- Overwhelming demand for affordability outstrips supply as Saudi capital struggles to keep pace with double-digit population growth
- Average rental rates and sales prices currently stable
Chestertons KSA has released its Q2 2016 report for Riyadh, the first ever analysis of the Saudi capital by the leading property consultant. The report highlights that there is increasing demand for affordable housing, as Riyadh’s population growth continues to outstrip property market supply.
The Riyadh Real Estate Market Overview for Q2, 2016, points out that Riyadh’s population has grown by 52% over the past 15 years and currently stands at 6.5 million (6,506,700) people in 2016. However, only 500,000 units have been built during the same period, leading to a dearth of low cost housing across the capital.
“The Saudi government is all too aware of the acute shortage in low cost housing units, but continuing low oil prices have resulted in inevitable cuts in public spending, which has in turn hit public housing projects,” said Declan McNaughton, Managing Director UAE, Chestertons MENA. “So far the impact on rental rates has been minimal, but it is beginning to drive prices higher in some areas that have traditionally provided value-led accommodation for budget conscious tenants,” he added.
Average annual rental rates for apartments in Riyadh are currently US$7,182 (SAR26,935). In the sought after central Riyadh area, where the most expensive rental rates are to be found, the Al Wahah district tops the list at US$18,700 (SAR70,000) whilst the district of Jarir was the least expensive at US$9,350 (SAR35,000). Southern Riyadh had the most affordable rental rates with Al Marwah and Badr districts valued at US$5,066 (SAR19,000) and US$4,800 (SAR18,000) respectively.
Average rental rates for villas in Riyadh are US$31,510 (SAR118, 668) with the city centre once again proving to be the most expensive with districts Al Wahah, Al Muruj, Al Sulimaniyah, Al Wurud, and Al Olaya commanding prices of US$66,665 (SAR250,000). More affordable rentals can be found throughout Riyadh, dependent on district, for US$24,000 (SAR90,000)
The average sales price for an apartment in Riyadh is currently US$117,771 (SAR441,656). However, districts across Riyadh top out at US$186,661 (SAR700,000) including the districts of Hittin in Northern Riyadh, Al Raid in Western Riyadh, Al Hamras in Eastern Riyadh and in Central Riyadh, Al Wahah is the most expensive at US$239,993 (SAR900,000). Badr, Al Marwah and Al Qadisiyah are the cheapest options at US$66,664 (SAR250,000).
Average sales prices for a villa are US$476,768 (SAR1,787,926). As can be expected, average prices differ in all areas of the city, with the highest averages typically being commanded in the city centre with the lowest in South Riyadh.
“Sales have slowed however, the move by the Saudi Arabian Monetary Agency (SAMA) to adjust the loan-to-value ratio for mortgages could help reinvigorate the market, particularly for those who had previously struggled finding the necessary funding,” said McNaughton. “Furthermore, as the market begins to bottom out we anticipate renewed interest from buyers who have been waiting for the optimum time to purchase,” he added.
When it comes to buying land, the price of a plot overlooking one street is US$573 (SAR2,150) per square metre and US$666 (SAR2,500) for plots overlooking two streets.
The office and commercial sector has seen a number of projects completed in the first half of 2016, including Al Nakel Tower, which alone increased the city’s supply of office space to 2.5 million square metres of gross leasable area. Vacancy rates generally remained stable at 16% while there was a slight decline experienced in the business district. Furthermore, rents rose slightly across different areas of the city reaching up to US$341 (SAR1,280) per square metres.
“While there have been some major projects completed, there have been further delays to the King Abdullah Financial District development. We expect there to be around 800,000 square metres of leasable area by 2018, up from 160,000 square metres in 2016,” added McNaughton.
Chestertons entered into a joint venture with partner MEDAD during the second quarter of 2015. MEDAD Valuation International is part of the leading Najeeb Abdullatif Alissa Holding Company (NHC), one of the fastest growing conglomerates in Saudi Arabia with operations across the Kingdom.
The newly formed partnership, Chestertons Saudi Arabia Property Limited, now has offices in Riyadh, Jeddah and Al Khobar resulting in valuable brand presence and a stronger residential sales pipeline for Chestertons in the Middle East, London and its other global offices.
Chestertons will be exhibiting at Cityscape Global in Hall 01 on stand S1H30.
For more details, please visit www.chestertons-mena.com
تقرير جديد يسلط الضوء على واقع القطاع العقاري في مدينة الرياض
- التقرير الذي أطلقته شركة "تشيترتنس" يحلل أداء العقارات في مدينة الرياض خلال الربع الثاني من العام 2016
- تنامي الطلب بشكل واضح على خيارات سكنية منخفضة التكلفة بشكل يفوق المعروض بكثير
- معدلات أسعار الإيجارات والمبيعات تحافظ على استقرارها في العاصمة السعودية
أطلقت شركة "تشيترتنس" الرائدة والمتخصصة في مجال الاستشارات العقارية أول تقرير شامل يسلط الضوء على واقع القطاع العقاري في مدينة الرياض خلال الربع الثاني من العام الحالي، والطلب المتزايد على المساكن بأسعار معقولة، مع استمرار النمو السكاني في العاصمة السعودية بمعدلات تفوق المعروض في السوق العقاري.
ويشير تحيل القطاع العقاري في الرياض للربع الثاني من العام 2016 إلى نمو عدد سكان الرياض بنسبة 52٪ خلال السنوات الـ 15 الماضية ليصل إلى 6.5 مليون حالياً في عام 2016، إلا أنه تم بناء 500 ألف وحدة سكنية فقط خلال نفس الفترة، الأمر الذي أدى إلى ندرة المساكن منخفضة التكلفة في أنحاء العاصمة.
