DUBAI TOPS THE MIDDLE EAST OFFICE SPACE REAL ESTATE CHART – RANKING 23rd GLOBALLY

 

-London Remains World’s Most Expensive Office Market-

-Five of 10 Fastest Growing Occupancy Cost Markets are in U.S.-

Dubai, 30th June 2014 – Dubai leads the office space market in the Middle East and is ranked 23^rd globally according to CBRE Global Research and Consulting’s semi-annual Global Prime Office Occupancy Costs survey. The Prime office occupational cost in Dubai (for instance DIFC) is US$92.56 per sq. ft. per annum as of Q1 2014.

Nick Maclean, Managing Director, CBRE Middle East, said, “Dubai continues to be the destination of choice for global investors looking to enter the region. Overall market fundamentals are arguably stronger now than during 2008, with solid occupier demand, a smaller development pipeline, improved regulations and a healthier global economy.”

“Over the period of the next 12 months, demand for prime office space will continue to increase as companies upgrade their existing setup or expand their offerings in light of the recent positive activity. The lack of high quality offices in the CBD area and the increased demand from corporates has resulted in rentals to slowly rise in prime locations. The rentals are likely to increase further as landlords seek to achieve premiums on remaining space as occupancy levels near capacity. CBRE expects demand to remain high of office spaces, throughout the remaining of 2014, in key locations such as Downtown, DIFC and Tecom.”

According to the CBRE research, London’s West End remained the world’s highest-priced office market, but Asia continued to dominate the world’s most expensive office locations, accounting for three of the top five markets. The study also found that rents are rising fastest in the Americas, where real estate fundamentals continue to improve significantly. Overall, the U.S. accounted for five of the 10 markets with the fastest growing occupancy costs. These markets were Seattle (Suburban), San Francisco (Downtown), San Francisco (Peninsula), Houston (Suburban) and Houston (Downtown).

London West End’s overall occupancy costs of US$277 per sq. ft. per year topped the “most expensive” list. Hong Kong (Central) followed with total occupancy costs of US$242 per sq. ft. Beijing (Finance Street) (US$194 per sq. ft.), Beijing (Central Business District (CBD)) (US$187 per sq. ft.) and Moscow (US$165 per sq. ft.) rounded out the top five.

Global prime office occupancy costs rose 2.3% year-over-year, led by the Americas (up 3.3%) and Asia Pacific (up 2.9%). Meanwhile, EMEA was essentially flat, edging down 0.1% year-over-year. The regional results are consistent with recent economic trends, in that the American economy has been stronger than EMEA’s over the past year. While Asia Pacific exhibited the highest economic growth of the three regions, it also has a large pipeline of office projects, which is beginning to put downward pressure on costs in key markets.

CBRE tracks occupancy costs for prime office space in 126 markets around the globe. Of the top 50 “most expensive” markets, 21 were in EMEA, 20 were in Asia Pacific and 9 were in the Americas.

Occupancy cost comparisons in U.S. dollars are affected by currency exchange rates. However, the annual percent change in occupancy costs are in local currency and are not influenced by currency changes (except Jakarta, Indonesia where leases are typically written in U.S. dollars, but paid in rupiah, which means the occupancy cost increase is greatly affected by the currency depreciation in Indonesia).

Europe Middle East & Africa (EMEA)

EMEA was home to the world’s most expensive market, with London West End at US$277 per sq. ft. per annum. Development restrictions in the West End keep vacancy rates comparatively very low. The improvement in the U.K. economy has triggered a strong recovery in the demand for space. This demand, along with the shortage of available space, has been putting upward pressure on prime rents throughout 2013 and into 2014.

Other markets from the region in the list’s top 10 are Moscow (US$165 per sq. ft.), London City (US$154 per sq. ft.) and Paris (US$124 per sq. ft.).

Both Palma de Mallorca, Spain, and Lyon, France, posted double-digit decreases in prime occupancy costs, falling 13.0% and 10.8%, respectively, over the past 12 months, a reflection of the effects of the lingering Eurozone crisis.

