Tuesday, 25 October 2016

RAK lifestyle lures investment worth over AED1 billion

99 nationalities, led by British, German, Indian and Russian investors choose Northern Emirate’s popular Al Hamra Village community as prime investment location and residential destination of choice says leading market developer
 
Its multicultural community is a hallmark of the popular Al Hamra Village neighbourhood in Ras Al Khaimah, as leading market developer Al Hamra Real Estate Development reveals in its latest investor nationality statistics for its flagship community.

According to Barry Ebrahimy, Head of Commercial for the company, the established community has welcomed investors from a total of 99 countries since it was first launched in 2003, led by demand from the UK, Germany, India, Russia and the UAE.

“To date, we have seen over AED1 billion invested with British investors accounting for over AED400 million, Germans AED106 million, Indians AED115 million and Russians AED150 million. All of our investor are attracted by the exceptional value Al Hamra and Ras Al Khaimah offers once compared to other neighbouring marketsin UAE,” he said.

In its latest report, the RAK-based developer shared a full breakdown of its owner-tenant mix, and revealed that 44% of residents hail from the UK and Europe with 20% from the UAE/GCC, 13% from Asia/Oceania and the remaining 23% encompassing MENA, the Americas and Africa.

The top five investors by nationality are the UK (20.73%), Russia (7.25%), India (6.19%) and Germany (5.17%). Says Ebrahimy: “We have a true league of nations under our roof with investors from virtually every corner of the globe including Mozambique, Dominican Republic, Fiji and even North Korea.”

“We offer the combination of affordable luxury, an inclusive, friendly and secure lifestyle with ample leisure pursuits, retail outlets, excellent schools nearby plus the confidence of a quality product within a mixed-use community. If you compare property prices and rental rates in Ras Al Khaimah against Dubai, for example, there are clear benefits when it comes to Al Hamra’s value proposition,” added Ebrahimy.

Data released at the recent Cityscape Global 2016 exhibition by regional real estate company Asteco, put the average rental price of a one-bedroom apartment in Dubai at AED 89,000, with two and three-bed units going for AED 126,000 and AED 167,000 respectively.

Villas meanwhile, rent from an average of AED205,000 to AED313,000 per annum for a three to five-bedroom.
“Average rental rates at Al Hamra are definitely bucking the overall UAE trend with a studio available for AED32,000, one beds for a very acceptable AED48,000, a two-bedroom unit for AED67,500 and our top end five-bedroom villas at around AED 325,000; all of which represent a compelling value option for tenants,” said Ebrahimy.
While that’s great news for tenants looking for quality but on a budget, a vital consideration, sales prices for Al Hamra homes also offer unrivalled value.
According to the Asteco research, apartments in popular Dubai areas including Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina range from AED1,180 to AED 1,420 per square foot, in Business Bay, DIFC and Downtown Dubai prices vary from AED 1,345, AED1,650 and AED2,000 per square foot respectively.
Villas in Dubai’s established communities such as Arabian Ranches, the Meadows and, at the top end, Palm Jumeirah, are selling from anywhere between AED1,125 per square foot (Arabian Ranches) to AED2,245 per square foot (Palm Jumeirah).
“Comparable units in Al Hamra Village, including the latest addition to our portfolio, the three, four and six-bedroomed Bayti homes, are selling for between AED 536 and AED 714 per square foot. Our average sales rates across the villas is AED 642 per square foot, representing outstanding investment opportunities, particularly with the array of villa sizes and configurations we have available,” he notes.
مميزات المعيشة في رأس الخيمة تجذب نحو 1 مليار درهم من الاستثمارات

·        قرية الحمرا تشكل وجهة جذابة لاستثمارات 99 جنسية مختلفة من أنحاء العالم
·        المستثمرون من المملكة المتحدة وألمانيا والهند وروسيا يتصدرون قائمة المهتمين بمشاريع شركة الحمرا للتطوير العقاري
  
تعتبر قرية الحمرا من أبرز الوجهات متعددة الثقافات في إمارة رأس الخيمة وفق تقرير أصدرته شركة الحمرا للتطوير العقاري يسلط الضوء على جنسيات المستثمرين في مشاريعها الرائدة.

وأشار باري ابراهيمي، مدير القسم التجاري في الشركة، إلى أن مشروع قرية الحمرا رحب بمستثمرين من 99 دولة من مختلف أنحاء العالم منذ إطلاقه في عام 2003، وتصدر المستثمرون من المملكة المتحدة وألمانيا والهند وروسيا ودولة الإمارات العربية المتحدة هذه القائمة.