وفي معرض تعليقه على إطلاق التقرير قال ديكلن ماك نوتن، المدير العام لشركة "تشيسترتنس" الشرق الأوسط في الإمارات: "تدرك حكومة المملكة العربية السعودية أهمية موضوع النقص الموجود في عدد الوحدات السكنية منخفضة التكلفة، ولكن استمرار انخفاض أسعار النفط أدى إلى تخفيض الإنفاق العام وهذا ما أثر بدوره على مشاريع الإسكان الحكومية. ورغم أن معدلات الإيجارات لم تتأثر كثيراً إلا أن الأمر بدأ بزيادة الأسعار في بعض المناطق التي كانت في الماضي توفر خيارات جيدة للمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة".
ويبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في الرياض في الوقت الراهن 7,182 دولار (26,935 ريال). ويرتفع معدل الإيجارات في وسط الرياض المركزية ليصل إلى 18,700 دولار (70,000 ريال) في منطقة الواحة، في حي جرير 9,350 دولار (35,000 ريال). فيما تم تسجيل معدلات منخفضة أكثر جنوب الرياض بواقع 5,066 دولار (19,000 ريال) في منطقة المروة، و4,800 دولار (18,000 ريال).
ويبلغ متوسط أسعار الإيجارات للفلل السكنية في الرياض 31,510 دولار (118,668 ريال)، وتعد منطقة وسط المدينة الأغلى بطبيعة الحال في مناطق الواحة والمروج والسليمانية والورود والعليا بمعدل يبلغ 66,665 دولار (250,000 ريال). وتتوزع المناطق الأرخص في مختلف أنحاء الرياض حيث تنخفض الأسعار بها إلى 24,000 دولار (90,000 ريال).
ويبلغ متوسط مبيعات الشقق حالياً في الرياض 117,771 دولار (441,656 ريال) ويرتفع السعر في بعض المناطق إلى 186,661 دولار (700,000) بما في ذلك منطقة حطين في شمال الرياض، والرائد في غرب الرياض، والحمرا في شرق الرياض. وتعد منطقة الواحة من أغلى المناطق 239,993 دولار (900,000 ريال)، فيما تعتبر مناطق المروة والقادسية من أرخص الخيارات بمعدل 66,664 دولار (250,000 ريال). أما بالنسبة للفلل السكنية فإن متوسط أسعار المبيعات يبلغ 476,768 (1,787,926 ريال). وكما هو المتوقع فإن متوسط الأسعار يختلف في جميع مناطق المدينة حيث تتوزع الأسعار العالية في وسط المدينة والأسعار المنخفضة في جنوب الرياض.
وأردف ديكلن ماك نوتن قائلاً: "شهدت المبيعات حالة من التباطؤ إلا أن الخطوة التي قامت بها مؤسسة النقد العربي السعودي بضبط نسبة القرض إلى قيمة العقار المرهون يمكن أن تساعد على تنشيط السوق وخاصة بالنسبة لمن يبحث عن التمويل اللازم. وعلاوة على ذلك، عندما تبدأ الأسعار بالانخفاض في السوق فإننا نتوقع عودة اهتمام المشترين الذين كانوا ينتظرون الوقت الأمثل لشراء عقار جديد".
أما في قطاع الأراضي، فإن متوسط سعر قطعة الأرض التي تطل على شارع واحد يبلغ 573 دولار (2,150 ريال) لكل متر مربع، ويرتفع السعر إلى 666 دولار (2,500 ريال) عندما تكون الإطلالة على شارعين.
وشهد قطاع المشاريع التجارية والمكاتب العديد من المشاريع المنجزة في النصف الأول من عام 2016، بما في ذلك برج النخلة والذي ساهم في زيادة مساحة المكاتب المعروضة للتأجير إلى 2.5 مليون متر مربع. وحافظت معدلات الإشغال بشكل عام على استقرارها عند 16٪. وارتفعت الإيجارات بشكل طفيف في مناطق مختلفة من المدينة لتصل إلى 341 دولار (1,280 ريال) لكل متر مربع.
وأضاف ديكلن بالقول: "رغم اكتمال العديد من المشاريع المهمة إلا أنه كان هناك تأخير بالجدول الزمني لمشروع مركز الملك عبدالله المالي. ونتوقع وصول المساحة المخصصة للإيجار إلى حوالي 800,000 متر مربع بحلول عام 2018، بالمقارنة مع 160,000 متر مربع في عام 2016".
وكانت شركة "تشيترتنس" قد أعلنت في الربع الثاني من عام 2015 عن شراكتها مع شركة مداد الرائدة في مجال التقييم العقاري والتابعة لشركة نجيب عبد اللطيف العيسى القابضة وهي واحدة من أسرع الشركات نمواً في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. وتسهم هذه الشركة في تعزيز أعمال "تشيترتنس" المحدودة للعقارات في المملكة العربية السعودية من خلال مكاتبها الموجودة في الرياض وجدة والخُبر، بالإضافة إلى زيادة المبيعات والانتشار ودعم نمو "تشيترتنس" في منطقة الشرق الأوسط ولندن وبقية مناطق العالم.
هذا وستشارك "تشيترتنس" في معرض سيتي سكيب في دبي خلال الفترة 6-8 سبتمبر 2016 ويمكن للراغبين زيارة جناحها (S1H30) في القاعة رقم 1. ويمكن الاطلاع على المزيد من المعلومات من خلال زيارة الموقع الإلكتروني: www.chestertons-mena.com