Richard Holberton, Senior Director, EMEA Research at CBRE, added:

"EMEA is an interesting region. It has four of the top ten most expensive office markets, including the world's most expensive, and two of the top fiver risers. Yet, it also accounts for three of the top five fallers.  This shows that the EMEA office market is hugely diverse, reflecting an uneven pace of recovery from the European debt crisis which has hit markets for much of the last 6 years.

“Looking ahead, as economic sentiment improves, demand for prime office space is expected to accelerate which will be compounded by a weak office construction pipeline. This means three things for occupiers, act now to secure leases in prime buildings, strike attractive deals by de-risking pre-lets which might otherwise not be fundable, or snap-up accessible and good quality secondary space at attractive rates as there is a surplus in some markets."

Asia Pacific

Asia-Pacific had 20 markets ranked in the top 50 most expensive, including six of the top 10— Hong Kong (Central), Beijing (Finance Street), Beijing (CBD), Hong Kong (West Kowloon), New Delhi (Connaught Place - CBD) and Tokyo (Marunouchi Otemachi).

Hong Kong (Central) remained the only market in the world other than London’s West End with an occupancy cost exceeding $200 per sq. ft. per annum. Hong Kong (West Kowloon) dropped one spot to sixth place amid an 8.0% decrease in occupancy costs due to the addition of new office space at a time that occupiers are moving cautiously in the market. However, occupancy costs in both markets are anticipated to start increasing in the coming months.

West Kowloon, just 10 minutes away via subway from Central, is already home to big investment banks and has emerged as an attractive location for cost-conscious occupiers looking for quality space near the central business district. Leasing activity in West Kowloon had slowed down in the past year, but demand for smaller space picked up considerably after the Chinese New Year, although the market’s low vacancy level has made it difficult for larger occupiers to find suitable space options.

The most expensive market in the global ranking from the Pacific Region was Sydney (US$106 per sq. ft. per annum), which came in at 17th place.

Americas

High-tech- and energy-related businesses in markets such as Seattle (Suburban), San Francisco (Downtown), San Francisco (Peninsula), Houston (Suburban) and Houston (Downtown) reported some of the strongest annual prime office occupancy gains, with Seattle (Suburban) posting a significant 19.4% annual increase in occupancy costs. Rents in these markets have increased as a result of extremely tight market conditions, as strong demand from technology and energy tenants, combined with low vacancy rates, has given landlords leeway to increase rents significantly.

The Americas was again led by New York Midtown, which posted a prime office occupancy cost of US$121 per sq. ft., which ranked as the 11th most expensive market in the world.  

Rio de Janeiro remained the most expensive market in Latin America, posting an office occupancy cost of US$110 per sq. ft. and ranking as the 13th most expensive market globally.

Top 10
Most Expensive Markets

(In US$ per sq. ft. per annum)

Rank	Market	Occ. Cost
1	London West End, United Kingdom	277.21
2	Hong Kong (Central), Hong Kong	241.92
3	Beijing (Finance Street), China	194.01
4	Beijing (CBD), China	187.00
5	Moscow, Russian Federation	165.05
6	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong	160.83
7	London City, United Kingdom	153.66
8	New Delhi (Connaught Place - CBD), India	153.56
9	Tokyo (Marunouchi Otemachi), Japan	145.73
10	Paris, France	124.32

Largest Annual Changes
Occupancy Costs

(In local currency & measure)
Top 5 Increases

Rank	Market	% Change
1	Jakarta, Indonesia	60.1
2	Seattle (Suburban), U.S.	19.4
3	Kuala Lumpur, Malaysia	16.7
4	Dublin, Ireland	15.8
5	London West End, United Kingdom	13.5

Top 5 Decreases

Rank	Market	% Change
1	Palma de Mallorca, Spain	-13.0
2	Panama City, Panama	-10.9
3	Lyon, France	-10.8
4	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong	-8.0
5	Valencia, Spain	-7.9

Note: The full Top 50 Most Expensive Markets chart is located at the end of this press release.

