظروف السوق والظروف الاقتصادية المحلية وموقع الوحدة الذي يعد من أهم هذه العوامل سواء عند الشراء أو البيع أو الإيجار.

وقال إنه عند التقييم يجب مراعاة وضع الوحدة نفسها، كما يجب على المستثمر في الوحدات العقارية أن يكون على دراية كاملة بالضرائب المقررة على إيجار هذه الوحدة وأن يكون المالك مهتماً بالصيانات حتى لا تنهار الوحدة وتخسر قيمتها، كما يجب أن تكون خطته الاستثمارية مدروسة جيداً ومحددة المدة وأن تكون الحقوق والمسئوليات واضحة بين الطرفين، وفي النهاية فإن قرار التأجير أو البيع يرجع للظروف المالية والأهداف الاستثمارية لكل مستثمر.

جدير بالذكر أن فعاليات اليوم الثاني من النسخة الثانية عشر لفعاليات معرض سيتي سكيب مصر، أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وإفريقيا. انطلقت وسط مشاركة مكثفة من كبرى الشركات العقارية في مصر والعالم وعدد كبير من المستثمرين والمطورين العقاريين والخبراء والزائرين المهتمين بالعقار. ويتم تنظيم المعرض من خلال شركة انفورما ماركتس وتحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية. وتتضمن فعاليات المعرض النسخة الثانية عشر تنظيم منصة Cityscape Talks، والتي تستهدف مناقشة أهم تطورات القطاع بين الخبراء من القطاعين العام والخاص.

Deja Vu Real Estate Fortifies its Leadership with Managing Partner and CEO Mohab Samak, Aiming for Excellence in UAE Real Estate

 


Dubai, United Arab Emirates


Deja Vu Real Estate, a stalwart in the UAE's real estate landscape since its inception in 2007, proudly unveils the appointment of Mohab Samak as its new CEO and Managing Partner. Mohab Samak, a seasoned industry veteran with nearly two decades of experience in real estate, including distinguished roles at industry titans like Emaar, Hamptons International, and Engel & Völkers Dubai, is celebrated for his profound knowledge and expertise. This strategic alliance signifies a momentous occasion for the company, demonstrating its unwavering commitment to growth and transformation.





From L to R: Shaikh Mohammed Akif, Mohab Samak, Saiqa Amir, Shaikh Mohammed Ahid



The decision to welcome Mr. Samak into this pivotal role underlines Deja Vu's steadfast position as the leading authority in buying, selling, renting, and managing properties in the UAE. This appointment marks a significant milestone in the company's evolution, signaling its dedication to raising the bar in the industry. With a well-thought-out strategy in place, Deja Vu Real Estate is primed to ascend to the summit of the UAE real estate market.



Deja Vu is committed to delivering excellence through its array of property services, effectively offering comprehensive one-stop solutions to all real-estate related queries. Central to their ethos is the art of relationship-building, and CEO and Managing Partner, Mr. Samak's wealth of industry experience will undoubtedly fortify these connections with clients. The company is eagerly anticipating Mr. Samak's contributions as they expand their real estate services and optimize their operations in Dubai.



Mohab Samak, Managing Partner and CEO, says, “We are thrilled to extend an invitation to all our clients, partners, and stakeholders to join us on this exhilarating journey of growth. Together, we are set to redefine real estate consultancy standards and service levels, reaffirming our belief in the limitless potential of Dubai's real estate market and beyond."



The UAE's real estate sector is currently experiencing unprecedented growth, and Deja Vu is strategically poised to seize these opportunities. Mr. Samak's appointment as CEO and Managing Partner aligns perfectly with the burgeoning real estate landscape in the UAE, which promises robust growth in the coming years. As the demand for housing continues to surge, and with the UAE's commitment to tailored housing solutions within its limited land space, property investment remains an enticing prospect for investors. Deja Vu eagerly welcomes Mr. Samak, a true visionary in the real estate arena, as their new partner.