Wednesday, 13 January 2021

JLL: Egypt emerges as one of the region’s biggest transformation stories in 2020 despite challenges



Cairo, Egypt, 13 January 2021 – The Egyptian market has emerged as one of the region’s biggest transformation stories, driven by a strong government commitment to develop infrastructure, promote private sector partnerships and enhance business environment, according to JLL’s 2020 Year End Real Estate Market report released today.

In October 2020, the IMF revised upwards its 2020 economic growth forecast for Egypt to 3.5%, up from its initial projection of a 2% expansion. 

“The various structural reforms launched over the past couple of years, coupled with the flexible approach to handling the pandemic by allocating 2% of the country's GDP to support the more vulnerable economic sectors and industries, mitigated the economic shock to a certain extent in a year as challenging as 2020,” said Ayman Sami, JLL’s Country Head – Egypt office.

 

“Amid a global pandemic and strict safety measures, the government’s commitment to enhancing transparency, promoting competitiveness and improving governance have acted as catalysts to further support the real estate sector.”

 

Cairo's commercial market saw its first office completion of 2020, with the handover of 27,000 sq m of gross leasable area (GLA) in the fourth quarter. While the slowdown in activity during the year pushed landlords in Central and West Cairo to become more flexible with lease rates and terms, prime rents in New Cairo remained relatively stable.

Almost 2,500 units were completed in Cairo’s residential market in 2020, bringing the total stock to around 162,000 units. An additional 26,000 units are expected to be delivered in 2021. In terms of performance, the rental market demand remained resilient, specifically towards the second half of the year, resulting in rental increases of 8% and 5% in 6th of October and New Cairo, respectively. 

With the brick-and-mortar stores impacted at the start of 2020 due to lockdown measures, Cairo’s retail market saw groceries, pharmaceuticals and other entities quickly developed online platforms to support their businesses and continue engaging with consumers. This reflected positively on the logistics and warehousing sectors in Cairo and facilitated their rapid growth, outlines JLL’s report. Average asking rental rates continued to increase annually between 5% and 10% across secondary and primary malls, respectively.

Cairo’s hotel market saw the delivery of around 400 hotel keys across the capital in 2020, bringing the stock to around 23,000 keys. Occupancy levels were registered at 28% in the year to (YT) November 2020, while average daily rates (ADR’s) and revenue per available room (RevPar’s) decreased by 17% and 69%, respectively, to record USD 79 and USD 22 over the same period.   


 

cid:image001.png@01D6E9B6.DBF19290

جيه إل إل: القطاع العقاري المصري واحد من أكبر قصص التحول في المنطقة خلال عام 2020 رغم التحديات

القاهرة، مصر، 13 يناير 2021 –  أصدرت جيه إل إل، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، أحدث تقاريرها تحت عنوان "حصاد سوق العقارات المصري للعام 2020"، والذي أشارت نتائجه إلى ظهور السوق المصري كواحد من أكبر قصص التحول في المنطقة بفضل التزام الحكومة بتطوير البنية التحتية وتعزيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص والنهوض بمنظومة الأعمال.

وكان صندوق النقد الدولي قد قام في أكتوبر 2020 بتعديل ورفع توقعاته لنمو الاقتصاد المصري خلال عام 2020 لتصبح 3.5%، بعد أن كان توقعه الأولي يقف عند نسبة 2%.

وتعليقاً على التقرير، قال أيمن سامي مدير مكتب جيه إل إل في مصر: "لا شك أن الإصلاحات الهيكلية المتنوعة التي نفذتها الحكومة خلال الأعوام القليلة السابقة، إلى جانب منهجها المرن في التعامل مع الجائحة من خلال تخصيص نسبة 2% من الناتج المحلي الإجمالي للدولة لدعم القطاعات والصناعات الاقتصادية الأكثر تأثراً، قد ساعدا في التخفيف من وقع الصدمة الاقتصادية بدرجة معينة خلال عام مليء بالتحديات".

وأضاف سامي: "برز التزام الحكومة بزيادة الشفافية وتعزيز التنافسية وتحسين الحوكمة خلال فترة تفشي الجائحة العالمية وما استلزمته من تدابير صارمة للحفاظ على أمن وسلامة المواطنين بمثابة محفزات لزيادة دعم قطاع العقارات".

وشهد سوق المساحات التجارية في القاهرة إنجاز أول مشروع للمساحات المكتبية في عام 2020 مع تسليم 27 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية في الربع الأخير من العام. وفي حين دفع تباطؤ النشاط التجاري خلال العام الملاك في وسط وغرب القاهرة إلى التحلي بقدر أكبر من المرونة فيما يتعلق بأسعار وفترات الإيجار، حافظت إيجارات العقارات المتميزة في القاهرة الجديدة على استقرارها نسبياً.

وعلى صعيد سوق الوحدات السكنية في القاهرة، شهد العام الماضي إنجاز ما يقرب من 2500 وحدة ليصل إجمالي المخزون إلى 162 ألف وحدة تقريباً. ومن المتوقع تسليم 26 ألف وحدة جديدة خلال عام 2021. وفيما يتعلق بالأداء، حافظ الطلب في سوق الإيجارات على صموده، ولا سيما مع دخول النصف الثاني من العام، وهو ما أدى إلى زيادة في الإيجارات بنسبة 8% في السادس من أكتوبر و5% في القاهرة الجديدة.

ومع تأثر المتاجر التقليدية في بداية عام 2020 بإجراءات حظر التجول، شهد سوق منافذ التجزئة في القاهرة التوجه السريع لمتاجر البقالة والأدوية وغيرها إلى تطوير منصات لها على شبكة الإنترنت لدعم أعمالها والاستمرار في التفاعل والتواصل مع المستهلكين. ويشير تقرير جيه إل إل أن هذه الخطوة انعكست بالإيجاب على قطاعي الخدمات اللوجستية والتخزين في القاهرة وساهمت في تسريع نموهما. واستمر متوسط أسعار الإيجارات المعروضة في الزيادة سنوياً بمعدلات تراوحت بين 5% في مراكز التسوق الثانوية و10% في مركز التسوق الرئيسية.

ومن ناحية أخرى، شهد سوق الفنادق والضيافة في القاهرة تسليم نحو 400 غرفة في جميع أنحاء العاصمة خلال العام الماضي ليصل المخزون إلى 23 ألف غرفة تقريباً. وبلغت مستويات الإشغال المسجلة خلال الفترة منذ بداية عام 2020 وحتى شهر نوفمبر 28%، بينما انخفض متوسط الأسعار اليومية بنسبة 17% وانخفضت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 69% مسجلة 79 دولار أمريكي و22 دولار أمريكي على الترتيب خلال نفس الفترة.


Cair

o, 

=