Abu
Dhabi Urban Planning Council’s Mirfa Beach Master Plan will create a
complete community with over 400 villas for residents on the coast of Al
Gharbia
ABU DHABI, 26 October 2015:
More than four hundred villas are planned for Emiratis in a beachfront
community development in Al Gharbia, the Western Region of Abu Dhabi
Emirate.
The
residential neighbourhood in Mirfa Beach, which lies on a stretch of
coastline 160 km west of Abu Dhabi City, will be a complete sustainable
community offering a wide range of amenities including parks, shops,
mosques and a public corniche.
The
Abu Dhabi Urban Planning Council (UPC) was responsible for master
planning the project in line with the key principles of Plan Al Gharbia
2030, the strategic framework plan that outlines the physical
development of the approximately 35,000km2region.
The
Mirfa Beach Master Plan, which includes 410 Emirati villas and all of
the infrastructure and community facilities, will be constructed by
Musanada, who are the official project developer for the community,
working in coordination with the Abu Dhabi Housing Authority (ADHA). The
master plan was handed over by the UPC to Abu Dhabi General Services
Company (Musanada) for detailed master planning, building design and
construction.
The
villa design will be based on experience gained through the delivery of
previous Emirati Housing projects to ensure that it corresponds with
the specific needs of UAE National families and is in line with the
requirements of the ADHA’s Housing Manual. The design of the 30 metre by
36 metre plots for the villas, along with the detailed design for all
other community facilities within the development, is in progress and
construction is due to begin in the first half of 2017. The UPC is
working with Musanada and the ADHA to see the project through to
completion.
The
community has been tailored to the needs of the residents of Mirfa.
Through extensive research and consultation with stakeholders, the
master plan has been devised to ensure the development of a complete
community that is safe, walkable, attractive and sustainable. The UPC’s
suite of ‘Complete Sustainable Communities’ manuals and regulations,
including the Abu Dhabi Public Realm Design Manual, Abu Dhabi Urban
Street Design Manual and Abu Dhabi Utility Corridors Design Manual have
played a significant role in the master plan design.
Furthermore,
the use of the Abu Dhabi Community Facility Planning Standards and Abu
Dhabi Mosque Development Regulations have specified the type, number and
specification of the facilities to be incorporated into the community.
Community
facilities will include mosques, a range of recreational parks and
public spaces and five retail plots which will offer shops, cafes and
restaurants, with two of these planned to be located by the beachfront.
The facilities will be linked by a high-quality public realm that
incorporates a network of pedestrian-friendly paths and streets, along
with integrated transportation options.
“Mirfa
Beach is a significant project for both Al Gharbia, the UPC and its
partners for implementation,” said Abdulla Al Sahi, Acting Executive
Director, Planning & Infrastructure Sector, UPC.
“The
concept of a self-sufficient community is in line with the UPC’s
Complete Sustainable Communities Initiative, which aims to develop
high-quality communities across the Emirate.
“Mirfa
Beach is an important step in the progress of Plan Al Gharbia 2030 and
the future of the region as a whole. It is also an example of the strong
working partnership between various organisations to improve the
quality of life for Al Gharbia’s residents, in line with their needs and
expectations,” he added.
One
of the highlights of Mirfa will be a family beach area and public
corniche. Featuring parks and community facilities including a public
beach club, this facility will provide easy access to the sea for
residents and visitors.
Due
to its beachfront location, comprehensive environmental assessments
will be undertaken as part of the detailed design stage to ensure the
project is in line with the standards of the Environment Agency – Abu
Dhabi. This will include the codes governing construction within coastal
habitats to project the natural assets of Mirfa, such as the mangrove
forest to the north east of Mirfa Beach.
The
UPC’s Estidama Pearl Rating System will also be followed to ensure that
the villas, buildings and the community itself meet the Emirate’s
mandatory sustainability requirements. As an Abu Dhabi Government
project, all components of the project will be required to achieve a 2
Pearl Estidama Rating.
The
collaboration between the UPC, Musanada and the ADHA is seen as a model
for cross-agency project management between public entities to achieve
the Emirate’s long-term developmental goals.
