The Dubai Real Estate sector achieves an annual growth of 2.5% in the first half of 2015 in spite of a bleak expectation
UAE - Dubai 12th August 2015: Ismail Al Hammadi, Founder and CEO of Al Ruwad Real Estate Consultants, a pioneer in real estate consultancies across UAE, drew attention that the Real Estate sector in Dubai showed notable success much against the number of International studies which predicted that the real estate sector will see a downfall of 20% in the beginning of the year. But instead, it achieved an average annual rise of 2.5% in the first half of the year in 2015.
Hammadi stressed that the volume of real estate sales exceeded by 129 billion dirhams during the first six months of this year (According to the Land and Property Department in Dubai), compared to 57.6 billion dirhams during the same period last year, and that about 20 thousand investors belonging to 142 different nationalities pumped nearly 53 billion dirhams from January until June (6 months).
Negative speculation
In general, there were concerns that prevailed in the community interested in real estate affairs in the UAE and some particularly in Dubai as a result of the repercussions of the aggressive global and economic changes, such as globally accelerating oil prices and its impact on the state as one of the top oil producers in the world.
To add to that was the rise in the value of the US dollar compared to other currencies and the decline of other world currencies such as Russian Ruble.
These fears were further reinforced by a segment of investors along with a wave of owners selling their properties to take advantage of the exchange rate and achieve higher returns.
Motivating Factors
"What was happening on ground in Dubai is frankly quite different and very strange. Since we saw that in spite of the rate of residential property prices decrease at first, it then rose to 3% in the second quarter of the year. This is more than the annual growth rate of 2014 which was 2.5%.” Al Hammadi said.
He added that this was thanks to the overlapping of several factors which contributed to keeping the liveliness and activeness which is one of the most important features of Dubai’s real estate sector. He also pointed out the fact that the market has witnessed a wave of sales resulting in the developers realizing that the limited-income families are an important part in reviving the market and the reason to add to the continuing growth equation.
“Several huge projects, that have seen the light of day, enabled for more flexible options in terms of prices yet preserving the reputation of Dubai in terms of elegance and status. Some of such projects have fully been sold after less than a day of their launch, with easy settlement options of 1% interest over seven years!” Al Hammadi continued.
Al Hammadi said that these projects have been credited due to the recorded high amount of sales in Dubai over the past few months, where he pointed out that the month of June alone had witnessed sales worth 1.2 billion dirhams.
Dubai is home to one of the largest companies.
Al Hammadi noted that the presence of world's largest giant companies in Dubai is another factor that supports the real estate sector across the medium and long-term strategic plans, citing Emaar Properties as an example.
Being one of world largest real estate development companies in terms of value with its assets touching the mark of 159 billion dirhams and 216 million square meters. At the same time, pointing out to the quarterly results announced by the company just days before, which showed that they accomplished a net profit amounting to 2.2 billion dirhams during the past six months, an increase of 12% from last year.
Al Hammadi pointed out that Emaar Properties is not an exception to great figures, after confirming the results just a few hours ago, by the DAMAC Properties, where it shows that its mid-term profit jumped to 2.7 billion dirhams, recording its shares as the highest level price since listing, thanks to dividends and profits.
Al Hammadi linked the positive breakthroughs of Dubai Financial Market to the entire real estate sector shares, and that the general index of the market received significant support from these shares.
Expo show and key projects
Al Hammadi expected that infrastructure projects for the Expo 2020 is going to create a state of sustainable stability for real estate prices in the Emirate of Dubai, particularly in light of the launch of “Meydan One ", a crucial and enormous project, which was unveiled just a few days ago. Housing, commercial and tourism projects that is to be built on 3.6 million square meters. The Project includes the "Dubai One" tower, the tallest residential tower in the world which will be up to to 711 meters high, in addition to a similar announcement of the tallest commercial tower in the world, “Burj 2020” Tower in the Jumeirah Lakes Towers area.
In this context, Al Hammadi cited that with official figures that have been announced earlier, the Expo requires investments in infrastructure worth US 8.8$ billion (equivalent to 32.4 billion dirhams), and the returns will amount to US 23$ billion (according to the Bank of America Merrill Lynch).
Al Hammadi stressed that the government’s step in the liberalization of oil prices carries a positive impact on real estate sector, especially now that the diesel prices have been reduced, which promises a steady growth rate in the near and long term future. In parallel, Al Hammadi stressed that the declaration of Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Foundation that its loans portfolio amounted to 6 billion dirhams, would further deepen the strength of the property sector in the Emirate of Dubai over the near and long future.
