· FY2015 net profit up 13% to AED 2.6 billion
· Gross debt fell 35% to AED 6.0 billion at year end
· Proposed cash dividend of 10 fils per share, up 11%
Abu Dhabi, 15 February 2016: Aldar Properties PJSC (“the Company”), Abu Dhabi's leading listed property development, investment and management company, today announced net profit of AED 2.6 billion for the financial year ended 31 December 2015, up 13% from AED 2.3 billion in 2014. Net profit for the fourth quarter rose 4% to AED 750 million, from AED 718 million in Q4 2014.
The Company proposed a 10 fils per share dividend for 2015, up from 9 fils per share in 2014. The Board has also formalised a progressive policy for dividend recommendations from 2016 onwards, underlining the company’s commitment to returning capital to shareholders.
| (AED million) | FY 2015 | FY 2014 | % change | Q4 2015 | Q4 2014 | % change |
| Net profit | 2,560 | 2,266 | 13% | 750 | 718 | 4% |
| Gross profit from recurring revenues | 1,505 | 1,010 | 49% | 447 | 332 | 35% |
| Gross debt (as at year end) | 5,947 | 9,170 | (35%) |
n/a
| ||
| Dividend (fils / share) | 10 | 9 | 11% |
n/a
| ||
H.E. Mohamed Al Mubarak, CEO of Aldar Properties, said:
“2015 was another successful year for Aldar with development sales of AED 3 billion and gross profit from recurring revenue up by 49%. Our focus on stabilising recurring revenue assets has significantly improved the quality of our earnings and provided clarity on long-term cash flow.
“Delivering shareholder value remains a priority for Aldar. Our continued success has created a more stable and mature company. I am pleased to announce that our Board has proposed a 10 fils per share dividend for 2015. We also believe now is the appropriate time to formalise a progressive dividend policy that reflects the underlying profitability and cash flow of the business.
“Our business remains underpinned by a healthy balance sheet, stable operating environment, and strong fundamentals. Consistency in delivering growth from a high quality portfolio of assets and a strong pipeline of developments gives me great confidence in Aldar’s future.”
Shareholder Returns
The Board of Directors recommends a cash dividend of 10 fils per share for 2015, up 11% from 9 fils in 2014.
With a stabilised asset base and higher quality of earnings, the Board has concluded that now is the right time to formalise a progressive policy for dividend recommendations, linked to the underlying cash flow performance of the business.
With effect from financial year 2016, the Company’s dividend policy will be to recommend returns to shareholders, in the form of annual dividends, of between 65% to 80% of distributable free cash flow from the investment properties and 100% owned operating companies. This will be supplemented by a discretionary percentage of the total realised cash profits on the completion of development projects.
Recurring Revenue Growth
In the fourth quarter, gross profit from recurring revenues increased by 35% to AED 447 million versus AED 332 million in the same period of 2014. Full-year gross profit from recurring revenues rose 49% to AED 1.5 billion in 2015, underpinned by the stabilisation of key assets including Yas Mall, as well as an overall improvement in the operational performance across all asset classes.
In addition to underpinning a progressive dividend policy, Aldar’s stabilised asset base gives the Company confidence in targeting net operating income from recurring revenue assets of AED 2.2 billion by 2020, representing growth of 40%. As previously announced, this will be supported by an investment programme of AED 3 billion, of which 30% has already been committed to date.
In 2015, a greater proportion of revenue was derived from recurring revenue assets, whereas in 2014 the primary driver of revenues was development handovers. This change in revenue mix explains the reduction of 30% in overall revenues in 2015.
Robust Capital Structure
During 2015, Aldar continued to strengthen its balance sheet through the collection of receivables and further deleveraging, providing a solid platform for future growth. Debt stood at AED 6.0 billion as at 31 December 2015, down from AED 9.1 billion as at the end of 2014, in line with the Company’s policy for debt to be between 35-40% of the value of the investment properties and operating businesses.
FY/Q4 Operational Highlights
Asset Management
| Occupancy | 31 Dec 15 |
| Yas Mall | 96% |
| Residential | 98% |
| Office portfolio | 95% |
| Hotel portfolio | 79% |
- Yas Mall has reached a stabilised trading occupancy, delivering a high quality shopping experience through a wide variety of household brands such as Apple, Nike, Zara, Debenhams and Adventure HQ.
- Since opening, Yas Mall has attracted over 20 million visitors.
- The residential portfolio is fully leased with continued demand for Aldar products.