“The
Master Plan for Mirfa Beach in Al Gharbia will include an attractive
landscape design, infrastructure provisions and various entertainment
and recreation facilities. The project will maintain international
standards,” said Eng. Hamad Al Murar, Acting Executive Director, Design
and Coordination Division, Musanada.
“Musanada
is keen to professionally pursue leadership and excellence in
delivering the project, as part of its contribution to the efforts
exerted to realise Abu Dhabi Vision 2030 and its commitment to implement
the directions of the Government of Abu Dhabi in relation to enhancing
the economic development of the UAE,” Al Murar added.
Once
complete, Mirfa Beach will offer residents and visitors a thriving
community boasting a wide range of enjoyable amenities and landscaped
open spaces.
Mirfa
is one of seven settlements of Al Gharbia included within Plan Al
Gharbia 2030, joining Madinat Zayed, Liwa, Delma, Ghayathi, Sila’a and
Ruwais. With multiple projects under construction across the region,
including the highly anticipated Etihad Rail line, Al Gharbia is fast
becoming a hub for a diverse number of sectors, including tourism, oil
and gas and freight transportation.
The
town of Mirfa has a population of about 29,000 people. It is a
residential and tourist centre that was established in the 1970s under
instruction from His Highness Sheikh Zayed. Other proposed projects
there under Plan Al Gharbia 2030 include a civic centre, a maritime
centre, mosques, schools, and other community facilities.
Al
Gharbia constitutes nearly 60 per cent of the landmass of the Emirate
of Abu Dhabi and has a population of around 302,000, of which
approximately 30,000 are UAE Nationals.
Plan
Al Gharbia 2030 was designed to provide a framework for the region to
achieve managed and responsible growth, without sacrificing its cultural
and historical significance for future generations. The plan highlights
environmental respect, social health, cultural identity and economic
development as key aims.
مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني يعلن عن تفاصيل المخطط الرئيسي لمشروع سكني إماراتي في المنطقة الغربية
أكثر من 400 فيلا للمواطنين ضمن مجتمع سكني متكامل على الواجهة البحرية لمنطقة المرفأ في الغربية
أبوظبي،26 أكتوبر 2015: أعلن مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أنه تم الانتهاء من إعداد مخطط رئيسي لمشروع مجتمع سكني متكامل على الواجهة البحرية في المنطقة الغربية ضمن إمارة أبوظبي.
ويتضمن
المشروع إنشاء أكثر من 400 فيلا مخصصة للمواطنين في منطقة شاطئ المرفأ،
الذي يقع على مسافة 160 كم غرب مدينة أبوظبي، إضافة إلى العديد من المرافق
المجتمعية والعامة مثل المنتزهات والمتاجر والمساجد، وكورنيش عام على
الواجهة البحرية.
وكان
المجلس قد تولى إعداد المخطط الرئيسي لهذا المشروع بما يتوافق مع المبادئ
الأساسية لخطة الغربية 2030، والتي تشكل إطار عمل استراتيجي يحدد معالم
التطور العمراني في المنطقة التي تبلغ مساحتها 35 ألف كم مربع تقريباً.
وقد تم
تسليم المخطط الرئيسي للمشروع إلى شركة أبوظبي للخدمات العامة (مساندة)
التي ستتولى مهام تنفيذ المشروع المكون من 410 فيلا مخصصة للمواطنين
الإماراتيين على شاطئ منطقة المرفأ، إضافة إلى البنية التحتية والمرافق
المجتمعية بالتنسيق مع هيئة أبوظبي للإسكان.
سيتم
إنشاء الفلل ضمن المشروع وفقاً لثلاثة تصاميم مختلفة، يتماشى كل منها مع
احتياجات الأسر الإماراتية، ومعايير التصميم التي تعتمدها هيئة أبوظبي
للإسكان حيث يجري حالياً العمل على وضع تصاميم فلل بقياس 30 × 36 متر، إضافة إلى تفاصيل تصميم المرافق المجتمعية الأخرى، فيما ستنطلق مرحلة التنفيذ والإنشاء في النصف الأول من عام 2017.
