- the arabian hotel investment conference heads to jeddah to discuss outlook and key expansion projects in the kingdom -
UAE,
4 February 2015: The organisers of The Arabian Hotel Investment
Conference (AHIC) held a briefing event in Jeddah this week, for
industry leaders and professionals to discuss the positive performance
that the hospitality sector has achieved in Saudi Arabia in 2014, as
well as the outlook for 2015 and beyond, with a particular focus on
Jeddah and the Holy Cities
The
event was hosted by Makarim Annakheel Hotel and Resort in Jeddah, and
the gathering was addressed by industry leaders including: Denis Soren,
CEO Advisor, Dur Hospitality, Philip Wooller, Area
Director for Middle East and Africa at STR Global; Filippo Sona,
Director, Head of Hotels MENA Region at Colliers International; Edmund
O'Sullivan, Chairman of MEED Events; Munir Ahmed, Director Hospitality,
Naseel Holding Company Ltd.; Chiheb Ben Mahmoud,
Executive Vice President- Head of Hotels and Hospitality, Middle East
and Africa at JLL; Dr. Ahmed El-Fakharany, Executive Managing Director
at Alesayi Hospitality Company, and Hala Matar Choufany, Regional
Managing Director at HVS.
Commencing
with a market overview from STR Global Middle East and Africa for
year-end 2014 results, the first session of the Saudi Briefing revealed
that the region had reported positive performance
results during December 2014, when reported in U.S. dollars. The Middle
East and Africa reported a 3.9-percent increase in occupancy to 61.9
percent, a 3.2-percent increase in average daily rate to US$183.35 and a
7.3-percent increase in revenue per available
room to US$113.53.
The
overview presentation was given to the attendees by Philip Wooller, who
said: "As the whole Middle East witnessed positive results in 2014,
Jeddah specifically has had an overall successful end
to 2014 and continues to improve its reputation as a destination for
business and leisure. Demand growth was able to climb 2.9% for year-end
2014, with the supply increase of 1.9%. This resulted in positive
occupancy growth achieving a level of 74.3% occupancy
for the year."
Phillip
added: "Room rates also achieved an increase of 8.9% to SAR968.73 for
year-end, which resulted in a RevPAR increase of 9.9%. Jeddah has been
able to achieve rate increases consecutively over
the past 32 months, with the highest ADR achieved for the city since
2000. Jeddah also continues to increase the amount of rooms under
construction, with the most recent report showing over 2,000 rooms in
the pipeline (2,728)."
On
the holy cities of Makkah and Medina, Phillip said: “Looking at the
holy cities of Makkah and Medina on a 2014 year-end basis, they achieved
RevPAR increases of +4.3% and +8.6% respectively. Medina
also reported a significantly higher year-end occupancy growth (+9.8%)
compared to Makkah’s +5.8%.” said Philip Wooller, Middle East &
Africa Area Director of STR Global.
“These
cities are driven by religious tourism, being the birthplace of Islam.
In recent years there have been restrictions put in place in terms of
numbers allowed in the cities, with the vast majority
of restrictions due to huge redevelopment plans, primarily in Makkah.
At this stage it simply can’t take any more visitors due to the
redevelopment and pending infrastructure changes, so it is currently a
‘controlled demand’ environment. Medina’s hotel market
is smaller in comparison, thus it has more opportunity to grow as
pilgrims travel to Medina and then to Makkah.”
“It
is difficult to compare the two cities as their numbers are so diverse-
Medina’s occupancy for the month of December increased 28.3%, in
contrast to Makkah’s -0.0 flat year-over-year comparison
rate.” Wooller said. “On the other hand, Makkah is still showing the
higher year-end RevPAR (SAR529.04) against Medina’s SAR345.26, both
driven by occupancy rather than ADR.”
Colliers
International, who recently launched MENA Hotel Market Forecast, also
emphasised in their report that the MENA region is offering significant
opportunities to the global investors. The report
also showed that
Jeddah
is currently witnessing a consistent demand and delays in new supply to
stabilize the market. They anticipate that the occupancy rate will
reach 76%, ADR $262, RevPAR $200, and YoY
RevPAR of 2% over the next 12 months.
