2014: A YEAR IN FRONTIER REAL ESTATE

Global property portal looks back on a year in emerging markets real estate DECEMBER 15, 2014: With China’s property market cooling after years of rapid growth, 2014 has seen real estate in the emerging markets come into focus. As the year draws to a close, global real estate portal Lamudi looks back at an eventful 12 months for property sectors in frontier countries. In Asia, China saw its real estate market hit a slump early in the year, with falling property prices and a drop in construction activity. However elsewhere in the region, the high growth seen in property markets in southeast Asia in recent years continued throughout 2014, largely due to strong macroeconomic fundamentals. In Indonesia, growth in the property sector continues to be fuelled by a rapidly expanding middle class, while in the Philippines, the real estate market benefited from sustained demand for commercial real estate from the business process outsourcing (BPO) sector. Jose Romarx Salas, Head of Research and Consulting at Pinnacle Real Estate Consulting Services, recently told Lamudi that property prices in the Philippines hit pre-Asian crisis levels last year in nominal terms. “But this is not an indication that a bubble is forming as there is real demand for houses and real dollars coming from the BPO sector and overseas Filipino worker remittances. These are pushing up consumer demand for housing,” Salas said. On the back of economic and political reforms, many emerging Asian real estate markets have caught the eye of international investors. Myanmar’s property sector has been characterised by strong demand outstripping supply, which has pushed up property prices, particularly in central Yangon. Meanwhile, the expansion of Sri Lanka’s tourism industry has opened up new opportunities for investors and developers alike, with arrivals rising nearly 10 percent in November this year. New tax reforms have come into effect in Mexico, which has impacted on the country’s property market. For real estate sales, including land, there will be a maximum capital gains tax exemption. The sale of every property will have an exemption limit of 700,000 UDI, equating to around 3.6 million pesos. Elsewhere in Latin America, 2014 has seen an increasing number of real estate businesses in Colombia switch online. “The introduction of online property portals is enabling companies to expand their real estate marketing strategies and establish brand recognition,” Guillermo Santamaría Alvarado, Administrative Director of property firm Julio Corredor y Cia, told Lamudi. In the Middle East, Saudi Arabia continues to grapple with its housing shortage. In March the Ministry of Housing announced a new scheme to address the shortfall, with about US$67 billion set aside to build 500,000 homes over the coming years. The shortage, which is largely due to rapid population growth in the Kingdom, has pushed up property prices, according to recent research into Riyadh’s residential market from global real estate firm Knight Frank. After Nigeria’s gross domestic product (GDP) was rebased, the country’s economy overtook South Africa’s as the largest in Africa. Similar results were seen in Kenya, where rebasing the GDP saw the economy increase in size by 25.3 per cent to claim middle income status. As Udo Okonjo, CEO of real estate agency Fine & Country West Africa, says: “The recent rebasing of Nigeria’s GDP …. has opened up conversations among serious investors locally and internationally. Nigeria is clearly a new frontier with opportunities that offer much better rates of return than most mature economies, albeit with mitigable risks.” ENDS. ABOUT LAMUDI Launched in 2013, Lamudi is a global property portal focusing exclusively on emerging markets. The fast-growing platform is currently available in 28 countries in Asia, the Middle East, Africa and Latin America, with more than 750,000 real estate listings across its global network. The leading real estate marketplace offers sellers, buyers, landlords and renters a secure and easy-to-use platform to find or list properties online. 