- Villa sales prices rise by 16%, apartments up 15%
- Rental rates increase by 10%, and 9% for apartments, villas respectively
Investors in Abu Dhabi’s real estate sector can expect sustained rental growth and relatively stable capital values in 2015, on the back of a strong performance in 2014, according to the latest Abu Dhabi real estate report from Middle East’s largest independent full service real estate company, Asteco.
In its Abu Dhabi Property Review: 2014 Highlights & 2015 Outlook, Asteco, noted that Abu Dhabi market had strengthened over the last two years and is set to continue in 2015 with continued rental growth across all sectors, in an encouraging investment climate.
Average sales rates for apartments and villas increased by 15% and 16% respectively in 2014 with a strong performance in H1, followed by a stable second half of the year. The volume of transactions also declined in H2 due to the shortage of quality stock for sale in the secondary market. The high sales volumes experienced at the newly launched projects in Ansam, Al Hadeel and Mamsha Al Saadiyat, proved that pent-up demand for quality products exists.
“Popular master-planned developments for sale included Saadiyat Island and Al Raha Beach while Reem Island proved to be an attractive area providing more mid-market units. We expect apartment sales prices to remain stable this year as the market becomes more competitive due to the imminent handover of new projects,” said Jerry Oates, General Manager, Asteco Abu Dhabi.
Full year-on-year comparisons (2008-2014) highlight continuous apartment sales price growth since 2012, up on average by 48% for all areas combined but still 26% lower than 2008 market peak.
Sales prices in Al Muneera at Al Raha Beach now stand at AED 1,425 per square foot on average, up 21% compared with last year, whereas rates at Reef Downtown also climbed 21% to an average of AED 1,000 per square foot. Marina Square saw a 17% increase to an average of AED 1,375 per square foot.
Villa sales prices also witnessed strong growth from their lowest level in 2012, growing 47% on average (for Al Raha Beach, Golf Gardens and Al Reef Villas during the period, with increases of 19% during the last year alone. Rates are however still 11% lower than at their Q4 2008 peak.
According to the report, the villa sales market will remain relatively flat as there will be limited prime and high-end product available for sale in the primary and secondary markets in 2015.
Despite continuous increases of 20% since their low point in 2012, rental rates for both apartments and villas are still considerably more affordable than in 2008 by over 40%, indicating potential for further growth.
Apartment rental rates were up by 10% year-on-year (2013-2014) while villas rentals rose by 9%. A prime two-bedroom apartment currently rents for AED 175-180,000 per annum with high-end units achieving AED 140-175,000 (compared with the peak 2008 figure of AED 280,000) and mid to low-end units recording an affordable AED 90-120,000 (down from highs of AED 225,000 in 2008).
Villa rental rates are expected to increase during 2015 due to a shortage in quality villa units with occupancy rates expected to remain high.
An average four-bedroom villa could be leased for AED 239,000 per annum in Q4 2014, whereas the average in 2011 was AED 203,000 and AED 433,000 respectively in 2008.
The biggest increases in rental rates in 2014 were on Saadiyat Island and Marina Square on Reem Island where recent hand-overs of high-end projects achieved high occupancy levels leading to rental increases as landlords capitalised on strong tenant demand. The year was also marked by a positive level of transaction activity as tenants continued their flight to quality.
New mid to high quality developments at still relatively affordable rents are encouraging relocation by tenants to upgraded accommodation with older properties and lower quality projects being placed under increased rental and occupancy pressure. Since 2012 quality and recreational amenities have been a tenant priority across all areas and Asteco expects this to continue in 2015 with occupancy rates in popular developments maintaining their current high levels.
“The Abu Dhabi rental market in 2015 is expected to see continuous strong levels of demand. A range of new projects are due for handover in 2015 including an anticipated 13,000 apartments and villas which will come online, will have an impact on the Abu Dhabi real estate market by creating greater competition, particularly in apartment rents,” said Oates.
Abu Dhabi’s office market was stable in 2014, as landlords of single-owned buildings maintained their asking rates. However, it is anticipated that as new developments such as ADDAX Tower on Reem Island hand over during the year, rates for multiple-owned office space in the Investment Areas could come under pressure as individual landlords compete to secure tenants.
Since 2013, the Abu Dhabi real estate market has continued to strengthen, a trend Asteco predicts to continue throughout 2015.
For more details, please visit www.asteco.com
A copy of the full Asteco UAE Property Review 2014 Highlights & 2015 Outlook report can be downloaded from –
تقرير أستيكو:
16% نمو بيع العقارات السكنية في أبو ظبي في 2014
- وتوقعات باستقرار السوق خلال العام الجاري
قالت أستيكو، احدى أبرز شركات الخدمات والاستشارات العقارية في المنطقة ومقرها دبي، في أحدث تقرير لها إن الأداء القوي لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة خلال السنتين الماضيتين سوف يتواصل بوتيرة مماثلة في 2015 مع توقعات باستقرار أو نمو السوق في كافة قطاعات العقار بما فيها قطاع الإيجارات وتحسن المناخ الاستثماري فيه.
وأظهر تقرير أستيكو حول أداء العقارات في الإمارات في 2014 وتوقعات 2015 أن السوق العقاري في أبوظبي في السنتين الماضيتين اتسم بالأداء القوي والنمو اللافت في أسعار البيع والإيجارات لا سيما لفئة العقارات الجديدة المتوسطة وعالية الجودة مدعوما بالثقة وقلة المعروض من العقارات السكنية الراقية.