Commenting
on the forecasts for the region, Filippo Sona, Director, Head of Hotels
at Colliers International, who also attended the Jeddah Briefing, said:
“Investors and industry stakeholders are
continually looking to understand the powerful factors shaping the MENA
hospitality market. The forecast will provide industry professionals
with a basis for budgeting and pricing strategies as the sector
undergoes significant development, including the
delivery of properties scheduled to come online in the mid to
long-term. Colliers International has conducted valuations of 32-35,000
keys and asset management of 7800 keys in the region; this has provided
us with a unique insight into what lies ahead for
this dynamic sector.”
Dur
Hospitality who hosted Jeddah Briefing this week has recently launched
their new identity. Denis Soren, CEO of the Company, said: We developed
the new identity according to best practices and trends, with the
support of best in class brand consultants. Yet, we would like to
emphasize commitment under the new brand to our corporate values
including Honesty and integrity, Responsibility, and Creativity.
Through the new identity, we wish to serve as an exemplar for the successful and responsible
development
of the hospitality assets and for outstanding hospitality service, and
accordingly, we aim to become the unequivocal partner of choice for any
local, regional or international
partner in Saudi."
Jeddah Briefing was held by the organisers of AHIC 2015 Conference, which will take place next year from 5-7 May 2015 at Madinat Jumeirah in
Dubai. The Conference is organised by Bench Events and MEED, and
will include key participants such as: Carlson Rezidor Group, Jumeirah
Group,
Accor, Al Habtoor Group, Hilton Worldwide,
InterContinental Hotels Group(IHG), Marriott International, Starwood Hotels & Resorts, Wyndham Hotel Group,
ESPA,
Insignia Worldwide, Melia Hotels International, Premier, Premier Inn,
Shaza Hotels, Crystal International Standards, JA Hotels & Resorts,
Faithful + Gould, JLL, Golden Tulip, HVS, Colliers,
STR Global, Centara International Management Co, PricewaterhouseCoopers
(PwC), Invest Tourism Maldives and FRHI Hotels & Resorts.
قطاع الضيافة بالمملكة العربية السعودية يشهد نمواً كبيراً
- مؤتمر الاستثمار العربي الفندقي يعقد حلقات نقاش في مدينة جدة تتناول أهم المشروعات في المملكة -
الإمارات العربية المتحدة، 4
فبراير 2015:
قام
منظمو
مؤتمر الاستثمار العربي الفندقي باستضافة
مجموعة من جلسات النقاش في مدينة جدة هذا الأسبوع. وشهدت تلك الجلسات مشاركة
عدد من القيادات العاملة في القطاع، وذلك
لمناقشة الأداء الإيجابي الذي نجح
قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية في تحقيقه خلال
العام 2014، بالإضافة إلى التوقعات
للعام 2015 وما يليه، وذلك بالتركيز على
جدة والمدينتين المقدستين.
وشهدت حلقات النقاش التي عقدت في فندق ومنتجع مكارم النخيل في
جدة، حضور عدد من المتحدثين البارزين
من بينهم دنيس سورين، مستشار
الرئيس التنفيذي لشركة دور للضيافة، وفيليب
وولير مدير منطقة
الشرق الأوسط وأفريقيا في إس.تي.آر
العالمية، وفيليبو سونا مدير الفنادق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
في كوليرز انترناشيونال، وإدموند
أوسوليفان رئيس مجلس إدارة ميد للفعاليات، ومنير
أحمد مدير قطاع الضيافة في
شركة نسيل التجارية القابضة
المحدودة، وشهاب
بن محمود نائب الرئيس التنفيذي للفنادق
والضيافة بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في في شركة جي.إل.إل، والدكتور
أحمد الفخراني
المدير العام التنفيذي في شركة العيسائي
للضيافة، وهالة
مطر تشوفاني المدير العام الإقليمي
في إتش.في.إس.
وبدأت حلقات النقاش بأخذ
لمحة حول أوضاع السوق في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا قدمتها
إس.تي.آر العالمية، شملت النتائج التي تم إحرازها بنهاية العام
2014. وألقت الجلسة الأولى الضوء على الأداء الإيجابي للقطاع في السعودية
خلال شهر ديسمبر من العام 2014 حينما
ذكرت بالدولار الأمريكي.
