Deja Vu Real Estate Fortifies its Leadership with Managing Partner and CEO Mohab Samak, Aiming for Excellence in UAE Real Estate

 


Dubai, United Arab Emirates


Deja Vu Real Estate, a stalwart in the UAE's real estate landscape since its inception in 2007, proudly unveils the appointment of Mohab Samak as its new CEO and Managing Partner. Mohab Samak, a seasoned industry veteran with nearly two decades of experience in real estate, including distinguished roles at industry titans like Emaar, Hamptons International, and Engel & Völkers Dubai, is celebrated for his profound knowledge and expertise. This strategic alliance signifies a momentous occasion for the company, demonstrating its unwavering commitment to growth and transformation.





From L to R: Shaikh Mohammed Akif, Mohab Samak, Saiqa Amir, Shaikh Mohammed Ahid



The decision to welcome Mr. Samak into this pivotal role underlines Deja Vu's steadfast position as the leading authority in buying, selling, renting, and managing properties in the UAE. This appointment marks a significant milestone in the company's evolution, signaling its dedication to raising the bar in the industry. With a well-thought-out strategy in place, Deja Vu Real Estate is primed to ascend to the summit of the UAE real estate market.



Deja Vu is committed to delivering excellence through its array of property services, effectively offering comprehensive one-stop solutions to all real-estate related queries. Central to their ethos is the art of relationship-building, and CEO and Managing Partner, Mr. Samak's wealth of industry experience will undoubtedly fortify these connections with clients. The company is eagerly anticipating Mr. Samak's contributions as they expand their real estate services and optimize their operations in Dubai.



Mohab Samak, Managing Partner and CEO, says, “We are thrilled to extend an invitation to all our clients, partners, and stakeholders to join us on this exhilarating journey of growth. Together, we are set to redefine real estate consultancy standards and service levels, reaffirming our belief in the limitless potential of Dubai's real estate market and beyond."



The UAE's real estate sector is currently experiencing unprecedented growth, and Deja Vu is strategically poised to seize these opportunities. Mr. Samak's appointment as CEO and Managing Partner aligns perfectly with the burgeoning real estate landscape in the UAE, which promises robust growth in the coming years. As the demand for housing continues to surge, and with the UAE's commitment to tailored housing solutions within its limited land space, property investment remains an enticing prospect for investors. Deja Vu eagerly welcomes Mr. Samak, a true visionary in the real estate arena, as their new partner.

Knight Dragon Targets Middle East Expansion Plan, Schedules Office Opening in Saudi Arabia

 

Developer Seeks Strategic Partnership Opportunities in KSA, UAE, Qatar and Middle East Region

 

(Dubai, 17 May, 2023) – Knight Dragon (www.knightdragon.com), the leading international property developer, today announced details of the company’s Middle East expansion plans and confirmed it has scheduled to open an office in Riyadh, Saudi Arabia in the fourth quarter of 2023. Knight Dragon’s leadership also outlined corporate interest in identifying partnerships in the Middle East where the developer could share its proven experience and capability in the fast-growing areas of building tokenisation, real estate blockchain technology, modular integrated construction and next-generation lightweight concrete.

 

Saudi Arabia is now a clear global leader in visionary infrastructure projects with plans to invest hundreds of billions of dollars over the next decade. “Just looking at NEOM alone (www.neom.com) shows the scale of the ambition of the Saudi Arabian leadership. Valued at US$500 billion, NEOM will be a 26,500 square kilometre development stretching across the borders of northwest Saudi Arabia into Jordan and Egypt. Expected to be complete by 2030, it will be a development almost the size of Belgium and comprises four megacities including Sindalah, Trojena, Oxagon and the LINE,” said Sammy Lee, Vice Chairman, Knight Dragon.

 

Close to 7% of Saudi Arabia's GDP comes from real estate, making it a critical sector that underpins many others. As the Saudi economy diversifies, the goal is to double the sector's contribution to GDP to 10% by 2030. Like Saudi Arabia, Knight Dragon has built its reputation on undertaking ambitious, challenging projects and creating entire new cities with its Greenwich Peninsula landmark project in London, United Kingdom. (www.greenwichpeninsula.com). One of the largest regeneration projects in Europe, Greenwich Peninsula is a US$10.5 billion, 30-year project fast becoming the capital's most boldly modern landscape.