وأكد تقرير أستيكو للربع الأخير من 2014 استمرار الطلب على الوحدات العقارية في مناطق استثمارية محددة في أبوظبي مع الإشغال الكامل لمعظم العقارات في المناطق الرئيسية الراقية وزيادة الاهتمام بالاستثمار في المشاريع الجديدة مثل مشروعي الهديل وأنسام بالاضافة الى ممشى السعديات.
وكشف التقرير أن أسعار بيع الفلل والشقق ارتفعت بنسبة 15 و 16 في المائة بشكل عام في 2014 خصوصا في النصف الأول فيما شهد النصف الثاني من العام تباطؤاَ ملحوظاَ في نمو الأسعار إلى جانب نقص المعروض للبيع من العقارات عالية الجودة في السوق.
وقال جيري أوتس، المدير العام لشركة أستيكو في أبو ظبي: "إن كلا من جزيرة السعديات ومنطقة شاطىء الراحة شهدتا العديد من المشاريع العقارية المعروضة للبيع في حين برزت جزيرة الريم كمنطقة جاذبة بما توفره من وحدات عقارية متوسطة الجودة. وفي ظل تصاعد التنافسية في السوق، فنحن نتوقع أن يتواصل الاستقرار في أسعار بيع الشقق خلال العام الجاري خصوصا مع تسليم مشاريع جديدة مكتملة".
و تظهر المقارنات الكاملة على الأساس السنوي بين عامي 2008 و 2014 النمو المستمر لمبيعات و أسعار الشقق منذ عام 2012، بزيادة في المتوسط بلغت 48 في المائة لجميع المناطق في أبوظبي، و لكنها لا تزل أقل بنسبة 26 في المائة عن ذروة القطاع في عام 2008.
وبين التقرير أن أسعار بيع العقارات في شاطىء الراحة المنيرة ارتفعت بنسبة 21 في المائة إلى 1,425 درهم للقدم المربع في 2014 مقارنة بالأسعار في 2013، في حين ارتفعت الأسعارفي مارينا سكوير بنسبة 17 في المائة إلى 1,375 درهم للقدم المربع وبنسبة 21 في المائة في الريف داون تاون إلى ألف درهم للقدم المربع.
و شهدت أسعار بيع الفلل نموا قويا من أدنى مستوى لها في عام 2012، حيث ارتفعت أسعارها بنسبة 47٪ في المتوسط ( لشاطئ الراحة، حدائق الغولف و الريف خلال السنوات الأربع الماضية، مع زيادة بنسبة 19٪ خلال العام الماضي وحده)، ولا تزال الأسعار أقل بنسبة 11 في المائة عن 2008.
ووفقا للتقرير، ستبقى مبيعات الفلل مستقره نسبيا كما ستكون هناك طلبات محدودة على المنتجات الراقية المتاحة للبيع في الأسواق الأولية والثانوية في عام 2015.
على الرغم من الزيادات المستمرة و التي وصلت لنسبة 20 في المائة الى أنها تبقى منخفضة عن مثيلاتها في عام 2012، و يلاحظ بأن معدلات الإيجار لكل من الشقق والفيلات لا تزال إلى حد كبير أكثر يسرا مما كانت عليه في عام 2008 على الرغم من ارتفاعها بنسبة 40 في المائة.
وارتفعت أسعار ايجارات الشقق والفلل بنسبة 10 و9 ي المائة على التوالي في 2014 مقارنة بـ2013. ويتراوح سعلا إايجار الشقة المكونة من غرفتين في المناطق الرئيسية حاليا بين 175 ألف و180 ألف درهم سنويا، في حين يتراوح سعر الإيجار في المناطق الاستثمارية بين 140 و175 ألف درهم مقارنة بـ280 ألف درهم في 2008. ويترواح سعر إيجار الوحدات في المناطق المتوسطة والأقل درجة بين 90 و120 ألف درهم مقارنة بـ225 ألف درهم في 2008.
وبحسب تقرير أستيكو، شهدت إيجارات الشقق ارتفاعا بمعدل 18 في المائة سنويا منذ عام 2011 ولكنها لا تزال في مستوى أقل بنسبة 41 في لمائة عن 2008. وفي المتوسط، ترتفع إيجارات الشقق حاليا بنسبة 9 في المائة عن عام 2013، في حين ارتفعت إيجارات فيلا بنسبة 20 في المائة مقارنة بـ2011 ولكنها أقل بنسبة 48 في المائة عن إيجارات 2008.
وذكر التقرير أن سعر إيجار الفيلا المكونة من 4 غرف بلغ 239 ألف درهم سنويا في الربع الأخير من 2014 مقارنة بـ203 آلاف درهم في 2011 في المتوسط و433 ألف درهم في 2008.
وكانت أكبر الزيادات في معدلات الإيجار في عام 2014 في جزيرة السعديات ومارينا سكوير في جزيرة الريم حيث تتوفر المشاريع الراقية و التي حققت مستويات إشغال عالية مما يؤدي إلى زيادات الإيجار كما استفاد الملاك على الطلب القوي على الأستأجار. وقد تميز هذا العام أيضا بمستوى إيجابي من النشاط حيث واصل المستأجرين طلبهم على المشاريع الراقية.
