Tuesday, 15 May 2018

Equitativa increases Emirates REIT’s educational sector’s interest by acquiring the Lycée Français Jean Mermoz





Fourth school will immediately increase REIT’s education sector portfolio to AED 875 million (USD 238m), representing 27% of total portfolio;


Lycée Français Jean Mermoz agreed to a 27-year lease;


New school development generates strong rental yields and secures long-term cash flow




(Dubai-15 May 2018) - Equitativa, the largest REIT manager in the GCC, and manager of Emirates REIT, the largest Shari’a compliant REIT in the world and first REIT listed on Nasdaq Dubai, today announced that it had signed a buy and lease-back agreement with the Lycée Français Jean Mermoz.
Equitativa has agreed on behalf of Emirates REIT to acquire with Lycée Français Jean Mermoz premises in Al Quoz, Dubai, for AED 75 million (USD 20.5m), and immediately lease it back for an initial period of 27 years.

Equitativa expects the transaction to generate an estimated Internal Rate of Return (IRR) in excess of 12% and provide an initial net yield of 9.75%.

Following completion of the acquisition, Emirates REIT’s educational sector portfolio will immediately increase to AED 875m (USD 238m), representing 27% of the total portfolio. The total portfolio will comprise eleven properties for a total value of AED 3.3 billion (USD 886 million).

The Lycée Français Jean Mermoz is located in the heart of the residential area of Al Quoz, between Business Bay and Al Barsha neighbourhoods. It was inaugurated in September 2017 and currently provides French curriculum education. After completion of the two extensions, the facilities comprising a large gym, an auditorium and two indoor pools alongside the classrooms will be able to accommodate up to 1,500 students.

The Lycée Français Jean Mermoz simultaneously assigned the interest on the land leasehold plot to Emirates REIT and entered into an Istisna agreement to fund the construction of facilities’ extension in two phases. The construction of the first extension will start immediately.

The overall investment including the development of two extensions is estimated to be approximately AED 138 million (USD 37.6 million) and generate an IRR in excess of 12%. The facilities, constructed to the school operator’s specifications, will propose a final built-up area over 21,000m2.

Sylvain Vieujot, Chief Executive Officer of Equitativa Dubai, commented:



“We are pleased to enter this new partnership with the Lycée Français Jean Mermoz, the fourth educational facility in Emirates REIT’s portfolio. This agreement is similar to the ones completed previously with The Jebel Ali School and British Columbian Canadian School. Our successful track record in managing both schools will be replicated to similar successes in the Lycée Français.
With this new acquisition, we are immediately strengthening Emirates REIT’s rental income, offering substantial upside valuation and securing long-term cash flows.
"إكويتاتيفا" تعزّز حصة القطاع التعليمي في "الإمارات ريت" بتملّكها مدرسة "الليسيه فرانسيه جان مرموز"



المدرسة الرابعة سترفع بشكل فوري قيمة حصة القطاع التعليمي في محفظة "الإمارات ريت" إلى 875 مليون درهم (238 مليون دولار) لتُشكّل 27% من مجمل حجم الصندوق؛


وافقت "ليسيه فرانسيه جان مرموز" على عقد إيجار لمدة 27 عاماً؛


مشروع تطوير المدرسة الجديدة يُولّد عائدات إيجارية قوية ويضمن تدفقات مالية على المدى الطويل


(دبي – 15 مايو 2018) - أعلنت "إِكْويتاتيفا"، أكبر مدير لصناديق الاستثمار العقاري في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي ومديرة "الإمارات ريت" Emirates REIT، أكبر صندوق للاستثمار العقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية في العالم وأول صندوق من نوعه مدرج في بورصة نازداك دبي، اليوم أنها وقّعت اتفاقية شراء وإعادة تأجير مع مدرسة "الليسيه فرانسيه جان مرموز".

وقد اتفقت "إِكْوِيتاتيفا" مع مدرسة "الليسيه فرانسيه جان مرموز" على شراء مدرستها الحالية في منطقة القوز في دبي مقابل 75 مليون درهم إماراتي (20.5 مليون دولار أميركي) لصالح صندوق "الإمارات ريت" Emirates REIT ومن ثم تأجير المدرسة إلى الليسيه لمدة 27 عاماً.

هذا وتتوقّع "إِكْوِيتاتيفا" أن تولّد هذه الصفقة عوائد داخلية تتعدى الـ 12% وتوفّر مدخولاً أولياً يبلغ 9.75% على إجمالي تكاليف الاستثمار خلال العام الأول.

عقب إتمام صفقة التملّك، سترتفع قيمة حصّة القطاع التعليمي في صندوق "الإمارات ريت" Emirates REIT بشكل فوري لتصل إلى 875 مليون درهم إماراتي (238 مليون دولار أميركي)، لتشكّل بذلك 27% من مجمل حجم المحفظة. ستضمّ المحفظة الإجمالية 11 عقاراً بقيمة إجمالية تبلغ 3.3 مليار درهم إماراتي (886 مليون دولار أميركي).


تقع مدرسة "الليسيه فرانسيه جان مرموز" في قلب المنطقة السكنية من القوز، بين الخليج التجاري وحي البرشاء. وقد تمّ افتتاح المدرسة في سبتمبر من عام 2017 وهي حالياً تقدّم الخدمات التعليمية وفقاً للمنهاج الفرنسي. وبعد اكتمال التوسعتين المقرّرتين للمدرستين ستتمكّن منشآت المدرسة المكوّنة من صالة رياضية كبيرة ومدرج وحمّامي سباحة داخليين إضافة إلى الصفوف المدرسية، من استيعاب ما يصل إلى 1,500 طالب.

أسندت "الليسيه فرانسيه جان مرموز" حقوق قطعة الأرض المستأجرة إلى صندوق "الإمارات ريت" Emirates REIT ودخلت في اتفاقية استصناع (istisna agreement) لتمويل عملية بناء توسّعات المنشآت على مرحلتين. وسيتمّ البدء بتنفيذ التوسعة الأولى فوراً.

يُقدّر الاستثمار الكلّي، بما في ذلك تطوير التوسعتين، بحوالي 138 مليون درهم إماراتي (37.6 مليون دولار أميركي) وسيولّد معدل عائدات داخلية تتعدّى 12%. وستتيح المنشآت، التي ستشيّد وفقاً لمواصفات مُشغّل المدرسة، مساحة مبنية إجمالية تتجاوز 21,000 متر مربع.

صرّح سيلفان فيوجو، الرئيس التنفيذي في "إكويتاتيفا" دبي: "نحن سعداء بدخولنا في هذه الشراكة الجديدة مع مدرسة ’الليسيه فرانسيه جان مرموز‘، وهي رابع منشأة تعليمية تنضمّ إلى صندوق ’الإمارات ريت‘. وهذه الاتفاقية مماثلة للاتفاقيات التي أبرمناها في السابق مع مدرسة جبل علي ومدرسة بريتيش كولومبيا الكندية. وسنكرّر سجلّ أدائنا الناجح في إدارة هاتين المدرستين مع الليسيه فرانسيه بنجاح مماثل. ونحن ندعم من خلال صفقة التملّك الجديدة هذه، دخل صندوق ’الإمارات ريت‘ من الإيجارات لنقدّم بذلك قيمة متزايدة ونضمن تدفّقات مالية على المدى الطويل."
=