-
70% Name Western Europe as Most Attractive Global Region for
Investment -
-
Almost Half of Investors Report Increased Appetite for Secondary
Property in 2014 -
-
London is Leading City for Investment as Madrid and Barcelona Return
to Top 10 -
Dubai,
18 March 2013 – The number of investors viewing Spain as the
most attractive market for commercial real estate acquisitions has
increased dramatically as investors move up the risk curve in 2014,
according to the latest research from global property advisor CBRE.
The
much stronger tone and sentiment in the European commercial real
estate investment market is clearly reflected in the findings of
CBRE’s 2014 ‘European Real Estate Investor Intentions’
survey. Investor confidence in Western Europe is up sharply
compared with last year, with the market chosen by 71% of respondents
as the most attractive global region for investment.
There
are significant shifts in geographical preferences, with a strong
rise in the proportion (19%) of investors seeing Spain as most
attractive for purchases in 2014 – up from 6% from 2013. Madrid is
now in second place to London as the most attractive city for
investment, a dramatic change from last year, with Barcelona also in
this year’s top ten choices. Investor appetite for opportunities in
‘recovery markets’ is further evidenced by the inclusion of
Amsterdam and Dublin among the top ten.
Peter
Damesick, Chairman, EMEA Research, CBRE, commented:
“The
sharp increase in investor interest in Spain follows a strong
proportionate rise in turnover in the Spanish investment market over
the course of the past year, with sales totalling €5 billion in
2013
overall
- more than double the level in 2012. Resurgent investment demand in
Spain reflects the easing of concerns surrounding the eurozone
sovereign debt crisis and positive investor perceptions of recovery
potential in the Spanish market with recently improving economic
indicators.”
The
UK regains its position in 2014 as the single most attractive country
for making purchases, selected by 29% of investors. The UK economic
recovery has gathered pace over the past year and is outpacing the
eurozone. Germany is in second place with 21% of the vote, down from
35% in the 2013 survey when it was first choice. Also noteworthy,
although much less dramatic, are the increased proportions of
investors identifying the Netherlands and Italy as most attractive.
Both these markets saw increased investment activity over the past
year as investors took a more confident view of their relative value
and recovery prospects.
Investors
are clearly moving up the risk curve in 2014, with almost half of
investors reporting increased appetite for secondary property. A
clear majority (65%) view the most attractive types of assets outside
the prime/core space - a higher proportion than last year (58%).
A large majority (67%) of investors also expect their
purchasing activity to be higher this year than in 2013.
While
there is still substantial demand for prime or core real estate
assets, the proportion of investors saying these were their most
preferred asset type decreased from 42% in 2013 to 35% this year.
Those investors viewing ‘good secondary’ as most attractive
increased to 33% from 25% last year. There is also an increase in
the attractiveness of ‘opportunistic/value-add’ assets from 25%
to 28%
In
a clear reflection of the gathering strength of investment demand and
capital commitments directed at European commercial real estate,
investors identified the availability of stock as the single biggest
obstacle to acquisitions, followed by asset pricing, and competition
from other investors. These obstacles to investment are symptomatic
of more crowded and keenly priced markets and are consistent with the
survey evidence of investors showing greater risk appetite and
viewing assets outside the prime/core space as most attractive.
It
is noteworthy that only 7% of respondents cited the cost or
availability of debt as the greatest obstacle to investment in 2013.
This is a significant change from the past two years when the ability
to source debt was a more potent constraint on activity. This finding
is reinforced by other recent CBRE research that has shown an
increasing number of lenders becoming active in European markets and
significant relaxation in lending terms over the past twelve months;
both in terms of lending margins and available loan to value ratios.
Dr
Peter Damesick added:
“What
a difference a year makes. Investment activity in European commercial
real estate markets gathered pace rapidly over the second half of
2013 and maintained strong momentum at the start of 2014. Against the
backdrop of improving economic conditions and the abatement of the
euro crisis, the overall picture that emerges is of a rapidly warming
real estate investment market fuelled by a strengthening flow of
capital and increased risk appetite.