Notes

1. The Prime Office Occupancy Costs report is a survey of office occupancy costs for prime office space in 126 cities worldwide.
2. The latest survey provides data on office rents and occupancy costs as of March 31, 2014.
3. The Largest Annual Changes rankings are based upon occupancy costs in local currency and measure. The Most Expensive ranking is based upon occupancy costs in US$ per sq. ft. per annum.
4. The figures given in this release refer to occupancy cost. This represents rent, plus local taxes and service charges. The occupation cost figures have also been adjusted to reflect different measurement practices from market to market.
5. Due to methodology changes, comparisons with figures in previously released reports are not valid.
6. To obtain a full copy of the report or to arrange to speak with a CBRE expert, please contact Corey Mirman (corey.mirman@cbre.com).

Top 50 Most Expensive Office Markets as of March 31, 2014

(In US$ per sq. ft. per annum)

Rank (Q1 2014)	Market	Occ. Cost	Rank (Q3 2013)
1	London West End, United Kingdom	277.21	1
2	Hong Kong (Central), Hong Kong	241.92	2
3	Beijing (Finance Street), China	194.01	3
4	Beijing (CBD), China	187.00	4
5	Moscow, Russian Federation	165.05	6
6	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong	160.83	5
7	London City, United Kingdom	153.66	9
8	New Delhi (Connaught Place - CBD), India	153.56	7
9	Tokyo (Marunouchi Otemachi), Japan	145.73	8
10	Paris, France	124.32	10
11	New York (Midtown Manhattan), U.S.	120.65	11
12	Shanghai (Pudong), China	117.65	12
13	Rio de Janeiro, Brazil	110.29	13
14	Shanghai (Puxi), China	109.97	14
15	San Francisco (Downtown), U.S.	108.00	18
16	Mumbai (Bandra Kurla Complex), India	106.56	15
17	Sydney, Australia	106.32	17
18	Singapore, Singapore	104.95	20
19	Geneva, Switzerland	104.13	19
20	Seoul (CBD), South Korea	101.70	21
21	São Paulo, Brazil	99.89	16
22	Boston (Downtown), U.S.	93.75	22
23	Dubai, United Arab Emirates	92.56	23
24	Seoul (Yeouido), South Korea	91.92	28
25	Zurich, Switzerland	90.98	24
26	Washington, D.C. (Downtown), U.S.	85.67	26
27	Perth, Australia	84.20	27
28	Istanbul, Turkey	84.11	25
29	New York (Downtown Manhattan), U.S.	82.55	29
30	Los Angeles (Suburban), U.S.	82.49	30
31	Jakarta, Indonesia	81.53	31
32	Mumbai (Nariman Point - CBD), India	79.55	32
33	Stockholm, Sweden	78.82	33
34	Edinburgh, United Kingdom	75.85	35
35	Aberdeen, United Kingdom	75.43	38
36	Manchester, United Kingdom	75.01	36
37	Milan, Italy	73.87	37
38	Guangzhou, China	73.69	34
39	Birmingham, United Kingdom	72.85	39
40	Bristol, United Kingdom	71.68	42
41	Frankfurt, Germany	71.04	41
42	Ho Chi Minh City, Vietnam	70.01	45
43	Brisbane, Australia	69.05	40
44	Oslo, Norway	68.95	44
45	Glasgow, United Kingdom	68.34	46
46	San Francisco (Peninsula), U.S.	68.31	47
47	Taipei, Taiwan	66.95	43
48	Dublin, Ireland	65.94	55
49	Leeds, United Kingdom	65.84	48
50	Jersey, United Kingdom	62.93	51

Source: CBRE Global Research and Consulting, Q1 2014.

