Wednesday, 30 December 2020

Ongoing competition & changes in profit rates call for more effective expenditure management & sustainability of operations, says Medallion Associates

In its proactive analysis that envisions the future of real estate sector in 2021

Masood Al Awar: “Technological innovations & specialized experience key pillars of real estate sector in 2021”

Post-COVID trends & directions include innovative operations management along withenhanced added value of services & products at lowest possible cost

December 29, 2020 - The implications of the current global circumstances will lead to radical changes in the real estate sector on the long run, as is the case with various sectors, finds Medallion Associates, a leading real estate investment advisory company. Furthermore, the ongoing market competition calls for more effective expenditure management and enhanced sustainability of operations in light of the change in profit rates due to the pressures on the real estate markets, which began to mount duringthe mortgage crisis, according to the company.

In its analysis of the future prospects for the real estate sector in 2021, the Medallion Associatesstated that the property market in the post-COVID era will never be the same as before, as the upcoming period will place more emphasis on enhancing the added value of services and products at the lowest possible cost. This will be in parallel with the accelerated pace of digital transformation and the adoption of advanced operations and marketing management strategies to keep pace with new and emerging trends. The company further explained that the excess supply is another factor that imposes pressure on the markets and lowers the prices, in terms of selling or renting units, which in turn confirms the need to adopt innovative mechanisms to compensate the decline in profits through reducing costs, including minimizing the size of business units.

Masood Al Awar, Chief Executive Officer of Medallion Associates, said that post-COVID phase will open up new prospects for real estate companies to develop projects in line with the emerging and innovative concepts. This will lead to the introduction of several changes to existing projects to meet the evolving customer preferences in terms of enhanced safety and air purification measures, not to forget increased efficiency of automated services in real estate units, multi-purpose complexes, and business headquarters and tourist and commercial facilities.

Al Awar added: “The UAE is currently spearheading innovation in the global smart cities market, and the global smart cities market is expected to grow at a compound annual growth rate (CAGR) of 23 per cent to reach USD 546 billion by 2027, according to industry experts. Therefore, technological and digital innovations and specialized expertise have become the basic pillars in the new real estate landscape and effective tools that support the business continuity of companies despite all challenges. It also allows real estate companies to diversify their investment portfolios and enhance the flexibility of their operations to keep pace with rapid changes. Real estate developers should focus on the markets that can help them keep up with the competition and achieve customer satisfaction. Also, they must initiate the creation of investment tools that meet the needs of the investment community and develop sustainable financing models capable of achieving returns in the medium or long term and bearing new types of risks.”

Al Awar underlined the need to seize the current opportunities to invest in the sector in light of the distinguished offers and competitive prices witnessed by the market. In addition, he pointed out that buying real estate at this stage is considered a strategic investment and a successful proactive approach, especially when the real estate market and the various sectors are heading towards recovery and a gradual return to growth trajectory.

In its analytical reading, the company indicated that the developments it is witnessing today will change the nature of investment opportunities that are expected to be concentrated more in cities. This will open greater horizons for urban development projects and integrated complexes that use clean energy sources such as solar panels, and more sustainable ventilation systems and cooling because it is less expensive to maintain.

Medallion Associates recommends that the real estate developers conduct comprehensive economic analysis and take all possible scenarios into consideration before starting to implement projects. This is in addition to expanding the scope of partnerships within the government and private sectors, especially in infrastructure projects, and enhancing diversity and added value in services and products available to customers. Parallelly, the controls and regulatory frameworks must also be updated to establish a more balanced relationship between the investor, the developer and the customer.

The Q3 figures from the Dubai Land Department indicate a buoyant prime residential market for investors with more than 2,297 apartments and 438 villas transacted in the Dubai prime residential market, recording a 24 per cent growth in the overall number of units sold quarter-on-quarter. Apart from that, the volume of transactions in the prime residential market grew by 49 per cent QOQ to reach USD 2 billion in Q3, compared to USD 1.36 billion in Q2 this year.

في تحليلٍ استباقي تستشرف فيه الآفاق المستقبلية للقطاع العقاري في العام 2021 

«ميداليون أسوشيتس»: استمرارية المنافسة تتطلب تعزيز فعالية إدارة النفقات واستدامة العمليات في ظل انخفاض معدلات الأرباح

مسعود العور: الابتكارات التكنولوجية والرقمية والخبرة التخصصية تمثل ركائز أساسية في المشهد العقاري لعام 2021

توجهات ما بعد (كوفيد-19) تتضمن تحديث منهجيات العمل وتعزيز القيمة المضافة للخدمات والمنتجات بأقل التكاليف 

29، ديسمبر 2020 - أوضحت «ميداليون أسوشيتس»، الشركة الرائدة في مجال استشارات الاستثمارات العقارية، أنَّ تداعيات الظروف الراهنة ستُحدث تغيراتٍ واسعة في المشهد العقاري مُستقبلاً، كما هو حال مُختلف القطاعات، مُشيرة إلى أنَّ استمرارية المنافسة تستدعي زيادة فعالية إدارة النفقات وتعزيز استدامة العمليات في ضوء الانخفاض في معدلات الأرباح نتيجة الضغوط التي تواجهها الأسواق العقارية والتي بدأت منذ أزمة الرهن العقاري. 

