Thursday, 13 July 2017

Sales transactions in Dubai decline by 23% says Chestertons


·        Seasonal decline reduces residential transactions by 23% quarter-on-quarter, offsetting positive trends of Q1
·        Q2 apartment and villa rentals decline marginally by 2%
·        Apartment sales prices remained flat in Q2, villa prices up 3%

Chestertons MENA has reported that the total number of residential transactions in the second quarter of 2017 declined 23% from the previous quarter, seemingly impacted negatively by the onset of summer.
After a promising start to 2017, the sales of off-plan properties plummeted by 28% in terms of volume and by as much as 43% in value; transactions of completed-units were also down by 17% in volume and 7% in value.
Apartment sales provided some consolation for the market as it remained flat q-on-q while villas saw a 3% increase. However, rental rates for both villas and apartments fell by 2% during the same period.
“The positive momentum from the first quarter did not translate into increased activity in the second quarter, as the decline was evident in both completed-units and off-plan transactions, with the total volume of residential transactions down 23%,” said Ivana Gazivoda Vucinic, Head of Advisory and Research, Chestertons MENA.Seasonality and an amount of uncertainty have curbed transactional volumes. However, we expect increased activity as we approach second half of the year.”
Gazivoda Vucinic added, “It is also expected that sales and rental values will maintain the same trend, moving into the last quarter of the year when transactional activity picks up again.”
Apartment sales prices in Dubai Silicon Oasis grew 13%, the highest q-on-q increase among observed areas, while Jumeirah Village Triangle rose 11% - buoyed mainly by sales of smaller units and the expectations of increased capital growth in the near future.
Unsurprisingly, the introduction of new stock negatively impacted the sales prices in areas like Business Bay and Dubai Land at 12% and 10% respectively. While Downtown recorded a 7% decline, due, in part, to the release of a number of branded residences in the area.
Q-on-q sales prices in the villa market increased 3% overall, continuing the positive trend from the previous quarter as Palm Jumeirah rose by 10%; Jumeirah Park, The Meadows, and Springs increased by 4%; and Victory Heights up by 2%.
Rents across apartments declined by 2% with Jumeirah Village Circle and The Greens witnessing the largest decline at 5%, followed by Dubai Silicon Oasis and International City where rates fell by 4%. More established areas, including DIFC and Dubai Marina bucked the trend, remaining relatively flat q-on-q, with the exception of three-bedroom units which fell by 7%.
Villa rents also fell by 2% but interestingly witnessed the highest transactional values. Villa rents on Jumeirah Islands witnessed a slight increase of 3% while other areas such as Victory Heights, The Lakes, and Al Furjan declined by 8%, 6%, and 4% respectively. The Meadows and Jumeirah Golf Estates witnessed no significant rental value changes during Q2.
“Second quarter apartment sales prices remained stagnant and the recent addition of new stock resulted in downwards pressure on pricing in some secondary areas. The majority of the more established areas saw no change with the exception of some that saw upward trends,” said Gazivoda Vucinic.

Smaller units in their respective sub-markets were more resilient to the decline as studios and one-bedroom apartments together with two and three-bedroom villas witnessed the lowest drops.
The top areas based on sales transaction volume were Dubai Marina (AED840M), Emirates Living (AED840M), and Palm Jumeirah (AED760M).
The most expensive property? A villa in Emirates Living that sold for AED 90M in the second quarter.
“The villa market witnessed moderate transactional volumes during the quarter highlighted by several transactions in the Palm Jumeirah that pushed overall sales prices up 10% marking a 3% increase in sales prices,” added Gazivoda Vucinic.

In terms of both sales price and transactional volume and value, the average sales price in the office districts decreased by 5% on average while the highest decline was recorded in JLT at 15%. DIFC was the only commercial district which recorded a minor increase of 1%. 

انخفاض عدد صفقات المبيعات العقارية في دبي بنسبة 23٪ خلال الربع الثاني

·        شركة "تشيسترتنس" تصدر تقريرها العقاري للربع الثاني من العام 2017 في مدينة دبي
·        تراجع معدلات إيجارات الشقق والفلل في دبي خلال الربع الثاني بنسبة 2٪
·        استقرار أسعار مبيعات الشقق وارتفاع أسعار الفلل بنسبة 3٪ في دبي خلال الربع الثاني

أشارت شركة "تشيسترتنس" ضمن تقريرها العقاري للربع الثاني من العام 2017 إلى انخفاض عدد صفقات المبيعات العقارية للوحدات السكنية في دبي بنسبة 23٪ خلال الربع الثاني من العام الحالي بالمقارنة مع الربع الأول.

