27 September, 2023

Walid Abbas reviews the real estate investment map for urban development projects during the Cityscape Egypt 2023 exhibition

In his role as the Vice President of the New Urban Communities Authority, Walid Abbas expressed his delight with the success evident at the Cityscape exhibition. He described it as a major and influential platform that brings together a substantial number of government and private sector representatives, contributing to the development of the Egyptian real estate sector.

Abbas stressed that the Ministry of Housing plays a major role in drawing the real estate map of the Arab Republic of Egypt and supporting the economy through establishing and establishing new cities. He reviewed the Ministry’s package of measures to attract investment through the multiplicity of opportunities and the diversity of allocation mechanisms, as well as indicators of investment support and its reflection on the real estate market, and the procedures that have been implemented. The Egyptian government aims to confront potential risks in the Egyptian real estate market.

Abbas emphasized the pivotal role of the Ministry of Housing in shaping the real estate landscape of Egypt and bolstering the economy by initiating and developing new cities. He examined the Ministry's comprehensive set of strategies aimed at attracting investments, including a range of opportunities and diverse allocation methods. Moreover, he discussed the investment support metrics and how they influence the real estate market, along with the implemented procedures. The Egyptian government's objective is to proactively address potential risks within the Egyptian real estate market.

He further explained that there were 629 requests from investors for land purchases in dollars, totaling 1,089 acres, in the months of August and September 2023. He also highlighted that the first nine months of 2023 experienced a substantial surge in demand for investment opportunities, with a 42% increase compared to the corresponding period in the previous year. He underscored the government's intention to present several investment prospects in new cities, with 201 opportunities scheduled for the final quarter of 2023 and an additional 1,029 opportunities planned for the year 2024.

Furthermore, he provided an overview of the real estate investment map pertaining to urban development projects and fourth-generation cities. Currently, Egypt boasts a total of 39 fourth-generation cities, with New Alamein City taking the lead. New Alamein City is an international financial and tourism hub while also serving as a center for scientific research. 

Abbas reaffirmed that the cumulative investment in new cities has now reached an impressive 705 billion pounds. This figure includes a substantial investment of 163 billion pounds in the New Administrative Capital. These achievements are attributed to several factors that make investing in Egypt highly attractive. These factors encompass a robust infrastructure, an intelligent transportation network connecting all regions of the country, readily available lands and infrastructure for development, competitive pricing compared to neighboring nations, a skilled workforce, growing annual housing demand, and a wide array of investment opportunities spanning the tourism, real estate, gas, and oil sectors.

He highlighted the various incentives and support mechanisms that the government offers to investors in order to bolster the Egyptian real estate market. Among the key incentives are extensions for project implementation, allowing for an additional 20% of the originally allocated timeframe. Also, developers and investors are given the opportunity to qualify for citizenship by participating in projects and making real estate purchases in US dollars. Additionally, the government is considering an 80% project completion threshold as a standard for deeming a project implemented, contingent on the full utilization of provided facilities.

He further clarified that the government permits an increase in the exploitation factor by 10% for plots of land engaged in comprehensive urban activities. Besides, the percentage of service lands within such projects can be expanded from 12% to 15% of the total project land area. Moreover, industrial developers are granted the flexibility to plan and subdivide industrial lands, with the possibility of utilizing up to 75% of the project's land area for industrial purposes.

He added that the fixed discount rate for participation projects utilizing the in-kind and cash share system stands at 16%. Also, the government has reduced the interest rate on the installments to 10% instead of the Central Bank interest rate for a duration of two years. This includes a reduction in administrative expenses from 1% to 0.5%, with the option to pay them in installments over a year at a rate of 50% of their total value. In addition to that, there is a 50% reduction in the bonus applicable for increasing the construction percentage and the government has reduced the fees to 1%, down from the previous 2% according to the Ministry of Finance instructions.

The twelfth edition of Cityscape Egypt, the largest and most significant real estate exhibition in Egypt and Africa, commenced its activities today. The first day of the exhibition saw enthusiastic participation from prominent real estate firms in Egypt and around the globe, along with a substantial number of investors, real estate developers, experts, and visitors with a keen interest in the real estate sector. This event is organized by Informa Markets and held under the auspices of the Ministry of Housing, Utilities, and New Urban Communities Authority.

Besides, the exhibition, the twelfth edition features the Cityscape Talks platform, which serves as a forum for discussions among experts from both the public and private sectors to address the sector's most critical developments.

وليد عباس يستعرض خريطة الاستثمار العقاري لمشروعات التنمية العمرانية خلال محادثات سيتي سكيب “Cityscape Talks”  على هامش معرض سيتي سكيب مصر 2023

•الحكومة تخطط لطرح 201 فرصة استثمارية بالمدن الجديدة خلال الربع الأخير من 2023 ... و1029 فرصة خلال 2024

•استثمارات المدن الجديدة بلغت 705 مليار جنيه، 163 مليار جنيه استثمارات في العاصمة الإدارية الجديدة 

أعرب وليد عباس، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية، عن سعادته بالنجاح الذي يشهده معرض سيتي سكيب، ووصفه بأنه يمثل منصة كبرى ومؤثرة تجمع عدد كبير من ممثلي الحكومة والقطاع الخاص بما يساهم في تطوير القطاع العقاري المصري.