حيث شهدت نسبة الإشغال في منطقة الشرق
الأوسط وأفريقيا زيادة بنسبة 3.9%،حيث بلغت
61.9%، أي بزيادة قدرها 3.2% في
معدل المتوسط اليومي البالغ
183.35 دولار أميركي، وزيادة 7.3% في
الإيرادات لكل غرفة متاحة
بمبلغ 113.53 دولار أميركي.
وقام فيليب وولر بتقديم النبذة العامة قائلاً: "شهدت
منطقة الشرق الأوسط
نتائج إيجابية في العام 2014. وقد حققت مدينة جدة
تحديدا نجاحاً بنهاية العام 2014، وهو ما يسهم في
زيادة تحسين سمعتها كوجهة
للأعمال والترفيه. لقد واصل نمو الطلب في الزيادة بنسبة
2.9% لنهاية العام
2014، مع زيادة المعروض بنسبة
1.9%. وأدى ذلك إلى
نمو إيجابي للإشغال مما مكن من
تحقيق مستوى إشغال
74.3% لهذا العام".
وأضاف فيليب: "لقد شهدت
أسعار الغرف
زيادة قدرها 8.9% لتصل إلى
968.73
ريال سعودي
بنهاية العام، مما أدى إلى
زيادة إيرادات الغرفة المتوافرة
9.9٪. واستطاعت جدة
تحقيق معدل متوال من الزيادات على مدى الـ32 شهرا
الماضية، مع تحقيق أعلى
متوسط سعر يومي للغرفة منذ العام 2000.
وتواصل مدينة جدة أيضا الزيادة في عدد الغرف
تحت الإنشاء، حيث يشير أحدث التقارير
إلى وجود أكثر من 2000 غرفة ضمن
2728 تحت الإنشاء".
وبالحديث حول
المدينتين المقدستين
مكة المكرمة والمدينة المنورة،
قال فيليب: "بالنظر إلى
المدينتين المقدستين مكة المكرمة
والمدينة المنورة على أساس نهاية العام
2014 فقد حققت
زيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة بنسبة
4.3% و8.6% على التوالي. وسجلت المدينة المنورة نمواً في نسبة الإشغال
نهاية العام بنسبة 9.8% مقارنة مع
مكة المكرمة التي سجلت نمواً في نسب الإشغال قدره 5.8%".
وأضاف: "ولكونهما مهد الدين الإسلامي تمثل السياحة الدينية المحرك
لهاتين المدينتين. ففي السنوات الأخيرة
كانت هناك بعض القيود من ناحية
العدد المسموح للتواجد في هاتين
المدينتين، وجاء أغلب تلك القيود بسبب الخطط الضخمة لإعادة التطوير وخاصة في
مكة المكرمة. ولا يمكن استيعاب
المزيد من الزوار في هذه الفترة بسبب مشاريع إعادة التطوير القائمة،
والتغييرات العالقة في البنية التحتية، لذلك فإن هناك سيطرة على الطلب. ويعتبر
سوق الفنادق في
المدينة المنورة أصغر بالمقارنة مع مكة المكرمة، وبالتالي فإنها تحظى
بفرصة أكبر للنمو، إذ أن
الحجاج يعمدون للسفر إلى المدينة المنورة قبل التوجه إلى مكة المكرمة".
وأضاف فيليب وولر: "من
الصعب مقارنة المدينتين ببعضهما البعض بسبب تنوع نسب الإشغال، إذ ارتفع الإشغال في
المدينة المنورة لشهر ديسمبر الماضي بنسبة
28.3%، وذلك على النقيض من المعدلات في
مكة المكرمة والتي تبدو نسب الأشغال فييها متعادلة سنة بعد سنة. ومن ناحية أخرى، لا تزال
إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة أعلى مع
نهاية السنة في مكة المكرمة حيث بلغت 529.04
ريال سعودي بينما بلغت 345.26
ريال سعودي في
المدينة المنورة".
وأكدت كوليرز انترناشيونال -التي
أطلقت مؤخرا توقعاتها للقطاع الفندقي في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا-، تقديم هذه المنطقة
فرصا كبيرة للمستثمرين العالميين.
