Monday, 7 May 2018

Abu Dhabi property market weakening, with further corrections expected, says Chestertons

Apartment and villa rents decline 3% overall says Q1 2018 report

Sales fare little better with apartment sales prices dropping 1% - villas fall by 2%

Further corrections expected with weakened demand for increasing supply

The Abu Dhabi real estate market softened further in the first three months of 2018, with sales prices and rents for both apartments and villas, still in decline throughout the UAE capital, with little prospect of improvement in the short to medium term.

According to the latest residential market overview for Abu Dhabi in Q1 2018 from leading international property company, Chestertons MENA, apartment and villa rents fell on average by 3% (quarter-on-quarter) while sales prices for apartments and villas dropped by 1 and 2% respectively, over the same period.

Ivana Gazivoda Vucinic, Head of Consulting and Valuations and Advisory Operations, Chestertons MENA, said: “Sales prices and rents are expected to face further correction during the rest of this year due to increasing supply encountering weakening demand.

“Overall, the tough macroeconomic conditions and sluggish population growth have both impacted the Abu Dhabi property market over the last few years. However even with rising oil prices, other major economic triggers and increased government spending, might still be required to underpin the recovery of the real estate market in the UAE capital,” added Vucinic.

On average sales prices for apartments decreased 1% compared to Q4 2017. The highest decline was recorded in the Al Reef Community, where prices fell as much as 7% to AED 923 per sqft, followed by Al Reem Island which fell by 3% to AED 1,152 per sqft.

“The only area to witness an increase in apartment sales prices was Saadiyat Island, which was up 7% to AED 1,497 per sqft, justifying the decision by Al Fahid to launch their latest development, one of the few areas to buck the current downward price trend,” added Vucinic.

Villa sales prices fell on average by 2%, however several communities remained resilient recording no change or negligible declines. Al Raha Beach witnessed the largest decline with a quarter-on-quarter decrease of 10% to AED 1,150. Khalifa City remained stable at AED 895 per sqft as did Al Ghadeer at AED 865 per sqft. Al Raha Gardens experienced a nominal increase in Q1 to AED 802 per sqft.

In the rental market, apartments and villas both witnessed declines of 3% on average. For apartments, the highest recorded decline was on Corniche Road, which declined 9% across studio, one, two and three-bedroom apartments. Mohammed bin Zayed City was the only area to show an average increase in price, predominantly attributed to a 10% hike in studio rents to AED 32,00 per annum.

In comparison a studio apartment in Al Raha Beach is available for AED 82,000 per annum, AED 49,000 in Al Reef, AED 105,000 on Saadiyat Island and AED 50,000 in Khalifa City.

“Studio apartments are expected to become more resilient to negative trends as residents continue to downsize to more affordable accommodation. Therefore, due to smaller units returning greater yields, there could be opportunities for investors going forward. This should be tempered however, by the fact that more choice is available to residents and this will likely be detrimental to apartment prices in secondary areas,” added Vucinic.

The villa rental market witnessed softening across the board, it was only the Al Ghadeer community that showed resilience to the downward trend, where a three-bedroom villa remained at AED 120,000 per annum quarter-on-quarter.

Contrary to apartment rentals, it was Mohammed bin Zayed City that witnessed the largest average decrease across three, four and five-bedroom villas, at 8%. Prices for each unit size vary from AED 122,000 for a three-bedroom, AED 142,000 for a four-bedroom and AED 158,000 for a five-bedroom. All other communities witnessed softening of between 2% and 4%.

In other areas, a three-bedroom Al Reef, Al Raha Gardens, Al Reem Island and Al Raha Beach Area can be rented per annum for AED 123,000, AED 170,000, AED 220,000 and AED 350,000 respectively.

