April 28, 2013
A report issued by the International Property Show 2013 (IPS), which kicks off in Dubai on April 30, 2013 proves that the UAE property sector is showing more signs of recovery from the impacts of the global financial crisis. According to the report, a total of 40 projects worth AED 131 billion were launched in 2012 and the first quarter of 2013. The majority of these projects will be completed in 2 to 6 years and will be ready by 2018, two years before the World Expo 2020 which the UAE is competing to host.
IPS organizers said the report monitored the different variables in the real estate market and showed a drive towards building a more sustainable and mature market thanks to the support from Dubai authorities, as well as the efforts of the private sector that is keen to keep pace with developments in the city.
The show organizers said that they have received full booking of the exhibiting spaces by companies from UAE and abroad. The results of the IPS latest report didn’t include projects announced by the local or federal authorities in infrastructure, education, health, transport and oil which are worth billion of dirhams.
The report emphasizes that local governments played a vital role in enhancing the performance of the real estate sector and support the market by supporting the developers or by launching mega projects which have helped in security recovery and resumption of growth.
The report also points out that the major development projects announced in Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Ajman and other Emirates would enhance the UAE’s economy and will contribute in diversifying sources of income.
Abu Dhabi has announced development projects worth AED 66 billion in the next five years, which will drive growth related to infrastructure, which is the basis for sustainable development.
The report stressed that the real estate sector companies are looking for the potential opportunities in the mega projects to ensure that there is an ongoing activity and stability in development. 90% of the real estate projects covered in the report were launched in Dubai while other emirates controlled 10% of the rest. Dubai has announced three projects this year so far including Blue Waters (AED 6 billion), Palm Mall and The point (AED 3.3 billion).
The report pointed to the dramatic changes in the real estate developments as the focus now goes to building complete cities, while the recreation and tourism projects evolved remarkably in 2013. Most of the recently launched projects are based on sustainability concepts as the UAE sees sustainability as strategic approach to be a world leader in green economy and the knowledge based economy. The report stressed that the quality of new projects reflect the new trend among developers who are more keen to implement standards of sustainability and green building in order to make profits and reduce costs. Audit reports indicate that buildings consumption of energy can be reduced by 20% through good design and the use of sustainable materials.
Arab and Foreign investors injected AED 58.6 billion in Dubai Property Sector in 2012, which strongly signals the recovery of the property sector and increasing growth. Total property transactions in Dubai hit AED 43 billion, a growth of 60% compared to the same period in 2012. The UAE investors maintained their leading position in transactions especially in terms of the sale and purchase of land.
The report said that the International Property Show enjoys the support and will see the participation of the Government of Dubai Land Department. The show is sponsored by Diamond Developers and Damac, while Falcon City of Wonders is the strategic partner. The IPS supports the real estate market and the companies operating in the sector or other related activities such as brokerage, finance, construction among others.
The IPS is an important indicator to measure the growth in the sector in the UAE and abroad as it attracts dozens of major developers who will showcase their current and future projects.
تقرير لمعرض العقارات الدولي: عقارات الإمارات ترسخ التعافي بإطلاق 40 مشروع بـقيمة 131 مليار درهم إماراتي
المشروعات تركز على تطبيقات الإستدامة العقارية مع توجه نوعي لتشييد مدن كاملة
28 أبريل، 2013
أعلنت اللجنة المنظمة لمعرض العقارات الدولي 2013 الذي ينطلق في دبي نهاية شهر أبريل الجاري بأن السوق العقاري المحلي أصدر شهادة تعافيه من آثار الأزمة المالية العالمية عندما أطلق 40 مشروعاً ضخماً بقيمة إستثمارية تتجاوز 131 مليار درهم اماراتي خلال 2012 في الربع الأول من عام 2013. كما ان غالبية تلك المشروعات ستُنجز خلال فترات تتراوح ما بين 2 إلى 6 سنوات لتكون جاهزة في عام 2018 أي قبل عامين من الحدث العالمي أكسبو 2020 الذي تعمل الإمارات على الفوز بإستضافته.
وأصدرت الجهة المنظمة للمعرض تقريراً رصدت فيه بدقة متغيرات السوق العقاري ونجاحه في تثبيت نمو مستدام لسوق أكثر نضجاً بعدما تمكن قطاع التطوير العقاري من تحقيق التعافي الكامل بدعم من أعلى الجهات الرسمية إلى جانب مواكبة القطاع الخاص لتلك المتغيرات عبر التفاعل معها بإطلاق مشروعات كانت حصة الأسد فيها لإمارة دبي. وأوضح تقرير معرض العقارات الدولي، الذي أعلنت اللجنة المنظمة له حجز كامل المساحات المتاحة للشركات العقارية الوطنية والأجنبية، بأن نتائج رصد المشروعات العقارية لا تتضمن حجم وقيمة مشروعات البنية التحتية في قطاعات التعليم والصحة والنقل والنفط وغيرها التي أعلنت عنها السلطات المحلية أو الإتحادية والتي تتجاوز قيمتها عشرات المليارات من الدراهم.
