- Middle East investors could take home over AED128,000 in ROI, based on a property valued at AED2.5 million
- London properties could increase in price by up to 8% in 2023, with prices on average increasing 5.9% every year between 2011 and 2021
Dubai, United Arab Emirates, 21 February 2023: UK property is proving to be a popular long-term investment with buyers from the Middle East, especially in up-and-coming areas of London, according to the latest insights from Barratt London.
Centrally located apartments in the city, a home-from-home for students attending the capital’s prestigious universities, and income-generating rental apartments are all adding to the draw of London property and maintaining its position as an investment hotspot.
An unexpected bonus for many international investors, especially for Middle East residents due to their currency being pegged to the US dollar, is the slight weakening of the pound.
Stuart Leslie, International Sales and Marketing Director at Barratt London, says, “We expect the Pound Sterling to remain an attractive proposition for overseas buyers, so it’s still a good time for investors who are looking to capitalise on this discount. We expect rental prices to continue to increase across London for the foreseeable future, providing great opportunities for investors looking to rent their properties.”
With the average rental price in London now at £2,480 (AED10,961) per calendar month, according to Rightmove’s Rental Price Tracker, an average £542,311 (AED2,397,014) London home could generate an annual rent of over £29,000 (AED128,180) in a single year.
Furthermore, rental incomes are going up at the fastest rate ever recorded, with hometrack reporting a 9.7% increase in the past year in London and a 15.7% in the rest of the UK. Despite this, demand is greater than ever, with Rightmove reporting in November 2022 that letting agents were experiencing the most competitive rental market on record, with an average of 36 enquiries per property and demand for rental properties up 23% in a year.
This is compounded by the demand for new homes in London, which is currently greater than the supply. The city needs around 52,000 new homes a year according to The London Plan (the Mayor of London’s framework for development in the city), but only 37,200 new homes were built in the financial year 2021/2022, increasing the pressure on the rental market as local buyers seek temporary rental accommodation while they wait to buy.
Addressing future earnings for investors, real estate in the UK has produced some impressive gains in recent years, with growth of 10.3%recorded in the year up to November 2022, according to the UK’s National Office for Statistics.
The outlook for 2023 is less clear. However, according to market reports, demand from overseas buyers could push London prices up by 5-8% in the coming year. Furthermore, property is a long-term investment, and while past performance can only act as a guide, according to the UK House Price Index, UK property as a whole in the decade from 2012 to 2022, increased in value by 5.7% a year, a 75% increase overall, while London property values climbed by an average of 5.8% per year, a 75.8% increase overall, during that period.
“The London property market in 2023 still offers opportunities for sensible investors. Market conditions and lending are stabilising, with mortgage rates dropping slightly. Meanwhile, new Prime Minister Rishi Sunak’s proposed banking reforms aim to make London one of the world's most dynamic and competitive markets for financial services, bringing more eager renters into the capital, with further upward pressure on rents in the short term. This will help investors absorb higher interest rates and later benefit as interest rates start to subside in the next year or two," concluded Leslie.
Barratt London’s top picks for Middle East investors
Newham – East London
The London Borough of Newham, home to the Olympic Park, is a strong performer, with house prices up 9% to £421,036 (AED1.86 million), according to One Global Labs. Meanwhile, CBRE data shows that the five-year growth forecast for the borough is 20%. The average rental yield is 5%, expected by CBRE to grow by 15% in five years. Barratt London’s award-winning Upton Gardens comprises 842 one- to four-bedroom homes on the site of the historic West Ham Football Club ground. Generous glazing and open-plan living areas create light and bright interiors, and every home has a balcony or terrace, as well as access to beautifully maintained roof gardens and an on-site gym. Only a handful of apartments are left for sale there, from £349,000 (AED1.56 million).
New Malden – West London
In the London Borough of Merton, close to Richmond and Wimbledon, one of Barratt London’s newest developments is taking shape, replacing a run-down former print works with 456 stylish new one-, two- and three-bedroom apartments. CBRE expects rental yields here to grow 12% and house prices to increase by 16% in the coming five years.
Harrow – West London
CBRE’s five-year outlook for Harrow shows a staggering 19% price growth and a rental growth of 14%. The current average rental yield is 4%. According to One Global Labs, house prices in Harrow are increasing 12.5% a year. Barratt London’s Eastman Village development, on the site of a former Kodak film factory in Harrow, will bring 2,000 modern homes as part of a larger £1.75bn (AED7.82 bn) improvement scheme, which will include two new schools, shops, leisure facilities, and commercial space, generating up to 3,000 jobs. The latest phase to launch is Fenton Apartments, featuring one-, two-, and three-bedroom layouts with spacious open-plan living and a balcony or terrace. From nearby Harrow & Wealdstone station, it’s a 13-minute train ride into central London. Prices start from £299,000 (AED1.33 million) for a one-bedroom, space-efficient SMRT home.