 

“Knight Dragon recognises and respects what Saudi Arabia is building and developing and shares the bold vision the country’s leadership has created. We see many similarities in our approach to large-scale development and this has spurred our interest in creating closer ties to the Kingdom specifically and UAE, Qatar and the Middle East generally. We have confirmed plans to open an office and presence in Riyadh in the fourth quarter of 2023 and will be exporting our experience, technology and skill in fast-growing areas of construction: building tokenisation, advanced blockchain technology, integrated modular construction and next-generation lightweight concrete,” said Lee.

 

Building Tokenisation and Blockchain – Real estate tokenization and revolutionary blockchain technology application is gaining popularity in developed economies with Knight Dragon anticipating the same growth in the Middle East, particularly in Saudi Arabia. Knight Dragon, via its subsidiary KD Tokens, launched Central London's first property tokenisation project at a market valuation of US$175 million in June 2022. At a corporate level, through this tokenisation and blockchain technology, Knight Dragon revolutionised the entire European property market and is now moving to do so internationally. At an individual level, for a relatively modest investment, individuals can own a portion of Central London real estate profits.

 

Modular Integrated Construction – Knight Dragon management are also active in the Nano and Advanced Materials Institute (NAMI) (www.nami.org.hk), the Hong Kong-based R&D organization. Ideally suited for warmer climates, Modular Integrated Construction (MiC) is an innovative construction method offering the merits of shortened construction period, better quality control, less demand for on-site labour and reduction in commercial waste.

 

Next-Generation Lightweight Concrete Technology – NAMI owns the patent rights of specialised lightweight concrete which achieves high levels of structural strength but weighs only 60% of normal concrete. Lightweight concrete has several benefits, including greater sustainability, reduced weight, improved insulation and increased fire resistance.

 

“Pioneering in property construction and value-creation are central to Knight Dragon. We are entrepreneurial, creative-spirited makers of places who bring new ideas and set new standards for modern living. Being the first company to tokenise an entire building in Central London fits exactly with our bold vision for the global property industry. As Saudi Arabia continues its world-leading development and creates new global hubs, backed by plans for an exciting new airline, NEOM Airlines, Knight Dragon seeks to add value and skill where we have capability. Core to our capability is our pioneering experience in building tokenisation, modular technology and next generaXtion lightweight concrete technology. We are confident our experience and skill in these areas will be of great to value to Saudi Arabia, UAE, Qatar and the entire Middle East as the region turns vision into reality and achieves its goal of building the future,” concluded Lee.

Unveiling The Astor, The Heritage Collection’s Most Esteemed Residence Riverside Penthouse

 

​

 

 

 

Middle East buyers made up 10.9% of all property transactions in London’s most in-demand postal codes 

 

Offering GCC investors a chance to own their own little slice of exquisite luxury, this is the perfect opportunity to enter the booming UK real estate market  

 

A property like no other, The Astor is the pinnacle of opulence and sophistication in the heart of Westminster, London  

 

Dubai, UAE (19 April 2023): GCC residents seeking to purchase a new London home or secure a great investment opportunity now have the opportunity with luxury developer, St Edward, as it launches The Astor, an exquisite duplex penthouse crowning the 9 Millbank development in Westminster, London. The largest and most prestigious residence in 9 Millbank’s ‘Heritage Collection’, The Astor features over 9,700 sq.ft. of expansive living space, three en-suite bedrooms, an astonishing 360-degree roof terrace and an additional two-bedroom guest apartment. 

The UK, and London in particular, has seen a massive influx of visitors from the GCC region in the recent past and the real estate market is continuing to take great strides in both the number and quality of properties available to prospective buyers. Last year was a record year for private investors and London was the top city destination for cross-border private capital in 2022*1, with this trend continuing in the same vein for 2023 so far. Middle East buyers made up 10.9% of all property transactions in London’s most in-demand postal codes*2, which shows the confidence Middle East buyers have in this market.  

Situated at the heart of London’s royal and political enclave, a stone’s throw from The Palace of Westminster, Banqueting House and Westminster Abbey, the five Heritage Collection apartments have been named after some of the area’s most prolific historic figures. The Astor’s namesake, Viscountess Nancy Astor, was a US born socialite-turned-politician, often referred to as the ‘first lady’ of British politics. Wife of Waldorf Astor, Nancy became the first female MP to gain a seat in the House of Commons in 1919; it is this combination of high-class glamour and quintessential British tradition that has inspired the penthouse’s dazzling interiors. 