دبي تتصدر ترتيب المساحات المكتبية في الشرق الأوسط وتحل في المرتبة 23 عالمياً

- لندن تحافظ على مكانتها كأغلى سوق للمكاتب في العالم -

- 5 من بين أسرع 10 أسواق نمواً من حيث تكلفة الإيجارات تقع في الولايات لمتحدة -

دبي 30 يونيو 2014 – حلت دبي في صدارة أسواق المساحات المكتبية في الشرق الأوسط، وذلك بعد أن تربعت في المرتبة 23 عالمياً، وفقاً لاستبيان تكاليف إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية العالمي الذي تصدره بشكل نصف سنوي "سي بي آر إي" للدراسات والاستشارات. وقد بلغت التكلفة الإجمالية لإيجارات المساحات المكتبية الرئيسية في دبي (مركز دبي المالي العالمي على سبيل المثال) قيمة 92.56 دولار أمريكي للقدم المربع سنوياً، وذلك وفقاً لتقييمات الربع الأول 2014.

وتعليقاً على ذلك، قال مات غرين، رئيس دراسات واستشارات الإمارات العربية المتحدة في سي بي آر إي الشرق الأوسط: "تستمر دبي في احتلال موقع متقدم كوجهة مفضلة للمستثمرين العالميين الذين يتطلعون للدخول إلى المنطقة. ويمكن القول إن البنى الأساسية للسوق اليوم أفضل مما كانت عليه عام 2008، خصوصاً مع وجود طلب واسع على الاستئجار، ومع حجم أصغر من المشاريع قيد الإنجاز، وتشريعات أكثر صرامة في القطاع، إلى جانب الوضع الأفضل للاقتصاد العالمي".

"ويتوقع خلال الأشهر الـ 12 القادمة أن يزداد الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة، مع انتقال العديد من الشركات من مكاتبها القديمة إلى مكاتب جديدة تقدم جودة أفضل. ومع النقص الواضح في المكاتب ذات الجودة العالية في مناطق الأعمال الرئيسية، شهدت الإيجارات ارتفاعاً تدريجياً يتوقع أن يستمر بالتوازي مع رغبة المالكين في تحقيق عوائد أعلى من المساحات المتبقية مع اقتراب نسبة الإشغال من مستوى الإشباع. وتتوقع سي بي آر إي استمرار الطلب العالي على المساحات المكتبية خلال عام 2014 في المناطق الرئيسية في المدينة، مثل وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي وتيكوم".

ويشير الاستبيان الذي أصدرته سي بي آر إي إلى احتفاظ مقاطعة ’ويست إند‘في لندن بالمرتبة الأولى عالمياً من حيث تكاليف إيجارات المساحات المكتبية، إلا أن آسيا استمرت في احتلال مواقع هامة في هذا القطاع، حيث احتلت ثلاثة مراتب من بين المراتب الخمسة الأولى عالمياً بين أعلى إيجارات المساحات المكتبية. وقد كشفت الدراسة أيضاً عن أن الأمريكتين تشهدان أسرع نسبة زيادة في قيمة الإيجارات، بالتزامن مع تحسن البنى الأساسية بشكل ملحوظ. وبصورة عامة، احتلت الولايات المتحدة خمساً من بين المراتب العشرة الأولى عالمياً من حيث سرعة زيادة تكاليف الإيجارات المكتبية، حيث جاءت كل من سياتل (الضواحي) وسان فرانسيسكو (مركز المدينة) وسان فرانسيسكو أيضاً (شبه الجزيرة) وهيوستن (الضواحي) وهيوستن أيضاً (مركز المدينة) بين المراكز العشرة الأولى عالمياً.

أما في رأس قائمة أغلى الإيجارات المكتبية، فتربعت منطقة ’ويست إند‘ مع 277 دولاراً للقدم المربع سنوياً. وجاء مركز مدينة هونغ كونغ في المرتبة الثانية مع 242 دولاراً للقدم المربع سنوياً، يليها الشارع المالي في بكين مع 194 دولاراً للقدم المربع سنوياً، ثم موسكو مع 165 دولاراً للقدم المربع سنوياً.

