As demand for the luxury lifestyle soars, more homebuyers worldwide seek residences carrying brands such as Ritz-Carlton, St. Regis, EDITION and W
BETHESDA, Md., Sept. 6, 2018 -- Marriott International (NASDAQ : MAR ) has announced that its branded residential portfolio is expected to grow by more than 70 percent in four years as both consumers and residential real estate developers seek homes affiliated with its brands such as Ritz-Carlton, St. Regis, EDITION and W everywhere from Mexico to Malaysia and Boston to Bangkok.
Marriott is the largest branded residential company in the lodging industry. With nearly 90 branded residential projects already open, the company has a pipeline of more than 60 additional signed and approved projects in locations ranging from resort destinations to gateway cities. In 2017 alone, the company signed 13 branded residential projects – setting an annual record. From gateway cities to emerging markets, Marriott's brands are flourishing where high-value real estate buyers work and play.
Marriott also continues to see growth opportunities for branded residences across the Middle East and Africa. The company currently operates three branded residential properties in the region and is on track to more than double its residential portfolio with eight projects scheduled to open by 2022.
"As the number of residential condominium buyers grows globally, Marriott International's well-known brands are ready to welcome them 'home' and deliver a distinct experience," said Tony Capuano, Executive Vice President and Global Chief Development Officer, Marriott International. "We are excited to work with world-class developers to help them deliver highly desirable and successful branded residences to market."
Consumer Demand Fuels Growth
Fueling demand for branded residences is a confluence of consumer trends such as evolving demographics worldwide and an elevated desire to live in walkable, mixed-use communities with a rich offering of amenities and services. For buyers, owning a residence bearing one of Marriott International's luxury brands also means greater assurance that they will have quality services at the ready such as concierge assistance, housekeeping, in-room dining, spa and fitness facilities.
"Residential developers know that we are not just involved with creating a beautiful luxury residential project with a compelling list of amenities and services," said Capuano. "We're also laser focused on creating dynamic communities where people can enjoy a convenient lifestyle and personalize their experiences – just as they do in our hotels, which is why Marriott International expects growth in this segment to continue."
Branded residences are usually part of larger, mixed-use developments that include a hotel of the same brand. But increasingly, Marriott International is seeing an uptick in signings for residential-only projects that do not involve an adjoining hotel. In May, for example, construction began on the St. Regis brand's first residential-only project in Rye, NY, and in July, Marriott International signed a contract for a second St. Regis residential-only tower in Boston.
Luxury Brands Lead the Way
Underscoring the demand for the luxury lifestyle, Marriott International's Ritz-Carlton brand continues to be the company's most popular for branded residences with 35 projects open and 15 in the pipeline. St. Regis is gaining momentum with 12 open and 12 in the pipeline. By 2022, about 70 percent of the company's branded residential properties are expected to involve one of Marriott International's luxury brands.
Future growth data, however, shows that this segment isn't just for luxury seekers anymore. About 30 percent of Marriott International's branded residential pipeline features premium, non-luxury brands such as Marriott Hotels, Sheraton, Westin and Autograph Collection.
Demand for Branded Residences Spans the World
With most open branded residential projects located in the United States, the company also currently operates residential projects in 17 other countries and territories and is expanding its international portfolio. By 2022, Marriott International expects to have open branded residential projects in nearly 40 countries and territories.
The company plans to open 19 branded residential projects in nine countries in 2018 and 2019, including:
Jordan: 79 St. Regis-branded residential units located in the heart of Amman's central business district and shopping area opened in July, alongside the new St. Regis Amman hotel expected to open early next year.
Mexico: 21 branded residential units at The Solaz, A Luxury Collection Resort, in Los Cabos, Mexico, along with the 128-room hotel, expected to open this month.
United States: A residential-only Ritz-Carlton project with 211 luxury residences in South Florida's Sunny Isles Beach, expected to open next year.
The company opened its first branded residences in 2000 under the Ritz-Carlton brand and has been expanding ever since, especially after Marriott acquired Starwood Hotels and Resorts along with its St. Regis and W brands. Since the Starwood transaction closed in 2016, Marriott International has signed nine branded residential projects involving legacy Starwood brands such as St. Regis, W and Sheraton.
