Average
residential leasing and sales prices remained relatively steady in the third
quarter.
Apartment
and villa sales year-on-year still offered returns of 28% and 14% respectively.
The Abu Dhabi real estate market was left
relatively unchanged, with little or no movement on average in residential
sales or leasing prices. Modest price increases and decreases were recorded in
localised communities, however growing confidence and improved investor
sentiment is likely to support sustainable growth in the short to medium term, according
to Asteco’s Q3 2014 real estate report.
Although average apartment sales prices changed
little quarter-on-quarter, a 28% increase was witnessed annually to end of Q3
2014. This trend was mirrored by villa sales prices, which were
flat during the third quarter, despite the limited availability of stock, but
still achieved an average annual increase of 14% across the market.
“The popularity of developments within
investment areas is a trend that continues to be simulated quarter on quarter
as sales prices firm up. The sales volumes achieved by Aldar on the Ansam and
Al Hadeel projects at Al Raha Beach and Yas Island have highlighted the robust
demand for the right type of product within Investment Zones,” said Jerry
Oates, General Manager, Asteco Abu Dhabi.
The market also received a considerable vote of
confidence with the launch of the Mamsha Al Saadiyat on Saadiyat Island. The
400 plus luxury residential unit, comprising of one to four-bedroom apartments
and townhouses commands an average sales price of AED 2,000 per square foot,
and will act as a catalyst for additional projects expected to be launched in
2015, further outlining the growth potential over the next three to four years.
“Market
sustainability will be enhanced still further by a range of new to market
developments in 2015, this, combined with a more transparent market for UAE
national investors through Abu Dhabi’s rental index, which benchmarks and
regulates maximum rental increases will encourage future growth in the UAE
capital,” he added.
Growth for low to mid-end apartment
unit developments, such as Reef Downtown, dropped a further 2% in Q3, implying
that Q1 2014 prices highlighted a peak for the area. Prices, however ranged from
AED 900 to AED 1,100 revealing an impressive 52% year-on-year increase. Raha Beach
/ Al Muneera were static, asking prices were nudging AED 1,500 per square foot,
bringing year-on-year growth to a healthy 24%.
A three-bedroom home in Hydra Village remained at AED 1.3 million
recording year-on year growth of 21%
while standard Saadiyat Beach Villas topped out at AED 5.5 million for
three bedrooms, highlighting an 11% increase annually.
Rental
rates for prime residential apartments in Abu Dhabi
remained relatively stable with certain developments such as Sun & Sky
Towers achieving close to full occupancy. Rates in Marina Square witnessed a
decrease of 3%, as Reem Island became more competitive due to a number of new
units coming on line, including The Gate Towers, Aldar’s landmark development.
For low end properties on Abu Dhabi Island, including Central Abu Dhabi,
the Corniche and Khalidiya/Bateen, a quarter-on-quarter decrease of 5%, 2% and
4% respectively with prices for a two-bed apartment topping out at AED 90,000,
AED 80,000 and AED 100,000 for each location. Investment areas such as Reef
Downtown saw no growth quarter-on-quarter however witnessed an annual increase
of 26%.
The rental market for villas echoed that of apartments as high-end villa
rental rates remained stable despite limited new supply. A three-bed property
on Abu Dhabi Island in Bloom Gardens saw a quarter-on-quarter increase of 5%
averaging between AED 190,000 and AED 240,000. Affordable locations, including Hydra
Village and Al Reef, leased for AED 95,000 and AED 140,000 per annum
respectively, representing annual growth of 2% and 11% respectively.
Abu Dhabi office rental rates recorded moderate
quarter-on-quarter growth of 3% for Grade A fitted commercial space whereas
‘average quality’ Grade B commercial rates remained stable, for both fitted and
shell & core.
The office market leveled out in the mid to
high-end areas, Grade A office space achieved net effective rental rates
estimated at AED 1,700 per square metre for fully fitted space; an indication
that rental rates have now bottomed out. Significant improvements in
infrastructure, retail, available services as well as a range of competitive
rates and incentives has had a positive impact on demand for offices on Reem
Island, particularly for both Sky Tower at Shams Abu Dhabi and Tamouh Tower at
Marina Square.
For
more details, please visit www.asteco.com
A copy of the full Asteco Abu Dhabi Q2 2014 report
can be downloaded from –
http://www.asteco.com/valuation-advisory/report-library/
تقرير أستيكو:
أسعار العقارات في أبوظبي تواصل
الاستقرار في الربع الثالث من 2014
استقر
اداء السوق العقاري في أبوظبي في الربع الثالث من العام نسبيا دون تغيير عند
معدلات الربع الثاني بالنسبة لأسعار تأجير العقارات السكنية وبيعها، فيما يتوقع أن
يسهم تنامي الثقة وارتفاع المعنويات لدى المستثمرين في أداء السوق في أبوظبي خلال
الفترة المقبلة في دعم النمو المستدام
للقطاع على المديين القصير والمتوسط، وفقا لتقرير شركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في أبوظبي خلال
الربع الثالث من 2014.
وشهد الربع الثالث
تغيرا طفيفا على متوسط أسعار
بيع الشقق مقارنة بالربع الأول والثاني من العام، في حين شهد ارتفاعا بنسبة
28 في المائة عن الفترة ذاتها من العام الماضي. واستقرت أسعار بيع الفلل في الربع
الثالث عند معدلات الربع الثاني على الرغم من محدودية المعروض منها، فيما سجلت
ارتفاعا بمعدل 14 في المائة عن أسعار الفترة ذاتها من 2013، بحسب التقرير.
