- As
Central London Continues To Enjoy An Annual Average House Price Growth Of 10% Since 2009, CBRE Reports How This
Global City Compares With Other Prime Residential Locations
Dubai, 03 December – CBRE recently reported on the range of factors, cementing London’s position
as a prime residential destination alongside other key cities favoured by high
net worth individuals, including; New York; Paris; Hong Kong; Sydney and
Singapore.
The Global Living Report published recently by
CBRE highlights how this demand, initially buoyed by overseas buyers, has seen
a resurgence of domestic purchasers who now make up 52% of London’s prime
residential market.
As London leads the
way in average prime residential new-build prices, which has now reached £2,000
per sq ft, the world’s preeminent financial centre is closely
followed by Hong Kong and New York where the average prices are £1,950 and £1,800
respectively.
How Does Global Prime New-Build Residential Rank, October 2014
|
Top 5 Cities
|
Average
prime residential new-build £ per sq ft
|
|
1. London
|
£2,000
|
|
2. Hong Kong
|
£1,950
|
|
3. New York
|
£1,800
|
|
4. Sydney
|
£1,200
|
|
5. Paris
|
£1,100
|
Source:
CBRE
The Capital has
witnessed an increase in population of one million since 2004, with a continued
widely reported lack of stock of new housing supply to meet demand. The Global
Living Report highlights the ratio of house building to population increase
across 12 other cities; currently London has the largest supply and demand
imbalance, followed by Paris and Hong Kong.
Jennet Siebrits,
Head of Residential Research at CBRE, comments:
“London has
continued to be recognised as a truly international city, which attracts investors and tourists
alike for its world-class business, culture and education offering.
“However, our
research also recognised that as record numbers of domestic purchasers invest
in prime central London, UK buyers are also increasingly active in overseas
markets. Those most popular locations with wealthy ex-pats include Hong Kong
and Dubai, as well as the numerous oil industry pockets all over the world.”
“As part of the Global Living Report, CBRE has
demonstrated how the Emirates real estate market has one of the most diverse buyer
profiles, with 133 separate nationalities investing in Q1, 2O14. This compares with
25 nationalities transacting via CBRE so far this year.”
When compared with many other countries, CBRE
identifies that the current UK property tax regime is relatively modest.
However, the inflow of overseas buyers into prime central London, and the
subsequent surge in values, has led to substantial political pressure to change
this. Although there was clear uncertainty around the time of the changes to
the Stamp Duty Land Tax (SDLT) in 2013, affecting transactions over £2 million
around the time of implementation, these measures were later absorbed into the
market, with no lasting impact.
Global Property
Taxes Applicable, October 2014
|
|
Stamp
Duty
|
Transfer
Tax
|
CGT
|
Special
Stamp
Duty
|
Annual
Tax
|
|
London
|
X
|
|
X
|
|
X
|
|
Hong Kong
|
X
|
|
|
X
|
|
|
New York
|
X
|
|
X
|
|
X
|
|
Singapore
|
X
|
|
|
|
X
|
|
Kuala Lumpur
|
X
|
|
X
|
|
X
|
|
Dubai
|
|
X
|
|
|
|
|
Dublin
|
X
|
|
X
|
|
X
|
|
Johannesburg
|
|
X
|
X
|
|
X
|
|
Tokyo
|
X
|
|
X
|
|
X
|
|
Sydney
|
X
|
X
|
|
|
X
|
|
Paris
|
X
|
|
X
|
|
X
|
|
Berlin
|
|
X
|
X
|
|
X
|
|
Rome
|
|
X
|
X
|
|
X
|
|
Beijing
|
X
|
|
X
|
|
X
|
Source:
CBRE
استمرار جاذبية وسط لندن كبؤرة للاستثمارات الدولية في
العقارات السكنية
-
وسط لندن يواصل تسجيل نمو سنوي في أسعار
المنازل بمعدل 10٪ منذ عام 2009، وتقرير سي بي آر إي يقارن بينه وبين المواقع السكنية الرئيسية
الأخرى حول العالم
دبي,03 ديسمبر - نشرت سي بي آر إي للبحوث والاستشارات
العقارية العالمية مؤخرا تقريرها حول العوامل التي تؤدي إلى تدعيم مكانة لندن
كوجهة رئيسية للاستثمارات السكنية إلى جانب المدن الرئيسية الأخرى التي يفضلها
الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية، بما فيها نيويورك وباريس وهونغ كونغ وسيدني
وسنغافورة.
ويشير تقرير المعيشة العالمية الذي
نشرته سي بي آر إي إلى عودة المشترين المحليين إلى هذا القطاع بقوة ليشكلوا الآن 52٪ من سوق العقارات السكنية الرئيسية في لندن
بعد أن كان المشترون من الخارج هم الدعامة الرئيسية للطلب فيها.
