دبي، الإمارات العربية المتحدة، 24 يوليو 2025 /PRNewswire/ -- يُواصل سوق العقارات السكنية في دبي تألقه رغم التحديات الاقتصادية العالمية، مسجّلاً أداءً قياسيًا جديدًا خلال النصف الأول من عام 2025. وفقًا لتقرير "تشكيل الأفق، الربع الثاني من عام 2025" الصادر حديثًا عن شركة Betterhomes بشأن سوق العقارات السكنية في دبي، بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات السكنية 151.8 مليار درهم إماراتي، مُحققة نموًا سنويًا لافتًا بنسبة 46% من حيث القيمة، وارتفاعًا بنسبة 25% في حجم المعاملات، مع بيع 50,485 وحدة سكنية.
يُسلط التقرير الضوء على استمرار صعود دبي كإحدى أبرز الوجهات العقارية حيوية على مستوى العالم، مدعومةً بنمو سكاني متسارع يسعى لامتلاك منازل في دبي، وتشريعات داعمة للمستثمرين، بالإضافة إلى مشاريع تطويرية قوية قيد التنفيذ.
الزخم مستمر عبر مختلف القطاعات
مقارنةً بالربع الأول، ارتفعت المبيعات السكنية بنسبة 33% من حيث القيمة و19% من حيث الحجم، مما يؤكد استمرار الزخم القوي في السوق. وقد سجّل قطاع العقارات السكنية الفاخرة مستوى قياسي جديد مع تنفيذ 1,417 صفقة فاخرة خلال الربع الثاني، بزيادة قدرها 67% على أساس ربع سنوي و113% على أساس سنوي، مما يؤكد تنامي الإقبال العالمي على مشاريع العقارات الفاخرة قيد التطوير في دبي خاصة من قِبل المشترين من أصحاب الثروات الفائقة.
قال Christopher Cina، مدير المبيعات في شركة Betterhomes: "يبدو أن الربع الثالث سيكون مرحلة مفصلية لسوق العقارات في دبي". "مع تسليم حوالي 20,000 وحدة سكنية بالفعل، وتوقُّع تسليم 70,000 وحدة إضافية بحلول نهاية العام، تتمتع المدينة بقدرة قوية على استيعاب الطلب المتنامي من كلٍ من المستثمرين والمستخدمين النهائيين".
نمو في المعروض واستقرار قوي في الأسعار
شهدت دبي تسليم أكثر من 20,000 وحدة سكنية جديدة خلال النصف الأول من عام 2025، مما يعكس تسارع وتيرة التطوير العقاري في الإمارة. وتصدرت منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) عمليات التسليم بنسبة 20% من الإجمالي، في حين جاءت منطقة صبحا هارتلاند في المرتبة الثانية (بنسبة 11%(، تلتها مدينة محمد بن راشد )بنسبة 8%(. واستشراقًا للمستقبل، تُظهر التوقعات تسليم أكثر من 200,000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2027، ما يعكس ثقة المطورين المتزايدة في النمو طويل الأمد لسوق العقارات في دبي.
وعلى الرغم من هذا التدفق الكبير في المعروض، تُواصل الأسعار تسجيل زيادات ملموسة، حيث بلغ متوسط سعر القدم المربعة 1,582 درهمًا، بارتفاع نسبته 6% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، و3% مقارنة بالربع الأول من عام 2025. أما على أساس سنوي، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 18%، وهي الآن أعلى بنسبة 90% مقارنة بالمستوى المنخفض الذي شهدته السوق خلال فترة الجائحة، عندما بلغ متوسط السعر 833 درهمًا للقدم المربعة.
ارتفاع في نشاط المستثمرين وصفقات الشراء النقدي
كشف التقرير أيضًا عن انتعاش ملحوظ في نشاط المستثمرين خلال الربع الثاني من عام 2025، حيث شكّل المستثمرون 58% من إجمالي المعاملات، مقارنةً بـ 50% في الربع الأول. في المقابل، تراجع نشاط المستخدمين النهائيين إلى 42%، في ظل توجه العديد من المشترين نحو تحقيق عوائد إيجارية ومكاسب رأسمالية في سوق يشهد طلبًا مرتفعًا.
وسيطرت صفقات الشراء النقدي على السوق خلال الربع الثاني، حيث مثّلت 52% من إجمالي المعاملات، مقارنةً بـ 42% في الربع الأول. كما انخفضت صفقات الرهن العقاري إلى 48%، في دلالة على تزايد نشاط الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين الدوليين الباحثين عن إتمام سريع للصفقات.
تغييرات في الجنسيات الأكثر شراءً تعكس التوسُّع العالمي لسوق العقارات في دبي
شهد الربع الثاني من عام 2025 تحوّلاً لافتًا في خريطة الجنسيات الأكثر نشاطًا في سوق دبي العقاري، حيث تصدّرت المملكة المتحدة القائمة متجاوزة الهند، بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 56% على أساس ربع سنوي. وجاءت الهند وباكستان في المركزين الثاني والثالث على التوالي، بينما دخلت بولندا لأول مرة ضمن قائمة الخمسة الأوائل. وفي تطور بارز، خرجت روسيا من قائمة العشرة الأوائل للمرة الأولى، في حين قفزت إيرلندا إلى المركز السادس.
ومع هذا الزخم العالمي المُتواصل، ولا سيما من الأسواق الأوروبية، تُواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات العقارية جذبًا واستقرارًا على مستوى العالم