أكد عباس أن وزارة الإسكان تلعب دوراً كبيراً في رسم الخريطة العقارية لجمهورية مصر العربية ودعم الاقتصاد من خلال إقامة وإنشاء المدن الجديدة، واستعرض حزمة إجراءات الوزارة لجذب الاستثمار من خلال تعدد الفرص وتنوع آليات التخصيص، وكذلك مؤشرات دعم الاستثمار وانعكاسه على السوق العقاري، والإجراءات التي قامت بها الحكومة المصرية لمواجهة المخاطر المحتملة في السوق العقاري المصري.

وأوضح أن طلبات المستثمرين على الأراضي بالدولار بلغت 629 طلب بإجمالي مساحة 1089 فدان خلال شهري اغسطس وسبتمبر 2023، وأن الأشهر التسع الأولى من 2023 شهدت إقبالاً كبيراً على الفرص الاستثمارية بنسبة 42% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ولفت إلى أن الحكومة تخطط لطرح عدد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، حيث سيتم طرح201 فرصة خلال الربع الأخير من 2023 تبلغ، و1029فرصة خلال عام 2024.

كما استعرض خريطة الاستثمار العقاري طبقاً لمشروعات التنمية العمرانية ومدن الجيل الرابع، حيث يبلغ عدد مدن الجيل الرابع في مصر حالياً 39 مدينة، على رأسهم مدينة العلمين الجديدة التي تعد مركز مالي سياحي عالمي ومركز للأبحاث العلمية. 

أكد عباس أن حجم الاستثمارات في المدن الجديدة بلغ 705 مليارات جنيه حتى الآن، من ضمنهم 163 مليار جنيه استثمارات في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك بفضل مجموعة من العوامل التي تميز الاستثمار في مصر، حيث تتوافر بنية تحتية قوية، وشبكة للنقل الذكي للربط بين كافة انحاء الجمهورية، وتتوافر الأراضي والمرافق الجاهزة للتنفيذ، فضلاً عن انخفاض الأسعار مقارنة بالدول المحيطة، وتوافر العمالة وتزايد حجم الطلب الإسكاني السنوي، وتعدد وتنوع أوجه الاستثمار في العديد من القطاعات السياحية والعقارية والغاز والبترول.

وأشار إلى أن عدد من الحوافز والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين دعماً للسوق العقاري المصري، ومن أهمها؛ منح مدد إضافية للتنفيذ بنسبة 20% من المهل الأصلية والاضافية، والسماح للمطورين والمستثمرين بالمشاركة في مشروع الحصول على الجنسية مقابل شراء عقارات بالدولار الأمريكي، واعتبار الوصول لنسبة إنجاز 80% لكافة المشروعات الاستثمارية تنفيذا للمشروع وبشرط تنفيذ كامل للمرافق. 

وأوضح أن الحكومة تسمح أيضاً بزيادة معامل الاستغلال لقطع الأراضي بنشاط عمراني متكامل بواقع 10% من معامل الاستغلال الأصلي، والسماح بزيادة نسبة أراضي الخدمات من 12% إلى 15% من مساحة ارض المشروع بأنشطة العمراني المتكامل، والسماح للمطور الصناعي بتخطيط وتقسيم أراضي صناعية حتى 75% من مساحة أرض المشروع.

وأضاف أنه يتم تثبيت معدل الخصم ليكون 16% لمشروعات المشاركة بنظام الحصة العينية والنقدية، وتخفيض قيمة الأعباء على الأقساط المستحقة لتصبح بمعدل فائدة 10% بدلاً من فائدة البنك المركزي ولمدة عامان. وتخفيض قيمة المصاريف الإدارية من 1% إلى 0.5% وإمكانية تقسيطها حتى عام بواقع 50% من القيمة، وتخفيض العلاوة المستحقة نظير زيادة الارتفاع أو النسبة البنائية بنسبة 50% من القيم السابقة، وتخفيض قيمة 50% من الرسوم المستحقة بتعليمات وزارة المالية لتكون 1% بدلاً من 2%.

انطلقت اليوم أولى فعاليات النسخة الثانية عشر من معرض سيتي سكيب مصر، أكبر وأهم معرض عقاري في مصر وأفريقيا. وشهد اليوم الأول للمعرض مشاركة مكثفة من كبرى الشركات العقارية في مصر والعالم وعدد كبير من المستثمرين والمطورين العقاريين والخبراء والزائرين المهتمين بالعقار. ويتم تنظيم المعرض من خلال شركة انفورما ماركتس وتحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية. وتتضمن فعاليات المعرض النسخة الثانية عشر تنظيم منصة Cityscape Talks، والتي تستهدف مناقشة أهم تطورات القطاع بين الخبراء من القطاعين العام والخاص.