 

With the Viscountess as its muse, luxury interior design house Goddard Littlefair has crafted a space that melds the history of the building with the timeless gilded opulence of Westminster. On the eighth floor of this Grade II listed building, a former Director’s dining hall has been transformed into a sumptuous 6.3-metre height reception room; a palatial entertaining space unlike any new home in the capital. Here, meticulously restored carved architraves, gilded domes, decorative 1920s cornicing and hand cut oak panelling have been complemented by bolder furnishings. Herringbone parquet flooring, luxurious mohair velvets, silks and rich leathers are a celebration of contrasts whilst contemporary touches such as the pineapple motif accessories, are a nod to the columns of nearby Lambeth Bridge. 

 

The eighth floor is also home to three bedrooms, including an exquisite principal suite with three high lunette windows and his and hers en-suite bathrooms and dressing rooms. Here, Goddard Littlefair’s intention was to introduce light and bright elements to keep the spaces feeling tranquil and fresh. The fabrics are vibrant, featuring off-beat shapes and designs, which contrast the more traditional gilded frame and period artwork. Art Deco chandeliers situated above the bed provide a dramatic contrast to the room’s ornate and traditional curved ceiling. 

 

St Edward has modernised the apartment’s traditional layout further by creating two new mezzanine areas; the first is accessible from the reception room via a bespoke spiral staircase, where a vintage inspired library and study space is situated. To the rear of the apartment, the lower curved ceilings have helped to create an atmospheric private bar and games room, designed using a playful palette of colours and textures as an intimate space for smaller gatherings. 

 

The penthouse’s finest asset is arguably its 1,307 sq.ft private roof terrace, which offers unprecedented 360-degree views across Westminster, London’s most iconic landmarks, and the Thames. Featuring handmade British furniture and kitchen accommodation, the roof terrace is ensconced within planting to give a sense of secluded privacy for unparalleled alfresco riverside entertaining. 

 

Paul Vallone, Executive Chairman, St Edward comments; “We are delighted to unveil The Astor, the jewel in the crown of The Heritage Collection at 9 Millbank. The penthouse is a truly unique and prestigious home that reflects the very best of British style. The end result is testament to the team of master artisans, heritage advisors and design consultants that have worked with St Edward to transform this once municipal space into an unequalled residence with global appeal”. 

 

Martin Goddard, Co-Founder, Goddard Littlefair, comments; “As a born-and-bred Londoner there’s a fierce sense of pride in being involved in shaping its visual future. Heritage buildings are a personal passion, as is sustainability. Repurposing buildings and giving them a life beyond their original intended use, both acknowledges our city’s past and holds them dear for future generations.” 

 

Jo Littlefair, Co-Founder, Goddard Littlefair, comments; “Walking through the Astor is a privilege. The spaces alone are breathtaking but coupled with the authentic, elegant layer of design which sits timelessly in the spaces, this residence is truly one of a kind and we’re proud to have been a part in its creation.” 

 

In addition to the splendour of the main interior spaces, The Astor features a traditional processional corridor, sleek contemporary eat-in kitchen, separate service kitchen, media room and a two-bedroom annex apartment to accommodate guests or staff. 

 

Heritage Collection owners will have access to state-of-the-art amenities at 9 Millbank including; gym, swimming pool with spa and treatment room, cinema screening room, meeting rooms, secure dual allocated underground parking with valet service and 24-hour concierge. This concierge can source and arrange all matter of requirements, including private event catering, beauty and spa treatments, personal trainers, local restaurant and events reservations, transportation, florists, and in-apartment fine dining.  

 

The Astor is on the market through St Edward for £35,000,000. For more information, please visit 9millbank.co.uk or call +971 4270 1999 

 

-ENDS- 

Ravi Menon appointed as Co-Chairman of Sobha Realty

 

Dubai, April 12, 2023: Sobha Realty, a leading premium real estate developer in Dubai, has appointed Mr Ravi Menon as Co-Chairman of the organization. In his new position, Ravi Menon will be responsible for overseeing the operations of the several companies under the Sobha group, alongside his father, Mr PNC Menon, Founder and Chairman of Sobha Realty. After his 20-year stint at Sobha India, Ravi Menon is set to join at the helm of Sobha Realty, Dubai with an aim to boost the ongoing developments of the company.