Sustainable growth
He concluded that he has a positive outlook and will focus on maintaining and exploring the potential of the Dubai real estate with an emphasis on local, regional and bringing it up to par on a global level too. He said that, “It’s no secret that the Dubai Market in particular or the UAE in general has great potential in terms of its value in real estate assets. For example, it’s about 122% higher than it’s Singaporean counterpart.”
Al Hammadi pointed out that the real estate sector is a key contributor to the gross domestic product of the Emirate, which is why Sheikh Mohammed bin Rashid adopted the largest budget in its history for the current year 2015. This is a huge gesture and shows the potential and strength of the real estate sector and to what extent it contributes to the budget which recorded a deficit of (0) AED.
Hammadi expressed his optimism about the future of the real sector as Dubai turned into the Capital of Global events with its 200 Global conferences and thus proving the need to improve the infrastructure to keep pace with the growing demand.
142 جنسية مختلفة وقيمة التصرفات في 6 أشهر تخطت حاجز الـ 129 مليار درهم
عقارات دبي تدير ظهرها للتوقعات السلبية وتحقق نمواً سنوياً بـ 2.5% في النصف الأول
الإمارات – دبي 12 أغسطس 2015: لفت إسماعيل الحمادي، المؤسس والمدير التنفيذي لشركة الرواد للاستشارات العقارية، إلى أن عقارات دبي نجحت في تخطي عدد من الدراسات الدولية المتشائمة، والتي توقعت في وقتٍ سابق مطلع هذا العام انخفاضاً عقارياً بنسبة تصل إلى 20%، لتواصل ارتفاعها السنوي بنسبة ناهزت الـ 2.5% خلال النصف الأول من العام الحالي 2015.
وأكد الحمادي أن حجم التصرفات العقارية تجاوز الـ 129 مليار درهم خلال فترة الستة أشهر الأولى من هذا العام (بحسب دائرة الأراضي والأملاك بدبي)، مقارنة بـ 57.6 مليار درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، وأن حوالي 20 ألف مستثمر ينتمون إلى 142 جنسية مختلفة ضخوا ما يقرب من 53 مليار درهم ابتداءً من شهر يناير ولغاية يونيو الماضي (6 أشهر).
تكهنات سلبية
سادت في الأوساط المهتمة في الشأن العقاري في دولة الإمارات عموماً ودبي تحديداً بعض المخاوف من جراء تداعيات التغيرات الاقتصادية العالمية العنيفة، كالانحدار المتسارع لأسعار النفط عالمياً ومدى تأثير ذلك على الدولة ككل بصفتها من كبار المنتجين على مستوى العالم وما رافقها من ارتفاع قيمة الدولار الأمريكي مقارنة بالعملات الأخرى وتراجع بعض العملات العالمية الأخرى كالروبل الروسي.
وتعززت هذه المخاوف لدى البعض مع حالة الهدوء النسبي الذي كان السمة الأبرز للقطاع في الربع الأخير من العام الماضي، وموجة البيع الجماعي للملاك للاستفادة من سعر الصرف وتحقيق أعلى العوائد.
عوامل محفزة
وتابع الحمادي: "إلا أن ما كان يجري على أرض الواقع في دبي أمر مختلف تماماً وبكل صراحة في غاية الغرابة أيضاً، فعلى الرغم من انخفاض أسعار العقارات السكنية مثلاً بنسبة تخطت الـ 3% في الربع الثاني من العام الحالي، إلا نسبة الارتفاع على أساس سنوي بلغت 2.5%".
موضحاً أن ذلك تم بفضل تداخل عدة عوامل أسهمت في إبقاء الحيوية والنشاط كأحد أهم سمات عقارات دبي، فقد شهد السوق موجة بيع نشطة على الخارطة، في ظل إدراك المطورين العقاريين أن ذوي الدخل المحدود باتوا عنصراً مهماً في إنعاش السوق وجزء من معادلة النمو المستمرة، حيث أبصرت النور عدة مشروعات ضخمة قدمت خيارات أكثر مرونة من ناحية الأسعار مع الحفاظ على سمعة عقار دبي في الأناقة والرتابة. إذ أكد الحمادي أن عدداً من هذه المشاريع بيع بالكامل بعد أقل من يومٍ من إطلاقها، وسط تسهيلات سداد للمشترين وصلت إلى 1% على مدار سبع سنوات!!
وقال الحمادي أن هذه المشروعات كان لها الفضل في تسجيل تصرفات عقارية قياسية في دبي خلال الأشهر الماضية، حيث أشار إلى أن أحد أيام شهر يونيو الماضي شهد لوحده فقط تصرفات عقارية بقيمة 1.2 مليار درهماً.
