- Prime central London prices to grow by 7% in 2015
- Prime London residential properties forecast for 31% growth in the next five years
Dubai, 25 June 2015 – According to CBRE’s latest research paper, post-election UK has seen renewed investor interest in London’s prime residential real estate particularly from Middle Eastern investors.
Prior to the election, buyers from the Gulf region accounted for approximately 20% of the market for newly built residential property in prime central London. Since then, the number of enquiries to CBRE offices from the region has risen and CBRE anticipates that regional buyers will soon account for 25% to 30% of sales post-election.
Safina Ahmad, Head of GCC Residential Agency, CBRE, commented, “London continues to remain the destination of choice for Middle Eastern investors, due to its quality infrastructure, stable political and legal framework and quality of life. The city has always attracted institutional commitments from the region but we are now increasingly seeing many individual buyers purchasing residential property, treating the city as a second home.”
Jennet Siebrits, Head of UK Residential Research, CBRE commented, “As the UK went to the polls there was some uncertainty as to the outcome, with a hung parliament looking likely. This had a direct impact on property transaction levels in Prime Central London in the months leading up to the election. Once the Conservative majority was announced, confidence returned to the market, and we have already seen a strong uptick in interest from the Middle East. The safe political and economic climate makes London continually attractive. London has long established itself as a financial hub, where many Middle Eastern buyers are confident to purchase, knowing their investment will be safe. We have also seen continued demand from many international buyers who use their London property as a base for their spouse or for children to stay as they are educated in the capital, meaning that purchasing a property, rather than a three to five year rental, is still much more appealing.”
According to the report, activity in prime central London is set to return to previous levels as pent-up demand resurfaces. Prices in prime central London will grow by 7% in 2015, with total growth of 31% forecast over the next 5 years.
London is one of a handful of global cities that attracts the most affluent international buyers. As a result, London super-prime prices are second only to Hong Kong at around $7,500 per sq ft. This follows average annual growth of around 10% over the past decade, stated the report.
However, in the run up to the election activity in the prime London markets slowed off with sales down around 25% in the first quarter of the year and price growth down from its peak of 19.3% in mid-2014 to nearer 8%. In the week following the election there was a 25% jump in viewing enquires in CBRE’s West End office.
The report noted that high net worth buyers are attracted to London for a number of reasons including the lifestyle, time zone, language, and ease of access. However, the most important drivers remain the strength of the local economy; London is arguably the global preeminent financial centre, which continues to attract global companies such as Amazon and Google amongst others.
المشترون الشرق أوسطيون يسهمون بـ 25%-30% من مبيعات العقارات السكنية الرئيسية في وسط لندن
- أسعار العقارات الرئيسية في وسط لندن تنتعش بنسبة 7% في عام 2015
- توقعات بنمو العقارات السكنية الرئيسية في وسط لندن بنسبة 31% خلال السنوات الخمس المقبلة
دبي، 52 يونيو 2015 – في أعقاب الانتخابات التي شهدتها المملكة المتحدة مؤخراً، أشارت أحدث التقارير الصادرة عن ’سي بي آر إي‘ إلى عودة اهتمام المستثمرين بالمشاريع العقارية السكنية الرئيسية في لندن، وخاصة من مستثمرين من منطقة الشرق الأوسط.
وقبل الانتخابات، ساهم المشترون من منطقة الخليج بحصّة سوقية 20% تقريباً في الملكيات العقارية التي بنيت حديثاً في مواقع رئيسية وسط لندن. ومنذ ذلك الحين، ارتفع عدد الاستفسارات التي تلقتها مكاتب ’سي بي آر إي‘ من المنطقة؛ وتتوقع ’سي بي آر إي‘ أن يسهم المشترون الإقليميون قريباً بنحو 25%-30% من المبيعات بعد الانتخابات.