 

Ravi Menon, a Civil Engineering graduate from Purdue University, USA, joined Sobha India as Director in June 2004. Since then, he has been instrumental in the development of the organisation and defining its success path. Subsequently, he was appointed Vice Chairman of Sobha India in January 2006, following which he was appointed Chairman of Sobha India in 2012. He has been in the leadership team of Sobha India for nearly 20 years, and during the time, his vision and tenacity enabled the business to diversify its product lines and expand its horizons. Under his direction, the organisation has strengthened its reputation for on-time delivery and achieving high global quality standards.

 

Ravi Menon, Co-Chairman of Sobha Realty, said: “Dubai is primed for significant growth in the real estate sector, and it gives me great pleasure to be appointed as the Co-Chairman of Sobha Realty during this new era of development. The real estate market in Dubai is proving to be a key attraction for investors from across the globe, and we are certain that we can continue to transform the sector by setting higher benchmarks in the premium real estate segment. At a time when the real estate is witnessing an exponential growth, I am committed to advancing the company’s growth trajectory, and will be dedicated to upholding the core values of Sobha Realty.”

Ravi Menon shares the same commitment for community development like his father, PNC Menon. He aims to take Sobha Realty to greater heights of sustainable real estate development and is committed to ensuring that the organisation actively contributes time and resources to the inclusive growth of society.

ليوس إنترناشونال تطلق مشروع هادلي هايتس السكني الفاخر في دبي

 

دبي، الإمارات العربية المتحدة؛ إبريل 2023: كشفت ليوس إنترناشونال، الشركة الرائدة في تطوير العقارات الفاخرة والتي تمتلك حضوراً في المملكة المتحدة والشرق الأوسط، عن مشروع هادلي هايتس الذي يمثّل أول مشروع سكني فاخر تابع للشركة، ويقع في قلب قرية جميرا الدائرية بدبي في دولة الإمارات.

 

ويمثل هادلي هايتس مبنى سكنياً راقياً يعزز أسلوب الحياة العصرية الفاخرة، ويجمع بين راحة العيش في المدينة وهدوء الأحياء السكنية الأنيقة. وتم تطوير المشروع من قبل ليوس إنترناشونال، شركة تطوير المشاريع الفاخرة في جميع أنحاء العالم، والمتخصصة بالعقارات السكنية والتجارية والعقارات متعددة الاستخدامات. وتهدف الشركة إلى تقديم منازل فاخرة تنسجم مع البيئة المحيطة بها وتعزز جودة الحياة لجميع السكان. وتأسست الشركة في عام 2012، وتقدم مشاريع من الطراز الرفيع في جميع أنحاء العالم، حيث تحرص على توفير أعلى مستويات الجودة وتسليم المشاريع لعملائها والجهات المعنية في الوقت المحدد.

 

ويتميز المشروع الجديد بتصميمه المبتكر، ويضم 216 مسكناً أنيقاً ومريحاً تتنوع بين الاستديوهات والوحدات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتتميز كل وحدة بتصميمها الإبداعي والذكي الذي يعتمد على الألوان الطبيعية المحايدة، والذي يتكامل مع المرافق العملية البسيطة المستوحاة من الطابع الاسكندنافي الأصيل، ما يعكس التزام الشركة بتقديم مساكن تتسم بالأناقة والبساطة، ويسهم في تحقيق الهدف من مشروع هادلي هايتس المتمثل بتصميم وحدات سكنية تراعي جميع متطلبات السكان.

وتراعي المطابخ العصري في كل شقة أدق تفاصيل التصميم، حيث تحتوي على منضدة للفطور تتكامل مع ميزات ذكية، ما يجعلها خياراً مثالياً لعشاق تحضير الطعام ضمن أجواء أنيقة وفاخرة. وتتميز الحمامات بتصاميمها الأنيقة التي تماثل أجواء السبا، حيث يبرز بلاط الجدران الأبيض الناصع، وأرضيات البورسلين الفاخرة، والتي تتكامل مع خزائن المرايا العصرية والرفوف الملائمة للتخزين.

وتتفرد غرف النوم الفاخرة في هادلي هايتس بتصاميمها المستوحاة من الطبيعة، وتضم أرضيات خشبية وأسقف المرتفعة ونوافذ الفسيحة وخزن ملابس واسعة، لتضمن لساكنيها أجواءً دافئة ومريحة.

