What to expect from emerging market real estate in the new year -
DECEMBER
23, 2014: Foreign ownership restrictions relaxed, increasing interest
from international investors, property industries go mobile - these are
just some of the developments that are on the cards for frontier real
estate markets in 2015.
As 2014 draws to a close, global property portal Lamudi looks at five key trends to watch out for in emerging market real estate in the new year.
Changes to foreign ownership laws
In
many emerging markets, foreigners are prohibited from buying property.
In the Philippines, for example, the country’s constitution bans
non-Filipinos from owning land. However, there are signs this may be
about to change. 2015 will see countries in
the Association of Southeast Asian Nations (ASEAN) merge to form a
single market. The establishment of the ASEAN Economic Community is
expected to boost foreign direct investment in the Philippines
and also in untapped markets across the region, putting pressure on
lawmakers to amend these ownership restrictions. In 2015, foreign
ownership laws will also come into focus elsewhere in Asia, with debate
set to continue in Indonesia and Myanmar about opening up the countries’
property sectors to international investors.
Increasing investor interest
Foreign
direct investment (FDI) in emerging countries has recently hit record
highs and this trend is expected to continue for 2015. Africa’s share of
global FDI projects has also been increasing steadily over the past
decade. A recent report from the African Development Bank, the United
Nations Development Program and the Organization for Economic
Cooperation and Development forecast that FDI in the continent would hit
a record $80 billion in 2014, with real estate a major contributor. In
May, Ernst & Young’s Africa attractiveness survey revealed that FDI
projects in the real estate, hospitality and construction sector had
increased by 63 percent, making the sector the fifth most attractive for
foreign investors.
Growing middle classes boost demand
Countries such as Indonesia
have seen significant growth of their middle class. On the back of
strong economic growth in the country, the number of middle class and
affluent Indonesians is expected to reach more than 140 million people
by 2020, according to research from the Boston Consulting Group. The
impact of this trend cannot be underestimated, as it continues to be
felt in 2015. As people become more affluent, they also become better
educated, more career-minded and have more purchasing power - including
within the property market. They buy houses earlier and more often,
leading to increasing turnover and demand for property.
Mobile internet transforms property industries
Across
the emerging markets, more and more people are switching online every
year. But the internet revolution in emerging countries has been
different to the digital wave that already swept the developed world.
For many people in these regions, the first time they access the web
they will be using a mobile device or smartphone. This trend has been
particularly pronounced in Latin America. Over the past six months, more
than 1.1 million sessions on the Lamudi Mexico website were carried out using mobile devices. In Colombia, over half (51.25 percent) of new sessions on the Lamudi.com.co
website come from mobile devices. For those working in the real estate
industry, this means their focus for 2015 must switch to mobile for
marketing their properties and reaching the maximum number of potential
customers.
High growth - and optimism - continues
In a
recent online survey conducted by Lamudi, real estate agents across the
emerging markets predicted high growth for their national property
sectors in the coming year. In Saudi Arabia,
nearly a quarter (23 percent) of agents believe there will be growth of
eight to 10 percent over the next year. Similar results were seen
elsewhere in Asia and the Middle East. In Sri Lanka, where the real
estate sector has expanded rapidly since the country’s civil war ended,
more than half the agents surveyed by Lamudi forecast growth of eight
percent or above for the coming year. The survey also recorded high
levels of optimism among property agents, with 65 percent brokers in
Pakistan, Sri Lanka, Myanmar and Indonesia describing their outlook as
positive for 2015. Optimism among brokers in the Philippines is
particularly high - nearly 93 percent of those surveyed were positive
about the coming year.
ENDS.
ABOUT LAMUDI
Launched in 2013, Lamudi
is a global property portal focusing exclusively on emerging markets.
The fast-growing platform is currently available in 28 countries in
Asia, the Middle East, Africa and Latin America, with more than 750,000
real estate listings across its global network. The leading real estate
marketplace offers sellers, buyers, landlords and renters a secure and
easy-to-use platform to find or list properties online.
5 تنبؤات عقارية لعام
2015
ما الذي يمكن أن نتوقعه من أسواق العقارات الناشئة في العام الجديد
23 ديسمبر، 2014: ارخاء
قوانين ملكية الأجانب للعقار، زيادة اهتمام المستثمرين العالميين، وتحول
عالم العقار ليصبح متحركا - هذه بعض التطوارت التي تنتظرها أسواق العقارات
الناشئة في عام 2015؛ فمع اشراف عام 2014 على الإنتهاء، تسلّط بوابة
العقارات الإلكترونية لامودي الضوء على 5 اتجاهات رئيسية من الأجدر متابعة سيرها في أسواق العقارات الناشئة للعام القادم.
1. تغييرات في قوانين ملكية الأجانب
تضع
كثير من الأسواق الناشئة قيودا تمنع الأجانب من تملك العقار. ففي الفلبين،
على سبيل المثال، يمنع دستور البلاد غير الفلبينيين من تملك الأراضي. إلا
أن هنالك دلائل على أن هذا الأمر على وشك التغير في عام 2015، إذ من
المتوقع أن نرى بلدان رابطة دول جنوب شرق آسيا تتحد لتشكيل سوق واحدة على
شكل مجتمع اقتصادي للرابطة والذي يتوقع أن يعزز من نسبة الإستثمارات
الأجنبية المباشرة في الفلبين وغيرها من الأسواق التي لم يتم استغلالها إلى
الآن في المنطقة، الأمر الذي يضع بدوره ضغوطا على صانعي القرار لتعديل
القيود الحالية على قوانين الملكية، ليشهد عام 2015 تغييرا جذريا على
قوانين الملكية الأجنبية في أماكن أخرى في آسيا، حيث من المقرر أن يستمر
النقاش في أندونيسيا وماينمار بهدف فتح قطاع العقار في البلاد للمستثمرين
الأجانب.