- Hotel portfolio occupancy was in line with 2014 and continues to outperform the wider Abu Dhabi market.
Development
- Four residential projects successfully launched; three sold out, one ongoing.
- AED 3 billion development sales in 2015 across over 900 units.
· نمو صافي الأرباح 13% ليصل إلى 2.6 مليار درهم خلال العام 2015
· انخفاض إجمالي الديون 35% إلى 6 مليارات درهم حتى نهاية العام 2015
· مجلس الإدارة يوصي بتوزيع أرباح بقيمة 10 فلس للسهم الواحد، بزيادة 11%
أبوظبي، 15 فبراير 2016: أعلنت شركة الدار العقارية، الرائدة في مجال تطوير واستثمار وإدارة العقارات في أبوظبي (رمز التداول: ALDAR)، اليوم عن نمو صافي أرباحها للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2015 بنسبة 13% ليصل إلى 2.6 مليار درهم مقارنة مع 2.3 مليار درهم للعام 2014. كما ارتفع صافي الأرباح في الربع الأخير من العام 2015 بنسبة 4% إلى 750 مليون درهم مقارنة مع 718 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام 2014.
وتقدم مجلس إدارة شركة الدار العقارية بتوصية لتوزيع أرباح نقدية بقيمة 10 فلس للسهم الواحد مقارنة مع 9 فلس تم توزيعها عن العام 2014. كما أعلن مجلس الإدارة عن وضع أسس تنظيمية لتوصيات توزيع الأرباح على أن يتم اعتمادها رسمياً بدءاً من العام 2016، ما يعكس التزام الشركة بتحقيق تطور إيجابي في نمو توزيعات الأرباح.
أبرز النتائج المالية للعام 2015:
% التغيير
|
الربع الرابع من العام 2014
|
الربع الرابع من العام 2015
|
% التغيير
|
السنة المالية 2014
|
السنة المالية 2015
|
(مليون درهم)
|
4%
|
718
|
750
|
13%
|
2,266
|
2,560
|
صافي الأرباح
|
35%
|
332
|
447
|
49%
|
1,010
|
1,505
|
إجمالي الأرباح من الإيرادات المتكررة
|
n/a
|
(35%)
|
9,170
|
5,947
|
إجمالي الديون (حتى نهاية السنة المالية 2015)
| ||
n/a
|
11%
|
9
|
10
|
توزيع الأرباح
|
وقال سعادة محمد خليفة المبارك، الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية:
"حققت الدار العقارية أداءً جيداً خلال العام 2015 يضاف إلى سجل نجاحاتنا حيث وصل إجمالي المبيعات إلى 3 مليارات درهم، فضلاً عن ارتفاع إجمالي الأرباح من الإيرادات المتكررة بنسبة 49%. لقد أسهم تركيزنا على تعزيز استقرار الأصول المُدِرَّة للإيرادات المتكررة في تحسين جودة عائداتنا وبلورة رؤية واضحة حول التدفقات النقدية للشركة على المدى الطويل".
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية:" يتجلى هدفنا الرئيس في تحقيق قيمة أفضل لمساهمينا، وبفضل قدرتنا على الحفاظ على استمرارية نجاحنا فقد تمكنا من الانتقال بشركتنا نحو مرحلة أكثر استقراراً ونضوجاً. ويسرني الإعلان عن اقتراح مجلس إدارة الشركة توزيع أرباح نقدية بقيمة 10 فلس للسهم الواحد للعام 2015. ومع استقرار أصول الشركة، نرى أنه الوقت المناسب لوضع أسس تنظيمية لسياسة التوزيعات الخاصة بالشركة تعكس الربحية والتدفق النقدي للشركة.
"يرتكز نجاح أعمالنا إلى مواصلة تنفيذ استراتيجيتنا الرامية لتعزيز متانة ميزانيتنا العمومية، واستقرار بيئة أعمالنا التشغيلية والاستفادة من الأسس القوية للشركة. ونحن على ثقة بأن "الدار العقارية" تمضي بخطوات ثابتة نحو مستقبل أكثر نجاحاً مع الاستمرار في تحقيق النمو من محفظة الأصول عالية الجودة ومشاريع التطوير المستقبلية."
توزيع الأرباح
أوصى مجلس إدارة الدار العقارية بتوزيع أرباح نقدية بقيمة 10 فلس للسهم الواحد، بزيادة 11% مقارنة مع العام 2014 حين تم توزيع 9 فلس للسهم الواحد.