حيث انخفضت مبيعات الوحدات السكنية على المخطط بنسبة 28٪ من حيث الحجم، وبنسبة تصل إلى 43٪ من حيث القيمة، فيما انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الجاهزة بواقع 17٪ من حيث الحجم و7٪ من حيث القيمة.

وسلط التقرير الضوء على بعض المؤشرات الإيجابية التي تتمثل في استقرار مبيعات الشقق وارتفاع أسعار الفلل بنسبة 3٪ في دبي خلال الربع الثاني، إلا أن معدلات إيجارات الشقق والفلل في دبي خلال الربع الثاني شهدت تراجعاً بنسبة 2٪ خلال نفس الفترة.

وبهذا السياق قالت إيفانا غازيفودا فوسينيتش، رئيس قسم الاستشارات والبحوث في شركة "تشيسترتنس" الشرق الأوسط: "لم يُترجم الزخم الإيجابي الذي شهده الربع الأول إلى زيادة في النشاط في الربع الثاني، حيث تم تسجيل انخفاض في صفقات الوحدات الجاهزة والوحدات على المخطط، وانخفض إجمالي حجم صفقات المبيعات العقارية للوحدات السكنية في دبي بنسبة 23٪ خلال الربع الثاني. ومن المتوقع أن تحافظ أسعار المبيعات ومعدلات الإيجارات على اتجاهات مماثلة مع زيادة في نشاط المعاملات في الربع الأخير من العام".

وسُجل أعلى ارتفاع في مبيعات الشقق على أساس ربع سنوي في واحة دبي للسيليكون بنسبة 13٪ وجميرا فيليج تريانكل بنسبة 11٪، وهذا ما يشير إلى اتجاه المستثمرين لشراء وحدات أصغر في المناطق الثانوية تحسباً لنمو السوق في المستقبل.

وذكر التقرير أن المناطق التي شهدت زيادة كبيرة في المعروض الجديد سجلت أعلى معدلات انخفاض في أسعار مبيعات الشقق، بما في ذلك الخليج التجاري (12٪) ودبي لاند (10٪) وسجلت منطقة وسط مدينة دبي انخفاضاً بنسبة 7٪، ويرجع ذلك جزئياً إلى إطلاق عدد من الخيارات السكنية ذات العلامات التجارية في المنطقة.

ومن جهة أخرى ارتفعت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 3٪ خلال الربع الثاني، حيث شهدت منطقة نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 10٪، وجميرا بارك بنسبة 4٪، وفيكتوري هايتس بنسبة 2٪.

وانخفضت معدلات إيجارات الشقق بنسبة 2٪ في منطقة جميرا فيليج سيركل في الربع الثاني، وسجلت منطقة الروضة أكبر انخفاض في الربع الثاني بنسبة 5٪، تليها واحة دبي السيليكون والمدينة الدولية بنسبة 4٪. وحافظت بعض المناطق مثل مركز دبي المالي العالمي ومرسى دبي على استقراها خلال الفترة الماضية باستثناء الوحدات السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم والتي انخفضت بنسبة 7٪.

كما انخفضت معدلات إيجارات الفلل بنسبة 2٪ بشكل عام في مدينة دبي، فرغم أن منطقة جزر الجميرا شهدت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 3٪. إلا أن المناطق الأخرى مثل فيكتوري هايتس شهدت انخفاضاً بنسبة 8٪، والبحيرات بنسبة 6٪، والفرجان بنسبة 4٪. فيما لم تشهد مناطق السهول وجميرا غولف إستيتس أي تغيرات كبيرة في قيمة الإيجار خلال الربع الثاني.

وأضافت إيفانا غازيفودا فوسينيتش: "شهد الربع الثاني من عام 2017 حالة ركود في أسعار مبيعات الشقق بشكل عام، وساهم حجم المعروض الجديد من الخيارات السكنية بإحداث تغييرات واضحة".

وأشار التقرير أيضاً إلى أن أهم المناطق من حيث حجم صفقات المبيعات العقارية هي مرسى دبي (840 مليون درهم) والمدينة العالمية (750 مليون درهم).

واستمر قطاع المكاتب في دبي بالانخفاض من حيث أسعار المبيعات وحجم وقيمة المعاملات، مع انخفاض متوسط سعر البيع بنسبة 5٪ في المتوسط. وتم تسجيل أكبر انخفاض في منطقة أبراج بحيرات الجميرا بنسبة 15٪، بينما حققت منطقة مركز دبي المالي العالمي زيادة بنسبة 1٪.
=