وقد ارتفع متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية عالمياً بنسبة 2.3% مقارنة بالعام السابق، بينما بلغت نسبة الزيادة أعلى معدل في الأمريكيتين (3.3%) ثم آسيا المحيط الهادئ (2.9%). وفي الوقت عينه، لم تشهد منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا أي زيادة على قيمة الإيجارات، حتى أن القيمة انخفضت بنسبة بسيطة هي 0.1% مقارنة بالعام السابق. وجاءت النتائج الإقليمية متوافقة مع النزعات الاقتصادية الحالية، حيث كان الأداء الاقتصادي في الأمريكيتين أقوى منه في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا خلال العام الماضي. وفي حين شهدت منطقة آسيا المحيط الهادئ أعلى نسبة نمو اقتصادي بين المناطق الثلاث، إلا أن هذا ترافق مع عدد كبير من المشاريع العقارية المكتبية قيد التنفيذ، وهو ما يسهم في تخفيض الضغط على تكاليف الإيجارات في الأسواق الرئيسية.

تتابع سي بي آر إي تكاليف الإيجارات للمساحات المكتبية الرئيسية في 126 سوقاً في أنحاء العالم. وقد توزعت المراتب الخمسون الأولى لأعلى تكلفة إيجارات مكتبية على الشكل التالي: 21 سوقاً في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، و20 سوقاً في منطقة آسيا المحيط الهادئ، و9 أسواق في الأمريكيتين.

ومن الجدير بالذكر أن المقارنة بالدولار الأمريكي تتأثر بأسعار صرف العملات، إلا أن حساب نسبة الزيادة السنوية في تكلفة الإيجارات تم بالعملات المحلية، ما يعني أنه معصوم عن تأثير التقلبات في أسعار صرف العملات، وذلك باستثناء جاكرتا في إندونيسيا، التي تكتب فيها عقود الإيجارات بالدولار الأمريكي، بينما تدفع بالروبية المحلية، وهو ما يجعل تكاليف الإيجارات مرتبطة بشكل مباشر بانخفاض قيمة العملة المحلية.

أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا

تضم منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا أغلى أسواق إيجارات المكاتب في العالم، حيث تربعت منطقة ’ويست إند‘ في بريطانيا على رأس قائمة الأسواق ذات التكلفة المرتفعة، مع 277 دولاراً للقدم المربع سنوياً. تساهم القيود المفروضة على البناء في منطقة ’ويست إند‘ في الحفاظ على الأسعار المرتفعة، كما ساهم التحسن الملحوظ في الأداء الاقتصادي في بريطانيا في تعافي الطلب على المساحات المكتبية، وهو ما أسهم أيضاً إلى جانب النقص في العرض، في زيادة الضغط على إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية خلال عامي 2013 و 2014.

وشملت المراتب العشر الأولى في القائمة أيضاً أسواقاً أخرى في هذه المنطقة، منها موسكو (مع 165 دولاراً للقدم المربع سنوياً)، ومدينة لندن (مع 154 دولاراً للقدم المربع سنوياً) وباريس (مع 124 دولاراً للقدم المربع سنوياً).

وقد شهدت كل من ’بالما دي مايوركا‘ في إسبانيا و’ليون‘ في فرنسا انخفاضاً بقيمة تعدت 10% في إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية، حيث بلغت النسبة 13% و 10.8% بالترتيب خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، وهو ما يعكس تأثير أزمة منطقة اليورو المستمرة.