 

يضم المشروع أيضاً العديد من المرافق العملية التي تناسب جميع أفراد العائلة، بما في ذلك موقف للدراجات الهوائية والشاحنات الكبيرة، بالإضافة إلى مساحة استقبال فخمة في الردهة مع صالة، وتراسات خارجية ومتاجر للبيع بالتجزئة. وتحيط بالمبنى مجموعة من الحدائق الصغيرة والمساحات الخضراء المورقة، ويوفر خدمة حراسة لضمان أمان السكان على مدار الساعة.

 

كما يتضمن المشروع العديد من المرافق الترفيهية الملائمة للعائلة والاصدقاء، بما في ذلك حوض السباحة للبالغين والأطفال مع حمام وغرف لتبديل الملابس، ومركز لياقة بدنية ومنطقة داخلية وخارجية مخصصة للعب الأطفال، إضافة لمنطقة مخصصة للشواء في الهواء الطلق.

ويتميز هادلي هايتس بموقعه الذي يتيح وصولاً قريباً إلى أبرز معالم ومناطق دبي، مع الاستمتاع بأجوائه المجتمعية الهادئة في الوقت نفسه. ويمكن الوصول بسهولة إلى الطريقين السريعين الرئيسيين اللذين يربطان قرية جميرا الدائرية بدبي، ما يتيح لسكان المبنى الوصول إلى أبرز وجهات الإمارة. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى نخلة جميرا 18 دقيقة، وإلى متحف المستقبل الشهير 20 دقيقة، و30 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

 

ويمثل هادلي هايتس المشروع الأول ضمن سلسلة مشاريع التطوير التي تعتزم ليوس إنترناشونال إطلاقها. كما تتطلع الشركة إلى توسيع حضورها العالمي وتعزيز وجودها في منطقة الشرق الأوسط من خلال مشاركتها في إثراء المشهد المعماري المزدهر بدبي. وتعتزم الشركة إطلاق ثلاثة مشاريع أخرى سيتم الإعلان عنها في نهاية عام 2023، وتشمل مشروع هادلي هايتس 2، الذي يمثل إضافةً جديدة إلى سلسلة هادلي هايتس من ليوس. 

 

وتعليقاً على هذا الموضوع، قال مارك جاسكين، مدير أعمال مجموعة ليوس في الشرق الأوسط وآسيا: "تتمثل رؤيتنا بترسيخ مكانتنا كمطور للعقارات الفاخرة الرائدة في دولة الإمارات. ونلتزم بتقديم أعلى مستويات الجودة والدقة في التصميم والتطبيقات العملية والمعايير المعمارية التي تنسجم مع الجذور البريطانية لعلامة ليوس.

 

ويجمع مشروع هادلي هايتس بين الرفاهية والهدوء، كما يوفر وصولاً سهلاً إلى المدينة. ويحتوي المشروع على تجهيزات فاخرة تضمن حياة مريحة في وحداته السكنية، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية والعديد من المساحات الخضراء المورقة، ما يوفر للسكان ملاذاً مثالياً للاسترخاء واستعادة النشاط". 

London property market a trustworthy choice for Middle East investors in 2023

 

• Middle East investors could take home over AED128,000 in ROI, based on a property valued at AED2.5 million
• London properties could increase in price by up to 8% in 2023, with prices on average increasing 5.9% every year between 2011 and 2021

 

 

Dubai, United Arab Emirates, 21 February 2023: UK property is proving to be a popular long-term investment with buyers from the Middle East, especially in up-and-coming areas of London, according to the latest insights from Barratt London.

 

Centrally located apartments in the city, a home-from-home for students attending the capital’s prestigious universities, and income-generating rental apartments are all adding to the draw of London property and maintaining its position as an investment hotspot.

 

An unexpected bonus for many international investors, especially for Middle East residents due to their currency being pegged to the US dollar, is the slight weakening of the pound.

 

Stuart Leslie, International Sales and Marketing Director at Barratt London, says, “We expect the Pound Sterling to remain an attractive proposition for overseas buyers, so it’s still a good time for investors who are looking to capitalise on this discount. We expect rental prices to continue to increase across London for the foreseeable future, providing great opportunities for investors looking to rent their properties.”

 

With the average rental price in London now at £2,480 (AED10,961) per calendar month, according to Rightmove’s Rental Price Tracker, an average £542,311 (AED2,397,014) London home could generate an annual rent of over £29,000 (AED128,180) in a single year.

 

Furthermore, rental incomes are going up at the fastest rate ever recorded, with hometrack reporting a 9.7% increase in the past year in London and a 15.7% in the rest of the UK. Despite this, demand is greater than ever, with Rightmove reporting in November 2022 that letting agents were experiencing the most competitive rental market on record, with an average of 36 enquiries per property and demand for rental properties up 23% in a year.

