Financial Highlights
- Total property income increased by 24% year-on-year on a like-for-like basis, reaching USD 39m.
- Occupancy increased to 95% (H1 2024: 91%).
- Finance-to-Value (LTV) has been reduced by 50% to a robust 20% (H1 2024: 40%).
- Finance costs therefore decreased by 57% to USD 12m (H1 2024: USD 27m).
- Funds from Operations (FFO) increased to USD 7m (H1 2024: USD -1.5m).
- Revaluation gains of USD 177m resulted in the total asset value reaching USD1.2bn, higher than the USD 1.1bn in H1 2024, despite the sale of the two properties.
- Net Asset Value reached a historic high with an increase of 57% year-on-year to USD 886m or USD 2.78 per share from USD 563m (USD1.76 per share) in H1 2024.
- Dividend of USD 7m paid in H1 2025.
Dubai, United Arab Emirates. 27 August 2025 – Equitativa (Dubai) Limited (“Equitativa”), manager of Emirates REIT (CEIC) PLC (“Emirates REIT” or the “REIT”), today reported financial results for the half year ended 30 June 2025 for Emirates REIT.
OPERATIONS:
Equitativa’s asset management team successfully enhanced the portfolio occupancy, achieving a record 95% and an increase of the rental rates by 14%, leading to a total property income of USD 39m.
The net property income closed at USD 34m, an increase of 24% year-on-year on a like-for-like basis, reflecting the very strong portfolio performance.
This led to Investment Properties of USD 1.1 bn; an increase of 34% during the period on a like-for-like basis.
FINANCE:
Finance-to-Value (LTV) has been reduced to 20% in H1 2025, a year-on-year reduction of 50% compared to the 40% LTV in the H1 2024.
This is a result of the strategic sale of selected assets in FY2024 and the refinancing the Sukuk II.
Combined with the achieved rate reduction, the net finance costs decreased by 57% to USD 12m from USD 27m in H1 2024.
On the back of this solid performance, the REIT declared and paid dividend of USD 7m in H1 2025.
Net unrealised revaluation gains of USD 177m helped deliver an increase in total assets to USD 1.2 billion (30 June 2024: USD 1.1bn), despite the asset disposals completed in FY2024.
Underpinned by a strong balance sheet and cash flow generation, the REIT remains firmly positioned to execute its progressive dividend strategy and enhance long-term shareholder value.
Commenting on Emirates REIT's performance, Thierry Delvaux, CEO of Equitativa Dubai, said: “We are pleased to report a successful half-year performance, which demonstrates that our strategy is delivering tangible results for shareholders. These results are underpinned by Equitativa’s careful selection of high-quality assets at acquisition, ensuring that our portfolio comprises some of the UAE’s most sought-after commercial real estate. This positions us strongly to continue delivering sustainable growth and consistent returns for our stakeholders.”
For further information, including the H1 2025 Interim Report and Factsheet, please refer to the Investor Relations Page.
صندوق الإمارات ريت ينهي النصف الأول من العام بوضعية ممتازة حيث بلغت نسبة التمويل إلى القيمة 20% وازداد الدخل العقاري بنسبة 24%
أبرز النتائج المالية:
- ارتفع إجمالي دخل العقارات بنسبة 24% على أساس سنوي وعلى أساس المثل بالمثل ليصل إلى 39 مليون دولار أمريكي.
- ارتفعت نسبة الإشغال إلى 95% مقارنةً بـ 91% في النصف الأول من 2024.
- انخفضت نسبة التمويل إلى القيمة بمعدل 50% لتصل إلى 20% مقارنةً بـ 40% في النصف الأول من 2024، وهو مستوى قوي.
- نتيجة لذلك، انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 57% لتصل إلى 12 مليون دولار أمريكي مقارنةً بـ 27 مليون دولار أمريكي في النصف الأول من 2024.
- ارتفعت قيمة الأرباح التشغيلية أو الأموال التي حققتها العمليات إلى 7 مليون دولار أمريكي مقارنةً بخسارة قدرها 1.5 مليون دولار أمريكي في النصف الأول من 2024.
- بلغت مكاسب إعادة التقييم 177 مليون دولار أمريكي، مما رفع القيمة الإجمالية للأصول إلى 1.2 مليار دولار أمريكي (مقارنةً بـ 1.1 مليار دولار أمريكي في النصف الأول من 2024)، وذلك على الرغم من بيع عقارين.