وأظهرت توقعاتها أن جدة تشهد
حاليا طلباً مستمراً وثابتاً مع تباطؤ في العرض للوصول إلى الاستقرار في
السوق. ومن المتوقع
أن يصل معدل الإشغال إلى
76%، مع متوسط سعر يومي يبلغ 262 دولار أميركي، لتصبح
إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة 200 دولار أميركي،
وإيرادات الغرفة الواحدة المتاحة على أساس سنوي
بنسبة 2% خلال الأشهر الـ12 المقبلة.
وتعليقا على
التوقعات بالنسبة للمنطقة، قال
فيليبو سونا مدير الفنادق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
في كوليرز انترناشيونال، والذي شارك في حلقات النقاش في جدة:
"يسعى المستثمرون وأصحاب المصلحة في هذا القطاع
بشكل مستمر لفهم العوامل القوية التي تؤثر في
تشكيل قطاع الضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
فإن التوقعات
ستمد المتخصصين في هذا القطاع بالأسس حول الاستراتيجيات في وضع
الميزانية والأسعار حيث يخضع القطاع لأعمال تنموية
كبرى، بما في ذلك تسليم
العقارات المقرر أن تأتي عبر الإنترنت
على مدى متوسط إلى طويل."
وركزت إحدى الجلسات الرئيسية
على مشاريع الضيافة
القائمة ساحل البحر الأحمر في المملكة العربية السعودية،
وأدار الجلسة إدموند
أوسوليفان رئيس مجلس إدارة ميد للفعاليات.
وقال إدموند تلتزم جدة
بالكثير من المشروعات العملاقة التي تهدف إلى تحسين
ظروف السفر، فضلا عن تشجيع الناس للتحول لاستخدام وسائل النقل العام
الجديدة ذات الجودة العالية.
وتشمل تلك المشروعات: تحسين الطرق، خط
المترو السريع،
ثلاثة خطوط مترو أولية، والسكك الحديدية
للركاب. وذكر
ادموند أن من المقرر تسليم المرحلة الأولى من المشاريع
بحلول العام 2020، وبميزانية تبلغ
45
مليار ريال سعودي.
وقامت
شركة
دور للضيافة، االتي استضافت مجموعة من جلسات النقاش في مدينة جدة هذا
الأسبوع، باطلاق هويتهم الجديدة. و في هذا الصدد قال دنيس سورين، مستشار
الرئيس التنفيذي: "
هذه
الهوية الجديدة تم تطويرها وفقاً لأفضل الممارسات والتوجهات وتمت بمساعدة
أحد أفضل الشركات المتخصصة في العالم. وفي هذه المناسبة، يسرنا أن نؤكد
التزام الشركة مع هويتها الجديدة
في المحافظة على قيمها المتمثلة في النزاهة، والأمانة والمسؤولية وروح
الابتكار.
ونطمح
من خلال هذه الهوية أن نصبح أنموذج وقدوة في نجاح وتطوير قطاع الضيافة،
والتميز في تقديم خدمات الضيافة داخل المملكة وخارجها، وبذلك نكون الشريك
الأفضل لأي شريك محلي أو اقليمي أو عالمي داخل
المملكة، ونكون الخيار الأول بلا تردد.
"
وعقدت حلقات النقاش في مدينة
جدة من قبل منظمي
المؤتمر الاستثمار العربي الفندقي
2015، الذي سيعقد خلال الفترة من
5 إلى 7 مايو 2015 في مدينة جميرا
في دبي. ويتم تنظيم
المؤتمر من قبل مجموعة فنادق كارلسون ريزيدور، ومجموعة جميرا،
وأكور، ومجموعة الحبتور، وهيلتون العالمية، ومجموعة فنادق إنتركونتيننتال،
وماريوت الدولية، وفنادق ومنتجعات ستاروود، ومجموعة فنادق ويندهام، وإسبا،
وفنادق ميليا العالمية، وفندق
بريمير إن، ومجموعة فنادق شذا، وكريستال الدولية، وفنادق ومنتجعات جي إيه،
وفايثفول آند جولد، وجي.إل.إل، وفنادق جولدن توليب، وإتش.في. إس، وكوليرز
انترناشيونال ، وإس.تي.آر العالمية، وسينتارا إدارة التعاون الدولي، وبرايس
ووترهاوس كوبرز(PWC)،
وهيئة الترويج السياحي المالديفية، ومجموعة فنادق ومنتجعات إف آر إتش آي.