 

This is compounded by the demand for new homes in London, which is currently greater than the supply. The city needs around 52,000 new homes a year according to The London Plan (the Mayor of London’s framework for development in the city), but only 37,200 new homes were built in the financial year 2021/2022, increasing the pressure on the rental market as local buyers seek temporary rental accommodation while they wait to buy.

 

Addressing future earnings for investors, real estate in the UK has produced some impressive gains in recent years, with growth of 10.3%recorded in the year up to November 2022, according to the UK’s National Office for Statistics.

 

The outlook for 2023 is less clear. However, according to market reports, demand from overseas buyers could push London prices up by 5-8% in the coming year. Furthermore, property is a long-term investment, and while past performance can only act as a guide, according to the UK House Price Index, UK property as a whole in the decade from 2012 to 2022, increased in value by 5.7% a year, a 75% increase overall, while London property values climbed by an average of 5.8% per year, a 75.8% increase overall, during that period.

 

“The London property market in 2023 still offers opportunities for sensible investors. Market conditions and lending are stabilising, with mortgage rates dropping slightly. Meanwhile, new Prime Minister Rishi Sunak’s proposed banking reforms aim to make London one of the world's most dynamic and competitive markets for financial services, bringing more eager renters into the capital, with further upward pressure on rents in the short term. This will help investors absorb higher interest rates and later benefit as interest rates start to subside in the next year or two," concluded Leslie.

 

Barratt London’s top picks for Middle East investors

 

Newham – East London

 

The London Borough of Newham, home to the Olympic Park, is a strong performer, with house prices up 9% to £421,036 (AED1.86 million), according to One Global Labs. Meanwhile, CBRE data shows that the five-year growth forecast for the borough is 20%. The average rental yield is 5%, expected by CBRE to grow by 15% in five years. Barratt London’s award-winning Upton Gardens comprises 842 one- to four-bedroom homes on the site of the historic West Ham Football Club ground. Generous glazing and open-plan living areas create light and bright interiors, and every home has a balcony or terrace, as well as access to beautifully maintained roof gardens and an on-site gym. Only a handful of apartments are left for sale there, from £349,000 (AED1.56 million).

 

New Malden – West London

 

In the London Borough of Merton, close to Richmond and Wimbledon, one of Barratt London’s newest developments is taking shape, replacing a run-down former print works with 456 stylish new one-, two- and three-bedroom apartments. CBRE expects rental yields here to grow 12% and house prices to increase by 16% in the coming five years.

 

Harrow – West London

 

CBRE’s five-year outlook for Harrow shows a staggering 19% price growth and a rental growth of 14%. The current average rental yield is 4%. According to One Global Labs, house prices in Harrow are increasing 12.5% a year. Barratt London’s Eastman Village development, on the site of a former Kodak film factory in Harrow, will bring 2,000 modern homes as part of a larger £1.75bn (AED7.82 bn) improvement scheme, which will include two new schools, shops, leisure facilities, and commercial space, generating up to 3,000 jobs. The latest phase to launch is Fenton Apartments, featuring one-, two-, and three-bedroom layouts with spacious open-plan living and a balcony or terrace. From nearby Harrow & Wealdstone station, it’s a 13-minute train ride into central London. Prices start from £299,000 (AED1.33 million) for a one-bedroom, space-efficient SMRT home.

 

For more information visit For more information visit https://www.barratthomes.co.uk/new-homes/london/campaigns/international/.

 

*1 GPB = AED4.42

 

عقارات لندن تجذب مستثمري الشرق الأوسط في عام 2023

• يمكن للمستثمرين في الشرق الأوسط الحصول على أكثر من 128.000 درهم إماراتي في عائد الاستثمار بناءً على عقار بقيمة 2.5 مليون درهم إماراتي
• يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في لندن بنسبة تصل إلى 8٪ في عام 2023 بالتزامن مع زيادة الأسعار في المتوسط بنسبة 5.9٪ سنويًا بين عامي 2011 و2021

 

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 21 فبراير 2023: أثبتت العقارات في المملكة المتحدة أنها استثمار ناجح وجذاب طويل الأجل من قبل المشترين والمستثمرين من الشرق الأوسط، وخاصة في المناطق الصاعدة في لندن، وذلك وفقًا لآخر الاحصائيات الصادرة عن شركة بارات لندن.