وأضاف ريتشارد هولبيرتون، المدير الأعلى لدراسات منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في CBRE:

"تتمتع منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بمزايا فريدة تجعل منها منقطة مثيرة للاهتمام. فقد ضمت هذه المنطقة أربعاً من أغلى عشر مناطق في العالم في قيمة إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية، إلى جانب اثنان من أسرع خمس أسواق نمواً. ومع ذلك، تضم المنطقة أيضاً ثلاثة من الأسواق الخمس التي شهدت أعلى نسبة تراجع عالمياً.  يظهر هذا أن أسواق منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا تتميز بالتنوع، وهو ما يعكس الإيقاع المتفاوت للتعافي من أزمة الدين الأوروبية التي أصابت الأسواق خلال الأعوام الستة الماضية.

ومع تحسن الأداء الاقتصادي في المستقبل القريب، سيزداد الطلب على على المساحات المكتبية الرئيسية، وهو ما سيتأثر بضعف المشاريع العقارية المكتبية قيد الإنجاز. سيؤدي هذا إلى ثلاث نتائج تؤثر على المستأجرين، أولها ضرورة اتخاذ خطوات عملية حالياً لضمان الاستئجار في مبان رئيسية، والحصول على عقود بشروط جيدة من خلال عدم اعتبار الاستئجار المسبق خطوة محفوفة بالمخاطر، أو الحصول على مكاتب فرعية في مناطق ثانوية تتمتع بجودة جيدة، وهي مناطق متوفرة بكثرة في بعض الأسواق".

آسيا المحيط الهادئ

تضم منطقة آسيا المحيط الهادئ 20 سوقاً من بين الأسواق الخمسين الأعلى تكلفة في العالم، من بينها ستة أسواق من بين المراكز العشرة الأولى، وهي هونغ كونغ (مركز المدينة) وبكين (الشارع المالي) وبكين أيضاً (مناطق الأعمال الرئيسية) وهونغ كونغ أيضاً (كولون الغربية) ونيودلهي (مناطق الأعمال الرئيسية - كونوت بلايس) وطوكيو (مارونوتشي أوتيماتشي).

حافظت هونغ كونغ (مركز المدينة) على موقعها بصفتها السوق العالمية الوحيدة (إلى جانب ’ويست أند‘ في بريطانيا) التي تتمتع بقيمة إيجارية تتخطى 200 دولار للقدم المربع سنوياً. وفي الوقت ذاته، تراجعت منطقة كولون الغربية في هونغ كونغ مرتبة واحدة، مع انخفاض بقيمة 8% في قيمة إيجارات المكاتب، ويعود ذلك إلى افتتاح مساحات مكتبية جديدة بالتزامن مع تردد المستأجرين في الانتقال إلى مكاتب جديدة. على الرغم من ذلك، يتوقع أن تشهد الإيجارات المكتبية في هذه الأسواق ارتفاعاً ملحوظاً خلال الأشهر القادمة.

فمنطقة كولون الغربية - التي تبعد مسافة عشر دقائق فقط بمترو الأنفاق عن مركز المدينة - تضم حالياً عدداً لا بأس به من البنوك الاستثمارية، وقد تحولت بفعل ذلك إلى منطقة جذابة للمستأجرين الباحثين عن أسعار أقل للإيجارات مع مكاتب بجودة جيدة وقريبة من منطقة الأعمال. وقد شهدت حركة الإيجارات في هذه المنطقة تباطؤاً خلال العام الماضي، إلا أن الطلب على المساحات المكتبية الأصغر شهد تزايدأً ملحوظاً بعد رأس السنة الصينية، على الرغم من قلة العرض التي أدت إلى صعوبة إيجاد مساحات ملائمة للمستأجرين من الحجم الأكبر.

وقد احتلت سيدني المرتبة الأولى بين أغلى الإيجارات في المنطقة (مع 106 دولارات للقدم المربع سنوياً)، وهو ما وضعها أيضاً في المرتبة 17 عالمياً.