ماريوت الدولية تتوقع توسيع محفظة العقارات السكنية بما يزيد عن 70% حتى عام 2022
اتساع في شريحة الباحثين عن أماكن إقامة تحمل توقيع علامات فاخرة حول العالم مثل الريتز- كارلتون وسانت ريجيس وإيديشن ودبليو، بالتزامن مع ارتفاع الطلب على مرافق أسلوب الحياة الفاخرة
6 سبتمبر 2018، بيثيسدا، ماريلاند: توقعت ماريوت الدولية الرائدة في تجارب السفر، نمو محفظتها من العقارات السكنية بواقع يتجاوز 70% خلال السنوات الأربع القادمة، في ظل بحث المستهلكين ومطوري العقارات السكنية عن منازل تندرج تحت مظلة نخبة العلامات التجارية مثل الريتز-كارلتون وسانت ريجيس وإيديشن ودبليو في مختلف المناطق حول العالم، من المكسيك وماليزيا إلى بوسطن وبانكوك.
وتعتبر ماريوت الدولية أكبر شركة تضم مشاريع سكنية تحمل علامتها، حيث تصل إلى ما يُقارب 90 مشروعاً سكنياً مكتملاً، وما يزيد عن 60 مشروعاً قيد الإنشاء تم التوقيع والموافقة على عملياتها التشغيلية ضمن مواقع مختلفة تتراوح من وجهات المنتجعات إلى المدن الرئيسية.
وتواصل ماريوت رؤية فرص لنمو المساكن ذات العلامات التجارية في جميع أنحاء الشرق الأوسط وأفريقيا. وتدير الشركة حالياً ثلاث عقارات سكنية ذات علامات تجارية في المنطقة، وتعمل الشركة على مضاعفة استثماراتها السكنية مع ثمانية مشاريع من المقرر افتتاحها بحلول عام 2022.
وبهذا الصدد، قال توني كابوانو، نائب الرئيس التنفيذي ومسؤول التطوير العالمي في ماريوت الدولية: "مع ازدياد عدد مشتري الشقق الفاخرة الخاصة على مستوى العالم، تستعد علامات ماريوت الدولية للترحيب بالمشترين ودعوتهم لخوض تجربة مميزة واستثنائية. إذ أننا متحمسون للعمل مع مطورين رفيعي المستوى لتوفير مساكن مميزة تحقق النجاح منقطع النظير في الأسواق".
ارتفاع طلب المستهلكين يعزز النمو والازدهار
يبرز ازدياد الطلب على المساكن التي تحمل بصمة العلامات التجارية الرائدة كنتيجة ملموسة لتوجهات العملاء الرائجة، بما في ذلك التركيبة السكانية ذات المستوى المرموق في جميع أنحاء العالم، فضلاً عن الرغبة المتزايدة في الإقامة ضمن مجتمعات متعددة الاستخدامات وسهلة الوصول تتمتع بغنى كبير في مرافقها وخدماتها. وبالنسبة للمشترين، يمثل امتلاك شقة سكنية تتتبع لإحدى علامات ماريوت الدولية الفاخرة ضماناً أكبر من حيث جاهزية الخدمات ذات الجودة العالية مثل الاستقبال والتنظيف وتقديم الطعام داخل الغرف فضلاً عن خدمات المرافق الصحية والرياضية.
وتابع كابانو: "يدرك مطورو العقارات السكنية أن دورنا لا يقتصر على تقديم مشاريع سكنية فاخرة ومميزة تحفل بطيف من المرافق الاستثنائية المنافسة فحسب، وإنما التركيز بشكل دقيق على إنشاء مجتمعات حيوية تتيح للمقيمين قضاء أوقاتٍ ممتعة واتباع أسلوب حياة مريح وسلس، إلى جانب خوض تجارب مصممة تلبي تفضيلاتهم المتنوعة، وذلك بشكل يحاكي خدماتنا الفندقية الفاخرة. ولهذا تتوقع ماريوت الدولية أن تشهد استمراراً ملحوظاً في النمو ضمن هذا القطاع".