For more information visit For more information visit https://www.barratthomes.co.
*1 GPB = AED4.42
عقارات لندن تجذب مستثمري الشرق الأوسط في عام 2023
- يمكن للمستثمرين في الشرق الأوسط الحصول على أكثر من 128.000 درهم إماراتي في عائد الاستثمار بناءً على عقار بقيمة 2.5 مليون درهم إماراتي
- يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في لندن بنسبة تصل إلى 8٪ في عام 2023 بالتزامن مع زيادة الأسعار في المتوسط بنسبة 5.9٪ سنويًا بين عامي 2011 و2021
دبي، الإمارات العربية المتحدة، 21 فبراير 2023: أثبتت العقارات في المملكة المتحدة أنها استثمار ناجح وجذاب طويل الأجل من قبل المشترين والمستثمرين من الشرق الأوسط، وخاصة في المناطق الصاعدة في لندن، وذلك وفقًا لآخر الاحصائيات الصادرة عن شركة بارات لندن.
إن الشقق ذات الموقع المركزي في المدينة، وهي عبارة عن منزل من المنزل للطلاب الملتحقين بالجامعات المرموقة في العاصمة، وشقق الإيجار المدرة للدخل، كلها عوامل تضيف الميزة للعقارات في لندن وتحافظ على مكانتها كنقطة جذب للاستثمار.
وقد شهدت العقارات في لندن زيادة في الاهتمام من قبل المستثمرين في الشرق الأوسط الذين يتطلعون إلى الاستفادة من أسعار الصرف المواتية بسبب انخفاض قيمة الجنيه الاسترليني.
وبهذه المناسبة علق ستيوارت ليزلي، مدير المبيعات والتسويق الدولي في شركة بارات لندن Barratt London قائلاً: "نتوقع أن يبقى الجنيه الإسترليني عرضًا جذابًا للمشترين في الخارج، لذلك لا يزال الوقت مناسبًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذا التراجع بقيمته بالمقارنة مع الدولار الأمريكي، لذا نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الزيادة في جميع أنحاء لندن في المستقبل القريب، مما يوفر فرصًا مثالية مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأجير عقاراتهم".
يبلغ متوسط سعر الإيجار في لندن الآن عند 2،480 جنيه إسترليني (10،961 درهم إماراتي) لكل شهر تقويمي، ووفقًا لشركة رايت موف، فإنه يمكن أن يولد متوسط سعر الإيجار 542،311 ألف جنيهًا إسترلينيًا أي ما يعادل (2،397،014 درهم إماراتي) إيجارًا سنويًا يزيد عن 29,000 جنيه إسترليني (128,180 ألف درهمًا إماراتيًا) خلال عام واحد فقط.
علاوة على ذلك، ترتفع مداخيل الإيجارات بأسرع معدل تم تسجيله على الإطلاق، حيث سجلت العقارات المحلية زيادة بنسبة 9.7٪ في العام الماضي في لندن و15.7٪ في بقية المملكة المتحدة، وعلى الرغم من ذلك فإن الطلب أكبر من أي وقت مضى، حيث ذكرت شركة رايت موف في نوفمبر 2022 أن وكلاء التأجير العقاري يواجهون أكثر أسواق الإيجار تنافسية على الإطلاق بمتوسط 36 استفسارًا لكل عقار والطلب على العقارات المؤجرة بنسبة 23٪ في السنة، ويتفاقم هذا العامل بسبب الطلب على المنازل الجديدة في لندن، والذي هو أكبر من المعروض حالياً، حيث تحتاج المدينة إلى حوالي 52,000 منزل جديد سنويًا وفقًا لخطة لندن (إطار عمدة لندن للتطوير والتنمية في المدينة)، ولكن تم بناء 37,200 منزل جديد فقط في السنة المالية 2021/2022، مما زاد الضغط على سوق الإيجارات، حيث يبحث المشترون المحليون عن سكن إيجار مؤقت أثناء انتظارهم للشراء.
بالنظر إلى الأرباح المستقبلية للمستثمرين، فقد حققت العقارات في المملكة المتحدة بعض المكاسب المثيرة للإعجاب في السنوات الأخيرة، مع نمو بنسبة 10.3٪ في العام حتى نوفمبر 2022، وفقًا للمكتب الوطني للإحصاء في المملكة المتحدة.
تبدو التوقعات لعام 2023 أقل وضوحًا، ومع ذلك ووفقًا لتقارير السوق فقد يؤدي الطلب من المشترين الأجانب إلى رفع أسعار لندن بنسبة 5-8٪ في العام المقبل، وعلاوة على ذلك فإن العقارات هي استثمار طويل الأجل، في حين أن الأداء السابق يمكن أن يكون بمثابة دليل فقط، ووفقًا لمؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة فقد زادت قيمة العقارات في المملكة المتحدة ككل في العقد من عام 2012 إلى عام 2022 بنسبة 5.7٪ سنويًا بزيادة قدرها 75٪ بشكل عام، بينما ارتفعت قيمة العقارات في لندن بمعدل 5.8٪ سنويًا بزيادة قدرها 75.8٪ بشكل عام خلال تلك الفترة.
