Government
support, introduction of new policies & rising confidence act as
key drivers
April 6, 2014
A detailed market
intelligence report covering the first quarter of 2014 issued by
TASWEEK Real Estate Development and Marketing shows average selling
and lease price increases of between 10 to 15 per cent for real
estate units in the UAE. This comes after reported highs of 35 to 40
per cent in the fourth quarter of 2013. This relative lull in the
property sector is attributed to the continuous delivery of new units
into the market as well as dramatic rise in prices after Dubai
successfully won the bid to host the 2020 World Expo 2020.
“The UAE real
estate sector has witnessed significant growth in the first quarter,
particularly in Dubai and Abu Dhabi. This is in terms of asset
prices, transaction volume and capital availability for refinancing,
rescheduling and repayments. We have to note that international
investor sentiments have improved globally with better returns
compared to risk elements,” said Masood Al Awar, CEO, TASWEEK Real
Estate Development and Marketing.
Abu Dhabi
The emirate
experienced relative stability in rental prices during Q1 2014 except
in the high-end and freehold properties which continue to command a
high percentage of price increase. In general, the Abu Dhabi realty
sector looks forward to the launch of new mega projects announced
last year in the city area and the Al Gharbia region.
In the residential
segment, some areas have seen an increase in rents by almost 50 per
cent soon after the Abu Dhabi Government decided to remove the
minimum rental cap of 5 per cent. The prices in Q1 2014 continue to
increase, however, at an average of 15 per cent particularly in
luxury 1- and 2-bedroom apartment units. The selling prices have seen
a slowdown in the same period, averaging 10 per cent after an
increase of 20 per cent in Q4 2013. For tenants looking out for
rented properties, the best deals can be found in Muroor Road, Al
Reef, Hydra Village and Al Markaziyah; Al Reef and Hydra offer good
options in buying.
The office property
segment, on the other hand, saw a decline of between 10 to 15 per
cent per sq m because of more supply of new office units than demand.
Al Markaziyah, Muroor Road and Mohamed Bin Zayed City offer the best
leasing options in Abu Dhabi.
Dubai
The real estate
prices in Dubai immediately leapt by an average of 20 per cent post
the Expo 2020 win. However, the growth slowed down in Q1 2014
bringing the property prices to a more realistic level of a 10 to 15
per cent increase. According to TASWEEK, this trend will continue for
the year as businesses wait for the government to announce projects
related to the World Expo.
While Dubai’s
residential property market has been on a boom, the leasing prices
for office spaces, on the contrary, have been slower with a growth
noted only in properties located in prime areas such as Sheikh Zayed
Road which has seen the highest increase in leasing prices.
The best deals for
residential rental properties can be found in International City,
Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens and TECOM, while International
City, Dubai Silicon Oasis, Dubai Investments Park, TECOM and
Dubailand offer good buying propositions. In the office category, the
best deals for buying as well as renting are available at Dubai
Investments Park, Jumeirah Lake Towers, and Dubai Silicon Oasis.
Conclusion
The overall
prospects for the UAE real estate market are bullish, according to
Masood Al Awar who explains that growth is being driven largely by
government reforms in the property sector supported by a booming
economy. “Abu Dhabi’s upbeat market, combined with Dubai’s
re-emergence as a leading global realty hub, will sustain the
momentum that began in Q3 2013. The key drivers for enduring growth
in the realty sector for this year will be transportation and
infrastructure, safe returns over various asset classes,
trustworthiness of the market, increased transactions, strong and
continuous government support, and innovative and increasingly
‘smart’ technologies,” concluded Al Awar.
"تسويق":
القطاع
العقاري في دولة الإمارات يواصل نموه من
حيث أسعار الأصول وعدد الصفقات وتوافر
رأس المال خلال الربع الأول من العام
الجاري
الدعم
الحكومي وطرح سياسات جديدة وارتفاع
مستويات الثقة عوامل رئيسية تدعم هذا
النمو
6ابريل،
2014
أظهر
تقرير مفصل حول السوق العقاري لهذه الفترة
الذي صدر عن "تسويق
للتطوير والتسويق العقاري"،
زيادة في متوسط أسعار مبيع وتأجير الوحدات
السكنية ما بين 10
إلى
15% بعد
أن وصلت إلى ما بين 35
و40%
خلال
الربع الأخير من العام الماضي.
ويعزى
هذا النمو في القطاع العقاري إلى الطرح
المتواصل للوحدات السكنية الجديدة في
السوق، بالإضافة إلى الارتفاع الكبير في
الأسعار، لا سيما في دبي، بعد فوز الإمارة
باستضافة معرض إكسبو العالمي 2020.
وأشار
مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة
"تسويق
للتطوير والتسويق العقاري"،
بعد تحقيق القطاع العقاري لنمو كبير خلال
الربع الأخير من العام الماضي، إلى أن
القطاع العقاري في دولة الإمارات شهد
نمواً خلال الربع الأول من العام الجاري
في سوقي أبوظبي ودبي من حيث أسعار الأصول
وعدد الصفقات وتوافر رأس المال لإعادة
التمويل وإعادة جدولة السداد والمدفوعات
وخاصة في تحسن رغبة المستثمرين الدوليين
بالاستثمار مع تحقيق عوائد أفضل مقارنة
بالمخاطر.