- وصلت القيمة الصافية للأصول إلى مستوى قياسي تاريخي بزيادة بنسبة 57% على أساس سنوي لتبلغ 886 مليون دولار أمريكي أو 2.78 دولار للسهم مقارنةً بـ 563 مليون دولار أمريكي أو 1.76 دولار للسهم في النصف الأول من 2024.
- تم توزيع أرباح بقيمة 7 مليون دولار أمريكي في النصف الأول من 2025.
دبي، الإمارات العربية المتحدة، 27 أغسطس 2025: أعلنت اليوم شركة "إكويتاتيفا دبي المحدودة" ("إكويتاتيفا")، التي تدير صندوق "الإمارات ريت" (CEIC) ("الإمارات ريت" أو "ريت")، عن النتائج المالية لصندوق "الإمارات ريت" للنصف الأول المنتهي في 30 يونيو 2025.
العمليات:
تمكنت الشركة من تعزيز معدلات إشغال محفظتها العقارية بنجاح، محققة مستوى قياسياً بلغ 95%، إلى جانب رفع معدلات الإيجار بنسبة 14%، مما أدى إلى وصول إجمالي دخل العقارات إلى 39 مليون دولار أمريكي.
وبلغ صافي دخل العقارات 34 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي وعلى أساس المثل بالمثل، وهو ما يعكس الأداء القوي جداً للمحفظة.
وأدى ذلك إلى ارتفاع قيمة العقارات الاستثمارية لتصل إلى 1.1 مليار دولار أمريكي بزيادة قدرها 34% خلال هذه الفترة على أساس سنوي وعلى أساس المثل بالمثل.
الشؤون المالية:
انخفضت نسبة التمويل إلى القيمة إلى 20% في النصف الأول من عام 2025، أي بتراجع سنوي قدره 50% مقارنةً بنسبة 40% في النصف الأول من عام 2024.
ويعود ذلك إلى عملية البيع الاستراتيجية لبعض الأصول خلال السنة المالية 2024 وإعادة تمويل صكوك 2.
وبالتزامن مع خفض معدل الفائدة المحقق، انخفض صافي تكاليف التمويل بنسبة 57% ليصل إلى 12 مليون دولار أمريكي، مقارنةً بـ 27 مليون دولار أمريكي في النصف الأول من 2024.
وبفضل هذا الأداء القوي، أعلن صندوق "إمارات ريت" عن توزيع أرباح قدرها 7 ملايين دولار أمريكي تم صرفها في النصف الأول من 2025.
بدورها ساعدت المكاسب غير المحققة من إعادة التقييم والبالغة 177 مليون دولار أمريكي في تسجيل زيادة في إجمالي الأصول لتصل إلى 1.2 مليار دولار أمريكي (مقارنة بالرقم المسجل في 30 يونيو من العام الماضي والبالغ: 1.1 مليار دولار أمريكي)، على الرغم من استكمال التصفية الاستراتيجية لأصول خلال العام المالي 2024.
ويواصل "إمارات ريت" ترسيخ موقعه لتنفيذ استراتيجيته التدريجية لتوزيعات الأرباح وتعزيز قيمة المساهمين على المدى الطويل، وذلك بالاستناد إلى ميزانيته القوية وعبر توليد تدفقات نقدية مستقرة.
وبهذه المناسبة، قال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة "إكويتاتيفا" دبي: "إننا مسرورون للإعلان عن النتائج نصف السنوية الناجحة والتي تُظهر دور استراتيجيتنا في تحقيق نتائج ملموسة للمساهمين. وتعكس هذه النتائج حرص إكويتاتيفا على اختيار أصول عالية الجودة عند الاستحواذ، مما يضيف إلى محفظتنا مجموعة من أبرز العقارات التجارية المطلوبة في دولة الإمارات. وهذا يعزز موقعنا لمواصلة تحقيق نمو مستدام وعوائد مستقرة لمختلف أصحاب العلاقة."
للمزيد من المعلومات ومن ضمنها نشرة المعلومات الرئيسية للنصف الأول من عام 2025، يمكنك زيارة صفحة علاقات المستثمرين.