وقال جيري أوتس، مدير عام أستيكو
أبوظبي: "إن المشاريع العقارية التي يجري تطويرها داخل
المناطق الاستثمارية تحظى باقبال متواصل من قبل المستثمرين
نظرا لتوقع نمو أسعار البيع فيها بصورة مستمرة. وقد برزت احجام المبيعات القوية التي حققتها
مشاريع مثل الدار والأنسام والهديل في شاطىء الراحة وجزيرة ياس لتعكس ارتفاع الطلب
القوي على المنتجات العقارية المناسبة داخل تلك المناطق".
وقال تقرير أستيكو
إن اطلاق مشروع "ممشى السعديات" في جزيرة السعديات قد أسهم في تعزيز
الثقة في السوق، مشيرا إلى أن سعر بيع القدم المربع للوحدات السكنية في المشروع،
البالغ عددها 400 وحدة فاخرة مكونة من غرفة وأربع غرف وبنتهاوس، يصل إلى ألفين
درهم. ويعد المشروع واحدا من المشاريع الطموحة التي سيتم اطلاقها كذلك لاحقا في
2015 بحيث تعكس امكانيات النمو المحتملة على مدى السنوات الثلاث أو الأربع المقبلة.
واضاف أوتس:
"من المرجح أن تسهم مشاريع تطويرية جديدة سيتم اطلاقها في 2015، إلى جانب عنصر الشفافية في السوق بالنسبة للمستثمرين
الإماراتيين من خلال مؤشر الايجارات في
أبوظبي الذي ينظم الايجارات وفق معايير محددة، أن تسهم في تعزيز استدامة السوق العقاري ودعم النمو المستقبلي للسوق
العقاري في العاصمة".
وتفصيلا اظهر التقرير أن اسعار بيع الشقق في المشاريع المتوسطة، مثل
الريف داون تاون، شهدت تراجعا بنسبة 2 في المائة
في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام. وترواحت أسعار البيع بين 900 إلى
1,100 درهم للقدم المربع بزيادة 52 في المائة عن أساس سنوي. .
وشهدت أسعار بيع الوحدات في منطقتي شاطىء الراحة والمنيرة استقرارا
في الربع الثالث عند معدل 1,500 درهم للقدم المربع، في حين حققت ارتفاعا بنسبة 24
في المائة على أساس سنوي.
ووصل سعر الفيلا
العادية المكونة من 3 غرف على شاطىء السعديات إلى 5.5 مليون درهم بزيادة قدرها 11
في المائة على أساس سنوي، في حين استمر سعر الفيلا الموكنة من ثلاث غرف في قرية هيدرا عند
1.3 مليون درهم بنمو 21 في المائة على أساس سنوي.
وذكر التقرير أن أسعار
ايجارات الشقق السكنية في المناطقة الرئيسة في أبوظبي شهدت استقرارا نسبيا مع تحقيق معدلات اشغال مرتفعة في مشاريع محددة بما فيها ابراج سن
أند سكاي. وشهدت أسعار الايجار في مارينا سكوير تراجعا
بنسبة 3 في المائة في الربع الثالث، في حين حظيت جزيرة الريم بمزيد من القدرة التنافسية بسبب طرح وحدات عقارية جديدة فيها قريبا بما فيها وحدات
مشروع "جيت تاورز" الذي تطورة شركة الدار.
وشهدت أسعار ايجارات
الوحدات العقارية ذات المستويات العادية في أبوظبي بما فيها مناطق وسط أبوظبي
والكورنيش والخاليدة ارفاعات بنسبة 5 و2 و4 في المائة على التوالي. وبلغت اسعار
ايجار الشقة المكونة من غرفتين في تلك المناطق 90 و80 و100 ألف درهم على التوالي،
في حين لم تشهد الاسعار في مناطق استثمارية، مثل منطقة الريف داون تاون، أي نمو في الربع الثالث مقارنة
بالربع الثاني غير أنها حققت نموا سنويا بنسبة 26 في المائة.
وبين تقرير أستيكو
أن معدلات أسعار الفلل في الربع الثالث واصلت استقرارها دون تغيير عند معدلات
الربع الثاني على الرغم من محدودية المطروح من الوحدات الجديدة منها في السوق. وترواح
سعر ايجار الفيلا المكونة من ثلاث غرف في حدائق بلووم بين 190 و240 ألف درهم
سنويا، في حين بلغ سعر الايجار السنوي في مناطق قرية هيدرا والريف 95 و140 ألف درهم على التوالي
بزيادرة سنوية قدرها 2 و11 في المائة على التوالي.
وأشار التقرير إلى
أن أسعار ايجارات المكاتب حققت نموا فصليا بنسبة 3 في المائة للمساحات المكتبية
المجهزة من فئة "ايه" في حين استقرت ايجارت المساحات المكتبية المجهزة
وغير المجهزة من فئة "بي" متوسطة الجودة عند معدلات الربع الثاني.
وبلغ سعر ايجار المتر
المربع للمساحات المكتبية من فئة "ايه" في المناطق الراقية والمتوسطة
نحو 1,700 درهم للمكاتب المجهزة بالكامل ما يعني تراجعا لافتا في أسعار
الايجارات المكتبية في الوقت الحاضر. وقد أسهمت التحسينات في البنية التحتية
والخدمات المتوفرة ومحلات البيع بالتجزئة فضلا عن الحوافز والأسعار التنافسية
بصورة ايجابية في تعزيز الطلب على المكاتب في جزيرة الريم لا سيما في مبنى "سكاي تاور" في مشروع شمس
أبوظبي وبرج الطموح في مارينا سكوير، بحسب التقرير.