الأمريكيتين

أشارت الشركات العاملة في قطاعي التكنولوجيا المتقدمة والطاقة في أسواق مثل سياتل (الضواحي) وسان فرانسيسكو (مركز المدينة) وسان فرانسيسكو أيضأً (شبه الجزيرة) وهيوستن (الضواحي) وهيوستن أيضاً (مركز المدينة) ارتفاعاً في الإيجارات يعد الأعلى عالمياً، حيث سجلت سياتل (الضواحي) ارتفاعاً بنسبة 19.4% في تكاليف الإيجارات. وقد ارتفعت أسعار الإيجارات في هذه المناطق مدفوعةً بظروف السوق والطلب المرتفع من الشركات العاملة في قطاعي التكنولوجيا المتقدمة والطاقة، إلى جانب نقص العرض بشكل كبير، ما أتاح للمؤجرين رفع الإيجارات بصورة كبيرة.

وحافظ وسط مدينة نيويورك على المرتبة الأولى في أسواق الأمريكيتين، مع 121 دولاراً للقدم المربع سنوياً، وهو ما وضعه في المرتبة 11 عالمياً أيضاً.  

أما ريو دي جانيرو، فحافظت على موقعها كأغلى سوق في أمريكا اللاتينية، مع 110 دولارات للقدم المربع سنوياً، وهو ما يضعها في المرتبة 13 عالمياً.

الأسواق العشرة الأغلى في العالم

(دولار/قدم مربع/سنة)

المرتبة	السوق	تكلفة الإيجار
1	’ويست أند‘، لندن، بريطانيا	277.21
2	وسط مدينة هونغ كونغ، هونغ كونغ	241.92
3	الشارع المالي، بكين، الصين	194.01
4	مناطق الأعمال الرئيسية، بكين، الصين	187.00
5	موسكو، روسيا	165.05
6	غرب كولون، هونغ كونغ	160.83
7	مدينة لندن، بريطانيا	153.66
8	مناطق الأعمال الرئيسية، كونوت بلايس، نيودلهي، الهند	153.56
9	مارونوتشي أوتيماتشي، طوكيو، اليابان	145.73
10	باريس، فرنسا	124.32

التغيرات السنوية الأعلى
في تكاليف الإيجارات

(مقارنة بالعملة المحلية)
الزيادات الخمس الأعلى

المرتبة	السوق	نسبة التغيير
1	جاكرتا، إندونيسيا	60.1
2	سياتل (الضواحي)، الولايات المتحدة	19.4
3	كوالا لامبور، ماليزيا	16.7
4	دبلن، إيرلندا	15.8
5	’ويست أند‘، لندن، بريطانيا	13.5

المراتب الخمس الأولى من حيث التراجع

المرتبة	السوق	نسبة التغيير
1	بالما دي مايوركا، إسبانيا	-13.0
2	مدينة بنما، بنما	-10.9
3	ليون، فرنسا	-10.8
4	غرب كولون، هونغ كونغ	-8.0
5	فالنسيا، إسبانيا	-7.9

ملاحظة: تجدون اللائحة الكاملة للأسواق الخمسين الأعلى تكلفة في نهاية هذا البيان الصحفي.

ملاحظات

1. يعد تقرير تكاليف إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية دراسة شاملة لأسعار إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية في 126 دولة في أنحاء العالم.
2. يقدم أحدث تقرير بيانات حول إيجارات المساحات المكتبية وتكاليفها حتى 31 مارس، 2014.
3. تمت دراسة التغيرات في تكاليف إيجارات المساحات المكتبية بالعملة المحلية لكل بلد مع اعتماد أسلوب القياس. تمت دراسة أغلى تكاليف الإيجارات استناداً إلى قيمة الإيجارات بالدولار الأمريكي للقدم المربع سنوياً.
4. تشير الأرقام الموضحة في هذا البيان الصحفي إلى تكاليف الإيجارات. يشمل ذلك قيمة الإيجار، مضافاً إليها الضرائب المحلية وتكاليف الخدمات. تم تعديل الأرقام أيضاً لتعكس الممارسات المختلفة بين سوق وآخر.
5. ونظراً لتغيير المنهجية المتبعة، من غير الممكن اعتماد المقارنة مع البيانات الواردة في التقارير السابقة.
6. للحصول على نسخة عن التقرير، أو لترتيب لقاء مع أحد خبراء سي بي آر إي، يرجى التواصل مع كوري ميريام (corey.mirman@cbre.com).