وسيلبي
المشروع السكني احتياجات السكان في مدينة المرفأ، حيث تم العمل على وضع
المخطط الرئيسي بعد عمليات بحث شاملة ومشاورات مع الأطراف المعنية من جهات
حكومية وخاصة بالإضافة إلى أفراد المجتمع في المنطقة، لضمان توفير مجموعة
من الشروط والعوامل والتي تشمل المجتمعات العمرانية المستدامة والمتكاملة
من حيث جودة الحياة والعيش المستدام المبني على متطلبات برنامج استدامة
ونظام التقييم بدرجات اللؤلؤ، بما في ذلك توفير طرق مخصصة للمشاة،
والإطلالات المميزة. وقد اعتمد المجلس عند وضع تصميم المخطط الرئيسي على
الأدلة والتوجيهات واللوائح الخاصة بإنشاء "المجتمعات العمرانية المستدامة
والمتكاملة" التي أصدرها، وتتضمن دليل أبوظبي لتصميم الأماكن العامة، ودليل أبوظبي لتصميم الشوارع الحضرية، ودليل أبوظبي لتصميم شرائح الخدمات.
إضافة
إلى ذلك فقد اعتمد المجلس على دليل معايير تخطيط المرافق المجتمعية في
أبوظبي، ولوائح تطوير المساجد، في تحديد أنواع المرافق المطلوبة في المشروع
وعددها ومواصفاتها.
وتشمل مرافق المجتمع إنشاء مساجد، ومجموعة من المنتزهات الترفيهية والأماكن العامة، وخمس قسائم سيتم تخصيصها للتجزئة تتضمن
متاجر ومقاهي ومطاعم، على أن تقع اثنتين من هذه القسائم على الواجهة
البحرية. وستربط بين هذه المرافق أماكن عامة تتميز بإطلالات مميزة وتتضمن
شبكة من المسارات المخصصة للمشاة والطرقات مع خيارات متكاملة من وسائل
النقل.
وفي
تصريح له حول المشروع السكني، قال السيد عبد الله الساهي، المدير التنفيذي
بالإنابة – قطاع التخطيط والبنية التحية في مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني:
"يعتبر تنفيذ مشروع شاطئ المرفأ واحداً من أهم المشاريع في المنطقة الغربية
بالنسبة للمجلس وشركائه في التنفيذ. ولا شك أن مفهوم المجتمعات السكنية
المكتفية ذاتياً يتوافق مع مبادرة المجتمعات العمرانية المستدامة
والمتكاملة، والتي تهدف إلى إنشاء مجتمعات ذات جودة عالية في مختلف أنحاء
الإمارة يتمتع فيها السكان بالرخاء ورفاهية العيش".
وأضاف
بقوله: "يشكل مشروع شاطئ المرفأ خطوة بالغة الأهمية في تنفيذ خطة الغربية
2030 وتحديد معالم التطور العمراني في المنطقة بأكملها. وفضلاً عن هذا،
فإنه يعد نموذجاً للشراكة والتعاون الوثيقين بين مختلف المؤسسات التي
تتضافر جهودها في سبيل الارتقاء بنوعية الحياة في منطقة الغربية بما يتناسب
مع احتياجات سكانها ومتطلباتهم."
ومن
أبرز المزايا التي يتضمنها مشروع المرفأ، منطقة الشاطئ العائلية والكورنيش
العام والمنتزهات ومرافق المجتمع التي تشمل نادي شاطئي عام يضمن إمكانية
استخدام الشاطئ للسكان والزائرين على حد السواء.
ونظراً
إلى موقع المشروع على الواجهة البحرية، سيتم إجراء تقييم بيئي شامل في
المنطقة كجزء من مرحلة التصميم التفصيلية لضمان توافق المشروع مع معايير
هيئة البيئة - أبوظبي. ويتضمن التقييم اعتماد اللوائح المنظمة لأعمال
الإنشاء في المواطن الساحلية لحماية الثروات الطبيعية في مدينة المرفأ والتي تشمل أشجار القرم الواقعة إلى الشمال الشرقي من شاطئ المرفأ.