السوق العقاري في أبوظبي يشهد المزيد من التصحيحات منذ بداية العام 2018

متوسط إيجارات الشقق والفلل في أبوظبي ينخفض بنسبة 3٪ خلال الربع الأول من العام 2018 

انخفاض أسعار مبيعات الشقق بنسبة 1٪ والفلل بنسبة 2٪ في أبوظبي خلال الربع الأول من العام 2018

السوق العقاري في أبوظبي يشهد المزيد من التصحيحات المتوقعة مع ضعف الطلب وزيادة العرض وفق تقرير شركة تشيسترتنس

شهد أسعار المبيعات والإيجارات للشقق والفلل في مدينة أبوظبي انخفاضاً في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2018، وذلك وفقاً لتقرير واقع القطاع العقاري في أبوظبي خلال الربع الأول من العام 2018، والذي أصدرته شركة تشيسترنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

وأشار التقرير إلى انخفاض متوسط إيجارات الشقق والفلل في أبوظبي بنسبة 3٪ خلال الربع الأول من العام 2018 (على أساس ربع سنوي) بينما انخفضت أسعار مبيعات الشقق والفلل بمقدار 1% و2٪ على التوالي.

وبهذا السياق قالت إيفانا جايفيفودا فوسينيك، رئيس قسم خدمات الاستشارات والتقييم والعمليات الاستشارية في شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "من المتوقع أن تشهد أسعار المبيعات والإيجارات مزيداً من التصحيح خلال الفترة المتبقية من هذا العام بسبب زيادة العرض وضعف الطلب في السوق العقاري في أبوظبي على مدار الأشهر الثمانية عشر الماضية". 

وقد انخفض متوسط ​​أسعار مبيعات الشقق في أبوظبي في الربع الأول من هذا العام بنسبة 1٪ مقارنة بالربع الرابع من العام 2017. وقد تم تسجيل أعلى انخفاض في الريف بنسبة 7٪ لتصل الأسعار إلى 923 درهم للقدم المربع، تليها جزيرة الريم التي انخفضت بنسبة 3٪ لتصل الأسعار إلى 1152 درهم للقدم المربع. وكانت جزيرة السعديات المنطقة الوحيدة التي شهدت ارتفاعاً في أسعار مبيعات الشقق بنسبة 7٪ لتصل إلى 1497 درهم للقدم المربع.

فيما تراجعت أسعار مبيعات الفلل في أبوظبي خلال هذه الفترة ​​بنسبة 2٪، وشهدت منطقة شاطئ الراحة أكبر انخفاض خلال الربع الأول بنسبة 10٪ لتصل أسعار المبيعات إلى 1150 درهم للقدم المربع. وبقيت الأسعار في مدينة خليفة مستقرة عند 895 درهماً للقدم المربع، وكذلك في منطقة الغدير بسعر 865 درهماً للقدم المربع. وشهدت منطقة حدائق الراحة زيادة في الربع الأول لتصل أسعار المبيعات إلى 802 درهم للقدم المربع.

كما شهد الربع الأول انخفاض متوسط إيجارات الشقق والفلل في أبوظبي بنسبة 3٪. وتم تسجيل أعلى انخفاض في متوسط إيجارات الشقق في منطقة طريق الكورنيش بنسبة 9٪ على مستوى شقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. وكانت مدينة محمد بن زايد المنطقة الوحيدة التي شهدت زيادة في متوسط ​​السعر ويعزى ذلك في الغالب إلى زيادة متوسط إيجارات الاستوديو بنسبة 10٪ ليصل إلى 32 ألف درهم في السنة.

وبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو 82 ألف درهم في شاطئ الراحة، و49 ألف درهم في منطقة الريف، و105 آلاف درهم في جزيرة السعديات، و50 ألف درهم في مدينة خليفة.

وانخفض متوسط إيجارات الفلل في جميع مناطق أبوظبي باستثناء منطقة الغدير التي بلغ فيها متوسط إيجار الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم 120 ألف درهم سنوياً. وشهدت مدينة محمد بن زايد أكبر انخفاض في متوسط إيجارات الفلل المكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم بنسبة 8٪ لتصل الأسعار إلى 122 ألف درهم سنوياً للفلل المكونة من ثلاث غرف نوم، و149 ألف درهم سنوياً للفلل المكونة من أربع غرف نوم، و158 ألف درهم سنوياً للفلل المكونة من خمس غرف نوم.

وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم 123 ألف سنوياً في منطقة الريف، و170 ألف درهم سنوياً في حدائق الراحة، و220 ألف درهم سنوياً في جزيرة الريم، و350 ألف درهم سنوياً في منطقة شاطئ الراحة.