2014: عام العقار في الدول النامية بوابة العقارات العالمية تلقي نظرة على عام حافل بالمستجدات العقارية في الأسواق الناشئة ديسمبر 15، 2014: مع الهدوء الحالي الذي يسود سوق العقارات في الصين بعد سنوات متواصلة من النمو السريع، شهد قطاع العقار في الأسواق الناشئة اهتماما ملحوظا خلال عام 2014. ومع اقتراب العام على الإنتهاء، تلقي بوابة العقارات العالمية لامودي نظرة على 12 شهر حافلة في مجال القطاع العقاري في البلدان النائشة. ففي قارة آسيا، شهد سوق العقارات في الصين ركودا ملحوظا في بداية العام، تراجعت معه أسعار العقارات، وكذلك انخفاض مماثل في مجال الإعمار والتطوير. ومع هذا، فقد استمر النمو المرتفع الذي تمتعت به أسواق العقارات في جنوب شرق آسيا في السنوات الأخيرة طوال عام 2014، ويرجع ذلك لحد كبير إلى الأساسات المتينة لإقتصاد الكلي لتلك المنطقة. أما في اندونيسيا، فقد واصل قطاع العقارات في التوسع بفضل النمو السريع لفئة الطبقة الوسطى من المجتمع؛ بينما استفاد سوق العقارات في الفيلبين من الطلب المستمر للعقارات التجارية من جهة القطاعات المعنية بخدمات الإستعانة بالمصادر الخارجية (BPO). وفي هذا الصدد، صرّح السيد خوسيه روماركس سالاس، رئيس البحوث والإستشارات في  خدمات بيناكيل للعقارات والإستشارات، للامودي مؤخرا بأن قيمة العقارات في الفيلبين في العام الماضي وصلت إلى مستوى ما قبل النكبة الآسيوية، مستبعدا أن يكون ذلك "مؤشرا على تكوين فقاعة اقتصادية، فهناك طلب حقيقي على البيوت، كما أن هناك نقود فعلية تأتي من قطاع خدمات الإستعانة بالمصادر الخارجية ومن العمال الفيلبينيين في الخارج. كل هذه أمور تدفع إلى ارتفاع الطلبات للعقار." وعلى خلفية الإصلاحات الإقتصادية والسياسية الأخيرة، جذبت كثير من أسواق العقار الآسيوية الناشئة أنظار المستثمرين العالميين. فقد زاد الطلب القوي عن العرض في قطاع العقار في ماينمار، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات، خاصة في يانغون المركزية. وفي الوقت ذاته، شكّل نمو قطاع السياحة في سريلانكا فرصا جديدة للمستثمرين والمطورين سواء، خاصة مع ارتفاع عدد الزائرين في شهر نوفمبر هذا العام بنسبة 10%. هذا وقد أثّرت الإصلاحات الضريبية الجديدة في المكسيك على سوق العقار هناك، إذ ترتب على ذلك اعفاء ضريبي لمرابح رأس المال عند بيع العقارات والأراضي يصل إلى حد 700,000 وحدة استثمار (UDI)، ما يعادل حوالي 3.6 مليون بيزو. وفي مناطق أخرى من أمريكا اللاتينية، شهد كولومبيا خلال عام 2014 ارتفاعا كبيرا في توجه الأعمال العقارية إلى الإنترنت. وقد أشاد بهذا السيد غوليرمو سانتاماريا ألفارادو، المدير الإداري للمؤسسة العقارية خوليو كوريدور سيا، في حديثه مع لامودي قائلا: "تمكّن البوابات العقارية الإلكترونية الشركات من توسيع استراتيجيات أسواقها العقارية وترسيخ علامتهم التجارية والتعريف بها على نطاق أوسع." وفي الشرق الأوسط، تواصل المملكة العربية السعودية محاولة التصدّي لأزمة السكن في البلاد. ففي شهر مارس، أعلنت وزارة الإسكان عن خطة جديدة لمواجهة الأزمة السكنية تتضمن تخصيص 67 مليار دولار أمريكي لبناء 500,000 وحدة سكنية في غضون السنوات القادمة. وقد أدى نقص الإسكان، الذي ترجع أسبابه إلى سرعة النمو السكاني في المملكة، إلى ارتفاع أسعار العقارات، حسب بحث جديد أجرته مؤسسة العقارات العالمية نايت فرانك مؤخرا على سوق الإسكان في الرياض. وأخيرا، بعد إعادة تقدير إجمالي الناتج المحلي في نيجيريا، تفوق الإقتصاد النيجيري على اقتصاد أفريقيا الجنوبية ليصبح الأكبر في أفريقيا. وقد شوهدت نتائج مماثلة في كينيا، حيث أدت إعادة تقدير إجمالي الناتج المحلي فيها إلى ارتفاع حجم الإقتصاد بنسبة 25.3% لتصبح في مصاف دول الدخل المتوسط. كما يقول السيد أودو أوكونجو، الرئيس التنفيذي لوكالة عقارات فاين أند كونتري أفريقيا الغربية: "فتحت إعادة تقدير إجمالي الناتج المحلي النيجيري مؤخرا المجال لباب الحوار في وسط المستثمرين الجادين محليا وعالميا، فقد أصبحت نيجيريا تُعدّ بالفعل وجهة استثمارية جديدة، فهي تقدم لهم فرصا متميزة وبنسب عوائد أفضل وأعلى من بلدان الإقتصاد المستقرّ، وإن لم تكن تخلو من بعض المخاطر المحدودة التي يمكن التحكم بها." لمحة عن "لامودي" تم إطلاق "لامودي" عام 2013 وهي منصة عقارية عالمية تختص بالأسواق الناشئة. تتوفر هذه المنصة سريعة النمو حالياً في 28 بلداً في كل من آسيا ومنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وأمريكا اللاتينية، حيث يندرج في قاعدة بياناتها أكثر من 750,000 إدراج عقاري، ما يشكل شبكة عقارية عالمية. يمكن اعتبار "لامودي" سوقاً عقارية رائدة، يتواصل فيها البائعون والمشترون والمُلّاك والمستأجرون في بيئة آمنة سهلة الاستخدام، لإيجاد ما يبحثون عنه أو أدراج ما لديهم من عقارات عبر شبكة الإنترنت. For further information, please contact: Huda Serhan Group PR Manager - Middle East Internet Group Tel: 971 52 9155188 Email: huda.serhan@meih.com If you no longer wish to receive email from this sender, please click on the link below or copy & paste the entire link into your browser. http://us.cisionpoint.com/Confirmation.cp/amk5RUdNTXIxbElJOVI4cjAydXFSRC9IRHhhT1NJcjVPTkxRdXpycElIUWd3aFpFdUQvNnNJaW1tMW0wMkE3Qw2 Click here to Reply or Forward 8.84 GB (58%) of 15 GB used Manage ©2014 Google - Terms of Service - Privacy Policy - Program Policies Powered by Last account activity: 0 minutes ago Details