بالنظر إلى استقرار قاعدة أصول شركة الدار ووصول جودة الأرباح إلى مستويات أعلى، يرى مجلس الإدارة ضرورة وضع أسس تنظيمية لتوصيات توزيعات الأرباح خلال هذه المرحلة وربطها بأداء التدفق النقدي للشركة.
وبدءاً من السنة المالية 2016، سيتم اعتماد سياسة التوزيع الجديدة وفقاً لتوصيات العائد على حقوق المساهمين، بين 65% إلى 80% من التدفق النقدي الحر الناتج عن الاستثمارات العقارية والشركات العاملة المملوكة بنسبة 100%. وسيتم دعمها بنسبة تقديرية من إجمالي الأرباح النقدية المحققة من إنجاز مشاريع تطويرية.
نمو الإيرادات المتكررة
ارتفع إجمالي الأرباح من الإيرادات المتكررة خلال الربع الرابع من العام 2015 بنسبة 35% ليصل إلى 447 مليون درهم مقارنة مع 332 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام 2014. كذلك، ارتفع إجمالي الأرباح من الإيرادات المتكررة خلال العام 2015 بنسبة 49% ليصل إلى 1.5 مليار درهم، مدفوعاً بشكل رئيس باستقرار الأصول الرئيسة بما في ذلك ياس مول، والتحسن العام في الأداء التشغيلي في جميع فئات الأصول التابعة للشركة.
بالإضافة إلى وضع أسس تنظيمية لسياسة التوزيعات الخاصة بالشركة، أكدت الشركة استهدافها تحقيق نمواً في صافي الإيرادات التشغيلية من الأصول المُدِرَّة للإيرادات المتكررة لتصل إلى 2.2 مليار درهم بحلول العام 2020، أي ما يعادل 40% من النمو. وفي بيان سابق للسوق، أعلنت شركة الدار العقارية عن خطة استثمارات بقيمة 3 مليارات درهم، تم استثمار 30% منها حتى اليوم.
في العام 2015، جاءت النسبة الأكبر من الإيرادات من الأصول المُدِرَّة للإيرادات المتكررة، بينما شكل تسليم مشاريع تطويرية المحرك الأساس للإيرادات خلال العام 2014. ويعكس هذا التغيير في توزيعات الإيرادات الانخفاض في إجمالي الإيرادات المحققة خلال العام 2015 بنسبة 30%.
هيكلة متينة لرأس المال
خلال العام 2015، واصلت شركة الدار العقارية العمل على تعزيز ميزانيتها العمومية عبر تحصيل مستحقات الشركة وتخفيض إجمالي مديونيتها. ونجحت الشركة في تخفيض إجمالي ديونها المستحقة من 9.1 مليار درهم بنهاية العام 2014 إلى 6 مليارات درهم في 31 ديسمبر 2015، وذلك تماشياً مع سياسة إجمالي الديون الخاصة بالشركة لتشكل ما بين 35 و40% من قيمة العقارات الاستثمارية والأعمال التشغيلية. وتوفر الميزانية العامة للشركة قاعدة قوية لتحقيق المزيد من النمو في المستقبل.
أبرز المستجدات التشغيلية خلال الربع الأخير من العام 2014
إدارة الأصول
31 ديسمبر 2015
|
معدل الإشغال
|
%96
|
ياس مول
|
%98
|
العقارات السكنية
|
%95
|
المساحات المكتبية
|
%79
|
محفظة الفنادق
|
· ياس مول يحقق استقراراً في معدلات الإشغال وتوفير تجربة تسوق متميزة من خلال مجموعة من العلامات التجارية الرائدة مثل متجر آبل، نايك، زارا، دبنهامز، ومتجر مغامرات اتش كيو
· منذ افتتاحه، استقطب ياس مول أكثر من 20 مليون زائر
· تأجير كامل الوحدات السكنية التابعة لمحفظة الشركة من العقارات السكنية في ظل استمرار الطلب على المنتجات عالية الجودة التي توفرها الشركة
· جاءت نسب الإشغال في محفظة شركة الدار العقارية من الفنادق متماشية مع معدلاتها في العام 2014، محققة تفوقاً على مستويات سوق أبوظبي
المشاريع التطويرية
· نجاح إطلاق أربعة مشاريع، تم بيع ثلاثة منها بالكامل، فيما يستمر بيع وحدات المشروع الرابع
· 3 مليارات درهم إجمالي مبيعات المشاريع التطويرية في العام 2015 لأكثر من 900 وحدة مباعة