كما
سيتم الاعتماد على نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ من استدامة لضمان توفير
معايير الاستدامة الإلزامية ضمن الفلل والمباني والمجتمع حيث يتوجب على
كافة مكونات المشروع الحصول على تقييم لؤلؤتين على الأقل ضمن نظام التقييم
بدرجات اللؤلؤ من استدامه باعتباره مشروعاً تابعاً لحكومة أبوظبي.
ويمثل
التعاون الوثيق بين مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، ومساندة، وهيئة أبوظبي
للإسكان، نموذجاً للإدارة المشتركة للمشاريع بين الهيئات الحكومية وتحقيقاً
لمساعيها الرامية إلى بلوغ أهداف التطوير في الإمارة على المدى الطويل.
وفي
تعليق له عن المشروع قال المهندس حمد المرر، مدير تنفيذي بالإنابة، قسم
التصميم والتنسيق في مساندة: "يشتمل المخطط الرئيسي لشاطئ المرفأ على
تصاميم أعمال تجميلية جذابة، بالإضافة إلى توفيره للبنية التحتية الضرورية
والمرافق الترفيهية الأخرى المختلفة والتي يتم تنفيذها جميعا بما ينسجم مع
أفضل المعايير الدولية".
وأضاف:
"تسعى مساندة إلى متابعة مسيرها في اتجاه التزامها بمقاييس القيادة
الرائدة، والتميز في تنفيذها لهذا المشروع مُساهمة منها في الجهود المبذولة
في سبيل تحقيق رؤية أبوظبي 2030، والتزاماً منها بتنفيذ توجيهات القيادة
الرشيدة الرامية إلى الدفع بعجلة التطوير الاقتصادي للدولة".
وسيوفر
مشروع شاطئ المرفأ عند اكتماله مجتمعاً سكنياً نابضاً بالحياة للسكان
والزوار على حد السواء، وذلك بفضل ما يتمتع به من مزايا ترفيهية ومرافق
خدمية ومساحات مفتوحة تتميز بإطلالاتها الجميلة.
وتُعد
منطقة المرفأ واحدة من سبع مناطق في الغربية إلى جانب مدينة زايد، وليوا،
ودلما، وغياثي والسلع، والرويس، والتي تشملها خطة الغربية 2030. ومع وجود
عدد من المشاريع قيد الإنشاء حالياً ومنها مشروع الاتحاد للقطارات، ستتحول
المنطقة الغربية سريعاً إلى محوراً لعدد من القطاعات، مثل قطاع الصناعة،
والسياحة، والنفط والغاز، ونقل البضائع.
وتعد
مدينة المرفأ، التي يسكنها قرابة 29 ألف نسمة، من المراكز السكنية
والسياحية التي تأسست في سبعينيات القرن الماضي بتوجيهات من المغفور له،
بإذن الله، الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان. وتشمل قائمة المشاريع المقترحة
في مدينة المرفأ، ضمن إطار خطة الغربية 2030، إنشاء مركز مجتمعي ومركز بحري
وعدد من المساجد والمدارس إلى جانب مجموعة من مرافق المجتمع.
وتشكل
الغربية حوالي 60% من مساحة إمارة أبوظبي، ويصل عدد سكانها إلى 302 ألف
نسمة، فيما يبلغ عدد المواطنين الإماراتيين حوالي 30 ألف نسمة.
وكان
المجلس قد وضع خطة الغربية 2030 بهدف تشكيل إطار عمل لتطوير المنطقة في ظل
نمو مسؤول ومنضبط، دون التأثير على أهميتها الثقافية والتاريخية والحفاظ
عليهما للأجيال القادمة. كما تركز الخطة على احترام البيئة، والصحة
الاجتماعية، والهوية الثقافية وتطوير الاقتصاد، ضمن الأهداف الرئيسية التي
تسعى إلى تحقيقها.
