The
MENA hospitality industry experienced mixed results in April 2017 as higher
occupancies yet lower average room rates affected the overall revenue per
average room (RevPAR).
Dubai
experienced an increase across all KPIs, including the highest RevPAR of
US$273, an increase of 18.7% when compared to last year. Dubai also saw the
highest occupancy in April at 88% and the highest average room rate of US$310.
Numerous events such as the Arabian Travel Market and the Arabian Hotel
Investment conference attracted visitors from across the MENA region and may
have helped boost the city’s hotel performance.
Abu
Dhabi’s hospitality market witnessed a drop in RevPAR by 4.8% in April 2017,
which can be attributed to the drop in ADR from US$133 in April 2016 to US$120
in April 2017. However, occupancy increased by 4.5% in April 2017 when compared
to the same month last year.
Elsewhere
in the GCC, Doha’s hospitality market witnessed an increase in average
occupancy from 65.6% in April 2016 to 74% in April 2017. However, the city’s
ADR dropped by 7.3% in April 2017 when compared to the same time last year. The
increase in Doha’s hospitality market could be a result of Qatar Airways’ new
offer for transit travelers who are eligible for a free one-night hotel stay if
they choose to layover.
In
Muscat, the hospitality market witnessed an increase in average occupancy of
7.7% when compared to the same period last year. This may be a result of the
spring break and Easter holidays where expats from neighboring countries
considered the city to be an ideal short getaway.
In
Saudi Arabia, Riyadh’s hospitality market continues to witness an overall drop
in performance month over month. RevPAR dropped from US$130 in April 2016 to
US$106 in April 2017. This can be attributed to the drop in ADR by 10.9% in April
2017, coupled by a decrease in average occupancy of 5.8% when compared to the
same time last year. However, Makkah saw an increase in RevPAR, reaching
US$107, a 24.3% increase from last year, possibly due to an increase in
religious tourism ahead of Ramadan.
Outside
of the GCC, Amman’s hospitality market witnessed a decrease in RevPAR of 5.3%
in April 2017 when compared to the same month last year. The drop is a result
of the ADR decreasing from US$153 in April 2016 to US$148 in April 2017, though
occupancy remained relatively steady.
Beirut
also benefitted from the spring break and Easter holidays as occupancy
increased by 13.2% to 68.8%, the average room rate increased by 14% to US$148,
and RevPAR jumped by 40.9% to US$102 when compared to the same month in 2016.
With
the start of Ramadan at the end of May, it can be expected that MENA cities will
experience a softer performance until the Eid holidays at the end of June.”
وفي
تعليق له بخصوص تقرير إرنست ويونغ (EY) حول قطاع الضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لشهر إبريل 2017، قال يوسف
وهبة، رئيس قسم خدمات الاستشارات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في EY:
"شهد قطاع الضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
نتائج متباينة خلال شهر إبريل 2017، حيث تأثر إجمالي إيرادات الغرفة الواحدة
المتاحة بارتفاع معدلات الإشغال، وانخفاض متوسط سعر الغرفة في الوقت نفسه.
وحققت دبي نموًا في جميع مؤشرات الأداء الرئيسية، مع تسجيل أعلى
إيرادات للغرفة الواحدة المتاحة بواقع 273 دولار أمريكي، بزيادة قدرها 18.7%
مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وسجلت الإمارة أيضًا أعلى معدلات إشغال في
شهر إبريل بلغت 88%، وأعلى معدل لسعر الغرفة اليومي بواقع 310 دولار أمريكي.
وساهمت فعاليات مختلفة مثل معرض سوق السفر العربي ومؤتمر الاستثمار العربي الفندقي
في جذب الزوار من مختلف أرجاء منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وقد يكون لها دور
في تعزيز أداء فنادق المدينة.
فيما سجل سوق الضيافة في أبوظبي تراجعًا بنسبة 4.8% في إيرادات
الغرفة الواحدة المتاحة في إبريل 2017، وهو ما يمكن أن يعزى إلى انخفاض معدل سعر
الغرفة اليومي من 133 دولار أمريكي في إبريل 2016 إلى 120 دولار أمريكي في إبريل
2017. ومع ذلك، ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 4.5% في إبريل 2017 مقارنة بالفترة
ذاتها من العام الماضي.
وبالنسبة لباقي المدن الرئيسية في دول مجلس التعاون، شهدت سوق
الضيافة في الدوحة ارتفاعًا في متوسط الإشغال من 65.6% في إبريل 2016 إلى 74% في
إبريل 2017. ومع ذلك، تراجع متوسط سعر الغرفة اليومي في المدينة بنسبة 7.3% في
إبريل 2017 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد يكون النمو في سوق الضيافة
في الدوحة متأثرًا بالعرض الجديد الذي قدمته الخطوط الجوية القطرية للمسافرين
العابرين المؤهلين للحصول على إقامة مجانية لمدة ليلة واحدة في حال اختاروا أخذ
قسط من الراحة.
وفي
مسقط، شهد سوق الضيافة ارتفاعًا في معدلات الإشغال بلغ 7.7% مقارنة بالفترة نفسها
من العام الماضي. وقد يكون ذلك نتيجة لعطلة الربيع وعطلات عيد الفصح، حيث يعتبر
الوافدون القاطنون في الدول المجاورة مدينة مسقط المقصد الأمثل لقضاء إجازة قصيرة.
وفي المملكة العربية السعودية، لا يزال سوق
الضيافة في الرياض يشهد انخفاضًا شاملًا على مستوى الأداء الشهري. وتراجعت إيرادات
الغرفة الواحدة المتاحة من 130 دولار أمريكي في إبريل 2016 إلى 106 دولار أمريكي
في إبريل 2017. ويعود ذلك إلى تراجع معدل سعر الغرفة اليومي بنسبة 10.9% في إبريل
2017، إلى جانب انخفاض معدلات الإشغال بنسبة 5.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام
الماضي. ومع ذلك، سجل قطاع الضيافة في مكة المكرمة ارتفاعًا في إيرادات الغرفةالواحدة
المتاحة لتصل إلى 107 دولار أمريكي، بزيادة قدرها 24.3% عن العام الماضي، وربما
يعود ذلك لارتفاع معدلات السياحة الدينية قبل شهر رمضان المبارك.
وخارج دول مجلس التعاون، شهدت سوق الضيافة في العاصمة الأردنية
عمّان تراجعًا في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 5.3% في شهر إبريل 2017
مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعزى ذلك إلى انخفاض معدل سعر الغرفة
اليومي من 153 دولار أمريكي في إبريل 2016 إلى 148 دولار أمريكي في إبريل 2017،
على الرغم من أن معدلات الإشغال بقيت ثابتة نسبيَا.
واستفادت بيروت أيضًا من
عطلة الربيع وعيد الفصح، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 13.2% لتصل إلى 68.8%،
وارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 14% مسجلًا 148 دولار أمريكي، وسجلت إيرادات الغرفة
الواحدة المتاحة قفزة كبيرة بنسبة 40.9% لتصل إلى 102 دولار أمريكي مقارنة بالفترة
نفسها من عام 2016.
ومعحلول شهر رمضان نهاية مايو، من المتوقع أن تشهد دول منطقة الشرق
الأوسط وشمال إفريقيا نشاطَا أقل حتى عطلة عيد الفطر نهاية شهر يونيو."