 

إن الشقق ذات الموقع المركزي في المدينة، وهي عبارة عن منزل من المنزل للطلاب الملتحقين بالجامعات المرموقة في العاصمة، وشقق الإيجار المدرة للدخل، كلها عوامل تضيف الميزة للعقارات في لندن وتحافظ على مكانتها كنقطة جذب للاستثمار.

 

وقد شهدت العقارات في لندن زيادة في الاهتمام من قبل المستثمرين في الشرق الأوسط الذين يتطلعون إلى الاستفادة من أسعار الصرف المواتية بسبب انخفاض قيمة الجنيه الاسترليني. 

وبهذه المناسبة علق ستيوارت ليزلي، مدير المبيعات والتسويق الدولي في شركة بارات لندن Barratt London قائلاً: "نتوقع أن يبقى الجنيه الإسترليني عرضًا جذابًا للمشترين في الخارج، لذلك لا يزال الوقت مناسبًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذا التراجع بقيمته بالمقارنة مع الدولار الأمريكي، لذا نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الزيادة في جميع أنحاء لندن في المستقبل القريب، مما يوفر فرصًا مثالية مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأجير عقاراتهم".

يبلغ متوسط سعر الإيجار في لندن الآن عند 2،480 جنيه إسترليني (10،961 درهم إماراتي) لكل شهر تقويمي، ووفقًا لشركة رايت موف، فإنه يمكن أن يولد متوسط سعر الإيجار 542،311 ألف جنيهًا إسترلينيًا أي ما يعادل (2،397،014 درهم إماراتي) إيجارًا سنويًا يزيد عن 29,000 جنيه إسترليني (128,180 ألف درهمًا إماراتيًا) خلال عام واحد فقط.

 

علاوة على ذلك، ترتفع مداخيل الإيجارات بأسرع معدل تم تسجيله على الإطلاق، حيث سجلت العقارات المحلية زيادة بنسبة 9.7٪ في العام الماضي في لندن و15.7٪ في بقية المملكة المتحدة، وعلى الرغم من ذلك فإن الطلب أكبر من أي وقت مضى، حيث ذكرت شركة رايت موف في نوفمبر 2022 أن وكلاء التأجير العقاري يواجهون أكثر أسواق الإيجار تنافسية على الإطلاق بمتوسط 36 استفسارًا لكل عقار والطلب على العقارات المؤجرة بنسبة 23٪ في السنة، ويتفاقم هذا العامل بسبب الطلب على المنازل الجديدة في لندن، والذي هو أكبر من المعروض حالياً، حيث تحتاج المدينة إلى حوالي 52,000 منزل جديد سنويًا وفقًا لخطة لندن (إطار عمدة لندن للتطوير والتنمية في المدينة)، ولكن تم بناء 37,200 منزل جديد فقط في السنة المالية 2021/2022، مما زاد الضغط على سوق الإيجارات، حيث يبحث المشترون المحليون عن سكن إيجار مؤقت أثناء انتظارهم للشراء.

 

بالنظر إلى الأرباح المستقبلية للمستثمرين، فقد حققت العقارات في المملكة المتحدة بعض المكاسب المثيرة للإعجاب في السنوات الأخيرة، مع نمو بنسبة 10.3٪ في العام حتى نوفمبر 2022، وفقًا للمكتب الوطني للإحصاء في المملكة المتحدة.

 

تبدو التوقعات لعام 2023 أقل وضوحًا، ومع ذلك ووفقًا لتقارير السوق فقد يؤدي الطلب من المشترين الأجانب إلى رفع أسعار لندن بنسبة 5-8٪ في العام المقبل، وعلاوة على ذلك فإن العقارات هي استثمار طويل الأجل، في حين أن الأداء السابق يمكن أن يكون بمثابة دليل فقط، ووفقًا لمؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة فقد زادت قيمة العقارات في المملكة المتحدة ككل في العقد من عام 2012 إلى عام 2022  بنسبة 5.7٪ سنويًا بزيادة قدرها 75٪ بشكل عام، بينما ارتفعت قيمة العقارات في لندن بمعدل 5.8٪ سنويًا  بزيادة قدرها 75.8٪ بشكل عام خلال تلك الفترة.