وعادةً ما تكون المشاريع السكنية التابعة للعلامات التجارية جزءاً من مشاريع أكبر متعددة الاستخدامات والتي تتضمن فندقاً يتبع للعلامة ذاتها، إلا أن ماريوت الدولية تشهد وعلى نحو مستمر زيادة في أعداد المشتركين في مشاريعها السكنية فقط؛ أي تلك التي لا تتبع للفنادق. ففي شهر مايو الماضي على سبيل المثال، أطلق المطورون في أول مشروع سكني يتبع لعلامة سانت ريجيس في مدينة ري بنيويورك، بينما وقعت العلامة في شهر يوليو عقداً لبدء مشروع سكني آخر في بوسطن بولاية ماساشوستس.
العلامات الفاخرة تدفع عجلة تطوير القطاع العقاري
مع مراعاتها الشديدة للطلب على خدمات أسلوب الحياة الفاخرة، تحافظ علامة الريتز-كارلتون التابعة لـ ماريوت الدولية على مكانتها الرائدة بصفتها أبرز علامات الشركة المختصة بتوفير أماكن السكن مع محفظتها التي تحتضن 35 مشروعاً مكتملاً و15 مشروعاً قيد الإنشاء. بينما تكتسب محفظة سانت ريجيس زخماً متزايداً مع مشاريعها الـ 12 القائمة والـ 12 قيد التطوير. ومن المتوقع أن تضم العلامة بحلول عام 2022 نسبة 70% من العقارات السكنية للشركة واحدة من علامات ماريوت الدولية الفاخرة.
ومع ذلك، تشير بيانات النمو المستقبلية إلى أن هذه المشاريع ليست موجهة لفئة الباحثين عن الرفاهية فحسب، إذ أن حوالي 30% من مشاريع ماريوت الدولية السكنية قيد الإنشاء تتميز بعلامات ممتازة لا تندرج ضمن الفئة الفاخرة مثل فنادق ماريوت وشيراتون ووستن وأوتوجراف.
الطلب على المساكن التابعة للعلامات التجارية يستمر في التوسع عبر العالم
إلى جانب مشاريعها السكنية القائمة في الولايات المتحدة، تدير الشركة حالياً مشاريع سكنية أخرى ضمن 17 دولة ومنطقة، وتحرص على زيادة رقعة محفظتها الدولية. وبحلول عام 2026، تتوقع ماريوت الدولية افتتاح مشاريع سكنية تحمل توقيعها في قرابة 40 دولة ومنطقة. وتخطط الشركة في عامي 2018 و2019 لافتتاح 19 مشروعاً سكنياً في 9 من الدول، بما فيها:
الأردن ، سانت ريجيس - 79 وحدة سكنية تتبع للعلامة إلى جانب فندق سانت ريجيس عمان الجديد والواقع في قلب منطقتي الأعمال والتسوق، من المتوقع افتتاحها في وقت لاحق من هذا العام.
المكسيك -21 وحدة سكنية تتبع للعلامة في منتجع سولاز المجموعة الفاخرة في لوس كابوس، المكسيك، إلى جانب فندق يضم 128 غرفة، من المتوقع افتتاحها في وقت لاحق من هذا العام.
الولايات المتحدة الأمريكية - مشروع ريتز كارلتون السكني إلى جانب 211 مسكن فاخر في مدينة ساني آيلز بيتش في فلوريدا. من المتوقع افتتاحها في وقت لاحق من هذا العام.
افتتحت الشركة أولى مشاريعها في عام 2000 تحت اسم علامة الريتز-كارلتون، ومنذ ذلك الحين، شهدت العلامة توسعاً كبيراً، وخاصة بعد استحواذ ماريوت على فنادق ومنتجعات ستاروود إلى جانب علاماتها سانت ريجيس ودبليو. وبعد إتمام الصفقة بحلول عام 2016، وقعت ماريوت الدولية اتفاقيات تضم إطلاق تسعة مشاريع سكنية بما فيها علامات ستاروود العريقة مثل سانت ريجيس ودبليو.
