- US$11.5 billion invested globally from the Middle East in H1 2015
- Middle East investment reaches 83% of 2014’s entire year investment in first half of 2015
Dubai, 09 September, 2015 – During the first half of 2015, US$11.5 billion of capital flowed out of the Middle East into direct real estate globally, according to the latest research from global property advisor CBRE Group, Inc. Total Middle East outbound investment during 2014 stood at US$13.8 billion.
London remained the main beneficiary of investment during the first half of 2015, receiving US$ 2.8 billion and representing 24 per cent of Middle Eastern outbound capital. Notable deals included the US$2.47 billion Qatar Investment Authority’s acquisition of Maybourne Hotels and the US$110 million purchase of the London Midtown office by a private investor. Hong Kong came in second with US$2.4 billion, followed by New York with US$1.1 billion.
Hotspots for Middle Eastern Investors in H1 2015
Despite weakening oil prices, acquisitions by sovereign wealth funds increased during H1 2015. Sovereign spending stood at US$8.3 billion, representing more than 72 per cent of total spend. However, the H1 2015 results were boosted by two large hotel acquisitions at US$2.5 and US$2.4 billion each – one in London and the other in Hong Kong, by two different SWFs.
Nick Maclean, Managing Director, CBRE Middle East, said, “The size of the region’s foreign investment makes the Middle East the third-largest source of cross regional capital globally as Arab investors look for brighter investment prospects internationally. Qatar remains the largest source of outbound capital investing a total of US$9.834 billion, while the UAE invested US$6.64 billion in global assets during the 2014 and the first half of 2015 combined.”
Middle Eastern investors are becoming more active across a wider range of sectors. The hospitality industry shows an upward trajectory and a much greater sense of optimism. Their outbound investments in hotels totaled US$6.8 billion in the first half of 2015; a gigantic leap compared to US$ 1.8 billion for 2014 as a whole. In the last year or so, the hospitality sector has really grown in importance on global investors’ radar and continues to attract large inflows of foreign capital.
Diverse Sector Mix, with Hotels Dominating H1 2015 Activity
“Real estate investors from the Middle East continue to play a very important role across a broader selection of global real estate markets. Recent acquisitions in AsiaPac – with close to US$3 billion invested in Hong Kong and Sydney in H1 2015 alone - as well as a broader selection of markets invested in Europe showcase the on-going evolution of their investment strategies. This extends to sector selection, with hotels growing in importance recently as sovereign wealth funds and high-net-worth individuals focus on real assets that generate long-term revenue,” said Iryna Pylypchuk, Global Research, CBRE.
استثمارات الشرق الأوسط الخارجية تصل إلى مستويات غير مسبوقة في النصف الأول من 2015
- الشرق الأوسط يضخ 11.5 مليار دولار أمريكي كاستثمارات خارجية حول العالم خلال النصف الأول من 2015
- استثمارات الشرق الأوسط للنصف الأول من العام بلغت 83% من إجمالي استثماراتها الخارجية للعام 2014 بأكمله
دبي، 9 سبتمبر 2015 - خلال النصف الأول من عام 2015، أنفق مستثمرو الشرق الأوسط 11.5 مليار دولار أمريكي على الاستثمارات العقارية المباشرة حول العالم، وذلك وفقا لأحدث الأبحاث من شركة الاستشارات العقارية العالمية سي بي آر إي. في حين بلغ إجمالي استثمار المنطقة في الخارج خلال عام 2014 قرابة 13.8 مليار دولار أمريكي.
وحافظت لندن على موقعها في رأس المدن الجاذبة لرؤوس الأموال من الشرق الأوسط خلال النصف الأول من 2015، مع تلقيها لـ 2.8 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 24 بالمئة من إجمالي استثمارات الشرق الأوسط الخارجية. ومن أبرز الصفقات التي تمت فيها عملية استحواذ هيئة قطر للاستثمار على فنادق مايبورن بقيمة 2.47 مليار دولار، وقيام مستثمر خاص بشراء مكتب بوسط مدينة لندن بقيمة 110 مليون دولار. وجاءت هونغ كونغ في المرتبة الثانية باستقبالها لـ 2.4 مليار دولار من رؤوس أموال الشرق الأوسط، تليها نيويورك مع 1.1 مليار دولار.
نقاط الاستثمار الساخنة للشرق الأوسط حول العالم في 2015
على الرغم من تراجع أسعار النفط، ارتفعت أنشطة الاستحواذ من قبل صناديق الثروات السيادية خلال النصف الأول من 2015. حيث بلغ الإنفاق السيادي 8.3 مليار دولار، ما يمثل 72 بالمئة من إجمالي الإنفاق. وقد أدت عمليات الاستحواذ الكبرى إلى تعزيز نتائج النصف الأول من 2015، مع عملية شراء لفندق في لندن بقيمة 2.5 مليار دولار، وفي هونغ كونغ بقيمة 2.4 مليار دولار.
في هذا الصدد قال نك ماكلين، المدير المنتدب لشركة سي بي آر إي الشرق الأوسط: "إن حجم الاستثمارات الخارجة من المنطقة يجعل الشرق الأوسط ثالث أكبر مصدر لرأس المال على الصعيد العالمي، مع تطلع المستثمرين العرب إلى آفاق استثمار دولية أكثر جاذبية. وظلت قطر المصدر الأكبر لرأس المال الخارج من المنطقة بإجمالي بلغ 9.834 مليار دولار، بينما استثمرت الإمارات 6.64 مليار دولار في الأصول الدولية خلال 2014 والنصف الأول من 2015."
وفي سعيهم لتحقيق عوائد أعلى، أصبح مستثمرو الشرق الأوسط أكثر نشاطا وعبر مزيج أوسع من القطاعات. ويستمر قطاع الضيافة في اتجاهه التصاعدي مع شعور أكبر بالتفاؤل. فقد بلغت الاستثمارات الخاصة الصادرة من الشرق الأوسط في قطاع الفنادق 6.8 مليار دولار في النصف الأول من عام 2015؛ ما يعد قفزة عملاقة مقارنة بإجمالي الإنفاق في عام 2014 الذي بلغ 1.8 مليار دولار. وفي الفترة الماضية، نمت أهمية قطاع الضيافة لدى المستثمرين العالميين وهي تستمر في جذب تدفقات كبيرة من رؤوس الأموال الأجنبية.
مزيج متنوع من القطاعات، مع قيادة قطاع الضيافة للأنشطة في النصف الأول من 2015
في هذا السياق قالت أيرينا بيلبشك، من قسم أبحاث التجزئة لمنطقة أوربا والشرق الأوسط وإفريقيا، سي بي آر إي: "استمر المستثمرون في العقارات من الشرق الأوسط في لعب دور مهم جدا وعبر مجموعة أوسع من أسواق العقارات العالمية. ويتضح التطور الحاصل في استراتيجياتهم الاستثمارية من خلال عمليات الاستحواذ الأخيرة التي قاموا بها في منطقة آسيا المحيط الهادئ مع ضخ ما يقرب من 3 مليارات دولار في عقارات هونغ كونغ وسيدني في النصف الأول وحده - وكذلك في مجموعة أوسع من الأسواق الأوروبية. ويشمل هذا التطور أيضا الاختيار الحريص للقطاعات، حيث يبين نمو استهداف قطاع الفنادق مؤخرا إلى تركيز صناديق الثروة السيادية والأفراد ذوي الدخل العالي على الأصول التي تدر دخلا عالياً."