 

واختتم ليزلي حديثه قائلاً: "لا يزال سوق العقارات في لندن في عام 2023 يوفر فرصًا للمستثمرين العقلاء، حيث تشهد ظروف السوق والإقراض استقراراً بالتزامن مع انخفاض طفيف في معدلات الرهن العقاري، وفي الوقت نفسه  تهدف الإصلاحات المصرفية المقترحة من رئيس الوزراء ريشي سوناك إلى جعل لندن واحدة من أكثر الأسواق ديناميكية وتنافسية في العالم للخدمات المالية واستقطاب المزيد من المستأجرين المتحمسين إلى العاصمة تزامناَ مع حدوث المزيد من الضغط التصاعدي على الإيجارات على المدى القصير، والذي سيساعد هذا بدوره المستثمرين على امتصاص معدلات فائدة أعلى والاستفادة لاحقًا، حيث تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في العام أو العامين المقبلين".

 

أفضل اختيارات شركة "بارات لندن" للمستثمرين في الشرق الأوسط:

 

نيوهام - شرق لندن:

تعد منطقة لندن بورو في نيوهام، موطن الحديقة الأولمبية ذات أداء عقاري قوي، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 9٪ لتصل إلى 421،036 جنيهًا إسترلينيًا (1.86 مليون درهم إماراتي)، وذلك وفقًا لـ One Global Labs، وفي الوقت نفسه تُظهر بيانات شركة سي بي آر إي أن توقعات النمو لمدة خمس سنوات للمنطقة تبلغ 20٪، كما يبلغ متوسط عائد الإيجار 5٪، وأن ينمو بنسبة 15٪ في غضون خمس سنوات.

 

تضم حدائق أبتون جاردنز الحائزة على جوائز بارات لندن 842 منزلًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم في موقع ملعب نادي ويستهام الإنجليزي لكرة القدم التاريخي، حيث يخلق الزجاج الواسع ومناطق المعيشة ذات المخطط المفتوح تصميمات داخلية مشرقة ومشرقة، ويحتوي كل منزل على شرفة أو تراس، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى حدائق السطح المصممة بشكل جميل وصالة الألعاب الرياضية في الموقع، حيث لم يتبق سوى عدد قليل من الشقق للبيع هناك، وتبدأ أسعار الشقق من 349 ألف جنيه إسترليني (1.56 مليون درهم إماراتي).

 

نيو مالدن - غرب لندن:

بدأ أحد أحدث التطورات السكنية يتشكل في بارات لندن في حي ميرتون بلندن بالقرب من ريتشموند وويمبلدون، ليحل محل أعمال البناء السابقة المتهالكة بـ 456 شقة جديدة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إذ تتوقع شركة سي بي آر إي نمو عائدات الإيجار هنا بنسبة 12٪ وأن تزيد أسعار المنازل بنسبة 16٪ في السنوات الخمس المقبلة.

 

هارو - غرب لندن:

تظهر توقعات شركة سي بي آر إي لمنطقة هارو للسنوات الخمس القادمة نموًا مذهلاً في الأسعار بنسبة 19٪ ونموًا في الإيجارات بنسبة 14٪. يبلغ متوسط عائد الإيجار الحالي 4٪. ووفقًا لـ One Global Labs، فإنه سترتفع أسعار المنازل في منطقة هارو بنسبة 12.5 ٪ سنويًا.

 

من جهة ثانية سيوفر مشروع تطوير قرية إيستمان في بارات لندن، في موقع مصنع أفلام كوداك سابقًا في هارو، 2000 منزل عصري حديث كجزء من مخطط تحسين أكبر بقيمة 1.75 مليار جنيه إسترليني (7.82 مليار درهم إماراتي)، والذي سيشمل مدرستين جديدتين ومتاجر وترفيه مرافق ومساحات تجارية توفر ما يصل إلى 3000 فرصة عمل.

 

أحدث مرحلة تم إطلاقها هي شقق فنتون، والتي تتميز بتصميمات من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع منطقة معيشة واسعة ذات مخطط مفتوح وشرفة أو تراس، حيث تستغرق الرحلة من محطة مترو أنفاق هارو وويلدستون القريبة حوالي 13 دقيقة فقط بالقطار إلى وسط لندن، وتبدأ الأسعار من 299،000 جنيه إسترليني (1.33 مليون درهم إماراتي) لمنزل ذكي بغرفة نوم واحدة وموفر للمساحة.

 

لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الرابط التالي:

https://www.barratthomes.co.uk/new-homes/london/campaigns/international/.