وأكد التقرير على أن الحكومات المحلية في الدولة لعبت دوراً واضحاً في تحريك السوق العقاري ولم تتأخر عن دعمه وإسناده سواء بمساعدة شركات التطوير أو من خلال إطلاق مشروعات ضخمة كفيلة بإحداث التعافي وتمكين السوق من معاودة النمو. وأشار إلى أن المشاريع التنموية الكبرى التي أعلن عنها في ابوظبي ودبي والشارقة وعجمان وغيرها من شأنها تعزيز اقتصاد البلد والمساهمة الفاعلة في تنويع مصادر الدخل.
وسلط التقرير الضوء على بلوغ معدل الضخ السنوي في ابوظبي على سبيل المثال خلال السنوات الخمس المقبل للمشاريع التنموية نحو 66 مليار درهم استثمارات سنوية، ما سيدفع بعجلة التنمية خاصة المتعلقة بالبنية التحتية والتي تمثل أساس التنمية والتطوير المستدام. وأكد أن شركات القطاع العقاري ستعمل على البحث عن الفرص المتاحة للعمل في هذه المشاريع الكبرى لضمان وجود نشاط مستمر لها في ظل استقرار النشاط في الوقت الراهن. واوضح التقرير أن حصة دبي لوحدها تتجاوز 90% من القيمة الإجمالية وعدد المشروعات عقب إطلاق 3 مشروعات بداية العام الجاري (بلو ووترز 6 مليارات درهم والنخلة مول وذابوينت 3.3 مليار درهم) فيما بلغت حصة باقي إمارات الدولة 10%.
وأشار التقرير إلى ما تشهده خارطة التطوير العقاري تغيراً جذرياً في طبيعة استخدامات المشروعات الجديدة وابتعادها عن نسخ استخدامات مشروعات طفرة 2002/2008 فقد تصدرت أفكار تطوير المدن المتكاملة قائمة مشروعات 2012 فيما تصدرت مشروعات الترفيه والسياحة مشروعات 2013 في تطور لافت لما كانت عليه قبل أعوام إذ دأبت شركات التطوير حينها على بناء مجمعات سكنية أو تجارية أو فندقية ضخمة أقرب ما تكون للقرى المعاصرة منها إلى مفهوم المدن.
ولفت التقرير إلى أن أغلب المشروعات العقارية الجديدة تعتمد مفهوم الإستدامة بوصفه نهج الدولة الاستراتيجي لتحقيق الريادة والصدارة العالميتين والنفاذ إليهما عبر بوابتي الاقتصاد الأخضر واقتصاد المعرفة. وشدد التقرير على أن نوعية المشروعات الجديدة تعكس توجه مطوري القطاع العقاري نحو مفاهيم الاستدامة والبناء الأخضر بهدف تحقيق الأرباح وتقليص التكاليف، حيث أشارت نتائج التدقيق إلا أنه يمكن للبنايات أن تقلص الطاقة المستخدمة فيها بنسبة 20% من خلال التصميم الجيد واستخدام المواد المستدامة.
وبحسب التقرير فقد بلغت إستثمارات الخليجين والعرب والاجانب في السوق العقاري في سوق عقارات دبي لوحدها تجاوز سقف 58.6 مليار درهم خلال العام الماضي 2012، في إشارة قوية على التعافي الذي يعيشه القطاع العقاري وتزايد معدلات نموه. فيما بلغ إجمالي التصرفات العقارية خلال الربع الأول من 2013 أكثر من 43 مليار درهم بنمو نسبته 60% قياساً بالفترة ذاتها من العام الماضي وقد حافظ المستثمر الإماراتي على صدارة قائمة أكبر الصفقات خاصة تلك التي تتعلق ببيع وشراء الاراضي.
وقال التقرير أن معرض العقارات الدولي، الذي يحظى بدعم ومشاركة دائرة اراضي وأملاك دبي وبرعاية شركات دايموند ديفلوبرز وداماك والشريك الإستراتيجي فالكون ستي، سيمثل منصة هامة للسوق العقاري وللشركات العاملة في مختلف أنشطة الإستثمار والبيع والشراء والوساطة والتمويل والإنشاءات وعشرات الأنشطة المرتبطة بشكل غير مباشر بصناعة التطوير العقاري. ويلعب الحدث دوراً مهماً في قياس تطور المجال العقاري في الإمارات، خاصة مع عودة النمو للقطاع بشكل مدروس عبر طرح مشاريع عقارية متخصصة. لافتاً إلى أن الحدث سيشهد مشاركة بحضور كبار المطورين العقاريين لعرض مشروعاتهم الحالية والمستقبلية، وزيادة المشاركة الدولية.