شركات دبي الأكبر عالمياً
ونوّه الحمادي إلى أن وجود شركات عملاقة تعد من الأكبر عالمياً، عاملُ حسمٍ آخر في دعم قوة القطاع العقاري عبر الخطط الاستراتيجية متوسطة وطويلة الأمد، ضارباً المثال بشركة إعمار العقارية، التي تعد أكبر شركات التطوير العقاري قيمةً في العالم، بأصولٍ تلامس حاجز الـ 159 مليار درهماً و 216 مليون متراً مربعاً. لافتاً في الوقت ذاته إلى النتائج الفصلية التي أعلنتها الشركة قبل أيامٍ فقط، إذ وصلت صافي أرباحها إلى 2.2 مليار درهم خلال الستة أشهر الماضية بزيادة قدرها 12%.
وأشار الحمادي إلى أن إعمار ليست استثناءً، مؤكداً النتائج التي أفصحت عنها شركة "داماك" العقارية قبل أيام، حيث قفزت أرباحها النصفية إلى 2.7 مليارات درهم، محققة أسهمها أعلى مستوىً منذ الإدراج بفضل التوزيعات والأرباح.
و ربط الحمادي الاختراقات الإيجابية لسوق دبي المالي بجميع أسهم قطاع العقارات، وأن المؤشر العام للسوق يتلقى دعماً كبيراً من هذه الأسهم.
إكسبو والمشاريع الحكومية .. داعم أساسي
وتوقع الحمادي أن تُسهم مشاريع البنية التحتية لمعرض إكسبو 2020 في خلق حالة من الاستقرار المُستدام لأسعار العقار في إمارة دبي لا سيما في ظل إطلاق مشاريع عملاقة كمشروع "ميدان ون"، والذي تم كشف النقاب عنه قبل أيام قليلة فقط، وهو عبارة عن مشروع سكني، تجاري، وسياحي يُشيد على مساحة 3.6 مليون متر مربع، حيث يضم برج "دبي ون" والذي سينتزع عند الانتهاء منه، لقب أطول برج سكني في العالم بارتفاع 711 متر، إضافة إلى إعلان مماثل عن أطول برج تجاري في العالم، وهو برج 2020 في منطقة أبراج بحيرة جميرا.
وفي هذا السياق، استشهد الحمادي بالأرقام الرسمية التي جرى الإعلان عنها في وقت سابق، أن المعرض يتطلب استثمارات في البنية التحتية بقيمة 8.8 مليارات دولار أمريكي (أي ما يعادل 32.4 مليار درهم)، والعوائد المتوقع جنيها والبالغة 23 مليار دولار (وفقاً لبنك أوف أمريكا ميريل لينش).
وأكد الحمادي أن الخطوة الحكومية في تحرير أسعار النفط تحمل في طياتها انعكاسات إيجابية على قطاع التشييد والعقارات، لا سيما أن أسعار الديزل جرى تخفيضها، مما يعد بنسب نمو مطردة على المديين المتوسط والبعيد.
بالتوازي، شدد الحمادي أن إعلان مؤسسة محمد بن راشد أن محفظة قروض المؤسسة بلغت 6 مليارات درهم، من شأنه تعميق قوة العقار في الإمارة على المديين المتوسط والطويل.
نمو مستدام
واختتم الحمادي توقعاته بنظرة إيجابية حيال محافظة عقار دبي على جاذبيته الاستثمارية ليس على المستوى المحلي أو الإقليمي فقط، وإنما على النطاق العالمي أيضاً، قائلاً: "لا نذيع سراً عندما نقول أن سوق دبي خصوصاً والإمارات عموماً من القوة بأن قيمة أصولها العقارية على سبيل المثال لا الحصر، تشكل 122% من نظيرتها السنغافورية.
ولفت الحمادي إلى أن القطاع العقاري مساهم أساسي في الناتج المحلي للإمارة، والتي اعتمد الشيخ محمد بن راشد حفظه الله، أكبر ميزانية في تاريخها للعام الحالي 2015، الأمر الذي له دلالاته الكبيرة على قوة القطاع ومدى مساهماته الفعلية في ميزانية سجلت عجزاً بقيمة (0) درهم.
وتفاءل الحمادي بمستقبل القطاع في ظل تحول دبي إلى عاصمة الفعاليات العالمية برصيد 200 فعالية ومؤتمر عالمي والحاجة الملحة إلى الارتقاء بالبنية التحتية لمواكبة الطب المتزايد.
