Q3 performance indicates sustained market rally
September 30, 2013
The UAE real estate sector’s strong Q3 performance this year could spell a sustained uptrend through 2014 and even beyond, with the Abu Dhabi and Dubai markets benefitting from industry growth, liquidity, and return on investments. A detailed market intelligence report for the period issued by TASWEEK Real Estate Development and Marketing showed a spike in residential rates in Abu Dhabi – the first since the 2008 market downturn. Dubai, on the other hand, saw its land and property sales soar 67 per cent over the same period in 2012. Reports from Fitch Ratings and Standard Chartered support TASWEEK CEO Masood Al Awar’s prediction early this year that Dubai’s prime property sector in particular would enjoy favorable market conditions through 2014.
Abu Dhabi
The rise in rental rates for prime residential units in Abu Dhabi has been buoyed by solid governmental support for various sectors and industries such as logistics, construction, infrastructure, tourism and hospitality.
For tenants, some of the best deals can be found in Khalifa City (A and B), Mussafah, Airport Road and Al Ain. Saadiyat Beach, Raha Beach, Bandar and Bateen are some of the higher-end areas. Overall, the emirate’s market remains in over-supply. New supply is still in the pipeline and so further increases in market-wide vacancy rates are expected
The Municipality of Abu Dhabi City and the Abu Dhabi Department of Economic Development have collaborated on the commissioning of a new mechanism for streamlining local property management activity that can keep pace with the Tawtheeq Tenancy Contracts System. This is expected to enhance market movements in the long run.
Abu Dhabi began with an 8 per cent growth in Q1 and achieved market stability in Q2, so the Q3 numbers indicate a steady recovery for the local property market.
Dubai
Dubai posted a stellar Q3 performance, logging USD 6.26 billion of transactions through the end of July. A similar surge occurred in mortgages over the same period.
Fitch Ratings says that Dubai’s property sector is on track to maintain its 2013 momentum through next year. The global credit rating agency adds that retail rentals and hospitality revenues have been growing steadily since 2011 and will continue to do so in 2014. It notes a particular surge in residential prices and demand in prime Dubai locations.
Another report issued by Standard Chartered confirms the uptake in Dubai’s real estate market and further adds that the growth is being driven by improvements in economic fundamentals rather than speculation. The British multinational banking and financial services company also says that development is being fueled by stronger economic performance, a growing population, rising investor confidence, an improved regulatory environment, and anticipation over the result of Dubai’s Expo 2020 bid.
An interesting trend pointed out by Standard Chartered is how apartment prices and rents are outperforming growth in villa prices and rentals in a reversal of market movements witnessed in 2012.
Housing process continue to increase as more residents go for buying a home rather than paying escalating rents. Major developers have reported substantial profit gains as a result. More prime projects are set to launch in the coming months in master communities such as Jumeirah Village, Business Bay and Dubai Maritime City.
But while Dubai’s residential property prices are spiking, other market segments, particularly office space, continue to drag behind. This is due to limited job creation programs, adaptability trimness of corporate structures that may be an indicative of uneven recovery though the commercial property sector is making a reasonable comeback with growing interest from international occupiers and investors.
Conclusion
TASWEEK’s Al Awar says that the prospects are good for the UAE’s endured property market rally. He explains that both Abu Dhabi’s up-tempo market and Dubai’s return to form as a preferred global real estate hub in Q3 provide sufficient boosts to maintain momentum through next year. He added that the five key drivers for enduring growth are transportation and infrastructure, safer returns over various other asset classes, trustworthiness of the market, increased transactions, and strong continuous government support. Current market movements validate pronouncements Al Awar made during the start of the year that Abu Dhabi and Dubai, the primary property markets of the UAE, would elicit renewed global investor confidence and attain end-to-end growth in 2013.
القطاع العقاري في دولة الإمارات قادر على مواصلة النمو من خلال إدخال سياسات عقارية تعزز الثقة في السوق بحسب "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"
أداء القطاع في الربع الثالث يشير إلى انتعاش مستدام في السوق العقاري في الدولة
30 سبتمبر 2013
أظهر تقرير استقصائي حول السوق العقاري خلال الربع الثالث من العام الجاري نشرته شركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"، ارتفاعاً في معدلات الإيجارات السكنية في أبوظبي- وهو الأول منذ تراجع السوق خلال العام 2008. وبحسب الشركة فإنه يمكن للأداء القوي في القطاع العقاري في دولة الإمارات خلال تلك الفترة أن يؤدي إلى اتجاه تصاعدي مستدام على مدى العام المقبل وما بعده مع استفادة سوقي أبوظبي ودبي من نمو هذا القطاع وارتفاع حجم السيولة والعائد على الاستثمار. من ناحية أخرى، شهدت دبي ارتفاعاً في مبيعات الأراضي والعقارات وبنسبة 67% خلال نفس الفترة من العام الماضي. وتدعم تقارير "فيتش ريتنغز" (Fitch Ratings) و"ستاندرد تشارترد" (Standard Chartered) توقعات مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" التي أطلقها أوائل العام الجاري والتي تفيد بأن القطاع العقاري في دبي على وجه الخصوص سوف يتمتع بظروف إيجابية خلال العام المقبل.
أبوظبي
يعزى ارتفاع معدلات إيجار للوحدات السكنية في أبوظبي بشكل كبير الى الدعم الحكومي القوي لمختلف القطاعات والصناعات مثل الخدمات اللوجستية والانشاءات والبنية التحتية والسياحة والضيافة.