وذكرت الشركة في تحليلها لاستشراف الآفاق المستقبلية للقطاع العقاري خلال العام 2021 أن السوق العقاري ما بعد (كوفيد-19) لن يكون كسابق عهده، حيث ستشهد المرحلة المقبلة التوجه أكثر نحو تعزيز القيمة المضافة للخدمات والمنتجات بأقل تكلفة ممكنة، بالتوازي مع تسريع وتيرة التحول الرقمي وتحديث المنهجيات المتبعة في العمليات التشغيلية والإدارة التسويقية لمواكبة الاتجاهات الجديدة. وبينت الشركة أنَّ الفائض في المعروض يفرض ضغوطات على الأسواق ويسبب انخفاض الأسعار، سواء كان ذلك على صعيد بيع الوحدات أو تأجيرها، الأمر الذي يؤكد الحاجة لتبني آليات مُبتكرة لتعويض انخفاض الأرباح من خلال تخفيف النفقات، بما في ذلك تقليص حجم وحدات الأعمال. 

وأكَّد مسعود العور، الرئيس التنفيذي لدى «ميداليون أسوشيتس» أنَّ مرحلة ما بعد (كوفيد-19) ستفتح الآفاق أمام المزيد من الفرص للشركات العقارية لتطوير المشاريع وفق مفاهيم جديدة ومبتكرة، وإدخال تغييرات واسعة على المشاريع القائمة لتلبية المتطلبات المستجدة على صعيد تعزيز إجراءات الأمان وتنقية الهواء وزيادة كفاءة الخدمات المؤتمتة في الوحدات العقارية والمجمعات متعددة الأغراض ومقرات الأعمال والمرافق التجارية السياحية. 

وأضاف العور: "تقود دولة الإمارات العربية المتحدة حاليًا مسيرة الابتكار في سوق المدن الذكية العالمي، وتشير تقديرات خبراء القطاع إلى أنَّ حجم هذا السوق سينمو بنسبة 23% ويصل إلى 546 مليار دولار بحلول عام 2027. وتمثل الابتكارات التكنولوجية والرقمية والخبرة التخصصية ركائز أساسية في المشهد العقاري الجديد، وأدواتٍ فعالة تدعم استمرارية عمل الشركات رغم كافة التحديات، وتتيح للشركات العقارية تنويع محافظ استثماراتها وتعزيز مرونة عملياتها لمواكبة التغيرات المتسارعة. ويجب على المطورين العقاريين التركيز على الأسواق التي يستطيعون استيفاء متطلبات المنافسة فيها وتحقيق رضا المتعاملين، وأن يبادروا بإنشاء أدوات استثمارية تلبي احتياجات مجتمع الاستثمار، وتطوير نماذج تمويل مُستدامة قادرة على تحقيق العائدات على المدى المتوسط أو البعيد وتحمُّل أنواع جديدة من المخاطر." 

كما شدد العور على ضرورة اغتنام الفرص الذهبية السانحة للاستثمار في القطاع في ظل العروض المتميزة والأسعار التنافسية التي يشهدها السوق، مشيراً إلى أنَّ شراء العقارات في هذه المرحلة يُعتبر استثماراً استراتيجياً وتوجهاً استباقياً ناجحاً في الوقت الذي يتجه فيه السوق العقاري ومختلف القطاعات نحو الانتعاش والعودة تدريجياً إلى مسار النمو. 

وأشارت الشركة في قراءتها التحليلية إلى أن التطورات التي نشهدها اليوم من شأنها أن تغير طبيعة الفرص الاستثمارية التي يتوقع أن تتركز أكثر في المدن، الأمر الذي سيفسح آفاقاً أكبر لمشروعات التنمية الحضرية والمجمعات المتكاملة التي تستعين بمصادر الطاقة النظيفة كألواح الطاقة الشمسية، والنُظم الأكثر استدامةً في التهوية والتبريد لكون صيانتها تعد أقل تكلفةً. وأوصت «ميداليون أسوشيتس» المطورين العقاريين بإجراء تحاليل اقتصادية شاملة وأخذ كافة الفرضيات المحتملة بعين الاعتبار قبل المباشرة بتنفيذ المشاريع، إلى جانب توسيع نطاق الشراكات ضمن القطاعين الحكومي والخاص، لا سيما في مشروعات البنية التحتية، وتعزيز التنوع والقيمة المضافة في الخدمات والمنتجات المتاحة للعملاء، بالتوازي مع تحديث الضوابط والأُطُر التنظيمية لتأسيس علاقة أكثر توازناً بين المستثمر والمطور والعميل. 

وتشير أرقام الربع الثالث الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى أنَّ العقارات السكنية في الإمارة تشكل سوقاً سكنياً رئيسياً مزدهراً للمستثمرين، حيث تم تداول أكثر من 2،297 شقة و438 فيلا، ليسجل هذا السوق نموًا بنسبة 24% في إجمالي عدد الوحدات المباعة على أساس ربع سنوي. علاوةً على ذلك، شهد حجم المعاملات في سوق العقارات السكنية الرئيسية نمواً بنسبة 49% على أساس ربع سنوي، ليصل إلى 2 مليار دولار أمريكي في الربع الثالث، مقارنة بـ 1.36 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من هذا العام.