“The
gathering tempo of investment demand has itself brought fresh
challenges and concerns for investors. Investors are finding markets
to be more crowded, competitive and keenly priced; all of which is
pushing some investors to target a wide range of locations and asset
types beyond prime
إسبانيا
تقفز إلى الواجهة مع تحرك مستثمري العقارات
صعوداً على منحنى المخاطر في 2014
- 70% يختارون أوروبا الغربية الوجهة الأكثر جاذبية للاستثمار الدولي
- قرابة نصف المستثمرين يعربون عن ارتفاع شهية الاستثمار في العقارات الثانوية خلال 2014
- لندن تتصدر قائمة المدن الأكثر جذبًا للاستثمارات ودخول كل من مدريد وبرشلونة قائمة العشر الأوائل
دبي،
18
مارس
2014- ارتفع
عدد المستثمرين الذين يعتبرون إسبانيا
أكثر الأسواق جاذبية للاستثمارات العقارية
التجارية بشكل كبير مع تحرك المستثمرين
صعوداً على منحنى المخاطر في عام 2014،
وذلك وفقًا لأحدث البحوث من شركة الاستشارات
العقارية العالمية "سي
بي آر إيه".
وتتجلى هذه
المعنويات القوية تجاه سوق الاستثمار
العقاراي التجاري الأوروبي بشكل واضح في
نتائج مسح "تطلعات
المستثمر العقاري الأوروبي 2014"
الذي
أجرته سي بي آر إي، حيث ارتفعت ثقة
المستثمرين في أوروبا الغربية بشكل كبير
مقارنة مع العام الماضي، مع اختيار 71%
من
المشاركين في الاستطلاع للسوق كأفضل
منطقة عالمية للاستثمار.
وكانت هناك
تحولات كبيرة في جغرافية التفضيلات، مع
ارتفاع قوي في نسبة المستثمرين (19٪)
الذين
يرون إسبانيا الأكثر جاذبية للاستثمار
العقاري في 2014،
بعد أن
كانت لا
تتجاوز 6٪
في 2013.
وتقبع
مدريد الآن في المركز الثاني بعد لندن
باعتبارها المدينة الأكثر جاذبية
للاستثمار، وهو تغيير جذري عن نتيجة العام
الماضي، كما دخلت برشلونة أيضا لائحة
العشر الأوائل هذا العام.
ويدل
دخول كل من أمستردام ودبلن قائمة العشر
الأوائل على الإقبال المتزايد للمستثمرين
على الفرص المتاحة في "الأسواق
المُنتعشة".
إلى ذلك علق
بيتر داميسيك، رئيس مجلس إدارة بحوث منطقة
أوربا والشرق الأوسط وإفريقيا، سي بي آر
إي:
"إن
الزيادة الحادة في اهتمام المستثمرين
بإسبانيا يعقب الصعود القوي في قيمة
تعاملات سوق الاستثمار الإسباني على مدار
العام الماضي، والتي سجلت مبيعات وصلت
إلى 5
مليارات
يورو في عام 2013
ككل-
أي
أكثر من ضعف مستوى عام 2012.
ويعكس
تولد الطلب على الاستثمار من جديد في
إسبانيا انخفاض المخاوف المرتبطة بأزمة
الديون السيادية في منطقة اليورو، وتصورات
المستثمرين الإيجابية لحدوث انتعاش محتمل
في السوق الإسبانية مع تحسن المؤشرات
الاقتصادية مؤخرا".
من جهة أخرى،
استعادت المملكة المتحدة مكانتها في عام
2014
بوصفها
أكثر الوجهات جاذبية لعمليات الشراء،
حسب اختيار 29٪
من المستثمرين، حيث اكتسب الانتعاش
الاقتصادي في المملكة المتحدة مزيدًا من
الزخم خلال العام الماضي متفوقة على منطقة
اليورو.
أما
ألمانيا فقد حلت في المرتبة الثانية مع
21٪
من الأصوات، انخفاضا من 35٪
في استطلاع عام 2013
الذي
تصدرت فيه التصنيف.