وتقود لندن قائمة المدن من حيث متوسط
أسعار العقارات السكنية الرئيسية الحديثة البناء، والتي وصلت الآن إلى 2000 جنيه استرليني للقدم المربع، ويتبعها مباشرة كل من هونغ كونغ
ونيويورك مع متوسط أسعار بلغ 1950 و1800 على التوالي.
فيما يلي ترتيب الأسواق السكنية
الرئيسية للوحدات الحديثة البناء بحلول أكتوبر 2014
|
المدن الخمس الأولى
|
متوسط سعر
العقارات السكنية الرئيسية الجديدة بالجنيه الاسترليني للقدم المربع
|
|
1. لندن
|
2,000
|
|
2. هونغ كونغ
|
1,950
|
|
3. نيويورك
|
1,800
|
|
4. سيدني
|
1,200
|
|
5. باريس
|
1,100
|
المصدر: سي بي آر إي
وشهدت العاصمة البريطانية طفرة في عدد
سكانها بواقع مليون نسمة منذ عام 2004، لتؤدي إلى تناقص مستمر في معروض المساكن. ويسلط تقرير المعيشة
العالمية الضوء على نسبة بناء المنازل الجديدة ومقارنتها بزيادة عدد السكان في 12 مدينة أخرى، ليتوصل إلى أن لدى لندن حاليا
أكبر خلل في التوازن بين العرض والطلب، تليها باريس وهونغ كونغ.
في هذا الصدد صرحت جينيت سيبريتس، مديرة
الأبحاث الخاصة بالعقارات السكنية في سي بي آر إي، قائلًة:
"تواصل لندن ترسيخ مكانتها كمدينة
عالمية حقيقية، الأمر الذي يجذب المستثمرين والسياح على حد سواء للاستفادة من المستوى
العالي الذي تقدمه في مجالات الأعمال، والثقافة، والتعليم. ومع ذلك، توصل بحثنا
إلى أن أعدادا قياسية من المشترين المحليين يستثمرون أيضا في وسط لندن الرئيسي،
كما أنهم ينشطون وبشكل متزايد في الأسواق الخارجية. وتشمل قائمة المواقع الأكثر
شعبية بين الأثرياء المغتربين كلا من هونغ كونغ ودبي، فضلا عن العديد من بؤر صناعة
النفط حول العالم."
وأضافت: "كجزء من تقرير المعيشة
العالمية، أشارت سي بي آر إي إلى أن سوق العقارات الإماراتي هو من بين الأكثر
تنوعا من ناحية أصول المشترين، حيث استثمر فيها أفراد من 133 جنسية منفصلة خلال الربع الأول من 2014. وأجرت 25 جنسية معاملاتها عبر سي بي آر إي هذا العام."
وعند المقارنة مع العديد من البلدان
الأخرى، توصلت سي بي آر إي إلى أن النظام الحالي لضريبة الأملاك في المملكة
المتحدة كانت متواضعة نسبيا. ومع ذلك، فإن تدفق المشترين من الخارج إلى وسط لندن
الرئيسي، والزيادة اللاحقة في القيمة، أدت إلى ضغوط سياسية كبيرة لتغيير ذلك. وعلى
الرغم من حالة عدم اليقين التي أحاطت بالوقت الذي جرت فيه التغييرات على ضريبة
الدمغة على الأملاك في عام 2013، والتي أثرت على المعاملات التي تجاوزت قيمتها المليوني جنيه، إلا
أنه قد تم استيعاب تلك التدابير في وقت لاحق في السوق بشكل كامل، مع عدم وجود أي تأثيرات
دائمة.
الضرائب على الأملاك السكنية حول
العالم، أكتوبر 2014
|
|
رسوم
الدمغة
|
ضريبة نقل
الملكية
|
ضريبة
الأرباح الرأسمالية
|
رسوم
استثنائية
|
ضريبة سنوية
|
|
لندن
|
×
|
|
×
|
|
×
|
|
هونغ كونغ
|
×
|
|
|
×
|
|
|
نيويورك
|
×
|
|
×
|
|
×
|
|
سنغافورة
|
×
|
|
|
|
×
|
|
كوالالمبور
|
×
|
|
×
|
|
×
|
|
دبي
|
|
×
|
|
|
|
|
دبلن
|
×
|
|
×
|
|
×
|
|
جوهانسبورغ
|
|
×
|
×
|
|
×
|
|
طوكيو
|
×
|
|
×
|
|
×
|
|
سيدني
|
×
|
×
|
|
|
×
|
|
باريس
|
×
|
|
×
|
|
×
|
|
برلين
|
|
×
|
×
|
|
×
|
|
روما
|
|
×
|
×
|
|
×
|
|
بكين
|
×
|
|
×
|
|
×
|
المصدر: سي بي آر إي