أغلى 50 سوقاً في مجال المساحات المكتبية عالمياً اعتباراً من 31 مارس، 2014

(دولار/قدم مربع/سنة)

المرتبة (الربع الأول 2014)	السوق	تكلفة الإيجار	المرتبة (الربع الثالث 2013)
1	’ويست أند‘، لندن، بريطانيا	277.21	1
2	وسط مدينة هونغ كونغ، هونغ كونغ	241.92	2
3	الشارع المالي، بكين، الصين	194.01	3
4	مناطق الأعمال الرئيسية، بكين، الصين	187.00	4
5	موسكو، روسيا	165.05	6
6	غرب كولون، هونغ كونغ	160.83	5
7	مدينة لندن، بريطانيا	153.66	9
8	مناطق الأعمال الرئيسية، كونوت بلايس، نيودلهي، الهند	153.56	7
9	مارونوتشي أوتيماتشي، طوكيو، اليابان	145.73	8
10	باريس، فرنسا	124.32	10
11	وسط المدينة - مانهاتن، نيويورك، الولايات المتحدة	120.65	11
12	بودونغ، شانغهاي، الصين	117.65	12
13	ريو دي جانيرو، البرازيل	110.29	13
14	بوكسي، شانغهاي، الصين	109.97	14
15	وسط مدينة سان فرانسيسكو، الولايات المتحدة	108.00	18
16	مجمع باندرا كورلا، مومباي، الهند	106.56	15
17	سيدني، أستراليا	106.32	17
18	سينغافورة، سينغافورة	104.95	20
19	جنيف، سويسرا	104.13	19
20	مناطق الأعمال الرئيسية، سيؤول، كوريا الجنوبية	101.70	21
21	ساو باولو، البرازيل	99.89	16
22	وسط مدينة بوسطن، الولايات المتحدة	93.75	22
23	دبي، الإمارات العربية المتحدة	92.56	23
24	ييويدو، سيؤول، كوريا الجنوبية	91.92	28
25	زيوريخ، سويسرا	90.98	24
26	واشنطن، مقاططعة كولومبيا، الولايات المتحدة	85.67	26
27	برث، أستراليا	84.20	27
28	إسطنبول، تركيا	84.11	25
29	وسط المدينة - مانهاتن، نيويورك، الولايات المتحدة	82.55	29
30	لوس أنجلِس (الضواحي)، الولايات المتحدة	82.49	30
31	جاكرتا، إندونيسيا	81.53	31
32	مناطق الأعمال الرئيسية - ناريمان بوينت، مومباي، الهند	79.55	32
33	ستوكهولم، السويد	78.82	33
34	إدنبرة، بريطانيا	75.85	35
35	أبردين، بريطانيا	75.43	38
36	مانشستر، بريطانيا	75.01	36
37	ميلان، إيطاليا	73.87	37
38	غوانغجو، الصين	73.69	34
39	برمنغهام، بريطانيا	72.85	39
40	بريستول، بريطانيا	71.68	42
41	فرانكفورت، ألمانيا	71.04	41
42	مدينة هوتشي منه، فييتنام	70.01	45
43	بريسباين، أستراليا	69.05	40
44	أوسلو، النرويج	68.95	44
45	جلاسكو، بريطانيا	68.34	46
46	شبه جزيرة سان فرانسيسكو، الولايات المتحدة	68.31	47
47	تايبيه، تايوان	66.95	43
48	دبلن، إيرلندا	65.94	55
49	ليدس، بريطانيا	65.84	48
50	جرسي، بريطانيا	62.93	51

المصدر CBRE العالمية للبحوث والاستشارات، الربع الأول، 2014.