وعلق بالقول: "يبلغ مجموع الاستثمارات حتى الآن 1 مليار درهم تشمل 400 مليون درهم من الاستثمارات البريطانية، و106 مليون درهم من الاستثمارات الألمانية، و115 مليون درهم من الاستثمارات الهندية، و150 مليون درهم من الاستثمارات الروسية. ويعود السبب الرئيسي لاجتذاب هذه الاستثمارات إلى الأسعار التنافسية للغاية بالمقارنة مع الأسواق المجاورة الأخرى، والثقة بجودة مشاريع المجمعات السكنية متعددة الاستخدامات التي توفر أسلوب حياة شاملة وودية وآمنة".

وأشارت شركة الحمرا للتطوير العقاري أيضاً في أحدث تقرير لها إلى التنوع البارز لقائمة المالكين والمستأجرين بوجود 44٪ من السكان من المملكة المتحدة وأوروبا، و20٪ من دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي، و13٪ من دول آسيا وأوقيانوسيا، و23% من دولالشرق الأوسط والأمريكيتين وأفريقيا.

وتضم قائمة أكبر خمسة مستثمرين حسب الجنسية كلاً من المملكة المتحدة (20.73%)، وروسيا (7.25٪)، والهند (6.19٪)، وألمانيا (5.17٪). وبهذا السياق قال باري ابراهيمي: "تشمل قائمة المستثمرين لدينا مجموعة متنوعة من المستثمرين من كل أنحاء العالم بما في ذلك موزمبيق وجمهورية الدومينيكان وفيجي وكوريا الشمالية".

وأردف قائلاً: "تشكل جاذبية إمارة رأس الخيمة والبيئة الآمنة ومنافذ التجزئة المتنوعة وأسلوب الحياة المميز الذي توفره للسكان من أهم العوامل الجاذبة بالإضافة إلى القيمة العالية مقابل المال والتي تتجلى بشكل واضح عند مقارنة أسعار العقارات والإيجارات في إمارتي رأس الخيمة ودبي على سبيل المثال".

ووفق بيانات أصدرتها شركة أستيكو الرائدة في قطاع الخدمات العقارية على مستوى المنطقة بمناسبة انعقاد معرض سيتي سكيب جلوبال 2016، فإن متوسط سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في دبي يبلغ 89,000 درهم سنوياً، ويرتفع السعر إلى 126,000 درهم للشقة بغرفتي نوم، و167,000 درهم سنوياً للشقة بثلاث غرف نوم. فيما يبلغ متوسط إيجار الفلل السكنية التي تضم ثلاث إلى خمس غرف نوم بين 205،000 إلى 313،000 درهم سنوياً".

وأشار باري إبراهيمي إلى أن متوسط معدلات الإيجارات في قرية الحمرا منخفضة بالنسبة لمختلف أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يبلغ متوسط إيجار الاستوديو 32,000 درهم سنوياً، فيما يبلغ متوسط إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة 48,000 درهم سنوياً، والشقة بغرفتي نوم 67,000 درهم سنوياً. فيما يصل متوسط إيجار الفلل السكنية الراقية بخمس غرف نوم لنحو 325,000 درهم سنوياً، وهذا ما يمثل قيمة مميزة للمستأجرين.
 ووفقاً لتقرير شركة أستيكو، فإن متوسط أسعار شراء الشقق في المناطق المفضلة في دبي بما في ذلك أبراج بحيرات الجميرا ومرسى دبي يبدأ من 1,180 درهم إلى 1,420 درهم للقدم المربع الواحد، ويبلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 1,345 درهم في منطقة الخليج التجاري، و1,650 درهم في مركز دبي المالي العالمي، و2,000 درهم في داون تاون دبي. وتتراوح الأسعار في المجمعات السكنية المرموقة بدبي من 1,125 درهم للقدم المربع الواحد في منطقة المرابع العربية إلى 2.245 درهم للقدم المربع الواحد في منطقة نخلة جميرا.

واختتم باري إبراهيمي حديثه بالقول: بالنسبة للوحدات السكنية المماثلة في قرية الحمرا، بما في ذلك مشروع (بيتي) الذي يمثل أحدث إضافة إلى محفظة استثماراتنا ويضم منازل بثلاثة وأربعة وستة غرف نوم، فإن السعر يتراوح بين 536 درهم و714 درهم للقدم المربع الواحد. ويبلغ متوسط أسعار مبيعات الفلل السكنية حوالي 642 درهم للقدم المربع، الأمر الذي يتيح فرصاً استثمارية متميزة ولا سيما مع تنوع الفلل السكنية ومساحاتها وتصميماتها".

=