وبالنسبة للمستأجرين يمكنهم الحصول على بعض أفضل الصفقات في مناطق مدينة خليفة "أ و ب" والمصفح وشارع المطار والعين. وتعتبر مناطق شاطئ السعديات وشاطئ الراحة وبندر والبطين بعض من المناطق رفيعة المستوى. وعموماً، لا يزال السوق العقاري في الإمارة يشهد تزايداً في العرض، بالإضافة إلى أن هناك عروض جديدة لا تزال في طور الإعداد، فضلاً عن توقع مزيد من الزيادات في معدلات الشواغر على مستوى السوق.
وتعاونت بلدية مدينة أبوظبي ودائرة التنمية الاقتصادية-أبوظبي في اعتماد آلية جديدة لتبسيط نشاط إدارة العقارات المحلية والتي يمكنها أن تواكب نظام "توثيق" لعقود الإيجارات، حيث من المتوقع أن يسهم ذلك في تحسين حركة السوق العقاري على المدى الطويل.
وشهد سوق أبوظبي العقاري نمواً بنسبة 8% خلال الربع الأول ثم حقق استقراراً في الربع الثاني، لذلك تشير أرقام الربع الثالث إلى انتعاش مطرد في سوق العقارات المحلي.
دبي
حقق سوق دبي العقاري أداءً ممتازاً في الربع الثالث، مسجلاً تعاملات بقيمة 6.26 مليار دولار حتى نهاية يوليو/تموز. كما شهدت قروض الرهن العقاري طفرة مماثلة خلال نفس الفترة.
وتشير "فيتش ريتنغز" إلى أن القطاع العقاري في دبي يسير على الطريق الصحيح نحو الحفاظ على الزخم الذي حققه خلال العام الجاري في العام المقبل. وتضيف وكالة التصنيف الائتماني العالمية بأن عوائد الإيجارات وخدمات الضيافة تحقق نمواً مطرداً منذ العام 2011 وسوف تواصل هذا الزخم في العام المقبل. كما تشير الوكالة على وجه الخصوص إلى تصاعد في أسعار العقارات السكنية وكذلك ارتفاع معدلات الطلب في أماكن رئيسية في دبي.
ويؤكد تقرير آخر أصدرته "ستاندرد تشارترد" على الإقبال في سوق دبي العقاري ويضيف كذلك أن هذا النمو جاء نتيجة للتحسينات التي طرأت على العوامل الاقتصادية الأساسية بدلاً من المضاربة. كما أشارت الشركة البريطانية للخدمات المالية والصيرفة متعددة الجنسيات إلى أنه يدعم هذا النمو الأداء الاقتصادي القوي والنمو السكاني وارتفاع ثقة المستهلك ووجود بيئة تنظيمية متطورة وحالة الترقب فيما يتعلق بالموافقة على استضافة دبي لمعرض "إكسبو 2020".
وهناك اتجاه آخر أشارت له "ستاندرد تشارترد" وهو كيفية تفوق أسعار وإيجارات الشقق السكنية على معدل النمو في أسعار وإيجارات الفلل وذلك بعكس ما كانت عليه حركة السوق في العام الماضي.
وتتزايد مشاريع الإسكان في ظل ارتفاع أعداد السكان الراغبين في شراء منزل بدلاً من دفع إيجارات متصاعدة. وأشارت نتائج شركات التطوير العقاري الكبرى إلى تحقيق أرباح كبيرة نتيجة لذلك. ومن المقرر إطلاق المزيد من المشاريع الرئيسية خلال الأشهر المقبلة في مناطق هامة مثل قرية جميرا وخليج الأعمال ومدينة دبي الملاحية.
لكن، وفي حين تشهد أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً متصاعداً في دبي، فإن قطاعات أخرى من السوق، لا سيما المساحات المكتبية، لا تشهد ارتفاعاً مماثلاً. ويعزى ذلك إلى محدودية برامج خلق فرص العمل المختلفة والقدرة على التكيف وإعادة مواءمة طرق عمل الشركات بتكلفة أقل، ما يمكن أن يعد مؤشراً على حالة من الانتعاش المتفاوت، على الرغم من العودة المعقولة لقطاع العقارات التجارية إلى جانب الإهتمام المتزايد من قبل المستأجرين والمستثمرين الدوليين.
الخلاصة
يشير العور إلى أن هناك احتمالات جيدة لانتعاش ثابت في السوق العقاري في دولة الإمارات. ويرى العور أن سوق أبوظبي متسارع النمو وعودة دبي لتشكل مركزاً عقارياً مفضلاً على مستوى العالم في الربع الثالث، يتيح فرصاً كبيرة للحفاظ على هذا الزخم خلال العام المقبل. وأشار العور إلى أن المحفزات الخمسة الرئيسية لتحقيق نمو ثابت هي؛ وسائل النقل والبنية التحتية، وعوائد عقارية أكثر أماناً من غيرها من فئات الأصول المختلفة، والثقة المتنامية في السوق، وزيادة المعاملات والدعم الحكومي القوي والمستمر. وتؤكد تحركات السوق الحالية تصريحات العور التي أدلى بها مع بداية العام بأن كل من أبوظبي ودبي، باعتبارهما سوقي العقارات الرئيسيين في دولة الإمارات، سوف يستعيدان ثقة المستثمر العالمي ويحققان نمواً متكاملاً خلال العام 2013.