أبوظبي
شهدت
إمارة أبوظبي استقراراً نسبياً في أسعار
الإيجارات خلال الربع الأول من العام
الجاري ما عدا العقارات الراقية وعقارات
التملك الحر، التي لا تزال تحظى بنسبة
عالية من الزيادة في الأسعار.
وعموماً،
يتطلع القطاع العقاري في أبوظبي إلى إطلاق
مشاريع ضخمة جديدة في مدينة أبوظبي
والمنطقة الغربية تم الإعلان عنها في
العام الماضي.
وفي
القطاع السكني، شهدت بعض المناطق زيادة
في الإيجارات بنسبة 50%
تقريباً
بعد أن قررت حكومة أبوظبي إلغاء الحد
الأدنى للزيادة السنوية على الإيجارات
والمقدرة بـ 5%.
وتواصل
الأسعار خلال الربع الأول من العام الجاري
ارتفاعها وبمتوسط يبلغ 15%
وخاصة
في الوحدات السكنية الفاخرة المؤلفة من
الشقق بغرفة نوم وغرفتي نوم.
أما
أسعار البيع فشهدت تباطؤاً خلال نفس
الفترة، حيث بلغ متوسطها 10%
بعد
زيادة قدرت بـ 20%
في
الربع الأخير من العام الماضي.
وبالنسبة
للمستأجرين الباحثين عن عقارات للإيجار،
فإنه يمكن الحصول على أفضل الصفقات في
شارع المرور والريف وقرية هيدرا والمركزية،
حيث توفر منطقتي الريف وهيدرا خيارات
جيدة بالنسبة للشراء.
أما
قطاع العقارات المكتبية فشهد تراجعاً
بنسبة تتراوح من 10
إلى
15%
للمتر
المربع، وذلك بسبب زيادة المعروض من
الوحدات المكتبية الجديدة.
وتوفر
مناطق المركزية وشارع المرور ومدينة
محمد بن زايد أفضل خيارات التأجير في
أبوظبي.
دبي
قفزت
أسعار العقارات في دبي بشكل فوري وبمتوسط
بلغ 20%
بعد
فوز الإمارة باستضافة معرض إكسبو العالمي
2020.
ومع
ذلك، فإن النمو شهد تباطؤاً في الربع
الأول من العام الجاري لتصل أسعار العقارات
إلى مستوى أكثر واقعية وبزيادة نسبتها
من 10
إلى
15%.
ووفقاً
لشركة "تسويق"،
فإن هذا الإتجاه سوف يستمر طوال العام في
ظل انتظار الشركات لإعلان الحكومة عن
مشاريع تتعلق بمعرض إكسبو العالمي 2020.
وفي
حين يحظى سوق العقارات السكنية في دبي
ازدهاراً، فإن أسعار الإيجارات للمساحات
المكتبية كانت على العكس من ذلك حيث تشهد
تباطؤاً مع نمو في العقارات الواقعة في
المناطق الرئيسية فقط مثل شارع الشيخ
زايد، الذي شهد أعلى زيادة في أسعار
الإيجارات.
ويمكن
الحصول على
أفضل العروض
لتأجير
العقارات
السكنية في
"إنترناشيونال
سيتي"
وواحة
دبي للسيليكون
و"ديسكفري
غاردنز"
و"تيكوم"،
في حين
يمكن الحصول
على عروض
شراء جيدة
في كل
من
"إنترناشيونال
سيتي"
وواحة
دبي للسيليكون
ومجمع دبي
للاستثمار
و"تيكوم"
و"دبي
لاند".
أما
في فئة
المكاتب،
فتتوفر أفضل
عروض الشراء
وكذلك
الإيجار في
مجمع دبي
للاستثمار
وأبراج
بحيرة جميرا
وواحة دبي
للسيليكون.
الخاتمة
وفقاً
لـ "العور"،
فإن آفاق السوق العقاري في دولة الإمارات
ككل آخذة في الصعود، مدفوعة إلى حد كبير
بالإصلاحات الحكومية في القطاع العقاري
ومدعومة باقتصاد مزدهر.
وأضاف
العور:
"سيعزز
التفاؤل في سوق أبوظبي إلى جانب عودة ظهور
دبي كمركز عالمي رائد للعقارات، من الزخم
الذي تحقق منذ الربع الثالث للعام 2013.
وتتمثل
الدوافع الأساسية للنمو طويل الأمد في
القطاع العقاري، في النقل والبنية التحتية
والعوائد الآمنة لفئات الأصول المختلفة،
إضافة إلى الثقة في السوق وزيادة عدد
الصفقات مع وجود دعم قوي ومستمر من جانب
الحكومة فضلاً عن اتباع تقنيات وسياسات
جديدة ومبتكرة".