ومن
الجدير بالذكر أيضا، أن هناك نسب متزايدة
من المستثمرين الذين وقعت اختياراتهم
على هولندا وإيطاليا، حيث شهد كلا السوقين
زيادة في النشاط الاستثماري خلال العام
الماضي مع ارتفاع ثقة المستثمرين بالقيمة
النسبية وآفاق الانتعاش.
وفي عام 2014،
يتجه المستثمرون بوضوح صعودًا على
منحنى المخاطر، مع إظهار ما يقرب من نصف
المستثمرين المشاركين في المسح شهية
متزايدة بالعقارات الثانوية.
وأشارت
الأغلبية الواضحة (65٪)
إلى
أن أنواع الأصول الأكثر جاذبية هي تلك
التي تقع خارج المساحات الرئيسية -
وهي
نسبة أعلى من العام الماضي (58٪).
كما
تتوقع الغالبية العظمى (67٪)
من
المستثمرين أن يكون نشاط الشراء أعلى هذا
العام مما كان عليه في عام 2013.
وفي حين لا
يزال هناك طلب كبير على الأصول العقارية
الرئيسية أو الأساسية، انخفضت نسبة
المستثمرين الذين يعدون هذا النوع من
الأصول الأكثر تفضيلا لديهم من 42٪
في عام 2013
إلى
35٪
هذا العام.
وارتفع
عدد هؤلاء المستثمرين الذين يعتبرون
العرض الجيد في الأسواق الثانوية هي
الأكثر جاذبية إلى 33٪
من 25٪
العام الماضي.
وهناك
أيضا زيادة في جاذبية 'العروض
الانتهازية/القيمة
المضافة'
من
25٪
إلى 28٪.
وفي انعكاس
واضح لقوة الجمع بين الطلب على الاستثمار
والالتزامات الرأسمالية الموجهة نحو
العقارات الأوروبية التجارية ، حدد
المستثمرون توافر المعروض كأكبر عقبة
لعمليات الاستحواذ ، تليها تسعير الأصول،
و المنافسة من مستثمرين آخرين .
وهذه
العقبات التي تعترض الاستثمار هي أعراض
تنتشر في الأسواق الأكثر ازدحاما وتتناسب
هذه الأرقام مع أدلة المسح التي تظهر
زيادة رغبة المستثمرين بالمخاطرة في
الأصول خارج المساحات الرئيسية/الأساسية.
وتجدر الإشارة
إلى أن 7٪
فقط من المستطلعين حددوا كلفة توافر
الديون بأنها أكبر عائق أمام الاستثمار
في عام 2013.
وهو
ما يعد تغييرا كبيرا عن العامين الماضيين
عندما كانت القدرة على إيجاد مصدر الديون
عائقا أكبر للنشاط الاستثماري.
ويعزز
هذا الاستنتاج ما توصلت إليه بحوث سي بي
آر إي الأخرى والتي أظهرت نشاط أعداد
متزايدة من المقرضين في الأسواق الأوروبية
والتسهيلات الكبيرة التي يمنحونها في
شروط الإقراض على مدى الاثني عشر شهرًا
الماضية ، سواء من حيث توافر الإقراض أو
هوامش نسب القرض إلى القيمة.
وأضاف الدكتور
بيتر داميسيك:
"رأينا
الفارق الذي يمكن أنه يحدثه عام واحد.
فقد
شهد النشاط الاستثماري في أسواق العقارات
التجارية الأوروبية زخمًا قويًا خلال
النصف الثاني من عام 2013
وحافظت
على دفعة قوية لبداية عام 2014.
وعلى
خلفية تحسن الظروف الاقتصادية والحد من
أزمة اليورو، فإن الصورة العامة التي
تبرز هنا هي تسخين سوق الاستثمار العقاري
بسرعة، ويغذيها تعزيز تدفق رأس المال
وزيادة الرغبة في المخاطرة".
واختتم
قائلاً:
"جلبت
وتيرة الطلب على الاستثمار تحديات
واهتمامات جديدة للمستثمرين، حيث يجد
المستثمرون أن الأسواق الآن هي أكثر
ازدحامًا وتنافسية وبأسعار حادة، ما دفع
بعضا منهم إلى استهداف مجموعة واسعة من
المواقع وأنواع الأصول تتجاوز مجرد
الرئيسية منها".