وبهذه المناسبة، قالت سافينا أحمد، مديرة الأبحاث الخاصة بالعقارات السكنية في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي لدى ’سي بي آر إي‘: "عززت لندن مكانتها المتميزة باعتبارها وجهةً مفضّلة للمستثمرين من منطقة الشرق الأوسط نظراً لما تمتلكه من بنيةٍ تحتية عالية الجودة، وما تتمتع به من استقرارٍ سياسي وأطرٍ قانونية ونمط معيشة رفيع المستوى. ولطالما استقطبت المدينة الالتزامات المؤسسية من المنطقة، ولكننا نشهد الآن إقبالاً متزايداً من المشترين الأفراد على شراء ملكياتٍ عقارية سكنية بحيث تبدو المدينة بمثابة موطنٍ ثانٍ لهم".
ومن جانبها، قالت جينيت سيبريتس، مديرة الأبحاث الخاصة بالعقارات السكنية في المملكة المتحدة لدى ’سي بي آر إي‘: "فيما توجّه البريطانيون إلى صناديق الاقتراع، ظهرت بعض الشكوك في النتائج مع توقعات رجّحت الوصول إلى برلمان معلّق. وكان لذلك تأثيرٌ مباشر على مستويات الصفقات العقارية في مواقع وسط لندن الرئيسية على مدى الأشهر التي سبقت الانتخابات. وفور إعلان فوز المحافظين بأغلبية المقاعد، عادت الثقة إلى السوق لنشهد تنامياً كبيراً في الاهتمام من منطقة الشرق الأوسط. ويسهم المناخ السياسي والاقتصادي الآمن في تعزيز عوامل الجذب التي تتمتع بها لندن التي لطالما أكدت على مكانتها المرموقة باعتبارها مركزاً مالياً عالمياً يثق به الكثير من المشترين من منطقة الشرق الأوسط، ويأمنون فيه على استثماراتهم. ولمسنا ارتفاعاً في طلب العديد من المشترين الدوليين الذين يستخدمون عقاراتهم في لندن قاعدةً لأزواجهم أو أولادهم للإقامة خلال فترة دراستهم في العاصمة. مما يشير إلى الجاذبية التي ينطوي عليها شراء الممتلكات العقارةي بدلاً من الاستئجار لمدة 3-5 سنوات".
ويتوقع التقرير عودة النشاط في مواقع رئيسية وسط لندن إلى مستوياته السابقة مع ظهور الطلب المكبوت. وستشهد أسعار العقارات السكنية في هذه المواقع انتعاشاً بنسبة 7% في عام 2015، مع توقع نمو إجمالي 31% على مدى السنوات الخمس المقبلة.
ويشير التقرير إلى أن لندن تعتبر من المدن العالمية القليلة التي تستقطب المشترين العالميين الأكثر ثراء؛ ما جعل الأسعار في لندن تأتي في المرتبة الثانية بعد هونج كونج بنحو 7500 دولار أمريكي لكل قدم مربع. وينتج عن ذلك متوسط نمو سنوي بنسبة 10% على مدى العقد الماضي.
ويتباطؤ النشاط في أسواق العقارات الرئيسية بلندن قبيل الانتخابات، وتنخفض المبيعات بنسبة حوالي 25% خلال الربع الأول من السنة؛ وقد انخفض نمو الأسعار من الحد الأقصى 19.3% منتصف عام 2014 إلى نحو 8%. وفي الأسبوع التالي للانتخابات، حصلت قفزة في طلبات المشاهدة في مكتب ’سي بي آر إي‘ بمنطقة ’ويست إند‘ بنحو 25%.
وأشار التقرير إلى أن المشترين ذوي الملاءة منجذبون إلى لندن لعدة أسباب من بينها نمط المعيشة، والمنطقة الزمنية، واللغة، وسهولة الوصول إليها. ومع ذلك، تبقى قوة الاقتصاد المحلي الدافع الأكثر أهمية؛ ويمكن القول بأن لندن هي مركز مالي عالمي بارز يواصل استقطاب الشركات العالمية مثل ’أمازون‘ و’جوجل‘ وغيرهما.