2. رفع اهتمام المستثمرين
بلغت
الإستثمارات الأجنبية المباشرة في الأسواق الناشئة أرقاما قياسية مؤخرا،
ومن المتوقع أن يستمر الأمر على المنوال ذاته في عام 2015، إذ واصلت حصة
أفريقيا من المشاريع العالمية للإستثمارات الأجنبية المباشرة في الإرتفاع
المطرد خلال العقد المنصرم. وقد توقع التقرير الذي صدر مؤخرا عن بنك
التطوير الأفريقي، برنامج الأمم المتحدة التنموي، ومنظمة التعاون الإقتصادي
والتنموي بأن تضرب الإستثمارات الأجنبية المباشرة في القارة الأفريقية
رقما قياسيا يصل إلى 80 مليار دولار أمريكي في عام 2014، وبمساهمة رئيسية
من القطاع العقاري. كما كشف بحث إيرنست أند يونغ أفريقيا في شهر مايو
المنصرم حول جاذبية الإستثمار في القارة، عن ارتفاع مشاريع الإستثمارات
الأجنبية المباشرة في القطاع العقاري، الضيافة، والتعمير بنسبة 63%، مما
يجعل من قطاع العقار خامس أكثر القطاعات جاذبية للمستثمرين الأجانب.
3. نمو الطبقة الوسطى يساهم في تعزيز الطلب
شهدت
بعض الدول الآسيوية مثل أندونيسيا ارتفاعا ملحوظا في الطبقة الوسطى من
المجتمع بفضل النمو الاقتصادي القوي في الدولة والذي يتوقع معه أن تصل
أعداد الأثرياء المنتمين إلى الطبقة ذاتها في أندونيسيا إلى 140 مليون شخص
مع حلول عام 2020، وفق بيانات بحث أجرته مجموعة بوسطن للإستشارات. ولا يجب
أبداً الإستهانة بهذا النمو الذي تشير الدلائل إلى أنه سيصبح ملموسا أكثر
في عام 2015. فمع ازدياد ثروة الطبقة الوسطى، يرتفع مستوى تعليمهم ودرجة
مهنيتهم مما يؤثر بالتالي على قوتهم الشرائية، بما في ذلك استثمارهم في
قطاع العقار، إذ يقومومن بشراء البيوت بوقت أبكر وبتكرار أكثر، مما يؤدي
إلى زيادة حجم المبيعات والطلب على العقارات.
4. الإنترنت المتحركة تغير صورة أسواق العقار
يأخذ
عدد الأفراد المتحولين إلى استخدام الإنترنت في الأسواق الناشئة بالإزدياد
المطّرد عاما بعد عام، ولكن نمو الإنترنت في البلدان النامية مخلتف بصورة
كبيرة عن الموجة الرقمية التي اكتسحت البلدان المتطورة في السابق. فبالنسبة
للكثيرين في هذه المناطق، تتزامن أول مرة يستخدمون فيها الإنترنت مع
استخدامهم لجهاز متحرك أو هاتف ذكي، الأمر الملحوظ في أمريكا اللاتينية،
ففي الست أشهر الماضية، تم القيام بأكثر من 1.1 مليون زيارة لموقع لامودي
المكسيك (Lamudi Mexico) باستخدام الأجهزة المتحركة، بينما تمت أكثر من نصف الزيارات الجديدة (51.25%) لموقع Lamudi.com.co
في كولومبيا بالطريقة نفسها. وما يعنيه ذلك للعاملين في مجال العقار هو
ضرورة التركيز في عام 2015 على التحول إلى التسويق المتحرك لعقاراتهم
للوصول إلى أكبر عدد ممكن من العملاء.
5. استمرار النمو المرتفع والتفاؤل
في استفتاء مؤخر قامت به لامودي عبر الإنترنت، توقع وكلاء العقارات في الأسواق الناشئة نموا مرتفعا في قطاعات العقار المحلية في بلدانهم خلال العام المقبل. ففي
المملكة العربية السعودية، يتوقع قرابة ربع وكلاء العقار (23%) نموا
يتراوح من 8 إلى 10% في غضون العام المقبل، مع نتائج مشابهة عبر آسيا
والشرق الأوسط ككل. ففي سريلانكا، حيث شهد قطاع العقار نموا سريعا منذ
انتهاء الحرب الأهلية في البلاد، توقع أكثر من نصف الوكلاء الذين أجرت معهم
لامودي استفتاء مؤخرا بنمو يصل إلى 8% وأكثر في
السنة القادمة. كما سجل الإستفتاء مستويات عالية من التفاؤل الذي يكتنف
الأوساط العقارية بصفة عامة، إذ يصف 65% من وكلاء العقار في الباكستان،
سريلانكا، ماينمار وأندونيسيا نظرتهم بالإيجابية لعام 2015. إلا أن التفاؤل
في أوساط وكلاء العقار في الفلبين وصل إلى أعلى درجة، إذ أشار 93% من
الوكلاء الذين استفتتهم لامودي إلى عام 2015 بنظرة إيجابية ومتافئلة إلى أكبر حد.
لمعرفة المزيد عن مستقبل العقارات في الأسواق الناشئة، قوموا بزيارة