واختتم ليزلي حديثه قائلاً: "لا يزال سوق العقارات في لندن في عام 2023 يوفر فرصًا للمستثمرين العقلاء، حيث تشهد ظروف السوق والإقراض استقراراً بالتزامن مع انخفاض طفيف في معدلات الرهن العقاري، وفي الوقت نفسه تهدف الإصلاحات المصرفية المقترحة من رئيس الوزراء ريشي سوناك إلى جعل لندن واحدة من أكثر الأسواق ديناميكية وتنافسية في العالم للخدمات المالية واستقطاب المزيد من المستأجرين المتحمسين إلى العاصمة تزامناَ مع حدوث المزيد من الضغط التصاعدي على الإيجارات على المدى القصير، والذي سيساعد هذا بدوره المستثمرين على امتصاص معدلات فائدة أعلى والاستفادة لاحقًا، حيث تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في العام أو العامين المقبلين".
أفضل اختيارات شركة "بارات لندن" للمستثمرين في الشرق الأوسط:
نيوهام - شرق لندن:
تعد منطقة لندن بورو في نيوهام، موطن الحديقة الأولمبية ذات أداء عقاري قوي، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 9٪ لتصل إلى 421،036 جنيهًا إسترلينيًا (1.86 مليون درهم إماراتي)، وذلك وفقًا لـ One Global Labs، وفي الوقت نفسه تُظهر بيانات شركة سي بي آر إي أن توقعات النمو لمدة خمس سنوات للمنطقة تبلغ 20٪، كما يبلغ متوسط عائد الإيجار 5٪، وأن ينمو بنسبة 15٪ في غضون خمس سنوات.
تضم حدائق أبتون جاردنز الحائزة على جوائز بارات لندن 842 منزلًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم في موقع ملعب نادي ويستهام الإنجليزي لكرة القدم التاريخي، حيث يخلق الزجاج الواسع ومناطق المعيشة ذات المخطط المفتوح تصميمات داخلية مشرقة ومشرقة، ويحتوي كل منزل على شرفة أو تراس، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى حدائق السطح المصممة بشكل جميل وصالة الألعاب الرياضية في الموقع، حيث لم يتبق سوى عدد قليل من الشقق للبيع هناك، وتبدأ أسعار الشقق من 349 ألف جنيه إسترليني (1.56 مليون درهم إماراتي).
نيو مالدن - غرب لندن:
بدأ أحد أحدث التطورات السكنية يتشكل في بارات لندن في حي ميرتون بلندن بالقرب من ريتشموند وويمبلدون، ليحل محل أعمال البناء السابقة المتهالكة بـ 456 شقة جديدة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إذ تتوقع شركة سي بي آر إي نمو عائدات الإيجار هنا بنسبة 12٪ وأن تزيد أسعار المنازل بنسبة 16٪ في السنوات الخمس المقبلة.
هارو - غرب لندن:
تظهر توقعات شركة سي بي آر إي لمنطقة هارو للسنوات الخمس القادمة نموًا مذهلاً في الأسعار بنسبة 19٪ ونموًا في الإيجارات بنسبة 14٪. يبلغ متوسط عائد الإيجار الحالي 4٪. ووفقًا لـ One Global Labs، فإنه سترتفع أسعار المنازل في منطقة هارو بنسبة 12.5 ٪ سنويًا.
من جهة ثانية سيوفر مشروع تطوير قرية إيستمان في بارات لندن، في موقع مصنع أفلام كوداك سابقًا في هارو، 2000 منزل عصري حديث كجزء من مخطط تحسين أكبر بقيمة 1.75 مليار جنيه إسترليني (7.82 مليار درهم إماراتي)، والذي سيشمل مدرستين جديدتين ومتاجر وترفيه مرافق ومساحات تجارية توفر ما يصل إلى 3000 فرصة عمل.
أحدث مرحلة تم إطلاقها هي شقق فنتون، والتي تتميز بتصميمات من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع منطقة معيشة واسعة ذات مخطط مفتوح وشرفة أو تراس، حيث تستغرق الرحلة من محطة مترو أنفاق هارو وويلدستون القريبة حوالي 13 دقيقة فقط بالقطار إلى وسط لندن، وتبدأ الأسعار من 299،000 جنيه إسترليني (1.33 مليون درهم إماراتي) لمنزل ذكي بغرفة نوم واحدة وموفر للمساحة.
لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الرابط التالي:
https://www.barratthomes.co.
